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Avis plan maison R+1 de 180 m² + 55m² garage

Ce sujet comporte 57 messages et a été affiché 1.215 fois
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour à tous,

Nous sommes un couple tout juste la quarantaine avec 2 puces de 6 et 8 ans. Nous allons faire construire notre 1ere maison à partir de l'automne 2021 et nous avons fait dessiner notre maison par une archi. Après 2-3 petites modifs par ci par là, on a lancé les consultations des divers corps de métiers sur la base des plans ci dessous. (les devis qui piquent.... arrivent au compte goutte !) l'archi déposera le PC uniquement et nous allons gérer la construction nous même.

Depuis nous avons décidé de faire les modifs/ajouts ci dessous qui n'apparaissent pas encore sur les plans.
-chambre parental RDC: mettre la baie coté piscine, et à la place de la baie coté Est, mettre la même fenêtre fixe que celle de la chambre d'amis (Chbre 4) au dessus.
- Ajout d'une porte de service dans le garage à droite de la grande porte de garage (que nous allons ramener à 5m au lieu de 5,5m comme indiqué sur le plan)
- inverser les portes des WC qui s'ouvrent dans le mauvais sens.
- Pour la SDB des filles à l'étage, l'agrandir légèrement en décalant un peu la cloison dans la chambre 4 de 50cm.
- il y aura bien un plancher chauffant sur toute la superficie de l'étage (et non uniquement dans la sdb comme écrit sur le plan)
- Et nous mettrons des BSO que sur les grandes baies du RDC (sauf sur celle de 4m car protégée par le balcon)
- La piscine ne sera surement pas pour tout suite cause budget... mais je ferai tirer les attentes nécessaire dans le pool house (le WC et cloison ne se fera pas tout suite non plus)
- Nous sommes un peu hésitant concernant l'implantation du portail et si on ferme ou pas sur l'avant de la maison, afin de pouvoir laisser une voiture comme dessinée. la coure nous parait un peu petite aussi, pour rentrer dans le garage.

Merci d'avance pour vos avis et critiques.

https://drive.google.com/fil[...]usp=sharing

https://drive.google.com/fil[...]usp=sharing

https://drive.google.com/fil[...]usp=sharing

https://drive.google.com/fil[...]usp=sharing
Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 90 message Isere
Est ce que mes liens s'ouvrent « facilement » ? Avec plan bien visible ? (Pour moi ça s'ouvre directement dans Google Drive mais je me dis que si certains membre n'ont pas Google Drive, c'est peut être galère à ouvrir??)
Car je vois 130 vues et aucun avis ? Snif snif Rolleyes
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Hello avec des photos en direct ce serait mieux, perso j'ai la flemme de cliquer sur les liens et sans les images je pense que ça donne moins envie aux gens de répondre Wink
Picto recompense Membre utile
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De : Nancy (54)
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonsoir. Merci pour ce retour, ok je comprend, je prendrais en photo les plans demain (y'a plein de petits détails et infos sur le pdf et je sais pas si ça sera lisible en faisant des photos) dommage que je n'arrive pas à faire apparaître directement les pdf dans le texte :-(
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour

Faites des copies d'écran, les plans seront lisibles, et surtout, à plat.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Ça y est je crois que j’ai réussi (j’ai inséré les photos depuis mon récit ... 1er fois que je crée un post autre que mon récit donc pas Encore tout assimilé les fonctions du fofo...)












Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

je fais partie des 130...

quitte à faire des copies d'écran (sous Paint ou autre) si vous pouviez ajouter la version "à jour" avec les modifs décrites dans l'énoncé ce serait bien.

merciiii Smile


edit : je n'ai pas posté assez vite
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonsoir, c'est cool j'ai des réponses ! Hi hi

Je viens d'ajouter les photos « imprimé-écran » juste au dessus (pas possible de modifier mon post de départ pour les raisons expliqués par l'admin)

Et oui j'aimerai bien avoir les dernières versions mais on a déjà sollicité pleins de fois l'archi pour faire plusieurs modifs et elle préférerait qu'on lui annonce les énièmes modifs finales toute en même temps ...(à savoir que pour l'instant nous n'avons rien payé... donc je ne fais pas mon « exigeant » lol)

Merci d'avance pour vos avis en tout cas

Édit : en effet Elisa, j’ai créé le post avec les plans en même temps que votre réponse
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
En vrac quelques points si c'était pour moi:

- voir pour faire une entrée par le dressing pour la chambre du bas (permet de revoir l'organisation suite parentale WC)
- supprimer l'effet zig-zag dans le dressing (pas pratique à l'usage n
je pense)
- WC sous escalier pour une maison de cette taille c'est un peu dommage
- la buanderie semble énorme alors que les salles de bain me semblent petites pour une maison de cette taille (dans le cas d'une revente ça pourrait être un frein)
- chambre 4 qui pourrait être réduite pour laisser place à une partie dressing (évite la lumière pendant que l'autre dort)
- façade Sud-est visuellement y'a une fenêtre qui ne fait pas la même hauteur que les autres ça m'empêche de dormir Biggrin
- le placard de l'entrée est bien côté entrée (pas côté buanderie?) je vois pas bien sûr mon écran de téléphone W00t
Picto recompense Membre utile
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De : Nancy (54)
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour et Merci mmimlav pour vos avis

A la base nous avions demandé à l Archi une maison de 150-160m2 maxi. On a fini au total a 180... mais la forme de la parcelle + nos demandes font qu'on est arrivé à cet superficie.
On a le même sentiment que vous pour l'espace parental ! Petite sdb, et dressing petit également.

