Implantation sur terrain petite facade

Bonsoir nous sommes.un peu dans la meme situation terrain 13m sur 30m et nous faisons en bordure de chaque cote mais sans garage 100m2 avec 4 chambres nous avons privilegier la surface de la maison mais j aurai aimé un passage sur les coté

carine84370 a écrit:

Bonsoir nous sommes.un peu dans la meme situation terrain 13m sur 30m et nous faisons en bordure de chaque cote mais sans garage 100m2 avec 4 chambres nous avons privilegier la surface de la maison mais j aurai aimé un passage sur les coté

Un passage sur les côtés. Si le PLU exige une construction avec trois mètres de recul (à défaut d'être en limite) ça fait une maison de 7m de large.

Pourquoi pas, cela dit vous souhaitez une maison de 100m², j'imagine en plain pied (oui quand on a un petit terrain le plain pied c'est souvent idéal, hein ?). Avec l'épaisseur des murs on arrive à une façade d'environ 16m de long.

Donc pour que le chien puisse faire le tour de la maison on aura sacrifié un quart du terrain sous la forme de deux magnifiques passages où l'on pourra entreposer diverses choses comme la tondeuse à gazon, la PAC, un étendage... sans oublier une grande haie de cyprès pour éviter que les 32m de façade de la maison n'aient trop de vis-à-vis...

Tout ça pour dire que la solution n'est pas évidente et que s'il est tout à fait possible de faire un excellent projet sur une parcelle allongée on peut aussi faire une horreur en faisant les mauvais choix.

Je me suis donc mal exprimer nous nous sommes mis a ras de chaque cote du terrain donc maison de 13m sur 9m de large avec un report de 3m coté ouest ettout le jardin devant coté est.

Merci carine84370 pour ta réponse rapide ,nous,notre projet est différent,une chambre pmr de14 mètres carrés environ et une autre de 9 m le reste,piece de vie ,s/b ,w/c mais surtout garage indispensable pour nous.pour ce qui est du PLU ,recul minimum de 2metres de la rue avec parking de 5mètres sur5mètres à droite ou à gauche mais non constructible .sur les cotés ,recul de 3mètres au minimum ou limite séparative.voir peut-ètre un r/c + 1 mais plus cher et plus gourmand en énergie! à voir le voisinage confronté au mème problème,13mètres de façade ,pas encore de construction.Affaire à suivre!

Bonjour à tous ,

Je vous adresse mon plan (perso) , il y à surement des erreurs , mais j'attends vos conseils et vos idées.

Je l'aurai préféré moins allongé , avec une belle façade sur la rue , mais alors en limite de propriété des 
deux cotés.

ou,alors r 1 avec ch PMR au r/c et 2 ch à l'étage avec s/d et w/c ,pour recevoir à l'occasion;pas facile !

Bref, pour notre retraite, une petite maison confortable.

Comme dit "CITIZEN" la solution n'est pas évidente et que s'il est tout à fait possible de faire un excellent projet sur une parcelle allongée on peut aussi faire une horreur en faisant les mauvais choix .(copie) ! je n'arrive pas à joindre mon plan  toujours le coté novice ! en informatique aussi .
Mille excuses....

Bonjour alkasan pour tout te dire je galere moi aussi pour mettre mon plan!!!

[img]https://mail.google.com/mail/u/0/#sent/1524f70d21a4d173?projector=1[/img]

Bonjour à tous, voilà enfin mon plan..

Bonjour valkasan enfin un plan!! Lol moi je n y arrive pas. Cela fait comme moi pur le terrain sauf que notre maison est implanté est ouest poir avoir tout le jardin devant.ta terasse a l air immense??

Bonjour à tous.

je travaille toujours mon plan en regardant les remarques et les conseils avertis des membres du forum ,
j'ai modifié celui-ci en supprimant le vestiaire/dressing et en le remplaçant par le w-c avec lave-mains et
s/b avec fenetre donnant sur le parking ;à l'entrée , j'ai mis un grand placard/penderie qui isole un peu le
salon.ces modifications  diminuent la longueur de la maison mais , peut-etre pas suffisamment?
pour ce qui est des plans,je ne maitrise pas les logiciels de dessin,j'utilise la règle et le crayon!!
pas facile avec une aussi petite façade.les plans des constructeurs pour l'instant ne nous plaisent pas.

un grand merci à toutes les personnes qui voudront bien nous aider.

