Retour
Menu utilisateur
Menu

Etude d'implantation avant achat de terrain

Ce sujet comporte 68 messages et a été affiché 1.181 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
12
abonnés
surveillent ce sujet
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour à tous,

Je suis en train de me positionner sur un terrain (bon, j'ai quelqu'un avant moi qui le prendrait, mais il a l'air de n'être plus trop certain et de vouloir le lâcher ... je croise les doigts).

J'ai besoin de votre aide et de vos bonnes idées pour savoir comment on peut se positionner dessus. L'objectif est une maison passive en R+1, avec un garage double si possible (et de l'espace pour faire atelier, et rangement équipement de sport) et éventuellement un carport. Il faut prévoir un assainissement individuel (j'aimerais bien une phytoépuration), j'aimerais bien prévoir plus tard une piscine. Si j'avais eu un terrain plus large j'aurais prévu également la construction d'un petit studio pour 1 ou 2 personnes histoire de pouvoir rapprocher mes parents ou mes beaux parents s'ils devenaient dépendant. Là j'abandonne un peu cette idée, mais si vous avez moyen de le rentrer pourquoi pas. Oui, ça fait beaucoup de choses pour un terrain pas si grand que ça.

Pour la taille de la maison, aucune idée, probablement 150m² ou un peu plus (oui, il y aura un architecte qui fera les plans, c'est juste que je veux étudier avant ce qu'on peut faire sur ce terrain avant d'engager un archi, si on n'a pas le terrain c'est con).

Côté réglementation, pas de PLU à priori, et je n'en ai pas trouvé un en cours d'élaboration. Si je me fie à l'ancien PLU qui date de 2005 au cas où ils le mettraient en place avant dépot du PC, la distance minimale du bord de parcelle c'est 4m, hauteur faitage maximum 7m. Rien sur l'alignement ou autre.



C'est dans un petit village plutôt rural, le terrain est plat. Sur la limite en bas du plan (sud-est), c'est un champ qui est 1 ou 2m plus bas et avec une vue sympa. Dégagé pour l'ensoleillement hormis 2 noyers qui sont sur la parcelle à vendre, donc on peut les élaguer.


A droite du plan (est / nord-est), c'est un bout de champ qui appartient au propriétaire vendeur (tout ce qui est en bleu clair, on ne voit pas tout). Ca pourrait devenir constructible (la propriétaire a changé d'idée, avant elle voulait vendre ce morceau, plus maintenant). Il y a une étable semi-ouverte en bois avec 2 chevaux (le carré juste à la limite de la parcelle). Ça fait des mouches oui, mais bon c'est la campagne. Puis je ne sais pas s'ils seront là encore longtemps.

En haut (nord), c'est la grange des propriétaires vendeurs. Le bâtiment est assez haut (7-8m), mais c'est au nord. Pourrait devenir constructible, dans ce cas j'imagine que l'accès serait à côté du chemin d'accès de la parcelle à vendre.

A gauche (sud-ouest), il y a un voisin avec une maison de plain-pied, son chemin d'accès qui longe le chemin d'accès à la parcelle ainsi que la 1ère moitié de la parcelle, et sa maison est un peu plus loin à l'ouest donc il n'y a pas de vision chez lui.

En gros, on peut presque se balader à poil sur le terrain, hormis les chevaux on ne choquera personne.

On peut voir sur le plan une cloture électrique qui traverse le terrain, bien entendu elle sera retirée. En revanche je ne sais pas ce qu'est le trait bleu qui part du bâtiment en haut (bâtiment de rangement non habitable, c'est une grange ouverte).

Voici un panorama pris depuis le bord nord de la parcelle à bâtir, au niveau de la clôture.






Dans l'idée que j'avais c'était de positionner le garage + en limite, avec le carport devant l'ouverture du garage. Largeur 6m pour pouvoir mettre 2 voitures côte à côte, le fond du garage servirait pour l'atelier, le stockage ... et peut-être des équipements techniques (VMC, technique piscine ? Ce n'est pas trop loin ?).
J'ai peur en revanche que ce soit orienté trop à l'est. J'ai fait une simulation sur Sketchup, et le soleil l'après-midi n'est presque que sur la partie de gauche. Du coup peut-être que cette implantation n'est pas la bonne, d'où ma venue ici.
L'autre point c'est la phyto : je voulais la mettre là car je pourrais profiter d'une pente du terrain, éventuellement négocier avec le proprio du champ en dessous le rachat d'une bande de quelques mètres de large pour augmenter le terrain et avoir toute la pente pour la phyto et le recul nécessaire de la limite de parcelle (mais il me semble qu'il a toujours refusé car il souhaite revendre si son champ devient constructible, donc bien plus cher).

