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Maison dans le 31 sur terrain de 15m de large

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Env. 100 message Balma (31)
Bonjour à tous !

Alors voila.
Avec ma femme nous avons acheté un terrain sur la commune de Flourens, à une dixaine de bornes de Toulouse
Le terrain est actuellement un champs.
Il nous sera livré en Septembre 2010.

Le terrain présente très très peu de dénivelé.
Il est orienté vers le sud-est.

Voici donc le terrain (cette photo respectant l'orientation) :


Lien googlemaps :
http://maps.google.fr/maps/ms?ie=UTF8&hl=fr&msa=0&msid=100409072879823117434.00047e293335f7214214e&t=h&z=18

Le terrain n'est pas encore borné mais nous en connaissant déjà les dimensions.
Il fera
- coté route existante en haut au nord : 15 m
- de cotés gauche et droite : 25 m
- coté bas contre la route qui va être construite avec accès à la voirie pour le garage : 20 m

Nous sommes en train de galérer pour trouver un plan qui rentre dans cette configuration sachant que nous souhaitons mettre un garage en mitoyenneté avec le terrain à coté (lot 10) et que nous voulons avoir le coin vie (salon + sejour) coté sud-est , c'est-à-dire sur l'angle de terrain le plus ouvert.

De plus, nous devons respecter une distance minimale de 3m en bord de route (d'où la mitoyenneté avec le lot 10 et notre souhait de reculer la maison au maximum pour bénéficier du terrain devant et plein sud).

Nous souhaiterions faire une maison BBC mais je pense que notre budget ne nous le permettra pas malheureusement ... (environ 100 à 120 k€) mais du coup on essayera de mettre les pieces telles que salle de bain au nord ...

Pour l'aménagement interieur, étant informaticien je m'occuperais moi-même du VDI.
Nous avons aussi regardé pour de la domotique en KNX mais ça semble trop cher pour notre budget

Nous avons vu pas mal de constructeur sur Toulouse (genre 8-9) mais TOUS nous proposent la même chose ... un garage avec un cube à étage à coté ... et cela ne nous enchante pas des masses ...
Surtout que nous révions d'une chambre collée à un dressing suivi d'une salle de bain (les 3 en enfilade) ...
Je crois que nous pouvons faire une croix sur nos rêves

1) Que pensez-vous du terrain et des possibilités d'implantation de maison ?
2) Maison à étage obligatoire ?
3) Est-ce que le choix d'orienter la vie plein sud est un bon choix (on se disait mettre une pergola ou un store afin d'ombrager l'été quand le soleil est haut mais aussi qu'en hiver le soleil étant plus bas, il chauffera la pièce à vivre ...) ?
4) Budget trop petit pour du BBC ?

Merci a tous pour votre aide !



PS : plus d'infos sur la situation de notre terrain ICI
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Bonjour

Même si le budget est trop juste pour le BBC, il faut tout de meme orienté la pièce de vie au maximum au sud. C'est quand meme plus agréable.
En plus du côté sud de votre terrain il n'y a personne...donc pour le séjour et une terrasse vous ne serez pas embetez pas un vis a vis

Bonne continuation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bonjour
D'abord,ne renoncez pas si vite à vos rêves,ce serait regrettable,non?
Ce n'est pas parce que l'on a un" petit" budget que le constructeur ou l'archi doit faire ce qui l'arrange lui.
C'est votre argent alors insistez pour l'aménagement intérieur.Un volume extérieur simple fait faire des économies.
On a renoncé au garage(on fera un abri voiture plus tard)car on a préféré utiliser cet espace pour des zones techniques et avoir plus de place pour la pièce à vivre.Il faut souvent faire des compromis mais si possible pas au niveau de la circulation dans la maison qui dépend de nos habitudes de vie ou de nos désirs.
Soyez fermes et sûrs de vous(les discussions sont souvent animées).
Si ce que l'on vous propose ne vous plaît pas ,ne le faites pas,c'est votre maison pas celle du constructeur qui ne veut pas se fouler.
Bon courage et à bientôt!
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 100 message Balma (31)
Merci pour vos encouragements !