[IMG][/IMG]

Bonjour valkasan,

Après avoir lu votre présentation et regardé vos plans, il me semble voir quelques incohérences :

1/ pour quelle(s) raison(s) l'isolation des murs séparant la maison du garage est-elle différente des murs périphériques de la maison ? 2/ quelle est la largeur prévue pour le garage ? 3/ quelle est la largeur prévue pour la porte du garage ? 4/ a quel type de véhicule destinez-vous le garage ?

Vous parlez de chambres PMR : avez-vous pu dessiner les classiques cercles de retournement sur vos plans ?

En ce qui concernent les accès PMR à la salle de bains et aux wc, je pense qu'ils sont à revoir (en élargissant le couloir).

Cordialement,
crisedi

Bonjour

valkasan a écrit:

...à l'entrée , j'ai mis un grand placard/penderie qui isole un peu le
salon...

le plan affiché n'est pas la bonne version ?

il n'y a pas d'étage ? j'ai lu chambres mais je ne vois pas d'escalier

Bonjour crisedi et elisa 21,

merci pour vos réponses.

aujourd'hui,j'ai réussi à envoyer deux plans pour situer un peu les lieux,je tàtonne toujours pour réaliser
ces fameux plans;je parlais d'accès PMR , trop compliqué dans une petite surface.

notre souhait,une maison confortable de plain
-pied 80 mètres carrés avec une chambre de 3,60m sur 3,50m
un bureau de 8 à 9 mètres carrés,une pièce à vivre(cuisine,s à m ,salon)une s/b, wc indépendants ,cellier,
un petit garage pour voiture genre (208).à vos remarques!

Bonjour à tous

Un nouveau plan en fonction de l'orientation du terrain,des combles qui peuvent êtres aménagés
par la suite.
Qu'en pensez vous?

Mais,notre souhait,je me répète : un r/c avec une belle chambre et un bureau,s/b et w/c séparés.Si cela n'est pas possible,pourquoi pas un r/c + combles!!

Merci dans tous les cas pour vos conseils et votre travail.

Bonjour valkasan,
Le plan annoncé semble s'être perdu...
Bien cordialement,
crisedi

Alors, pas vu les nouveaux plans, mais remarque sur le premier posté:
Pourquoi diable cette allée piétonne de 3m de large pour pouvoir accéder à l'entrée de la maison, ce qui impose une maison en longueur et donc bouffe le jardin dans le fond.
Il vaudrait mieux construire en limite de propriété de ce côté là, ce qui laisse une façade de 8m, c'est confortable, la maison peut être plus courte, ça peut même être plus large si on fait un décroché en haut du parking, en ne laissant que 3m d'accès en limite droite => on récupère du jardin dans le fond.
Et le garage, me direz vous ?? Le plus dans le fond possible, collé à la limite de constructibilité.

Je vais essayer de faire un petit croquis vite fait.

Voilà.....

Donc, là garage séparé qui permet l'accès au jardin depuis le parking.
Mais on peut aussi envisager de le descendre et l'accoler à la maison avec une porte pour communiquer de l'un à l'autre.
Les surfaces brutes sont bien sûres indicatives, on peut agrandir ou réduire comme on veut.

Bonjour Tigerbill 17,

Toujours pas les nouveaux plans,j'attends les enfants pour m'aider.

Vous dites construire en limite de ce coté là,mais pourquoi pas de l'autre?au niveau orientation,ne serait-ce pas meilleur?

Imaginons sans garage.

Ou alors,le descendre au plus près de la rue à 2 ou 3 mètres et mettre le parking à l'opposé,celui ci n'étant pas figé.

qu'en pensez-vous? MERCI.

valkasan a écrit:

Bonjour Tigerbill 17,

Toujours pas les nouveaux plans,j'attends les enfants pour m'aider.

Vous dites construire en limite de ce coté là,mais pourquoi pas de l'autre?au niveau orientation,ne serait-ce pas meilleur?

Imaginons sans garage.

Ou alors,le descendre au plus près de la rue à 2 ou 3 mètres et mettre le parking à l'opposé,celui ci n'étant pas figé.

qu'en pensez-vous? MERCI.

Ah mais si le parking n'est pas figé, effectivement, ça change tout
Il faut le mettre de l'autre côté, bien sur et construire en limite ( mur aveugle )côté Nord à droite = sysmetriser mon croquis.