Pour le WC sous l escalier nous avions demander de l'intégrer dans l espace parental (mais qu'il reste accessible pour les invités, sans vis à vis sur sdb, chambres etc mais ça réduisait encore plus l espace chambre parental ! Donc on a décidé d émettre le wc sous l'escalier. (Ce qui va sûrement nous empêcher de mettre un bel escalier avec limon centrale :-( )

Si des membres veulent donner leur avis sur comment réaménager l'espace parental nous sommes preneur ! (Sans agrandir la surface total de la maison )

Pour la buanderie, il y aura toute la partie nord avec chauffe-eau, adoucisseur centrale aspiration, congele, placards de rangement.
(Car on a prévu 2 placards dans le sas d entrée)

Pour la sdb des filles à l étage c'est prévu de l agrandir en décalant la cloison dans la chambre d'amis 4.

Et pour la fenêtre bien vu je vais regarder ça

Merciii
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour

A mon avis, ce n'est pas une bonne idée, les WC de l'espace parental servant de WC invités... l'espace parental se doit de rester strictement privé.
Et il y a largement la place pour créer des WC publics/journée dans l'entrée, en prenant sur l'espace chaufferie/buanderie qui est surdimensionné.
Et il faut réorganiser cet espace parental de façon à libérer l'escalier.

Même avis que mmimlav concernant la SdB étage... désolé de dire ça, mais c'est ce que je pense: elle est indigne d'une maison de ce standing et de cette surface.... il faut l'agrandir pour pouvoir y caser douche ET baignoire ET belle double vasque d'au moin 130 de large.
C'est faisable en prenant sur la chambre qui est aussi surdimensionnée

Pour l'accès voiture, maintenant..... pas de problème pour entrer et sortir pour une des deux, celle du bas dans le plan, où on a un dégagement bien suffisant à l'entrée.
Mais celle du haut, il faudra probablement une manoeuvre supplémentaire pour sortir... bon, rien de bien méchant...il faudra y garer la plus courte des deux...

Mais la logique qui m'échappe, c'est le projet de portail coulissant....
Un portail, c'est fait pour clôturer une propriété, empêcher les intrusions non désirées... là, toute l'entrée resterait ouverte, et on clôturerait le simple parking de manoeuvres ?  C'est absurde.
Ou bien on laisse l'ensemble ouvert, ou bien on ferme l'ensemble. Non ?

Et enfin.... le dispositif de production d'eau chaude sanitaire va être très éloigné des points de tirage salle d'eau et SdB étage.... il va falloir prévoir une boucle d'eau chaude.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 15 jours.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Autre chose....
Ce serait utile de poster le plan de masse complet, comprenant les lots voisins
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour Panoptes et merci pour vos propositions et œil avertis ...

Ci dessous le plan de compo du lotissement que nous sommes entrain de créer: nous nous sommes gardé le lot 11 de 890 m2 situé le plus au sud du lotissement. (Sur les 5 appartenant à ma femme et moi: lot 5, 14, 12 et 13)

Nous avons jugé que cet emplacement était le plus judicieux car il y a un grand jardin de plusieurs hectares en face de la ruelle devant notre maison. Classe en agricole, il n’y aura jamais de construction.
Les 2 flèches rouges montrent les 2 accès possible pour notre lot (nous avons chois l entrée la plus à gauche sur la partie la plus étroite du terrain)

N’hésitez pas lire notre récit qui explique le contexte de creation de ce lotissement




Concernant vos propositions, je met ci dessous le plan initial de l Archi, avec:




Buanderie minuscule car local chaufferie fermé, avec 2 accès à ce local. Nous avons décider de faire sauter la cloison de séparation, et ainsi supprimer 2 portes (en revoyant les plans je me demande si il ne serait pas judicieux de conserver un accès dans la « grande » buanderie local chaufferie via le garage ??

L’escalier du salon à limon centrale était bien dégagé car rien dessous mais du coup on se retrouvait avec l’unique WC du rdc dans notre coin parental donc ce nous plaisait pas (d’où l’idée bof bof de placer en suite le WC sous l escalier.