Nous avons étudié le fait de ne pas avoir de garage effectivement ...
Ou d'avoir le garage en "avant" puis la maison derrière , du genre de :


Pour les constructeurs , j'aurais une maison "cube" à étage de 90m² habitable pour tenez-vous bien 90 000 mais en hors d'eau hors d'air !!!

Je trouve cela abusé pour du hors d'eau hors d'air et un cube !!!

Sinon l'idée de la piece à vivre au sud est une bonne idée quoi , ça me rassure !Blush
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
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Env. 100 message Balma (31)
Pour les volumes par contre on ne sait pas du tout comment faire en fait ...

On avait pensé à un aménagement de nos rêves qui serait celui-ci :

Ce n'est pas à l'échelle mais en gros ça faisait une chambre de 12m² (4x3), un dressing de 9m² (3x3) et une salle de bain avec douche + baignoire de 9m² (3x3).

Nos volumes sont-ils réalistes ou faut-il repenser la chose (dressing moins grand, chambre moins grande etc ...) ?

Là ça nous fait un linéaire de 4+3+3 = 10m ... sur un terrain dont la largeur est 15m c'est chaud
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Avez vous essayé les archis ou devez vous passez absolument par un constructeur?Quelles sont les exigences du lotissement au niveau de l'aspect extérieur?
Il y a des archis qui font des maisons autour de 100 000 E et qui proposent des solutions originales et qui vous correspondent.Si l'isolation est très bonne,vous ferez de grandes économies de chauffage,surtout à Toulouse.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Cet agencement me plaît beaucoup.
Combien de chambres voulez vous,de sdb,de surface d'espace à vivre?Etage ou pas?
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 100 message Balma (31)
Pour les archis nous n'en avojns pas vu , tout simplement car nous avons peur du prix et de passer pour des charlots avec notre petit budget ...

De plus nous n'en connaissons aucuns et ouvrir les pages jaunes pour prendre un nom dedans sans recommandations bof bof ...

Je suis preneur de tous contacts à ce sujet !!

Pour la construction les seules choses imposées sont :
- mitoyenneté possible mais ne dépassant pas 7m sous fétage (je ne connais pas l'orthographe de ce mot)
- 3 m de recul par rapport aux voiries (3cotés de notre terrain quoi)
- 5m de recul max pour l'entrée de garage par rapport à la voie d'accès du terrain (coté mitoyen)
- toit en tuile
- enduit mono-couleur (pas possibilité de faire des "cubes" de différentes couleurs )

C'est tout !!!

Pour les types de maisons on aimerait

- 3 chambres dont 1 avec la config ci-dessus
- toilette
- 1 grand complexe salon+sejour+cuisine americaine donnant sur la partie sud
- 1 celier
- si étage, mini salle de bain à l'étage (douche + vasque) et toilette à l'étage

et voila !

Nous aimons ce qui est un peu "design" et moderne ... étage ou pas, peu importe du moment que ce soit esthétique ...

Le terrain fait 450m² et le shon est à 0.5 (soit 225m² en gros).

Le style de maison que nous aimons bien :
http://www.vmfrance.com/sites/37/images/traditionnelles/uchimaro.jpg
http://www.trecobat.fr/files/TRECOWEB_41934_1268210470415_maison_bbc_toulouse_0219181920.jpg
http://www.trecobat.fr/files/TRECOWEB_38225_1243609135981_maison-moderne-01323013230953584535.jpg
http://www.maisons-france-confort.fr/photos/autres_0_futura125gjpg_470.jpg
http://www.maisons-france-confort.fr/photos/facade_467.jpg