Pour le garage, c'est une question très personnelle. C'est à vous de voir si vous y tenez ou non.
Chez moi, par exemple, au départ il y en avait un, accolé à la maison, 3,50 de large, ça allait bien. Mais on n'y rentrait jamais la voiture !! On en a transformé la moitié pour en faire une nouvelle pièce bien isolée, et l'autre moitié en l'état sert de buanderie.
Et Titine couche dehors. Elle ne s'est jamais plaint.

L'avantage de ne pas faire de garage, mais de laisser 3 m sur un côté en prolongement du parking, c'est qu'avec un terrain long comme ça, vous pouvez toujours changer d'avis par la suite et le faire construire après dans le fond

Autre chose: vous êtes dans le 22. Toiture à 45 °.
Pourquoi pas des combles habitables sur plancher bois, ce qui permettrait de réduire la surface au sol de la maison, avec simplement pièce de vie/cuisine, chambre+dressing + bais + WC, et l'autre chambre/bureau ( 2 ??? ) en haut avec éventuellement une salle d'eau et/ou WC, mais à aménager progressivement ????

Et encore: attention avec l'idée de sysmétriser le tout pour avoir parking à gauche côté sud et construction en limite à droite côté nord.
A première vue, ça semble séduisant, mais si jamais vos voisins de droite font comme vous, vous vous retrouvez avec un grand mur devant le côté droit qui vous prive de votre exposition Sud.....
ça pourrait très bien être le cas avec votre plan d'origine, par exemple.

Alors, toujours pas de nouvelles ????

Perso, ma religion est faite: pour pouvoir profiter un maximum de l'orientation, et donc du soleil, il ne faut pas oublier ses futurs voisins, et tout spécialement ceux de gauche ( en regardant le plan, pas en regardant ce qu'ils mettent dans l'urne )
Même s'ils ne font pas construire en limite, l'ombre de leur maison va s'étendre sur votre terrain ..... conclusion: il faut implanter la vôtre le plus loin à droite et le plus loin possible de la rue = en limite à droite ( et c'est vous qui boufferez le soleil du voisin de droite ), vers le fond du terrain.
Donc le parking doit être effectivement à gauche, et si garage il y a, on en profite pour le mettre à côté = on entre dedans en venant du parking.


Je me suis amusé à voir ce que ça pourrait donner, et voilà.... 80 m².

Bonjour Tigerbill 17
Les nouvelles arrivent!
Mon problème,les croquis ne suivent pas les textes,ce qui explique mon retard.
Je vous suis pour le garage,c'est mon cas,mais où ranger tout le bazar!!sinon dans le garage où un grand cellier.
Dans le 22 toiture à 45° oui;les toits plats il y en a aussi de plus en plus,c'est une mode à voir à l'avenir!
Des combles habitables sur plancher bois (bof!),sinon ,j'ai préparé un croquis avec combles aménageables ; PLAN en L pan coupé exposé sud.
Merci pour le petit croquis si rapide et avec le parking côté gauche à l'entrée,j'étais presque d'accord,j'avais même pris des idées sur les plans de"Cocotte81000" bravo!! pour votre travail à tous.
Seulement voilà tout est remis en question,vous avez surement raison,mais grosse surprise!!et le plan à voir.
-pas de fenêtre dans la s/b
-l'entrée prends beaucoup d'espace
-mon souhait,comme précédemment,se mettre à 3 mètres de la limite à gauche en rentrant pour les pièces secondaires et s'éloigner du voisin pour les pièces de vie comme sur votre plan.
Qu'en pensez-vous? Merci .

J'oubliais ,vous me l'avez demandé , nous sommes deux ,et il nous faut deux chambres ,une impérativement au r/c et confortable avec toutes les commodités.

Oui, bien sûr, SdB aveugle.... à cause du garage

S'il saute, ou si on le décale vers le parking, plus de problème, on peut caser une fenêtre.
Mais comme vous dites, où mettre tout le bazar ? ça dépend de ce que c'est, le bazar: si c'est outils, vélos, tondeuse, etc...... tout ça peut aller dans un abri de jardin, qui peut être édifié dans le fond dans la partie non constructible, je crois avoir vu ça.....

L'entrée a une taille tout juste suffisante, sinon vous aurez une impression de confinement en entrant ( et d'ailleurs les 4 m² comprennent un placard en entrant).....Donc autre question: est-ce que vous tenez à avoir une entrée séparée, ou vous pouvez entrer direct dans le séjour ???

Il y a autre chose qu'il faut savoir: vous allez vous chauffer comment ????
Parce que par défaut j'ai placé un ballon thermostatique dans un petit local d'un m², mais ça peut aller dans le garage, par exemple...

