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Plan de notre maison 135 M² (15 M² de garage intégré).Terrain LOT 6 !!!

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 1.345 fois
kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 15h19
Plan de notre maison 135 M² (15 M² de garage intégré).Terrai
[color=#233743]LOT 6

Bonjour,

[/color]
Je me permet aujourd'hui de poster un version V1 du plan de maison afin d'avoir vos avis.

Nous sommes tout au début de notre projet de construction. Nous avons signé le compris de vente mais le terrain ne sera disponible qu'on avril 2018, le temps que les travaux de terrassement et [color=#233743]viabilisation soient réalisé par le lotisseur.[/color]

[color=#233743]La construction va démarrer en Mai 2018.[/color]

[color=#233743]Terrain :  610 M² - LOT 6 sur la photo ci-dessus[/color]
- La façade de notre terrain fait 17 M mais nous pouvons construire que 8.5 M de façade (contrainte PLU). Il fallait laisser 2.5M à gauche et 6M à droite car le côté droit donne sur le jardin arrière d'une autre maison.
- En longueur ce n'est pas un soucis car le terrain est grand.
- En plus de l'avant et l'arrière, nous pouvons également faire des ouverture sur le côté droit de la maison.
- Comble perdu (non autorisé par PLU).

Maison :
Nous souhaitons implanter une maison de 120 M² +  15 M² de garage intégré :
- Un grand séjour [color=#233743]lumineux et ouvert sur le jardin.[/color]
- 4 grandes chambres dont 1 suite parentale.
- Une cuisine fermée + cellier.
- 2 WC.


Merci d'avance pour vos idées d'amélioration et vos remarques pertinentes.

A votre disposition pour tout complément d'informations nécessaires.

RDC Orienté Nord

Etage orienté Nord




Edité 2 fois, la dernière fois il y a 6 jours.
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
aurore594

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/11/2017 à 15h54
Bonjour kamil1703,

La boussole est bien orientée?

Le nord est donc sur l arrière du terrain?

Vous n aurait jamais le soleil par les baies vitrées  de votre salon si c'est le cas et cela sera sombre.

Avez vous le plan de masse? ( Implantation de la maison  sur le terrain )

Comment compter vous  meubler  la partie  juste après l'entrée?

Il s agit d un r+1 c'est bien ça?

Ou faites vous  descendez les écoulements  des eaux usées de l'étage?

Personnellement  j aurais inversé  la chambre parentale avec le dressing et la salle de bain  afin de passer par le dressing pour aller dans la salle de bain  et de ne pas avoir à traverser  la chambre après être  douchée.


Les wc  du haut sont un peu petit, pas de lave main de prévu?
Même question pour les wc du bas et le problème du lave main.
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28308.php
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kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 16h14
Bonjour Aurore594,

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD.

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.

Nous souhaitons mettre un petit meuble de rangement et un miroir sur le mur.

Oui il s'agit bien d'un R+1.

Pour l'écoulement des eaux usées de l'étage, j'avoue que je n'ai pas encore penser à ça. Quelle est votre proposition ?

J'avais penser à inverser mais la porte d'accès à la suite parentale pose souci. Si nous inversons nous allons avoir un tout petit dressing.

Le WC du haut est suffisant pour moi, nous n'avons pas mis de lave mains car la SDB est juste à côté.

Le WC du bas est un peu plus grand. Un petit lave main est prévu dans l'angle. Potentiellement, nous allons agrandir celui du bas car nous avons une petite marge dans l'entrée.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/11/2017 à 16h19
kamil1703 a écrit:

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.


Bonjour...
ça ne fait rien, ce plan du terrain est utile, poste le.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/11/2017 à 16h27
Et immédiatement, sans attendre le reste....

Le garage est quasi impraticable....
496 cm de long sur 275 cm de large

<Une citadine genre 208 ou Clio etc..., c'est déjà en moyenne 4,10 m x 1,80 m
dans ce garage, il resterait moins de 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portes, et idem devant et derrière....
Pas la peine de refaire le calcul avec une compacte, et on peut oublier la familiale ou le SUV .

Mais je m'attends à ce que la réponse soit
"ça n'est pas pour rentrer la voiture, c'est pour ranger du bazar"

C'est la réponse qui fait partie du pack en option, avec les WC sans lave-mains parce que la SdB est à côté.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/11/2017 à 16h37
Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?
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kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 16h37
Tigerbill17 a écrit:
kamil1703 a écrit:

Je n'ai pas encore fait de plan de masse pour l'instant. Je dispose que du plan du terrain avec la surface maximale constructible sur le terrain.


Bonjour...
ça ne fait rien, ce plan du terrain est utile, poste le.

Je viens de le poster !!!
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kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 16h45
Tigerbill17 a écrit:Et immédiatement, sans attendre le reste....

Le garage est quasi impraticable....
496 cm de long sur 275 cm de large

<Une citadine genre 208 ou Clio etc..., c'est déjà en moyenne 4,10 m x 1,80 m
dans ce garage, il resterait moins de 50 cm de chaque côté pour ouvrir les portes, et idem devant et derrière....
Pas la peine de refaire le calcul avec une compacte, et on peut oublier la familiale ou le SUV .