Mais la pluspart ne sont pas faisables (pas de tuiles, toit arrondis etc ... )
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Bon,vous pouvez un peu réduire la chambre(1m50 entre le mur et le lit cela semble suffisant(pas besoin de rangement car il y a le dressing)(une tv au mur si vous voulez)
Le dressing:une penderie ouverte c'est 60 cm(120 pour les 2 murs,reste 180,c'est très spacieux)un passage plus petit(1m suffit)
Vous pouvez donc gagner assez de place pour un wc séparé,éventuellement accessible de la suite ET de l'extérieur(je sais cela surprend)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 30 message Haute Garonne
Pour te répondre rapidement, je trouve la proposition de prix pour un hors d'eau / hors d'air assez scandaleuse... Je te conseille d'aller voir chez d'autres constructeurs.
En ce qui nous concerne, un constructeur nous propose un hors d'eau / air pour moins de 85000€, avec une surface totale de 130m² et un garage de 20m². Il reste à faire tout l'intérieur, mais c'est une base intéressante...

Edit: Je précise que je souhaite faire construire une toulousaine, donc je serai sur 2 niveaux. Et nous sommes du même département!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Hello,

avez vous pensez à mettre la maison, avec le faitage // à la limite avec le lot 10
en faire le garage à côté, le tout formant un espèce de 'L'??

Pour l'agencement de vos rêves,
vous pouvez peut être aussi, l 'envisager dans un L

dans ce genre :
__________________________
| garage | dressing | chambre |
|_______|___sdb__|________|
________|___pièce de vie ___ |
________|________________|

tu vois?
après, oui, faudrait nous en dire un peu plus,
combien de chambre veux-tu?


sinon, tu a vu grand pour tes surfaces, 10-11m² pour une chambre d'adulte ça peut être suffisant (surtout avec un dressing, donc pas besoin d'armoire)
et puis 6-7m² pour le dressing et autant pour la sdb, c'est déjà pas mal...


Ne vous découragez pas,
bonne continuation
16/10/2009 : compromis
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29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
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23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
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Env. 100 message Balma (31)
Notre lit faisant 2m20 de longueur, avec 1.5m de "passage" ça nous amène à 3.7 (pas si loin de mon 4m de départ :-( )

Pour le dressing ok (on avait aucunes idées des dimensions) donc 2.2m de large

Salle de bain 3x3 pour meuble double vasque + douche + baignoire, ça passe d'après vous ?
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
225 m2,il y a de quoi disposer une maison de 100 m2 selon ses goût.Je ne peux vous donner des noms d'archi,je ne suis pas de la région,même si j'y ai des amis(ils ont consrtuit il y a longtemps (constructeur imposé par le lotissement)
Essayer de faire un plan de départ et de trouver un archi(infos sur le net,voyez dans les bouquins"archi pas chère pour trouver des adresses ou dans les magazines d'architecture(allez les feuileter et prenez les coordonnées de ceux dont les maisons vous plaisent)
N'ayer pas peur s'il y a des refus,de jeunes(ou moins jeunes)archis ont surement envie de vous trouver un projet selon vos goûts.Il faut juste que les estimations de budget soient respecter et pour cela avoir de vrais de vis avant de se lancer et rester ouverts par rapport aux propositions,en restant fermes sur vos souhaits(les solutions se trouvent)
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
Dept : Haut Rhin
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Env. 100 message Balma (31)
Monsieur Manatane a écrit:Pour te répondre rapidement, je trouve la proposition de prix pour un hors d'eau / hors d'air assez scandaleuse... Je te conseille d'aller voir chez d'autres constructeurs.
En ce qui nous concerne, un constructeur nous propose un hors d'eau / air pour moins de 85000€, avec une surface totale de 130m² et un garage de 20m². Il reste à faire tout l'intérieur, mais c'est une base intéressante...

Edit: Je précise que je souhaite faire construire une toulousaine, donc je serai sur 2 niveaux. Et nous sommes du même département!


C'est bien ce que je pensais , c'est hors de prix cette proposition !!!
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Messages : Env. 100
De : Balma (31)
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Membre utile Env. 20000 message Haut Rhin
Oui c'est bon pour la salle de bain.En effet vous avez un grand lit(nous sommes plus petits...)Il reste 1m10 pour des wc,amplement suffisant.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
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