Mais surtout surtout:
Est ce que vous avez une idée de ce que va faire votre voisin de gauche (côté Sud) ????
Parce que s'il fait construire en limite avec un pignon de 7 m de haut, votre bas à 3 m de la limite ne verra jamais le soleil !!

[url=http://www.hostingpics.net]

BONJOUR TIGERBILL 17,
Deux croquis , l'un avec la maison remontée au maximum au fond du terrain , mais avec combles aménageables,
ce que nous aimons moins.
Je travaille sur un autre avec tout au r/c , sinon que pensez vous de l'ensemble et de l'orientation ?
-l'entrée en direct avec un placard dans la pièce de vie ne nous gène pas.
-pour
le chauffage , nous aimerions comme actuellement des radiateurs à inertie fluide et rayonnants dans les pièces ensoleillées et un poèle, je doute que cela soit permis en RT 2012 ! ou pompe à chaleur avec plancher chauffant.

Bon, alors, là je rentre de La Rochelle où j'ai ramemé ma fille et mes DEUX petit-fils à la gare.

Donc demain, OUF !!! Je serai ( beaucoup ) plus tranquille, je vais jeter un coup d'oeil approfondi là dessus.

A demain...

Et le bonjour à toto

Alors, juste avant d'aller au pieu...

Il sont pas si mal que ça , ces plans..... tout simplement parce que l'entrée et la fenêtre des toilettes, on s'en fout totalement qu'ils soient placés là:
Déjà pour l'entrée, on voit mal où la mettre ailleurs, et comme il y a 90% de chances que la maison du voisin fasse de l'ombre, ça ne servirait à pas grand chose non plus de placer la chambre à la place des WC et de la SdB....

Le plus gros hic, c'est l'escalier, qui a son départ en plein dans le passage entre les deux parties du séjour. Il faut le pivoter à 90° pour qu'il soit positionné contre la paroi de la chambre.
On pourrait aussi essayer de le caser à droite dans l'entrée , en décalant la porte d'entrée pour lui faire de la place, et donc en inversant la chambre avec l'ensemble WC/SdB, en plus toto est content la fenêtre de SdB passe en façade rue et la fenêtre de la chambre au sud, en plein dans l'ombre de la maison des voisins

Donc, ce plan avec étage est bien, mais à affiner.......

Sinon, pour caser deux chambres au RdC dans les 80 m² en laissant quand même les 3,00 m de la limite avec un plan qui ressemble à ça, c'est mission quasi impossible, sauf à rogner sur la largeur du garage.....
J'ai fait un test, j'ai dû descendre le garage à 3,15 m de large

Vous y tenez comme à la prunelle de vos yeux, aux 3 mètres de passage ????? Parce que 2,50 m, ça changerait beaucoup de choses.

PS
Pas de baignoire dans la SdB ??

Bonjour à tous,
la marge de recul c'est 3 mètres ou plus si hauteur de plus de 6 mètres ou limite de propriété.
pas de baignoire ,douche à l'italienne.
nous préférons la cuisine avec l'évier sous la fenêtre.
merci pour vos réponses.

Autre questions:

- vous voulez mettre quoi dans le cellier ?
- est-ce qu'il doit impérativement donner dans la cuisine ?

**utilisateur banni**,bonjour,
vous allez plus vite que moi!je n'ai pas eu le temps de rectifier le plan.
tigerbill 17,bonjour,
dans le cellier, des réserves,tout ce qui ne rentre pas dans la cuisine mais pas donner impérativement dans celle-ci.

Alors, j'ai fini....

D'abord, une constatation: le plan avec zônes salon et repas bien séparées est sympa à condition d'avoir des combles aménagés.... sinon, de plain pied, si on veut caser deux chambres, c'est mission impossible.
Ensuite, au niveau construction, ça va faire (je pense ) exploser les coûts: nombreux angles = chaînages supplémentaires, forme tarabiscotée = charpente idem, surcoût escalier, poutre et poteau BA pour soutenir le plancher bois, etc......etc.....
En plus, cette solution d'étage ne vous plait pas trop.
Bref, on abandonne, on part sur un plain pied.
Mais voilà, je l'ai déjà dit, galère pour caser deux chambres avec un garage disposé comme sur votre plan.... même avec 3 m de la limite gauche, ça ne rentre pas.....
Conclusion: il faut placer le garage comme je l'avais fait sur mon 1er plan: parallèle à la rue avec accès par le parking en limite à gauche.... et là, on a de la largeur pour placer tout ce qu'on veut.
De ce garage, il faut un accès dans la maison = un couloir central
Donc, les deux chambres, côté Sud, les pièces techniques: SdB, WC, cellier, côté Nord aveugle ( le WC sera aveugle, ainsi que le cellier ), la SdB elle aura une fenêtre côté rue.
Le cellier ne communique pas direct dans la cuisine, vous l'avez confirmé = il donne dans le début du couloir.
La cuisine: au Sud-Est, côté fond de jardin, avec une belle fenêtre oscillo-battante au dessus de l'évier, avec four sous la plaque de cuisson ( pb de place pour avoir une colonne four/MO ), puis LV, et le meuble frigo/congélateur termine la plan de travail.