Concernant l accès à la coure, nous devons placer le portail avec un retrait de 5m! Truc qui flingue bien l espace pour les voitures... Car l’archi avait bien sûr prévu de tout fermer avec une murette également pour fermer le devant de la porte d entrée! Mais on trouvait ça pas pratique, surtout qu’on perd la place de garer dehors 1 voiture (l idéal serait de mettre le portail en limite de propriété à ras la route ... mais au risque de se faire retoquer par la mairie ...)

Vous avez raison sur tout les points que vous écrivez

- on va voir pour ajouter un 3 eme WC vers l entrée en empiétant sur la buanderie (et peut faire qu’un seul grand placard d entree)
(Bon ça fera 4 WC le jour où rajoutera celui du pool boisé qd on fera la piscine ...)

-pour l espace parental, je vais essayer re-dessiner avec kozikaza l’espace parental pour optimiser tout ça...
(Si vous avec des idées nous sommes preneur .. Hi hi merciiii

- nous allons faire augmenter la superficie de sdb de l’étage en diminuant la chambre d amis qui est trop grande c est clair !

- pour les points d’eau éloignés du chauffe eau: on a évoqué le point avec le plombier et Vu que nous allons installer un ballon avec PAC/VMC intégré au chauffe eau (thermor aeromax VMC4) et le bouclage fera constamment « travailler » le chauffe-eau. Sans parler du surcout pour le bouclage. D’après lui l eau chaude mettra un peu de temps à arriver certes mais c’est pas cata. (On vit déjà ça actuellement là où nous sommes)

Merci en tout cas pour Vos avis: cette maison nous plaît beaucoup, avec bcp de luminosité et l idée du vide sur entree Avec mezzanine détente/lecture au dessus!
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Merci pour toutes les infos supplémentaires.
Pas de réponse maintenant, parce que tout ça nécessite et mérite une revue de détail ( et d'ensemble ), donc, si je n'interviens pas, c'est que je n'ai pas fini BiggrinWink
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Déjà, une question, concernant l'accès

Quel est le libellé exact du texte qui impose un recul de 5 m pour le portail ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 90 message Isere
@panoptes Merci encore pour le temps que vous avez pris pour regarder et analyser tout ça.!
Merci également à ceux qui ont déjà participé et aux futurs commentateur
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Et une autre question:
Quelle est la hauteur du pied droit (HSP ) à l'arrivée de l'escalier ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Je vous joint ci dessous les extraits du PLU :







Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Et ci dessous les divers coupes et plans de maçonneries Que j’ai en ma possession pour l’instant : sur la coupe A-A on voit apparaître la cote de 3,18 m donc environ 3 m. en s’arrêtant sous la dalle.

Pour info on a demandé des plafonds fini à 2,6 mini. on pourra peut être arriver à 2,70 mais tout dépendera de l épaisseur de l isolant sous la dalle de l étage et du bazar à passer dans le faux plafond ! (Réseaux de l aspiration centralisée, gaines d’air neuf de la clim « gainable »)














NB: il y aura bien un plancher chauffant sur tout l’étage.

N’hésitez pas à nous dire si vous voyez des « anomalies » ou autres remarques
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour rook1 

Mêmes remarques que celles qui ont déjà été faites sur le wc du rez, l'organisation de la suite parentale, la sdb de l'étage etc...

Est-ce que le fait que le salon tourne le dos au poêle ne vous gène pas?

Je me demande aussi si il n'y aura pas une petite impression d'enfermement de la partie salon à cause du renfoncement généré par l'angle du bloc cuisine-sàm et de la chambre?

A l'étage, effectivement la chambre d'amis est gigantesque, alors que la première chambre enfant avec la cloison en biais est difficile à aménager et je ne suis pas très fan de l'angle aigu au fond.

Pareil pour le petit vide sur entrée: est-ce qu'il apportera assez d'agrément pour contrer les désagréments (difficulté à meubler l'entrée à cause de la vue depuis le dessus (il faut que ce soit joli, pas que la vue soit des sommet de meubles à chaussures, patères au autre), bruit, froid de l'entrée... ?

Du coup, si ce vide était supprimé, on pourrait peut-être envisager de rendre plus habitable la chambre en angle en redressant sa cloison? (je suis peut-être en train de dire une grosse bêtise, compte tenu du mur extérieur prolongé à l'intérieur, peut-être est-ce une question de portage de la toiture )

une piste peut-être  pour le wc et la suite

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Membre utile Env. 800 message Nancy (54)
Pour la partie suite parentale je me demandais si on pouvait pas décaler la porte d'accès de 90 vers le bas. on pourrait peut être passer le WC au dessus et pivoter la douche de 90 degrés pour en faire une + grande?

en tout cas la partie dressing est bien mieux comme ça tout comme l'entrée Happy top petrouchka
Picto recompense Membre utile
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De : Nancy (54)
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Bonjour Petrouchka, et merci pour votre analyse.

