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Avis sur Plan maison 97m2 avec garage ( Famille de 4 )

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 1.712 fois
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Nous nous lançons enfin dans un projet qui a commencé il ya plus d'un an sur un rythme de sénateur dut notamment à un dossier financier difficile à monter et des déboires auprès des services d'urbanisme et ABF.

Petite présentation quand même ! Nous sommes un jeune couple avec deux enfant (dont un qui vient de naitre) et nous souhaiterions construire une maison dans le Var de 97m2 sur 1 étage avec garage sur un terrain d'environ 350m2.

La particularité de cette maison : il s'agit d'une maison de village avec des règles bien entendu particulières
Il faut donc imaginer des voisins "coller" à la maison sur la gauche et sur la droite.

Mais nous avons la chance d'avoir un petit terrain de 150m2 devant la maison

Nous n'avons pas pu faire un étage avec une superficie supérieure à 7x7m toujours pour respecter les règles d’urbanismes effectives sur ce secteur du village (prospect avec le voisinage).

Par conséquent il y a pas réellement de valeur ajouter de vous afficher les plan cadastrale et de masse mais si vous le souhaitez je peux bien entendu l'ajouter à cette discussion.

Le nord est en haut des images !

Je me permet de vous transmettre des plans d'aujourd'hui :
 
  • Le plan RDC

                                         

lien : http://hpics.li/c4ce603

  • Le plan R+1
                                         

lien : http://hpics.li/14398f5


J'ai une contrainte quand même assez forte : Je ne peux plus changer les ouvertures (permis de construire validé)

J'aimerai optimiser au maximum l'espace notamment à l'étage

J'espère vous fournir assez de détails et je vous remercie pour votre aide sur le sujet.

Cdt,

Flo.
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour,

des plans directement visibles à l'écran, seraient mieux (là ils sont trop petits) mais bon..
le nom des pièces à l'étage serait aussi un plus (on n'est pas devin .. bien que parfois... )

... bon... quelle drôle d'idée que ce WC dans le cellier, et accessible par la cuisine... et sans porte ??? parce qu'une coulissante, ça doit pas être possible (vous n'avez pas de "mur de recul" pour faire coulisser la porte)....
L'entrée parait gigantesque... c'est de la place perdue....
à droite de l'entrée c'est quoi le rectangle ?? un placard ??
qu'avez-vous prévu SOUS l'escalier ??
en fait ce rdc compte un immense couloir virtuel qui part de l'entrée jusqu'au bureau, sans compte celui de la cuisine...

A l'étage si on prend en compte le fait que la petite pièce est une salle de bain, où tombent les canalisations au RDC ??
pourquoi des portes coulissantes pour des chambres ??? en plus d'être sans doute plus cher que des portes pleines, ça fait parfois plus de bruit... et la nuit.. c'est pas ce que l'on recherche.... d'autant que leur isolation est parfois sujette à caution...

et les chambres sont très très très petites....

mais si on change quelque chose maintenant, on risque aussi de faire augmenter votre budget...... Crying
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci tout d'abord pour votre retour.

Concernant l'affichage il n'y a pas de soucis je vous mets cela avec des images plus grandes ainsi que les noms des pièces à l'étage.

Concernant les ouvertures je vous confirme qu'il s'agit à chaque fois de porte non coulissante (y compris pour les WC) . Il s'agit de plan fait sur Kozikaza, j'essayerai de faire les modifications rapidement pour être plus précis.

Le carré à l'entrée est en effet un placard

Sous l'escalier nous pensions mettre un petit Bureau (avec un ordinateur par exemple)

Concernant la taille des chambres je vous confirme que c'est notre gros point faible.. La maison été imaginée dans un premier temps pour trois et une heureuse surprise à pas mal changé la donne.

Pensez vous que changer l'escalier (en U plutôt qu'en L) pourrait optimiser l'espace ?

Je comprend pas votre image de grand couloir ? Nous imaginions une pièce de vie d'environ 55m2 de forme "carré" donc à l'inverse d'un couloir (7m50 par 7m) assez ouverte avec un coin cuisine/salle à manger, un coin salon et un coin bureau

Je vous souhaites une bonne journée,

Florian


[/url][url=http://www.hostingpics.net]
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,

Votre cellier est quasi inutilisable en l'état : il n'est pas grand et avec 3 portes...du coup ce sont aussi des m² perdus, comme ceux de l'entrée.
S'il faut modifier des fenêtres cela peut être fait par une modification de PC.
Je me demande si l'escalier n'aurait pas été mieux placé à la place du cellier, mais forcément cela change tout l'étage Crying. Et les toilettes du rez dans l'entrée.

Quand Aglaé parle de couloir virtuel c'est que vous ne pourrez placer aucun meuble entre la salle à manger et la cuisine ni contre la cloison du bureau, pour pouvoir circuler. Donc cela permet d'avoir une impression d'espace (mieux d'un couloir fermé), mais cela ne vous donne pas de place "utilisable". Mais il faut bien se déplacer dans une maison.

La partie entrée et cellier sont vraiment à optimiser je pense
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
En rose, ce que j'appelle un couloir virtuel...