Côté salon, une paroi de séparation de 1,20 m de haut qui évite de couper l'espace mais permet d'y adosser un canapé. Il aurait été plus logique d'y placer là le LV plutôt que côté cuisson/frigo, mais ça supposait une prise électrique, une arrivée d'eau et une évacuation en milieu de dalle.... donc, à voir...
Le mur Est du salon ne comporte pas de baie coulissante, mais deux fenêtres verticales qui vont apporter de la lumière, sans empêcher de meubler le mur: on y met le meuble télé.
Côté Sud, une belle baie vitrée coulissante de 2,40 m qui donne accès à la terrasse plein Sud, mais protégée en été par le débord de toiture de 60 cm.
Espace repas entre la cuisine et le cellier.
L'entrée, en retrait , est dépourvue de hall, mais avec un placard qui cache un peu la vue et délimite visuellement son espace. ON peut imaginer un claustra de séparation en entrant à gauche, à coté du canapé.

La grande chambre est aux normes pmr, ainsi que les WC ( 1,5 m x 1,5 m SANS lavabo, mais on peut en mettre un, c'est une maison individuelle ). Pas de baignoire dans la SdB, mais LL et séche-linge si besoin. Double vasque.
Toutes les portes sont en 93 cm, le couloir fait 1 m de large.

La PAC est située dans le renfoncement garage/SdB, le ballon thermodynamique est de l'autre côté dans le garage ( je pense que c'est possible ????)
Le parking n'est pas clos sur voie publique( je pense que ça doit faire partie du règlement de lotissement ), donc clôture en bout de parking/ entrée garage, avec un portillon sur allée piétonne.

Le tout dans une forme la plus simple possible = un parallélépipède ( le garage est à part )
J'ai placé l'hypothétique maison des voisins afin de se rendre compte à peu près de son impact en 3D.

Voilà, ce plan a sûrement des défauts, mais c'est une base solide je pense pour réfléchir.

Bon, en clair, il reste à régler l'aspect pmr.....
Ceci dit, tu m'étonnes avec ton couloir pas assez large .

Bon, je cherche les docs complets et je vois ça...

Pour le LV, oui, je n'ai pas dit que c'était impossible, j'ai dit que ça complique un peu

OK, merci, je regarde...

**utilisateur banni** a écrit:

Un manoeuvrier habile y arriverait peut-être mais ça n'est pas dans les bonnes pratiques.

82 m² avec 2 chambres et cellier !!

Mais je vais voir...

Tu n'as pas Sweethome3D, toto ???

Je t'aurais fait parvenir le fichier.

Il est très long, ce topic !!!!! Je le lirai à tête reposée.

En attendant, après avoir lu le début, j'ai fait qqq modifs:
- portes ouvrant à l'extérieur chambre et SdB ( comme les WC )
- douche réduite à 80 x 110, LL et sèche-linge sous fenêtre, double vasque réduite à 110 pour pouvoir avoir un cercle de retournement ( avec cylindre jaune ).
- penderie réduite dans la chambre pmr pour aussi y caser le cercle.
Je ne sais pas si c'est correct ??
Je n'ai pas modifié les largeurs couloirs, mais il y a la place pour le faire en réduisant un peu la surface de la chambre et du cellier.

ça donne ça:


Pour le garage, c'est là qu'on a le plus de marge de manoeuvre, puisqu'on peut aller jusqu'à 2 m de la rue .

Voilà un lien vers le fichier swh3D. Les cotes ne sont sans doute pas exactes au cm près, je n'ai pas pris le temps de faire un métré précis.


http://dl.free.fr/iallGpyRu

Le garage est reconstruit...

Avec une porte de 4 m de large !!!

C'est le carrossier qui fait la gueule !!