Plan maison R+1 de 145 m2 + 32 m2 garage

Bonjour ami du pas de Calais ! Pernes, c'est proche du Kes West c'est ça ?

Pour commencer, mettez un plan de votre maison, avec l'orientation, et un plan masse également

Oups fausse manip'

luk404 a écrit:

Bonjour ami du pas de Calais ! Pernes, c'est proche du Kes West c'est ça ?

Pour commencer, mettez un plan de votre maison, avec l'orientation, et un plan masse également

Oui, c'est a 5 min du kes west.

On est un jeune couple de 27 ans, moi superviseur mécanique international et ma compagne professeur des écoles.

Notre maison sera en RT2012
Chauffage au sol au rez de chaussée et petit radiateur electrique pour l'étage.
Chaudière: gaz de ville.

Oui ne vous inquiétez pas, je met les plans ce soir

voici le plan masse du lotissement, nous avons choisi le lot 12 car nous voulions le plus grand (malheureusement le lot 13 était déjà pris)

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l'implantation de la maison

La 3ème fois sera la bonne, nous aurons peut-être les plans

Bon , les plans en image directe ça aiderait.

L'orientation est nord d'après l'implantation ou j'ai mal compris ?

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voivi la vue de devant, j'ai modifie le plan par rapport au plan "rez de chaussée"
les modifications que j'ai faite sont:
- agrandissement de 1m en largueur de l'annexe salon/terrasse
- modification fenetre du haut et de la porte d'entrée

je voudrais avoir des avis de la devanture concernant la taille des fenêtres, de la porte, de l'alignement... car j'ai pas mal de difficulté avec ce plan

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vue de derriere

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Sur le plan de rez chaussée, je dois modifier la largueur du salon (+1m) pour avoir une passage salon/salle a manger de 2,5m au lieu de 2m actuellement.
Je dois aussi modifie la porte d'entrée et fenetre a droite de la porte d'entrée.

Que pensez vous des plans?
J'accepte critique

Bonsoir,

Bon il est tard, donc je vais commencer une analyse maintenant, mais la chose qui me saute au yeux, c'est qu'il n'y a pas de SDB à l'étage, et qu'il n'y a pas de conduit de fumée qui est prévu... Le couloir de 85 de large au RDC et trop étroit, vos portes ont un ouvrant de combien ? 83 c'est le minimum acceptable, surtout pour une maison d'une bonne taille. Sur les profils, pour la façade avant, je n'ai pas vu de fenêtre à coté de la porte d'entrée, or, il y en a une sur le plan... Sinon au niveau des superficies, les tailles sont correctes Je regarderai plus en détail demain ! Bonne soirée !

luk404 a écrit:

Bonsoir,

Bon il est tard, donc je vais commencer une analyse maintenant, mais la chose qui me saute au yeux, c'est qu'il n'y a pas de SDB à l'étage, et qu'il n'y a pas de conduit de fumée qui est prévu... Le couloir de 85 de large au RDC et trop étroit, vos portes ont un ouvrant de combien ? 83 c'est le minimum acceptable, surtout pour une maison d'une bonne taille. Sur les profils, pour la façade avant, je n'ai pas vu de fenêtre à coté de la porte d'entrée, or, il y en a une sur le plan... Sinon au niveau des superficies, les tailles sont correctes Je regarderai plus en détail demain ! Bonne soirée !

oui, le conduit est a définir et pour la salle de bain du haut je ne suis pas certain d'en avoir l'utilité a moins que vous arrivez a me trouver un bon emplacement

Donc je peux réduire la taille 2 chambres, quelle est la taille minimum d'une chambre?
quelle est la largueur minimum d'un couloir? 85 est trop peu?
le conduit de cheminée je peux le mettre où? car je n'ai pas prévu de cheminée a ce jour, nous avons le chauffage au sol

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Tout ça pour ça !

Il y aurait des tonnes de choses à dire, en bien, un peu, en moins bien, plus.

Mais effectivement une maison à étage sans salle d'eau à l'étage, au 21 ème siècle ça n'est tout simplement pas possible.

Il est ridicule d'avoir une salle d'eau de 11 m2 où j'imagine vous envisagez de mettre douche ET baignoire.