Qu'en pensez-vous ? Avez-vous de bonnes idée ? Est-ce que je fais fausse route ? Si je reste comme ça, que puis-je faire du morceau proche des écuries (parce que là, il est un peu perdu) ?
Le truc moche dessiné sur la maison, c'est à peu prêt la course du soleil : en bleu au 21 décembre, en orange au 21 juin.

Désolé, le dessin n'est pas à l'échelle car ici je ne suis pas équipé.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
D'ailleurs à regarder vite-fait, je devrais tourner la piscine de 90° et la mettre à 4m du bord de gauche histoire de garder du soleil plus longtemps, ou alors l'éloigner de la maison. Je ne pense pas qu'elle gênerait la phyto, ou à adapter.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Personne n'a d'avis ?
Vous voulez que je vous mette ma proposition à l'échelle (j'ai eu le temps de le faire mais pas de l'extraire) ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Et au passage, si quelqu'un sait quelles sont les distances minimales à respecter pour une phyto par rapport aux limites de terrains, arbres, habitations, autres éléments construits non habités (piscine, abri de jardin, local technique, garage ...), je suis preneur. Il me semble déjà qu'on doit être à mini 5m de la maison (source Aquatiris).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Woofy a écrit:1)Personne n'a d'avis ?
2)Vous voulez que je vous mette ma proposition à l'échelle (j'ai eu le temps de le faire mais pas de l'extraire) ?


1) ça dépend

2) oui, je veux bien ( condition pour que la réponse 1 passe à "si, j'en ai" )

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Ca dépend ça dépasse.
Ok, je vois pour extraire ça ce soir ... si j'ai le temps d'allumer le PC.

PS : je viens d'apprendre que le terrain est bien en train de me passer sous le nez donc ça ne va servir à rien de faire des efforts démesurés :( Mais au cas où, je veux bien des critiques, pour l'exercice.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Woofy a écrit:Ca dépend ça dépasse.
Ok, je vois pour extraire ça ce soir ... si j'ai le temps d'allumer le PC.

PS : je viens d'apprendre que le terrain est bien en train de me passer sous le nez donc ça ne va servir à rien de faire des efforts démesurés :( Mais au cas où, je veux bien des critiques, pour l'exercice.


Ne te casse pas la tête, en regardant plus attentivement je viens de voir la cote 27 m en bas, je vais mettre ça direct dans SweetHome,.... okazou...

Des remarques/critiques sans besoin de plan à l'échelle

1) un carport en entrée de garage, c'est comme un garage double en longueur: c'est toujours au moment où on est très pressé qu'il faut manoeuvrer la voiture qui gêne pour sortir l'autre....
2) un local technique piscine, plus c'est près du bassin, mieux c'est, sinon on a des pertes de charges très importantes et il faut surdimensionner la pompe...et là, sans avoir les cotes, au pif, ça doit faire de la longueur entre le fond du garage et le bassin..l('idéal, c'est quand même le local dédié ( et si on a le budget, avec terrasse/barbecue/salon de jardin....
Donc, si on ne fait pas tout de suite, prévoir les départs alimentation eau/electricité/ canalisations aller/retour
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
J'ai déjà fait le truc sous sweethome, au pire je t'envoie le fichier directement
Ouaip me semblait bien qu'il fallait que la pompe et le filtre de la piscine soit proche. C'était pour éviter un local en plus, mais bon quitte à en faire un en fond de jardin j'aurais bien rajouté un wc et ptet une ptite douche extérieure (à base de chauffe eau solaire DIY ou un truc du genre, c'est pour se rincer pas se laver).

Et oui, si je fais une construction il n'y aura pas de piscine au début, mais bon c'est pour prévoir les attentes et autres joyeuseté ^^.

