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Réflexion sur un terrain avant achat

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 488 fois
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Bonjour.
Je souhaiterais des avis sur ce terrain (88), car nous souhaiterions faire un plain pied de 100 m2 avec un garage de 20m2. Le terrain mesure 20 m de large et 42 m de long. Selon vous ce terrain est il adapté à notre projet et quel genre de maison serait la plus adéquat(en l,rectangle ou carrée? Merci de votre aide
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, il faudrait un plan plus précis, le cadastre par exemple, pour donner une réponse correcte,
il n'y a aucune mesure sur votre plan
cordialement
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
raym5108 a écrit:Bonjour, il faudrait un plan plus précis, le cadastre par exemple


C'est un extrait cadastral
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
J'aime ces forumeurs, il suffit de répondre à un sujet sans réponse, et hop ils se mettent dans la conversation sans donner de réponse.
Picto recompense Membre utile
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De : Bétheny (51)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
raym5108 a écrit:J'aime ces forumeurs, il suffit de répondre à un sujet sans réponse, et hop ils se mettent dans la conversation sans donner de réponse.

Bonjour,
Il répond à tes questions
Et pour les dimensions, nana01 les a données

Citation: Le terrain mesure 20 m de large et 42 m de long.

Et pour répondre à nana01, il faudrait des précisions sur la zone constructible, le PLU etc ...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
raym5108 a écrit:J'aime ces forumeurs, il suffit de répondre à un sujet sans réponse, et hop ils se mettent dans la conversation sans donner de réponse.

Pareil pour moi, j'adore les forumeurs qui viennent faire une demande qui a été exaucée juste avant. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
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Membre super utile Env. 9000 message Bas Rhin
Bonjour,

C'est bien a route qu'on voit à gauche ? Belle orientation si c'est le cas. si c'est l'inverse ca peut être un peu plus compliqué selon le PLU... mais rien d'insurmontable sans doute,il y a pire !

20m de large, c'est déjà assez confortable, car même en laissant 3m de chaque coté, ça laisse encore 16m de façade. Un terrain plus large serait, à tarif équivalent, à priori moins profond, ce qui oblige un peu à mettre la maison en plain milieu. Plus trop de jardin ensuite dans ce cas, donc 20m est un bon compromis !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

nana01 a écrit:...Selon vous ce terrain est il adapté à  notre projet et quel genre de maison serait la plus adéquat(en l,rectangle ou carrée? ...

comme déja dit , les réponses pourront varier selon le PLU et cie
si vous pouvez éviter la maison carrée ce serait bien car avec 100m² elle aurait -certainement- des ouvertures sur les 4 cotés...
- 1 bien orienté (Sud) ,
- 2 qui peuvent avoir des avantages-inconvénients (Ouest-Est)
- 1 Nord
... ou des murs borgnes pour éviter le "froid"... mais qui imposeront plus de lampes...

à contrario, des ouvertures 4 faces  permettent une bonne ventilation nocturne...

Cdlt
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

const101 a écrit:
20m de large, c'est déjà assez confortable, car même en laissant 3m de chaque coté, ça laisse encore 16m de façade.


Là, j'avoue ne pas avoir suivi le calcul
20m, si on enlève 3m de chaque côté (En supposant que ça corresponde au PLU), j'aurais dit qu'il restait 14m
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour celà ressemble un peu à notre terrain.
20m de large sur 60m de long.
Route au nord et chemin de fer au fond du jardin au sud.
Notre maison fait 94,5m2 et la facade 13m.
Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Bonjour, le plu autorise une implantation en limite de propriété ou au moins à 3 mètre de la limite. Sinon rien d autre. Le terrain est entièrement constructible, et effectivement c'est bien la route qu on voit au nord.
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Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Bonjour. Du coup se serai intéressant de voir un plan de votre maison et quel implantation avez vous retenu. Merci
katj a écrit:Bonjour celà ressemble un peu à notre terrain.
20m de large sur 60m de long.
Route au nord et chemin de fer au fond du jardin au sud.
Notre maison fait 94,5m2 et la facade 13m.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Effectivement sa fait bien ça
fouga a écrit:Bonjour

const101 a écrit:
20m de large, c'est déjà assez confortable, car même en laissant 3m de chaque coté, ça laisse encore 16m de façade.


Là, j'avoue ne pas avoir suivi le calcul
20m, si on enlève 3m de chaque côté (En supposant que ça corresponde au PLU), j'aurais dit qu'il restait 14m
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 800 message Val De Marne
nana01 a écrit:Bonjour. Du coup se serai intéressant de voir un plan de votre maison et quel implantation avez vous retenu. Merci
katj a écrit:Bonjour celà ressemble un peu à notre terrain.
20m de large sur 60m de long.
Route au nord et chemin de fer au fond du jardin au sud.
Notre maison fait 94,5m2 et la facade 13m.


Bonjour,
Je me permets juste d'intervenir pour vous indiquer que le plan est disponible sur son récit, je vous laisse le soin d'y accéder.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Ok merci
Difock788 a écrit:
nana01 a écrit:Bonjour. Du coup se serai intéressant de voir un plan de votre maison et quel implantation avez vous retenu. Merci
katj a écrit:Bonjour celà ressemble un peu à notre terrain.
20m de large sur 60m de long.
Route au nord et chemin de fer au fond du jardin au sud.
Notre maison fait 94,5m2 et la facade 13m.