Ca fera toujours qu'une salle d'eau pour 4 chambres, files d'attentes et grogneries assurées à l'heure de la toilette.

Mais avant tout, une chose qui est écrite dans la check list, il est inutile de mettre des plans en disant ceci n'est pas comme ça, là ça va changer.

Attendez un peu et mettez les bonnes versions de plan.

Bonne soirée. Ou plutôt bonne nuit.

il n'y aura pas beaucoup de modif, je dois elargir le salon de 1m et definir la devanture, j’hésite avec la porte d'entrée et la fenetre de droite

-Pour une chambre, à mon avis, le minimum pour être confortable est de 9m², tout en veillant à ce qu'elle ne fasse pas moins de 2.70m de large
- pour le couloir 90, voire 100 cm
- le conduit de cheminée est obligatoire si chauffage électrique (dont PAC) (cf rt 2012, que d'autres vous expliqueront mieux que moi).

A mon avis, votre escalier est mal placé à l'étage puisqu'il n'est pas centré et génère un "couloir virtuel" que vous ne pourrez pas utiliser dans votre bureau.
Ne serait-il pas possible, au rdc d'inverser hall et escalier ?

la sdb du rdc est démesurément grande, que comptez-vous en faire ?
(et je rejoins les autres, une sdb à l'étage me semble indispensable.

Sinon :
- je n'aime pas votre salon excentré qui n'est pas dans la continuité de la salle à manger. (cela vous empêchera de mettre une très grande table pour les repas de fête)
- Avez-vous essayé de meubler virtuellement votre SAM ?
je pense que ça va être compliqué car encore ici, il y a des couloirs virtuels qui vont se dessiner, du hall à la cuisine, de la cuisine au salon, et qui vous empêcheront de meubler facilement

- une question / suggestion :
le bureau servira à qui ?
Si c'est à vous, placez le au rdc en rognant sur la sdb. Une salle de douche de plus petite taille est suffisante au rdc si elle ne sert qu'à la ch 1
Et à l'étage placez-y une sdb, avec éventuellement un mini bureau si vous voulez un espace informatique pour les enfants.
De toute façon, je ne suis pas sure qu'un bureau pour y stocker les papiers importants soit très judicieux à proximité immédiate des enfants ... ils auront tôt fait de provoquer des catastrophes.
Si l'étage est destiné aux enfants et que vous, vous gardez la ch du bas, mieux vaut faire votre bureau également en bas. Cela évitera que la facture EDF en attente de paiement ne disparaisse ou que la déclaration d'impôt ne se retrouve coloriée (parce que c'est plus zoli en orange )

Mais à mon avis, dans cette maison, il n'y a pas besoin de rogner sur les chambres.
C'est au rdc qu'il faut redistribuer les espaces en rognant sur la sdb démesurément grande et le hall de 11m² (sans compter les dégagements) pour y caser un bureau.
Et à l'étage, une vraie sdb pour les 3 chambres ...

Merci beaucoup pour vos réponses, je vais réfléchir et faire les modif suivant vos conseils.
A la base la terrasse n'existe pas, c'était la salle a manger donc on avait une grande pièce a vivre (44m2) mais les constructeurs m'ont dit non puisque entre la salle a manger et l'annexe salon ils devaient soit mettre un poteau en plein milieu de la pièce pour soutenir le poids de l'étage ou soit un constructeur voulait mettre une poutre en T mais les architectes nous ont déconseillé cette solution.
On est un peu perdu

Ce n'est pas évident de faire une maison

Concernant le bureau il doit être assez grand puisque ma compagne est institutrice (beaucoup de livre...)

Pour avoir une grande pièce a vivre et garder ma terrasse, je vais essayer d'inverser ma cuisine/cellier avec le salon.
Je pourrai mettre un îlot central.
Vous en pensez quoi?

Pour la fenêtre de la SàM à coté de la porte d'entrée, je vous la déconseille :
- Elle dénature la façade
- Elle n'apportera pas beaucoup de lumière puisqu'elle est placé au sud

Je vous déconseille également la poutre en T, une erreur de ferraillage et c'est toute la structure de l'étage qui se casse la gueule... En plus ça coûte en main d’œuvre ! Quand on voit à quel prix le client paie 1h de main d’œuvre !