Pour le garage + carport, vu, effectivement. Je voulais prévoir la place pour 4 voitures (bah oui, la campagne, quand les enfants sont en age de conduire et que tu ne veux pas les balader partout bah c'est une voiture chacun ...).

Mais bon, vu que je n'ai pas le terrain, j'vais pleurer un coup et je reviens.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Si finalement tu as le terrain quand même, oui, je veux bien le fichier, mais pas tout de suite... là je vais juste contrôler les distances
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour
Je trouve la disposition correcte et intéressante.
Je verrais plutôt la piscine perpendiculaire à la maison et pas parallèle (décalage d'un quart de tour)
à voir ou placer le local technique de la piscine,
prévoir dès le départ le "pool house" vestiaire / douche / toilettes / cuisine de plein air
même s'il est construit plus tard
j'éviterais le carport avec deux voitures l'une derrière l'autre, sauf si on a de nombreuses voitures et que certaines sont rarement utilisées (ancienne, Morgan du dimanche ...)sinon loi de Murphy oblige ce ne sera jamais le véhicule dont on a besoin qui sera accessible
Pour la phyto il me semble que c'est comme les autres systèmes : 5 m, mais à vérifier. Il y a une discussion en cours sur les phyto l'info doit y être donnée par Bboy33
Personnellement j'opterais plutôt pour grand carport et atelier, plutôt que carport + garage + atelier, afin d'essayer de construire au plus vite la piscine (*)

Projet intéressant

Cdlt

(*) je n'aime pas spécialement l'eau, je nage façon fer à repasser, mais ça fait deux été ou je me dis que j'adorerais avoir une piscine ... malheureusement, équipement interdit par mon PLU sur ma zone, par contre une mare de baignade on oubliant le mot baignade dans la déclaration de travaux devrait passer
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
ManuTaden a écrit:j'adorerais avoir une piscine ... malheureusement, équipement interdit par mon PLU sur ma zone, par contre une mare de baignade on oubliant le mot baignade dans la déclaration de travaux devrait passer


Un pédiluve, il faut faire.... pour se laver les pieds en rentrant du jardin.

5 m x 10 m et 1,50 m de profondeur , le pédiluve.
Tu dis que ta femme s'appelle Berthe.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Ayé, j'ai vu le fichier.

1)Piscine de 6 s x 12 m, ça va coûter cher en construction et en entretien ( produits etc ), sans apporter grand chose en confort....Si c'est des gamins, ce qui les intéresse c'est de plonger et de faire les zouaves, il vaut mieux une piscine avec moins de surface, mais avec une fosse à plonger.
Pour ceux qui veulent nager, c'est en longueur que ça se passe... avec 10 mètres, c'est déjà bien...
Autant 4 m x 8 m c'est un peu justounet, autant 5 m x 10 m c'est confortable. Avec la différence de prix, le pool-house est dans la poche.

J'ai donc mis une piscine 5 x 10.

2) l'orientation de la maison.... sur un grand terrain comme ça, pourquoi vouloir s'emmerder avec un garage trapézoïdal ?
Tout en rectangle, garage et maison alignés sur la limite Nord, avec l'avantage que ça élargit la zone de circulation et de manoeuvre des voitures entre l'allée d'accès et le garage.
Et cette maison légèrement pivotée permet d'être à l'ombre sur la terrasse en fin de soirée l'été...( rayons soleil plein ouest en rouge )
ça ne change strictement rien à l'ensoleillement d'hiver.

3) l'orientation de la piscine.....
en long le long de la terrasse... de toute façon, elle ne sera jamais à l'ombre, mais ça permet de placer la plus grande longueur le long de la terrasse, pour sauter dedans et s'amuser, c'est bien mieux, et on bénéficie de toute la largeur de vue depuis l'intérieur de la maison.

Illustration ( approximative, c'est l'idée qui compte )

plan de départ



proposition

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,
Une piscine naturelle avec la phyto!..Wink
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Ouais sauf que la phyto sera là dès le début, la piscine non.
Pour la taille de la piscine j'ai mis au pif, mais du 5x10 c'est pas mal en effet. Une piscine naturelle j'aimerais bien mais c'est beaucoup d'entretien et il faut pas mal de place pour les plantes. Et pas certain qu'on puisse laisser la phyto rejeter dedans
Une mare où la phyto rejette dedans, faut y mettre des poissons sinon bonjour les moustiques. Et je ne sais pas si j'irais me baigner dedans (mais bon c'est pas pire qu'un étang).