en effet pour la cheminée, nous nous sommes posé cette question et avons hésité à placer la cheminée à côté de la TV contre le mur de la suite parental. Mais on ne verre plus la cheminée depuis la partie cuisine sam... et on ce dit qu'elle est plus centrée dans la maison en étant ici (pour que la chaleur monte à l étage par le vide sur entree et l’escalier)

Et oui l angle de la chambre parental cachera la vue mais bcp de lumière rentrera qd même vue le nombre d ouvertures

(Je me demande si on mettrai pas sous l escalier (vu qu'il n y aura plus de WC) une fenêtre fixe toute fine mais très haute (pour laisser rentrer un peu de lumière du nord)

Pour la chambre en angle aigüe on n'a pas trop le choix car il s agit d'un mur porteur. On est déjà assez haut en devis de maçonnerie et je ne me vois pas trop modifier tout l étage. Mais je suis d'accord elle sera plus difficilement aménageable.
Peut être légèrement décaler la cloison avec la chambre voisine pour lui donner un chouïa de superficie en plus ?

Merci pour vos propositions de plans : pour le wc de l'entrée c'est nickel
Pour l'aménagement de la suite parental c'est pas mal aussi (après faut voir la taille de la douche car on en veut une assez grande (bon je sais faudra sûrement qu'on fasse des petites concessions car on ne pourra pas tout avoir dans cette « petite » sdb

Pour le vide sur entree, c’est pour ça qu’on avait prévu 2 placards dans le hall pour être sur que rien ne traîne là en insérant le WC ça fait sauter 1 placard: il faudra qu’on rende ce placard le plus grand possible pour caler les vestes et chaussures de la p’tite famille

Merci encore

Édit : bien vu mmimlav (on a posté en même temps nos réponses) pour votre propo pour la sdb (je pense aussi que la solution est de décaler un peu la porte vers le « bas » ) je vais dessiner sur kozikaza aujourd’hui en reprenant le dressing de Petrouchka qui est bien mieux comme ça en effet !!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 14 jours.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour....

A mon avis, il y a un gros problème: cette construction ne respecte pas le PLU pour le recul minimum de 5m par rapport aux voies publiques, règle qui s'applique "en tout point de la construction", donc débords de toiture inclus

tout ce qui est en rouge dans le schéma ci dessous est hors PLU... à moins que d'autres précisions ne soient fournies par ailleurs ? Je pense aux débords de toiture...... Mais même s'ils sont exclus, le coin de garage est à moins de 5m.

 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
rook1 a écrit: je vais dessiner sur kozikaza aujourd’hui 

Nooon !!! Pitié !!!!!!!!!!! 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Panoptès a écrit:Bonjour....

A mon avis, il y a un gros problème: cette construction ne respecte pas le PLU pour le recul minimum de 5m par rapport aux voies publiques, règle qui s'applique "en tout point de la construction", donc débords de toiture inclus

tout ce qui est en rouge dans le schéma ci dessous est hors PLU... à moins que d'autres précisions ne soient fournies par ailleurs ? Je pense aux débords de toiture...... Mais même s'ils sont exclus, le coin de garage est à moins de 5m.

 


Arf ! Quel œil !! Merci !! Je vous remet ci dessous les 6 pages concernant le PLU de la zone Uc qui nous concerne ! (Les pages que j’ai posté plus haut concerne la zone A) mais je n’ai rien lu qui autorise les dépassés de toit à empiéter dans la zone des 5m. Mais c’est vous l’experte ! alors j’attend votre avis avec impatience car en fonction, va falloir revoir la copie avec notre Archi là... grrrr

Au pire on décale légèrement la maison pour que l angle du garage soit hors des 5m. Et on coupe le toit en biseau ?

Pour le logiciel de Kozi... c’est sûr que ce n’est pas Autocad ou autre logiciel pro, mais c’est qd même bien pratique pour des novices comme moi ) (surtout pour le rendu 3D: ca a permis à ma femme de se projeter facilement dans la maison et de mieux se rendre compte des volumes)
















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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Alors, effectivement, aucune mention concernant une exclusion des débords de toiture de la règle de recul

Donc:
Oui, pour l'angle du garage, une solution, c'est de décaler l'ensemble de la construction vers le sud. On peut aussi envisager de réduire longueur et ou largeur du garage. Ou un mix des trois.
Mais le décalage offre un grand avantage: il agrandit la profondeur du parking d'accès au garage, et ainsi les manoeuvres en sont d'autant facilitées.

Reste le problème de la toiture... et là, ça n'est pas qu'un problème de distance aux limites..... c'est toute la volumétrie et la destination des volumes qui sont en question....

Attention, ça va tanguer 

Je me suis tout de suite posé la question du pourquoi de cet auvent de façade supporté par deux piliers, qui n'a pas de réelle nécessité/utilité et qui, il faut le dire, encombre l'accès plutôt qu'autre chose.