Bonjour,
Je me permets juste d'intervenir pour vous indiquer que le plan est disponible sur son récit, je vous laisse le soin d'y accéder.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 300 message Finistere
nana01 a écrit:Bonjour. Du coup se serai intéressant de voir un plan de votre maison et quel implantation avez vous retenu. Merci
katj a écrit:Bonjour celà ressemble un peu à notre terrain.
20m de large sur 60m de long.
Route au nord et chemin de fer au fond du jardin au sud.
Notre maison fait 94,5m2 et la facade 13m.


On a du se caler sur les voisins et donc se mettre a 17m de la "route". Une allée est créé sur le côté pour passer les voitures et se garer " derrière.



Picto recompense Photographe
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Dept : Finistere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
[img]no[/img]





Bonjour, merci de votre aide, du coup on a essayé de se projeter sur le terrain en y implantant la maison avec son plan. on est arrivé a 2 possibilités.
La 1ère que je préfère et la seconde que mon conjoint aime mieux, dites moi ce que vous en pensez et les modifications qui peuvent être faite ou voir d'autres idées.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour je pense que tu aurais plus de réponse en postant tes plans dans la rubrique plan.
Par contre on ne se rend pas compte de la maison sur le terrain avec juste le plan de la maison. Faudrait aussi voir ou est l'allée à combien de mètre se trouvera la maison de la limite du terrain etc.
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Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Je suis sur quel section, je suis un peu perdu?
katj a écrit:Bonjour je pense que tu aurais plus de réponse en postant tes plans dans la rubrique plan.
Par contre on ne se rend pas compte de la maison sur le terrain avec juste le plan de la maison. Faudrait aussi voir ou est l'allée à combien de mètre se trouvera la maison de la limite du terrain etc.
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De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Je suis sur quel section, je suis un peu perdu?
katj a écrit:Bonjour je pense que tu aurais plus de réponse en postant tes plans dans la rubrique plan.
Par contre on ne se rend pas compte de la maison sur le terrain avec juste le plan de la maison. Faudrait aussi voir ou est l'allée à combien de mètre se trouvera la maison de la limite du terrain etc.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Tu es la bonne section.
C'est plutôt katj qui s'est gourée d'amphi Biggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Finistere
Panoptès a écrit:Tu es la bonne section.
C'est plutôt katj qui s'est gourée d'amphi Biggrin


A bon pour moi on est dans la section terrain. Et il y a une section plan a part.
Mais peut-être que je yeuyeutte mdr
Picto recompense Photographe
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Personne pour m aider alors.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Bonjour,

Pas trop de différence à part le garage. Dans la proposition 1, la proximité garage/entrée est génante.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

nana01 a écrit:Personne pour m aider alors.

pour ma part : je ne vois toujours pas de plan de masse, manque toujours les précisions :
2 plans :
1 dans un sens, l'autre dans l'autre
sur les 2 il manque le nom des pièces...

j'inverserais pièce et pièce pour gagner en circulation
les portes en biais des pièce et pièce n'est pas forcément une bonne idée ...

mais c'est toujours mieux que l'autre plan... sans portes pour pièce-pièce-pièce et pièce.... youps j'en ai oublié une.

lorsqu'on clic sur les images, on a l'affichage de l'écran complet , pas de zoom possible les cotes impossibles à lire : j'espère que pièce et pièce sont correctement dimensionnées...

et voili et voilou...  c'est avec plaisir car j'avais du temps Smile

mais franchement, si vous avez besoin d'aide, essayez de prendre soin... de vos lecteurs
(c'est pour vous, pas pour nous,
ça revient encore à demander "aidez nous à vous aider"  ...  ce serait curieux comme demande non ? )

j'en ai lu un dernièrement qui a répondu du style "ah oui, je l'ai fait à l'arrache..."  Sad

sérieuxxxxx, lorsqu'on demande de l'aide à des inconnus-bénévoles : un minimum de respect !
sûr que le même s'appliquerait s'il devait envoyer son "truc" à un pro facturant quelques billets de 1000€ (un % du cout de construction)
Cdlt.
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Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
Merci quand même, j essaierai de refaire ça en mieux. Mais pas facile quande on débute.
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De : Rennes (35)
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)
[url=https://files.forumconstruire.com/img-0002-jpg-stor-5d04b88fb2f60161687.jpg]



[/url]



Bonjour, je reviens vers vous, cette fois avec un plan constructeur, il y a des choses qui nous embête un peu. j'avais refais un plan sur kozikaza, je vous joints tous ça, merçi de me donner vos avis;
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)


le plan constructeur



et le plan que j'ai fait.
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Bloggeur Env. 40 message Rennes (35)


et le plan de masse.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
elisa21 a écrit:si vous avez besoin d'aide, essayez de prendre soin... de vos lecteurs 

Conseil aussitôt suivi d'effet:
plan constructeur et plan kozikaza tête bêche, et plan cadastral à la place d'un vrai plan de masse, avec le Nord en bas.
Au revoir. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Paris
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Panoptès a écrit:
Au revoir. 

et zioup
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