Merci beaucoup Panoptès pour le boulot et la proposition. J'avais peur que ça manque un peu de soleil si on tournait encore plus vers l'est, mais après tout, pourquoi pas. Faudra ouvrir au sud ouest et au final c'est pas plus mal dans ce sens.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Alors, il est cuit, le terrain, ou non ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Pas de nouvelles du vendeur depuis, je ne sais pas s'ils ont signé le compromis ou s'ils s'apprêtaient à le faire.
Mais bon, si c'est bien comme je le pense, mon seul espoir serait qu'ils n'aient pas leur prêt d'autorisé. Donc bon, je ne vais pas attendre seulement là dessus.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Quel suspense ! CryingBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Haute Savoie
Va emboutir leur bagnole, ca leur fera des frais...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
J'sais pas qui c'est ^^
Puis bon, ils avaient trouvé le terrain avant moi. J'ai juste laissé passer ma chance de le leur voler, mais pas certain que le vendeur m'aurait laissé faire, le vendeur semble honnête et intègre.

Du coup Panoptès désolé de t'avoir fait bosser, pas pour rien mais pas pour mon projet définitif.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Woofy a écrit:

Du coup Panoptès désolé de t'avoir fait bosser, pas pour rien mais pas pour mon projet définitif.


C'est pas un problème, la prochaine prestation sera surfacturée pour compenser
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bon alors ....
je remonte le sujet suite à un sms du vendeur qui me dit que ses précédents acheteurs se sont désistés.




[juste un pour le moment, mais j'ai clairement envie de sauter de partout]

Bon ok faut voir pour quelle raison. Mais en attendant, je reprends les recherches d'implantation sur ce terrain.
En repartant de la proposition de Panoptès, est-il possible d'implanter sur ce terrain, en plus, une tiny house ou un ptit studio plus ou moins à part, de 20/30m² (destiné à mettre les vieux plus tard lorsqu'ils seront trop dépendant pour rester seuls chez eux). Je pense qu'il faut rester sur quelque chose de plain pied pour ça. Mais où le mettre ? Dans le coin sud-ouest au fond du terrain ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Woofy a écrit:Bon alors ....
je remonte le sujet suite à un sms du vendeur qui me dit que ses précédents acheteurs se sont désistés.




[juste un pour le moment, mais j'ai clairement envie de sauter de partout]

Bon ok faut voir pour quelle raison. Mais en attendant, je reprends les recherches d'implantation sur ce terrain.
En repartant de la proposition de Panoptès, est-il possible d'implanter sur ce terrain, en plus, une tiny house ou un ptit studio plus ou moins à part, de 20/30m² (destiné à mettre les vieux plus tard lorsqu'ils seront trop dépendant pour rester seuls chez eux). Je pense qu'il faut rester sur quelque chose de plain pied pour ça. Mais où le mettre ? Dans le coin sud-ouest au fond du terrain ?

Pour la tiny, attention au PLU. Est ce possible ?

Sinon, bravo, bravo, bravo !!!!

Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Faut pas vendre la peau de l'ours ... Non faut pas la vendre.

Pour la tiny, ce sera une bâtisse fixe, très probablement RT 2012 (là je ne suis pas certain de viser le passif, c'est trop petit). Normalement pas de raison que ça ne passe pas. Pour le PLU il n'y en a pas encore (du moins un truc qui date de 2005, donc je repars sur cette base là pour le moment) et ça passerait.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Super !!!

pas vendre la peau de l'ours ok, mais ça s'arrose

pour en savoir + , tu peux voir en mairie si le permis a bien été déposé, accepté ou refusé ...


au plaisir pour la suite Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Woofy a écrit:Faut pas vendre la peau de l'ours ... Non faut pas la vendre.
.


Bah si, vends la ! Ça fera plus d'argent pour la maison.