Je ne vois qu'une raison, il faudra me dire si j'ai bon:

C'est pour assurer une hauteur suffisante au centre de la mezzanine au dessus du garage, en élargissant artificiellement la toiture , compte tenu de la pente qui est au minimum autorisé....

Alors, me direz vous, quid de cette "mezzanine" ?
Je l'ai mise volontairement entre guillemets.... A mon avis, ce n'est pas une mezzanine... c'est un grenier.... sombre et mal commode..... un tunnel éclairé par un seul velux.
On aurait pu éclairer ça avec une fenêtre de pignon..... mais non, c'est exclu: cette fenêtre serait décalée par rapport à la porte de garage, ce serait très moche....

Et c'est un tunnel parce que la surface annoncée, 35 m², c'est un artefact: c'est de la surface dite "utile" dans les maisons R+C, mais la SH, avec HSP >180, ne dépasse pas 18 m² au centre ( le pied droit de la mezzanine est à 130 de haut, c'est inscrit dans le plan ), avec une HSP évaluée à la louche à 240 cm au sommet... un tunnel en pointe.

schéma


Moi, je veux bien, ça n'est pas pour moi, et on peut argumenter en disant que oui, ce sera vraiment du grenier pour rangements divers dont on a souvent le plus grand besoin, c'est bien connu....
Mais.... quel est le coût de ces 18 m² habitables ?

1) de la maçonnerie en plus sur tout le tour du garage pour arriver à 130 cm de pied droit
2) du plancher sur 35 m²
3) je ne compte pas l'isolation, qui n'est pas nécessaire si c'est du grenier
4) à la louche aussi, 25 à 30 m² de toiture avec deux poteaux de soutien et fondations
5) un Velux
6) une porte

A mon avis, ça va être très cher payé... ce que j'appellerais de l'argent jeté par les fenêtres ( enfin, le Velux  )

Et ce n'est pas tout... si on décide que tout ça n'en vaut pas la chandelle, et qu'on traite le tout en combles perdus, quelle est l'utilité de la mezzanine de 8 m² avec vue sur l'entrée en bas ?  On n'ira jamais... pour quoi faire ? regarder l'entrée d'en haut ?

A ajouter au passif.

Bref....
Ce que je ferais si c'était pour moi: je zapperais les deux "mezzanines" et le vide sur entrée en traitant tout ça en combles perdus, en couvrant le garage sans cet auvent inutile et qui complique inutilement l'implantation,, avec une toiture de garage abaissée.

Mais bon, ça n'est pas pour moi, on est d'accord 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Pwwooaaaaa W00t! quellesss analysesss W00t!! doliprane Crying !! On va s'enquiller 2 bouteilles de champ demain soir avec ma femme, pour digérer/comprendre/analyser votre dernière expertise Biggrin !(oui on peut dire expertise vu votre level !)
puis on reviendra vers vous en 2021... loool !
Merci encore pour le temps que vous passez pour nous !!!!!Rolleyes
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Voici une modif de l’espace parental avec WC dans la sdb.
Bon c’est pas la solution finale c’est clair ...

je pense que je peux décaler les cloisons du dressing de 50-60 cm dans la chambre pour pouvoir légèrement augmenter la sdb
(Avec cet config on perd la judicieuse config du dressing de petrouchka




Et le rendu du salon avec le décalage de la porte plus vers le centre du mur.






Et pour taquiner Panoptès

Ci dessous 2 vues 3D via Autocad... heu pardon Kozi... Hi hi







NB: ne pas tenir compte des coloris des murs/sols etc
Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Je ne suis pas fan:

- la porte vers la chambre est au beau milieu de la cloison télé, ce qui limite les possibilités d'aménagement de ce linéaire télé, de même que la circulation vers la porte fait perdre des m2 au salon. Imaginez que vous vouliez mettre des fauteuils ou un canapé face à la vue, il faudra zigzaguer pour aller dans la chambre et au lieu d'avoir une circulation minimale de 80-90cm en dessous de l'escalier, vous en avez le double.

- vous perdez la fluidité de circulation dans la suite et vous perdez du linéaire de rangement dans le dressing. En plus si la baie vitrée a changé de place, pourquoi ne pas mettre la tête de lit sur le mur extérieur, au lieu de faire ce zig-zag dans le dressing?

Une précision sur le pourquoi de la configuration douche/wc dans ma proposition: c'est que j'avais imaginé une paroi de douche coulissante qui pourrait coulisser soit sur le wc, soit sur la douche. Certes c'est un peu gadget Blush

Sinon, les 3D sont intéressantes, elles confirment un peu mes craintes sur l'effet d'étranglement de la terrasse devant le salon. Je crains moins pour la luminosité que pour l'esthétique et l'effet "respiration dedans-dehors" (j'ai du mal à le formuler, j'espère que compréhensible Huh)de cet espace. Mais c'est peut-être juste une impression personnelle.