Si vous mettez votre cuisine cellier à la place du salon, les points d'eau ne seront plus regroupés, et votre cuisine serait orientée sud ouest, alors que le salon sud-est. J'ai plutôt l'habitude de cuisine à l'est et de salon à l'ouest, mais si vous n'y voyez pas d’inconvénients, c'est vous qui voyez ! Mais au moins, la cuisine serait un peu plus cachée Il faut voir comment vous agencez votre cellier dans ce cas là... Mais du coup, le ballon d'eau chaude se retrouvera complétement excentré de la maison ! :/

Sinon, pour l'alignement des menuiseries, c'est OK.

Contrairement aux autres avis, je ne trouve pas que 11m² de salle de bain soit énorme, mais étant donné qu'il manque une SDB et un vrai bureau plus cloisonné que sur le pallier, il va falloir rogner des m² quelque part !

Une idée comme ça, mais si on gratte une petite 15ène de cm sur la cloison SDB/Garage, on place la chambre dans l'actuelle SDB (attention à l'isolation thermique pour la cloison !) et dans la chambre actuelle, on y place SDB et bureau. Le bureau étant privatif, on peut imaginer créer une suite avec ces 3 pièces. Et à l'étage, on y place une SDB à la place du bureau actuel, avec une descente d'eau usées à l'angle de la cloison pour aller dans la SàM. J'ai imaginé ça comme ça, à voir ce que ça donne en vrai ;)

Ça en fait des modifs ! Mais il faut absolument une SDE/SDB par niveau ;)

Bonjour,

Il n'y a que moi pour m'étonner de la forme de la maison et de son orientation ?

Angle fermé plein nord avec l'entrée non séparée.
Le salon qui n'a des fenêtres qu'au nord.
1 chambre et le bureau aussi avec fenêtres plein nord.
Le cellier qui n'a pas de liaison avec le garage et qui est soigneusement plein sud.

Le tout qui donne une implantation avec un bel espace . . . au nord.
Rien à l'est, quasi rien plein sud.

Vous êtes en bout de lotissement, c'est quoi à côté à l'est ?

Je souscris à toutes les remarques,en particulier sur l'abscence de sanitaires à l'étage. Essayez de définir vos circulations futures à l'intérieur de la maison, vous verrez beaucoup de points à amèliorer. En plus si votre porte de garage est basculante, attention que son rail de roulement horizontal ne se trouve pas dans le gabarit de la porte entre le garage et la partie habitation. Bien vérifier votre orientation et surtout attention des fenêtres oui mais aussi des murs pour les meubles. Quantifiez vos besoins avec des arguments , exemple, votre femme va faire son bureau à l'étage, où vos enfants seront tentés de jouer ou même de regarder la télé

Bonjour
Ma première remarque est sur votre choix d'implantation du projet +1 pour cibou
Pour que l'on imagine bien les choses... avez-vous les côtes du terrain?

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Il n'y a que moi pour m'étonner de la forme de la maison et de son orientation ?

nan, nan, Cibou, il n'y a pas que toi

someone-maison a écrit:

Bon , les plans en image directe ça aiderait.

L'orientation est nord d'après l'implantation ou j'ai mal compris ?

Ben moi j'ai toujours du mal à comprendre l'orientation ...


Une ptite flèche sur le plan siouplait

griottine a écrit:

Ben moi j'ai toujours du mal à comprendre l'orientation ...


Une ptite flèche sur le plan siouplait

griotte,

Tu as égaré tes lunettes ?


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donc en fait il faut retourner le plan pour avoir le nord en haut

pfff mon cou !

griottine a écrit:

donc en fait il faut retourner le plan pour avoir le nord en haut

pfff mon cou !

Pas exactement . . .
La ligne nord/sud passe en gros en plein dans l'angle de l'entrée jusqu'à l'angle de la cuisine.
Donc faut un peu pencher la tête en prime

Alors c'est moi qui est le seul à voir la pièce de vie avec triple exposition est sud et ouest...