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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonjour,

Les couloirs sont indispensables, virtuels ou non.

Pas sûr que dans une maison sous la barre des 100m², on puisse se permettre le luxe d'avoir un cellier et un bureau (d'autant plus que si vous prévoyez un ordi sous l'escalier, à quoi servirait le bureau?). Ces m² redistribués aux pièces de jour et de nuit leurs feraient du bien.
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Eddy : je n'ai pas dit qu'il fallait supprimer les couloirs (virtuels), je dis que l'agencement permet parfois de les diminuer ! c'est pas la même chose...

L'entrée est énorme pour une maison de cette taille, la modifier pourrait changer la donne.

modifier l'escalier aussi mais je suis pas une pro des escaliers, je laisse donc cette partie aux pros des calculs de trémie et autre..
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Env. 60000 message
Bonjour

-Le Cellier n'est qu un couloir
-Le Bureau au rez de Chaussée ne va servir à rien
-L'Escalier n'est peut être pas à sa place, à droite de l' entrée ou à la place du cellier , cela permettrait de modifier le plan de l'étage.

Un PC modificatif ce n'est pas très compliqué
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Merci pour vos retours.

J'ai peut être mal employé le terme de bureau.

Nous imaginions cette pièce au rez de chaussez comme une salle de jeu pour les enfants en temps "normal" qui se serait transformé en chambre "d'appoint" lors de la venue d'invité.

Nous l'aurions séparé à l'aide d'une verrière par exemple (mode du moment) pour ne pas diminuer les pièces

Concernant l'escalier et l'entrée je suis d'accord avec vous il faut l'optimiser mais j'ai du mal en le tournant dans tout les sens à trouver la meilleure solution.

Pour le cellier il semblerait que se soit loin d'être optimisé également..

J’imaginais mettre la machine à laver / le chauffe eau / le tableau électrique dans le garage annexe et se servir du cellier comme un garde manger peut-être ?

Concernant les modification de permis de construire, c'est plus coté financement et ABF que je suis embêter car mes dossiers sont validés avec ces façades mais il est possible que cela bloque rien du tout si je fais une modification de permis.

Savez-vous combien de temps mais ce type de dossier à être validé en mairie ?

En attente de vous lire,

Bonne journée
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Voici comme indiqué précédemment des vues qui je l'espère illustrons un peu plus mes propos ;)

Ps : Ne pas faire attention aux couleurs, nous en sommes pas encore à imaginer la déco..


Vue Pièce de vie



Vue Entrée

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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Et autre chose, j'ai bien compris que la déco n'était pas faite encore, mais si votre cuisine est bien représentée, vous n'avez AUCUN grand plan de travail..

c'est juste une remarque comme ça.. certains ne cuisinent pas et n'en ont donc pas besoin..
d'autres en manquent cruellement chaque jour...

et la verrière pour la chambre d'amis, j'espère que vous avez prévu un rideau pour l'intimité des amis....

et pour le cellier si vous vous en servez que de réserves, ça peut être gérable, mais dans ce cas-là "l'arrière cellier" où vous allez mettre lave linge et congélo, ça va faire très étroit !

au fait, pas de lave-main dans les WC je suppose ?
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Ouaaa je m'attendais pas a être tant a côté de la plaque ...

Quand je pense aux nombres d'heures que j'ai pu passer sur ces plans depuis des mois. Au moins je sais que je me suis pas trompé de vocation !

Pour répondre a la question non pas de risque sismique fort

Bon je prends acte de vos retours

J'espère trouver quelques solutions avant le lancement du projet quand même

Passez tous une bonne soirée
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Etes vous allés voir des professionnels ? Vous avez des contraintes non négligeables, faire un plan soi-même n'est déjà pas chose aisé, mais avec des contraintes encore moins.
Plus il y a de contraintes plus un architecte (s'il/elle est bon/ne) se justifie. Pensez-y plutôt que de vous épuiser Wink
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
floflo007 a écrit:Ouaaa je m'attendais pas a être tant a côté de la plaque ...

Quand je pense aux nombres d'heures que j'ai pu passer sur ces plans depuis des mois. Au moins je sais que je me suis pas trompé de vocation !


on est tous pareil (ou on a été tous pareil).. Quand on a trop le nez dedans, on ne voit plus les erreurs...
ne vous découragez pas !!
essayez de voir si dans votre coin, des maisons ne seraient pas à visiter (sur Bordeaux il y a Homexpo, c'est pratique ! )... ça permet de se rendre compte des volumes, et des agencements, et éventuellement de trouver des idées..
et donc de vous sortir le nez de votre plan...

Bon courage !
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Je sais pas si du coup on peut parler de professionnel mes ces plans ont été validés par l'architecte de notre constructeur..

Des images valant mieux que des mots voici de nouveaux éléments :

Façade Sud



Façade Nord



Cadastre :






Bonne journée à tous
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour toto,

Votre question est en effet intéressante.