L'idée d'une baie sol-plafond pas trop large au nord entre le haut de l'escalier et le coin de la chambre est bonne.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour

Désolé de plomber l'ambiance du réveillon, mais il y a un autre problème de respect des distances de recul.
Cette fois ci, c'est par rapport aux limites latérales
Le recul doit être de h/2 avec un minimum de 3m, en tous points du bâtiment.... donc, sauf mention contraire indiquée ailleurs dans les documents qui ont été postés, le recul de 3m minimum doit être calculé à la gouttière, et pas au droit de la façade.

Et ce n'est pas bon: les 3 m sont mesurés à la façade, mais le débord de toit est non conforme.

C'est quand même très étonnant de la part d'un archi, ça commence à faire beaucoup

Et là, ça ne va pas se régler avec un simple déplacement d'ensemble.

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Grrrmmmbbblll !!!!CryingMadUnsure

Je viens de lire le récit en détail

Je viens de tomber là dessus ( 7/12/2018)

https://www.forumconstruire.[...]php#5343507
Citation: Qqs nouvelles de l'avancement des démarches administratives... Le PLU de la commune à été arrêté fin Novembre, enfin !! après plus d'1 an de révision du PLU   l'OAP terminée sur nos terrains où nous avons pu obtenir qqs infos:

- Hauteur maxi 9m
- Implantation possible en limite des espaces publics

Alors, d'où ça sort, cette limite des 5 m postée plus haut ?????
Vous êtes sûr d'avoir une version fiable du PLU ?? Celle qui a été validée ?? Idem pour la zone... c'est sûr, c'est Uc ??

Parce que si vraiment on peut construire jusqu'en limite des voies publiques, alors il n'y aurait pas de problème avec le coin de garage et l'auvent !! 

Moi je veux bien donner un coup de main, mais au moins avoir une base sûre et certaine sur laquelle s'appuyer, quand même.
Non?
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Bloggeur Env. 90 message Isere
rook1 a écrit:
Panoptès a écrit:Bonjour....

A mon avis, il y a un gros problème: cette construction ne respecte pas le PLU pour le recul minimum de 5m par rapport aux voies publiques, règle qui s'applique "en tout point de la construction", donc débords de toiture inclus

tout ce qui est en rouge dans le schéma ci dessous est hors PLU... à moins que d'autres précisions ne soient fournies par ailleurs ? Je pense aux débords de toiture...... Mais même s'ils sont exclus, le coin de garage est à moins de 5m.

 


Arf ! Quel œil !! Merci !! Je vous remet ci dessous les 6 pages concernant le PLU de la zone Uc qui nous concerne ! (Les pages que j’ai posté plus haut concerne la zone A) mais je n’ai rien lu qui autorise les dépassés de toit à empiéter dans la zone des 5m. Mais c’est vous l’experte ! alors j’attend votre avis avec impatience car en fonction, va falloir revoir la copie avec notre Archi là... grrrr

Au pire on décale légèrement la maison pour que l angle du garage soit hors des 5m. Et on coupe le toit en biseau ?

Pour le logiciel de Kozi... c’est sûr que ce n’est pas Autocad ou autre logiciel pro, mais c’est qd même bien pratique pour des novices comme moi ) (surtout pour le rendu 3D: ca a permis à ma femme de se projeter facilement dans la maison et de mieux se rendre compte des volumes)



















Bonjour Panoptès

J’avais compléter zappé que j’avais écrit ça sur mon récit de construction qui date de 2018.

Merci pour votre œil et en effet, j’ai reporté plus haut les 6 pages du PLU lié à notre zone et on lit bien sur la 1ère Page que l’on peut construire sur la limite de l’espace publique.

Peut être que vous n’avez pas vue cette petite ligne. Désolé que vous ayez travaillé pour rien. Mais ça nous rassure par rapport à notre Archi donc

On peut donc ce re-concentrer sur l‘aménagent de la suite parental.


@ petrouchka merci pour vos retours, mon dessin était juste une proposition pour voir ce que ça donnait avec la porte au milieu du mur du salon qui de toute évidence n’est pas la bonne stratégie...

En effet on peu inverser la position du lit et essayer de garder la « longueur » du dressing que vous aviez dessiné. Reste juste à voir comment optimiser la sdb.

Je vous souhaite à tous et à toutes un bon réveillon (Restreint) de fin d année.
(Et merci encore pour le temps que vous nous consacrés !! )
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rook1 a écrit:Merci pour votre œil et en effet, j’ai reporté plus haut les 6 pages du PLU lié à notre zone et on lit bien sur la 1ère Page que l’on peut construire sur la limite de l’espace publique.