Pour moi, il faut commencer par réflechir sur votre implantation
si je résume votre projet c'est...


Et pourquoi pas quelque chose plutôt comme cela... avec une zone plus privée...

Ou encore plus ramassé...
Avec une logique... je rentre dans le garage... je pose mes course dans le cellier..
Je passe par la cuisine et/ou couloir..
avec une chambre plus isolée du coin repas!...

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Il n'y a que moi pour m'étonner de la forme de la maison et de son orientation ?

Angle fermé plein nord avec l'entrée non séparée.
Le salon qui n'a des fenêtres qu'au nord.
1 chambre et le bureau aussi avec fenêtres plein nord.
Le cellier qui n'a pas de liaison avec le garage et qui est soigneusement plein sud.

Le tout qui donne une implantation avec un bel espace . . . au nord.
Rien à l'est, quasi rien plein sud.

Vous êtes en bout de lotissement, c'est quoi à côté à l'est ?

non, c'est vous qui vous trompez, le salon/salle a manger / cuisine sont plein sud

oui j'ai le lot n°12, je vais vous mettre une photo de google earth.
J'ai dispose ma maison assez reculé pour avoir pas mal d'espace pour garer mos voitures, ensuite je l'ai disposé de tel facon pour avoir le salon/salle a manger/cuisine en plein sud.

J'ai seulement 1 voisin direct (parcelle 11), concernant l'autre voisin j'ai vu sur son tres grand terrain (arbre, pelouse) donc c'est pour cela que j'ai recule ma maison


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**utilisateur banni** a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Il n'y a que moi pour m'étonner de la forme de la maison et de son orientation ?

Angle fermé plein nord avec l'entrée non séparée.
Le salon qui n'a des fenêtres qu'au nord.
1 chambre et le bureau aussi avec fenêtres plein nord.
Le cellier qui n'a pas de liaison avec le garage et qui est soigneusement plein sud.

Le tout qui donne une implantation avec un bel espace . . . au nord.
Rien à l'est, quasi rien plein sud.

Vous êtes en bout de lotissement, c'est quoi à côté à l'est ?

Bonjour.

T'inquiète Cibou.

Comme c'est dans le nord de la France j'avais parié avec moi même que la pièce de vie serait au nord.

On le voit beaucoup dans cette région.

Il faut que les habitants se protègent de la canicule.

C'est difficile à comprendre mais c'est souvent le cas.

non, vous vous trompez aussi, le plan est tres comprehensible, le salon/salle a manger sont plein sud

Franchement ça fait 3 pages qu'on se casse la tête sur l'orientation.
Ce ne serait pas plus simple de mettre le plan avec une jolie flèche indiquant le nord ?

Allez, avez paint, téléchargement sur Hostingpics compris, - de 10 mn montre en main !

cela évitera les palabres et tergiversations inutiles.
Sans parler des migraines !

Mon style de maison est celui la.
toiture 3-4 pans, tuile noir plate, menuiserie noir, nous avons tous des styles differents suivant les regions donc certains vont aimer et d'autres non.

Je me suis inscrit sur ce forum c'est pour avoir des conseils, des critiques...je veux avoir une maison fonctionnel avec un beau style

Qui vous a parlé du style de la maison ?
Vous aimez le style que vous voulez ... ça n'influence pas sur l'orientation ... qu'on essaye toujours de comprendre

griottine a écrit:

Franchement ça fait 3 pages qu'on se casse la tête sur l'orientation.
Ce ne serait pas plus simple de mettre le plan avec une jolie flèche indiquant le nord ?

Allez, avez paint, téléchargement sur Hostingpics compris, - de 10 mn montre en main !

cela évitera les palabres et tergiversations inutiles.
Sans parler des migraines !

sur tous les plans, il y a la rose des vent.

la réelle direction de mon salon...est sud legerement ouest.

malybut a écrit:

Pour moi, il faut commencer par réflechir sur votre implantation
si je résume votre projet c'est...


Et pourquoi pas quelque chose plutôt comme cela... avec une zone plus privée...

je comprend votre raisonnement mais je ne peux point faire ce que je veux avec le terrain, sur votre plan la maison tournerai le dos aux autres