Bon, vivement la suite
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)
Bonsoir,
Il serait quand même bon d'aller essayer de savoir le motif exact du désistement des autres. Dès fois qu'il y ait un truc caché.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
D'après le vendeur, ils (les vendeurs) ont été long à être près pour la vente (j'en sais un peu plus mais ça reste privé) et lorsqu'ils ont recontacté les acheteurs pas de réponse. Donc ils recontactent ceux qui étaient intéressés.
Je voulais négocier une bande plus large (le terrain à droite est à eux) mais ça ne se fera pas. Tant pis.
Je demanderai quand même s'il y a une étude de sol qui a été faite un jour.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Depuis le temps que tu cherchais un terrain si je ne me trompe, tu dois être content.
As tu pensé au garage dans le prolongement de l'accès ?
Bon il ne serait pas au nord, mais serait plus facile en terme d'accès, non ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
J'y ai pensé. Mais il faudra de toute façon faire une manoeuvre pour sortir en marche avant donc soit je rentre en avant, puis il faut faire demi-tour derrière la maison pour sortir, soit l'inverse. Donc mettre le garage à mi-chemin de ce demi-tour n'est pas une mauvaise option à mon sens.
J'aurais bien aimé rogner un petit triangle de 4m de coté en plus sur le terrain d'a côté dans l'angle du chemin pour faciliter la manoeuvre, mais ils ont déjà fait la découpe cadastrale et ça me fait chier de repayer un géomètre (à voir ce que ça donne à l'usage).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Panoptès a écrit:2) l'orientation de la maison.... sur un grand terrain comme ça, pourquoi vouloir s'emmerder avec un garage trapézoïdal ?

proposition



(bonjour)

On aurait quand même plus tendance à caler le bâti à la perpendiculaire des grands coté, plutôt que sur la limite Nord, non?  Si c'est juste pour éviter d'avoir un angle dans le garage, euh...

6m entre la limite nord et la façade Nord de la maison c'est peut-être un peu juste pour manoeuvrer, 8m serait mieux, surtout s'il y a 3 ou 4 voitures en même temps.

Et sinon (considération personnelle), je comprends jamais trop pourquoi les gens veulent coller la piscine devant leur salon: c'est quand même un truc recouvert d'une bâche en plastique moche 6 mois dans l'année! Et en été c'est pas mal de reflets dans la pièce de vie. Je la décalerais sur un des cotés

Très chouette terrain et de beaux arbre,  sinon!
Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 400 message Bas Rhin
Il y a aussi l'option de caler le garage en limite Nord-Est de la parcelle, et de se mettre en limite de propriété coté Est, car de toute façon la bande de 4m derrière le garage risque de ne pas être beaucoup utilisée.

Et également: entre le garage, les rangements, la piscine et ses locaux, un éventuel studio... Vous avez pas mal de dépendances mine de rien. Et comme une maison passive c'est cher, il y a peut être moyen de la séparer complètement des dépendances et s'éviter ainsi  tout problème de raccord d'étanchéité, pont thermiques et autres joyeusetés. 
Un peu façon domaine à l'ancienne, avec la partie habitation d'un coté, les écuries et les dépendances de l'autre
(c'est beaucoup extrapolé!!)


Picto recompense Membre utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 400
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Woofy a écrit:J'y ai pensé. Mais il faudra de toute façon faire une manoeuvre pour sortir en marche avant donc soit je rentre en avant, puis il faut faire demi-tour derrière la maison pour sortir, soit l'inverse. Donc mettre le garage à mi-chemin de ce demi-tour n'est pas une mauvaise option à mon sens.
J'aurais bien aimé rogner un petit triangle de 4m de coté en plus sur le terrain d'a côté dans l'angle du chemin pour faciliter la manoeuvre, mais ils ont déjà fait la découpe cadastrale et ça me fait chier de repayer un géomètre (à voir ce que ça donne à l'usage).

Ce n'est pas forcément très cher si c'est le même géomètre.
après le mon bornage de terrain, j'ai demandé au géomètre un modif par rapport à la demande initiale, je ne sais même pas si la modif m'a couté 100€.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Hello,

Merci Manu le breton pour l'info. Pour le moment, la proprio ne veut pas (c'est pas celle qui vends le terrain, c'est celle propriétaire du terrain qui borde le nord et l'est du terrain à vendre) car elle en a marre des galères administratives. Mais bon, ça pourrait se faire plus tard.