Mais je m'attends à ce que la réponse soit
"ça n'est pas pour rentrer la voiture, c'est pour ranger du bazar"

C'est la réponse qui fait partie du pack en option, avec les WC sans lave-mains parce que la SdB est à côté.

Bonjour Tigerbill17,

Merci d'avance pour tes remaruques.

Le PLU m'exige d'implanter un garage sur le permis de construire.

Etant donné la façade maximale constructible de 8.5 M, nous n'avons pas trop le choix sur la taille du garage. Néanmoins, nous avons RDV avec le service d'urbanisme la semaine prochaine pour discuter de la possibilité d'implanter un garage sur la surface entre le portail d'entrée et la maison  (Hors pavé constructible). Par contre, nous savons d'avance que le garage ne sera pas collé à la maison.

Si cette possibilité est acceptée par le service d'urbanisme, nous allons supprimer le garage intégré et faire une chambre à la place en ajoutant l'isolation, fenêtre etc et construire une garage assez grand.
Si par contre notre requête est refusée, nous allons nous rabattre sur le  que tu as joliment résumé   et garer nos voitures sur le chemin d'accès à la maison.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
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Le 12/11/2017 à 16h52
Bonjour.

Où se situe la structure pour tenir le plancher de l'étage ?

Est-ce si difficile que ça de tourner la boussole dans Kozikaza ?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/11/2017 à 16h55
kamil1703 a écrit:
1)Le PLU m'exige d'implanter un garage sur le permis de construire.

2)nous avons RDV avec le service d'urbanisme la semaine prochaine pour discuter de la possibilité d'implanter un garage sur la surface entre le portail d'entrée et la maison  (Hors pavé constructible).


1)

Tu peux nous poster le passage du PLU concernant le stationnement des vehicules ? Pour savoir exactement ce qui est écrit.
Ainsi que le passage concerné du cahier des charges et du règlement du lotissement si ces derniers ajoutent autre chose au PLU ?

2) je pense qu'il ne faut pas y compter... tu ne devrais pas pouvoir construire quoi que ce soit dans le passage: il doit rester libre d'accès, et pas seulement à titre privé, mais aussi pour les véhicules de secours éventuels...
A mon humble avis...
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kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 16h58
elisa21 a écrit:Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?

Bonjour Elisa21,
Le plan est dans le bon sens non ?
Il s'agit du LOT 6. Le devant du terrain donne sur la RUE.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/11/2017 à 17h03
Et après avoir regardé le plan de composition

Habituellement les places de stationnement sont prévues en façade... ou en bout d'allée d'accès
Là, il n'y a pas la place pour stationner en bout d'allée si on veut pouvoir profiter à fond de son droit à construire..

Mon petit doigt me dit que ça doit être la raison de cette largeur très inhabituelle pour un chemin d'accès: presque 8m....
Les lotisseurs ne sont pas des philanthropes, ils ne gaspillent généralement pas l'espace disponible.
Je ne vois qu'une raison à ça:
Les deux places de stationnement réglementaires doivent être prévues le long de l'allée, et il reste un peu plus de 5m de passage....

J'ai bon ??
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kamil1703
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Val D Oise
Ancienneté : moins d'1m
Le 12/11/2017 à 17h08
VitreUV a écrit:Bonjour.

Où se situe la structure pour tenir le plancher de l'étage ?

Est-ce si difficile que ça de tourner la boussole dans Kozikaza ?

Bonjour,
Le plancher de l'étage est soutenu par des poutrelles. Un doublage des poutrelles est même prévu.
C'est un oubli dans Kozikaza. Je viens de poster le plan du terrain avec la bonne orientation...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/11/2017 à 17h17
kamil1703 a écrit:
elisa21 a écrit:Bonjour

kamil1703 a écrit:

Il s'agit d'une erreur de ma part. Le jardin est bien orienté côté SUD et le devant de la maison côté NORD....

et vous ne pouvez pas "retourner le plan" pour l'avoir dans le bon sens ?

Bonjour Elisa21,
Le plan est dans le bon sens non ?
Il s'agit du LOT 6. Le devant du terrain donne sur la RUE.

non il n'est pas dans le bon sens : vous l'avez même écrit ...
le "bon sens" c'est nord en haut pour TOUTES les images, on essaie de faire au plus approchant.

le second point... c'est de poster des images ... plates et "vu du dessus"
car en biais avec image pliée, on arrive à ça :

vous risquez de ne pas profiter du soleil (au sud) à cause de la construction voisine
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/11/2017 à 17h20
kamil1703 a écrit:
Le plancher de l'étage est soutenu par des poutrelles. Un doublage des poutrelles est même prévu.
C'est un oubli dans Kozikaza...

vous avez un plan cst -détaillé et précis- et vous vous embistrouillez à le recopier ?
affichez le en direct, ce sera plus facile.
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