Oui, mais c'est postérieur à mes remarques sur la limite des 5 m, qui faisait suite à un premier extrait de PLU que vous aviez posté, où cette contrainte était mentionnée
ici, avant hier
https://www.forumconstruire.[...]php#5862531
et donc, la version que vous avez postée par la suite est différente.
C'est pour ça que je vous demande ces précisions sur la bonne version du PLU... laquelle est digne de foi.
La meilleure façon d'être certain de la version officielle, aussi bien pour le zonage que pour le règlement, c'est d'aller les charger sur le site de la Mairie.
Quant à la confiance en votre archi, je n'irais pas si vite en besogne
 il reste l'implantation à une distance inférieure à 3m de la limite Est, et les "mezzanines" impraticables
mais il y a autre chose...
il est précisé qu'en cas d'implantation en limite, la hauteur est limitée à 3 mètres....
Avec la surélévation proposée pour assurer la mezzanine/grenier, pour le garage, ça dépasse largement

Croyez bien que je ne cherche absolument pas à vous ennuyer, surtout en pleines fêtes, bien au contraire...
Mais il faut bien vous mettre en garde: plus on avance dans la lecture et l'analyse de ces plans, plus on découvre d'anomalies et/ou d'aberrations....
Il devrait revoir sa copie, cet archi.
Complètement.
Ou bien vous devriez en changer.
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Arffff ! Alors en effet je reconnais que j'ai tendance à aller un peu vite en bosogne ! (C'est dans ma nature d'être un peu speed et de vouloir faire avancer les choses !)

Pour les 6 pages du PLU que j'ai ajouté en dernier , je suis sur de mon coup: c'est la dernière version du PLU et qui correspond à la zone Uc où nous sommes situé.
Donc en effet plus de pb pour la limite separative côté voie publique par contre si je résume:
-pb des 3 m de recul côté Est Non respecté
-pb des 3 m. De hauteur non respectée pour le mur du garage

Je vais laisser passer les vacances et je contacterai notre Archi semaine pro direct !! (Pas de soucis pour vos mise en garde: je vous remercie vraiment pour les soucis que vous débusquez !)
(Et on m'a déjà fait remarquer que les baies toute hauteur risquent de poser plusieurs problèmes:
-pour les volets roulant qui une fois « enroulé » dans son caisson risque de frotter à cause Du développé qui fera un certain diamètre!
-Pour les poutres coffres au dessus des baies qui risquent d'etres très haute
(Bon au pire on baissera un peu la hauteur des baies
Là on rentre dans les détails technique de maçonnerie qui me dépasse un peu. Je compte sur la personne qui nous fera l ´étude béton pour « déminer » les loups... (mais c'est peut être le rôle de l Archi De déminer ces problèmes avant l étude béton...)

Pour la mezzanines/greniers: je reconnais que ça va coûter cher, mais j'ai besoin de cette espace au dessus du garage pour stocker du matériel et nombreux cartons avec des boîtes et autres objets de collections à l'intérieur (je vais mettre des rayonnages sur toutes les parties pas très exploitable en sous pente.

Et pour le vide sur entrée, vu qu'on doit poser une charpente tradi pour le garage, autant en faire qq'chose et donc faire ce coin bibliothèque/détente. Et en entrant dans la maison, je pense que ça rendra bien cette hauteur sous plafond

Vous souhaitant un bon réveillon
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Bonsoir,

+1 avec Petrouchka pour le WC dans l'entrée et un autre dans la SDE de la suite parentale. Happy

L'accès à la chambre est top dans le sens où on a pas besoin de passer par la chambre pour aller au dressing et la SDE, ce qui est encore assez rare je trouve, je me sens moins seule lol. Par contre, après question de goût et d'habitude, mais pour moi la douche doit prendre tout un fond surtout si à l'italienne ouverte afin d'éviter d'avoir de l'eau en dehors. Blush

ce qui donnerait  :



Je suis pas très originale, c'est ma SDE de ma précédente et de la prochaine maison.   
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Bloggeur Env. 90 message Isere
Ah oui ! Good job Calysha !! Merci !!

On valide complètement avec ma femme là ! Biggrin (surtout elle, pour le grand placard pour elle et le mini dans l'angle pour moi... W00t Tongue )
Je nous voyait mal barré pour la configue de notre suite parental mais là avec dressing et sdb « tout en longueur » je pense que c'est la bonne solution !!! (Je n'imaginais même pas dans ce sens, ça a du bon de demander de l'aide !!)

Et on est très fan aussi de ne pas avoir à traverser la chambre pour accéder aux autres parties

Bonne journée (vous avez refait la notre !!)
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Ci dessous nos plans en reproduisant votre idée ! merci Calysha











La fenêtre dans le dos des toilettes c’est peut pas top non ? Mais bon ...

Sinon cette configue nous plaît vraiment ! Reste juste à voir avec l Archi ou placer la gaine technique pour acheminer les divers réseaux dans la sdb/we de l’étage !