Merci v67 pour la proposition. Effectivement c'est sympa aussi et ça donne une tout autre vision de ce qu'il est possible de faire. Ouais, ça fait beaucoup de dépendances tout ça, pour le moment on va juste faire la maison, et le studio si c'est possible (voire commencer maison + studio en même temps, puis d'abord finir le studio le plus vite possible, comme ça on vit dedans pendant le reste des travaux de la maison).


En revanche si un jour on veut découper et revendre le studio seul (ou l'inverse, revendre la maison seule et emménager dans le studio), ça sera peut-être plus compliqué. A voir.
Si je fais ce studio faudra que je tire des gaines au cas où un jour il lui faut son propre compteur électrique (location par exemple), et qu'on partage le visiophone et le portail. Mais ce studio, c'est clairement un luxe.

Pour la piscine (un autre luxe ... bon il n'y a pas de piscine municipale dans le coin donc on se garde la possibilité), c'est vrai, faudra la reculer pour éviter les reflets en hiver. Ou la décaler vers l'est comme tu l'as fait.

De notre côté, on pensait faire le studio dans le coin en bas à droite (sud ouest). S'il ne dépasse pas 3m de haut au total, il ne devrait pas couper le soleil en hiver, et il cacherait un peu du voisin sur la gauche du plan (même s'il est plutôt orienté vers l'ouest, il n'a qu'une petite fenêtre côté est, c'est tout).


Faudra qu'on enlève quelques sapins, et 2 petits bouleaux (plantés par les anciens proprios). Ca coûte cher cette histoire (les sapins sont d'anciens sapins de noël, pas très haut (6-8m je dirais) mais en limite, j'imagine que si on les tronçonne avec une sangle pour s'assurer du côté où ils tombent ça devrait aller ... on demanderait quand même au voisin de dégager ses véhicules au cas où) ?
Les bouleaux ne sont pas gros. Après, faut déssoucher. Il y a aussi des plots en béton tout le long au milieu du terrain, symbole d'une ancienne clôture avec des poteaux en bois je pense. Et déconstruction d'un vieux WC (la cabane au fond du jardin).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bon, je viens de me farcir le projet de PLU qui devrait passer cette année.
Hauteur max 10m hors tout (\o/)
Pente de toit 40% à 100% (\o/), toit 2 pentes obligatoire. Pour les annexes 1 pente autorisée si accolée, en limite ou moins de 20m².
Implantation en limite possible, hauteur de façade de max 4m (\o/)
Sinon implantation à minimum H/2, et pas moins de 3m (\o/)
Piscine à mini 3m de la limite (\o/)
Pas de coefficient d'emprise au sol (bon là j'étais large quand même).

C'est quand même plutôt cool tout ça
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Pas plus de 4m en limite, je suppose que c'est la hauteur.
Il n'y a pas de longueur maxi ??
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Pas de longueur maxi, c'est open bar !
Oui, c'est la hauteur maxi, j'ai modifié mon message pour préciser.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Panoptès, c'est chiant à construire un toit sur un garage en biseau comme ma 1ère idée ? Ou celle de v67 ? Faut juste découper les tuiles à la disqueuse pour suivre la limite, c'est tout ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Woofy a écrit:Panoptès, c'est chiant à construire un toit sur un garage en biseau comme ma 1ère idée ? Ou celle de v67 ? Faut juste découper les tuiles à la disqueuse pour suivre la limite, c'est tout ?