Une colonne est prévue pour aider à supporter le tout, l'emplacement de celle-ci dépendra des plans finaux

J'ai tout de même envoyé à l'instant un email à l'architecte pour qu'il puisse me transmettre les notes de calculs.

J'essaye cet après-midi de modifier les plans du rez-de-chaussée, je les postent pour avis dès que j'ai fini.

un très bon fin de weekend à tous,

flo
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Les plans du terrain ne sont pas agrandissables.
Je suis surprise de voir la faible largeur de l'accès
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Comme avancé, voici une nouvelle idée de plan !

Voici le résultat




Au programme :

Changement du type d'escalier

Changement emplacement WC (sous escalier)

Réduction espace entrée

Augmentation espace cellier

Suppression porte entre maison et garage => Agrandissement de l'espace garage

Au plaisir de vous lire !!
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour mistigri,

Il y a une servitude de passage entre les deux parcelles car l'accès ne se fait que depuis un seul coté

Je vous confirme pour y être allé plusieurs fois que l'accès par voiture est très confortable (après je n'ai qu'une polo...)
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Merci du retour!
Je dois avouer que l'emplacement des wc me pose soucis.

Vous auriez une idée pour l'intégrer a ces plans ?
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
floflo007 a écrit:Merci du retour!
Je dois avouer  que l'emplacement des wc me pose soucis.

Vous auriez une idée pour l'intégrer a ces plans ?

ben vous les sortez de dessous l'escalier, vous les mettez contre le mur du garage, la cuvette contre l'escalier ou bien la cuvette contre le mur extérieur, la porte d'entrée des WC au milieu... 
oui je sais, éternel WC à l'entrée.. Mais de toute façon, on ne sait jamais où les mettre (y'en a qui ont essayé au fond du jardin... dans une cabane....  )  
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Je vais essayer ça dès que je trouve un peu de temps.

Concernant la solution de Francis Cabrel enfin surtout de son imitateur, je vous avoue qu'elle ma pas mal tentée ...

Mais le froid de ces derniers jours m a vite fait oublier cette idée

Connaissez vous les dimensions standard d'un "petit" toilette ??

Bonne soirée a tous
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Voici une mise à jour avec notamment l'ajout des WC à l'entrée

De plus, suite au retour de toto j'ai essayé de faire correspondre les écoulements des WC et de la salle d'eau.

Petite précision que je ne pense pas vous avoir transmise : La maison est prévue avec un vide sanitaire correspondant à 60cm d'agglo.


[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Au plaisir de vous lire,

Flo
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je viens d'avoir notre constructeur qui à eu le retour du bureau d'étude pour la tenue de la dalle de l'étage.

Il m'a confirmer qu'à l'aide d'une poutre à grande portée le plancher n'aura pas besoin de colonne supplémentaire pour être supporté

Avez vous un avais sur les derniers plans transmis ?

Je lui ai tout de même demandé de me transmettre la note de calcul
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Env. 60000 message
Bonjour
au rez-de-chaussée, il faudrait faire ouvrir vers l'extérieur la porte du wc et y prévoir un lave-mains .
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Hello

Désolé pour la réponse tardive, je n'ai toujours pas eu de retour pour la retombée de la poutre..

Merci pour le sujet d’inquiétude, je n'avais pas pris cette donnée en compte !

Je reviens vers vous dès que j'ai les informations

Si mal grès tout quelqu'un a une idée pour grappiller quelques cm2 au 1er étage je suis preneur

Bonne soirée à tous,

Flo
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Env. 60000 message
Bonjour
dans les chambres et la salle de bains, c'est préférable de faire ouvrir la porte contre le mur perpendiculaire pour mieux circuler.
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour ,

Qu'entendez vous par cloison / mur perpendiculaire ??

Merci pour vos retours,

Et bonne journée

Ps : j'en profite pour une curiosité de ma part. Qu'implique la mise en place d'un cellier ? (une VMC ? une fenêtre ? ...)
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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Nouvelles idées pour l'organisation du RDC et de  l'étage

Qu'en pensez-vous ?


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Env. 60000 message
floflo007 a écrit:Bonjour ,

Qu'entendez vous par cloison / mur perpendiculaire ??



Ps : j'en profite pour une curiosité de ma part. Qu'implique la mise en place d'un cellier ? (une VMC ? une fenêtre ? ...)


Pour le sens de la porte, c'est bien dans la chambre 1 :la porte ouvre contre un mur;
ça ne va pas dans la chambre 3 et la salle de bains:quand on entre, on se retrouve face au mur et pas face à la pièce .
Avoir une fenêtre et une vmc dans le cellier est un plus .
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Messages : Env. 60000

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Env. 40 message Bouches Du Rhone
Je vous remercie pour tout vos retours !

Notamment Phyl et toto

Bonne semaine à tous,

Flo
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Floflo,

Je ne comprends pas bien les toitures: sur le plan de masse, on voit 2 toits à 3 pans et l'étage à 4 pans.

Sur l'élévation, on dirait 2 toits à 1 pan et 2 pans pour l'étage, tourné qui de plus est dans l'autre sens que les deux du rez? Ca donne une tête pour le moins étrange à la maison... Mellow
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