Et d'ailleurs j’en ai profiter pour redessiner/agrandir la sdb des filles à l’étage en réduisant la chbre d’amis ! Cf ci dessous.
N’hésitez pas a donner vos avis / modifs !!
Merciiii









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Bonjour,

La fenêtre dans la SDE de la suite, elle doit obligatoirement être carré ? Car je verrais bien en rectangle moins large mais plus en hauteur soit entre le WC/vasque, ou voir même côté sortie douche.

Le placard de la chambre si besoin peut être positionné côté SDE si besoin de rangement.

Pour la SDB des filles, perso, je mettrai la douche à la place de la baignoire, un carré en douche pas possible pour ma part ^^.

La baignoire pourquoi pas en ilot de l'autre côté et la vasque entre les 2, avec le même type de fenêtre qu'en dessous décalé.
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Bonsoir Calysha,

J’ai re-re-modifier la SDB sur vos conseils et c’est de mieux en mieux !!! Biggrin

Pour la fenêtre, je trouve que ce format permet d’avoir une vue sympa sur la montagne lorsqu’on prend un bain (elle fait 110cm de larguer et 80cm de H)

Après ça ne va pas être simple de l’aligner avec la fenêtre de la SDB du RDC.

Qd vous dites plus haute et moins large: vous estimeriez quels dimensions ?
Car j’ai fait un essai avec des fenêtres fines mais presque toute hauteur et pour l’intimité... c’est bof-bid car les futurs voisins pourraient bien se rincer l’œil!

Après peut être faire un essai en gardant cette hauteur d allégé des fenêtre, les faire plus fine mais monter presque jusqu’au plafond ?

Avec une dimension plus fine c’est sûr que ça sera peut être plus simple d aligner les 2 fenêtres des SDB.

(Je vais aussi rajouter une 2 eme gaine technique derrière le placard de la chbre d’amis)











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Bonsoir,

162cm pour une baignoire c'est petit, enfin c'est ma taille à 1 cm près. Laugh

Avec une grande sdb, il y a plusieurs possibilités. ^^



Si vue vers les montagnes, pourquoi pas une version ilot avec une fenêtre panoramique ! 

Profitez d'avoir cette chance d'une grande SDB pour que ce soit espacé sans y coller un placard de la chambre d'amis qui est déjà spacieuse. Tongue

Ou sinon, au lieu d'avoir une SDB + douche à l'étage. Pourquoi ne pas conserver une SDB, et faire une suite à la chambre d'amis qui est spacieuse. Si une personne prend un bain, au moins ça bloque pas la douche qui est juste dans la chambre d'à côté. Et pour les invités au moins ils ont un coin pour eux. Tongue
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Bonjour à tous,

@Panoptès  Je viens de faire un p'tit mail à notre archi avec vos remarques pour les 2 pbs sur limite

Calysha  Merci pour vos propositions, j'ai peaufiné les plans ci dessous (la chbre d'amis accueillera trop rarement d'amis ou famille" pour justifier une SDE dans la chbre: on préfère privilégier la sdb des filles
J'ai mis des fenêtres avec de tel formats pour permettre un alignement extérieur


Plan SDB étage W01


Plan espace parental W01


vue Sud-est pour alignement fenêtres des SDB
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Bonjour
C'est bien de se faire plaisir avec les vues 3D kozikaza.
Mais elles ont un gros manque: on ne voit pas la toiture.

Il ne vous a pas fourni ça, votre archi ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Bonsoir,

Je suis pas fan du rendu extérieur des fenêtres. Blush

Vu la taille de la SDB, je trouve que la fenêtre mérite d'être un peu plus large pour y gagner en luminosité et donc profiter aussi de la vue. Et peut être décaler celle de la SDE pour casser un peu en longueur, savoir qu'une personne est sur le trône si on peut éviter. Laugh
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Panoptès a écrit:Bonjour
C'est bien de se faire plaisir avec les vues 3D kozikaza.
Mais elles ont un gros manque: on ne voit pas la toiture.

Il ne vous a pas fourni ça, votre archi ?


C’est moi qui reproduit la maison avec kozikaza et il y a bien la possibilité de mettre une toiture mais j’ai pas tout assimilé : il y a pas mal de paramètre à saisir, du coup qd j’active la fonction bein ça part en sucette avec une toiture dans les choux !
Faudra que je me penche plus sérieusement sur le toit !!
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Calysha a écrit:Bonsoir,

Je suis pas fan du rendu extérieur des fenêtres. Blush

Vu la taille de la SDB, je trouve que la fenêtre mérite d'être un peu plus large pour y gagner en luminosité et donc profiter aussi de la vue. Et peut être décaler celle de la SDE pour casser un peu en longueur, savoir qu'une personne est sur le trône si on peut éviter. Laugh


Yes Calysha! Je vais faire des essais de modifs de formats de fentres,
C’est juste que ma femme stress un peu de rapprocher les fenêtres des meubles vasque (via un format rectangle) et flippe du vis à vis !
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