ça n'était pas le problème.... je l'avais dit, pourquoi c'était mieux de suivre la limite: c'était parce qu'en faisant ça, ça pivotait la construction de quelques degrés, et que donc ça élargissait le passage des voitures, de 5,30 à 6m, ce qui est, quoi qu'on dise, largement suffisant pour tourner sans faire plusieurs manoeuvres....mais ma citation a été tronquée, va voir, c'est bien écrit....
Et puisque tu poses la question, je ré-interviens aussi pour cette histoire de piscine
Parce que la piscine en long devant le séjour, c'est exactement ce que j'ai chez moi depuis 23 ans.
Jamais un seul reflet ne passe dans la maison   On voit la piscine scintiller au soleil, mais pas de reflets à l'intérieur....ma piscine est à 6 mètres de la maison .... et c'est très agréable à regarder....
Même l'hiver... parce qu'on n'est absolument pas contraint de bâcher....
Perso, début Novembre, je balance un gros bidon de produit d'hivernage après avoir ajusté le PH, et je laisse tourner au ralenti ( 2 h par jour ) en plaçant un galet de chlore spécial longue durée ( c'est enfermé dans un boitier plastique percé de trous ) dans un des skimmers..... ça dure 1 mois et demi, donc 3 galets pour la saison d'hiver... et fin janvier, je réajuste le PH et je remets un bidon de produit d"hivernage.  De temps en temps, un coup d'épuisette pour les feuilles et un coup de brosse sur les parois.
ça permet de tenir jusqu'au printemps... et là, au moment où je t'écris, ma piscine est nickel, eau limpide, et avec ce grand soleil, c'est un régal pour la vue.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Ok noté, effectivement je me souviens bien t'avoir lu le dire (mais je lis beaucoup ici ).
Pour la piscine on verra le jour où il y en a une, puis le système de protection des nenfants et des animaux pour éviter qu'ils aillent nager quand personne ne regarde (y a la bâche, sinon les garde corps, ou le volet).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Les protections, quelles qu'elle soient, sont quasi inefficaces... Soit les gamins savent bien nager, et dans ce cas, on peut relâcher la surveillance. Mais sinon, il n'y a qu'une seule sécurité efficace: avoir l'oeil sur eux en permanence, aucune seconde d'inattention. Parce que rien ne peut empêcher un gamin de faire une bêtise quand on a le dos tourné...
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Tout à fait, mais ça n'empêche pas de ne pas mettre ses oeufs dans le même panier, à partir du moment où ça sait se déplacer et ouvrir les portes tout seul, ça va très vite. Et les conneries sont toujours faites dans le silence. Idem, un enfant qui se noie ne fait aucun bruit, ne se débat pas. En général, dans les piscines surveillées, les adultes qui sont autour d'un enfant qui se noie ne le voient même pas. Bref c'est pas le sujet parce que pas de piscine pour l'instant ^^
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
v67 a écrit:Il y a aussi l'option de caler le garage en limite Nord-Est de la parcelle, et de se mettre en limite de propriété coté Est, car de toute façon la bande de 4m derrière le garage risque de ne pas être beaucoup utilisée.

Et également: entre le garage, les rangements, la piscine et ses locaux, un éventuel studio... Vous avez pas mal de dépendances mine de rien. Et comme une maison passive c'est cher, il y a peut être moyen de la séparer complètement des dépendances et s'éviter ainsi  tout problème de raccord d'étanchéité, pont thermiques et autres joyeusetés. 
Un peu façon domaine à l'ancienne, avec la partie habitation d'un coté, les écuries et les dépendances de l'autre
(c'est beaucoup extrapolé!!)



J'aime beaucoup cette proposition.
Peut être dépendances un peu grande ?
Mais dépend des habitudes de chacun par rapport à la zone de stockage et de travail à prévoir.
Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Et cette proposition a l'avantage de ne pas avoir de vis à vis entre le studio et la maison.
Bon, 1er contact avec le 1er archi fait. J'espère avoir une esquisse dans 1 mois.
Reste à voir si le 2ème archi me répond.
Maintenant, reste le thermicien à contacter.

Et 1er rdv chez le notaire fait, on va démarrer la négo du compromis (et là j'ai pas beaucoup de temps pour trouver un prêt :().
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Le local piscine dans le studio, ça n'est pas une idée qu'elle est bonne..... une pompe, ça fait du bruit.....et l'été, c'est 14 h par jour, voire plus en cas de grosse chaleur...
Le local technique doit être dans le pool house.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Pour le bruit, on peut "enterrer" tout ça derrière/sous le pool house (probablement juste 1m / 1m20) ? Ou dans le vide sanitaire de la maison s'il y en a un (j'ai déjà posé cette question non ?).
De toute façon, piscine + pool house et local technique piscine, ça ne sera pas dans le PC.

Question subsidiaire, pour une piscine naturelle, faut prévoir combien de surface supplémentaire ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le jeudi 21 mai 2020 à 03h24
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions (revisitées ou non)
Tour de France : 10 constructions typiques de nos régions ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

12
abonnés
surveillent ce sujet
Voir