Avis sur Plan maison 97m2 avec garage ( Famille de 4 )
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Bonjour à tous,
Nous nous lançons enfin dans un projet qui a commencé il ya plus d'un an sur un rythme de sénateur dut notamment à un dossier financier difficile à monter et des déboires auprès des services d'urbanisme et ABF.
Petite présentation quand même ! Nous sommes un jeune couple avec deux enfant (dont un qui vient de naitre) et nous souhaiterions construire une maison dans le Var de 97m2 sur 1 étage avec garage sur un terrain d'environ 350m2.
La particularité de cette maison : il s'agit d'une maison de village avec des règles bien entendu particulières
Il faut donc imaginer des voisins "coller" à la maison sur la gauche et sur la droite.
Mais nous avons la chance d'avoir un petit terrain de 150m2 devant la maison
Nous n'avons pas pu faire un étage avec une superficie supérieure à 7x7m toujours pour respecter les règles d’urbanismes effectives sur ce secteur du village (prospect avec le voisinage).
Par conséquent il y a pas réellement de valeur ajouter de vous afficher les plan cadastrale et de masse mais si vous le souhaitez je peux bien entendu l'ajouter à cette discussion.
Le nord est en haut des images !
Je me permet de vous transmettre des plans d'aujourd'hui :
lien : http://hpics.li/c4ce603
lien : http://hpics.li/14398f5
J'ai une contrainte quand même assez forte : Je ne peux plus changer les ouvertures (permis de construire validé)
J'aimerai optimiser au maximum l'espace notamment à l'étage
J'espère vous fournir assez de détails et je vous remercie pour votre aide sur le sujet.
Cdt,
Flo.
Nous nous lançons enfin dans un projet qui a commencé il ya plus d'un an sur un rythme de sénateur dut notamment à un dossier financier difficile à monter et des déboires auprès des services d'urbanisme et ABF.
Petite présentation quand même ! Nous sommes un jeune couple avec deux enfant (dont un qui vient de naitre) et nous souhaiterions construire une maison dans le Var de 97m2 sur 1 étage avec garage sur un terrain d'environ 350m2.
La particularité de cette maison : il s'agit d'une maison de village avec des règles bien entendu particulières
Il faut donc imaginer des voisins "coller" à la maison sur la gauche et sur la droite.
Mais nous avons la chance d'avoir un petit terrain de 150m2 devant la maison
Nous n'avons pas pu faire un étage avec une superficie supérieure à 7x7m toujours pour respecter les règles d’urbanismes effectives sur ce secteur du village (prospect avec le voisinage).
Par conséquent il y a pas réellement de valeur ajouter de vous afficher les plan cadastrale et de masse mais si vous le souhaitez je peux bien entendu l'ajouter à cette discussion.
Le nord est en haut des images !
Je me permet de vous transmettre des plans d'aujourd'hui :
- Le plan RDC
lien : http://hpics.li/c4ce603
- Le plan R+1
lien : http://hpics.li/14398f5
J'ai une contrainte quand même assez forte : Je ne peux plus changer les ouvertures (permis de construire validé)
J'aimerai optimiser au maximum l'espace notamment à l'étage
J'espère vous fournir assez de détails et je vous remercie pour votre aide sur le sujet.
Cdt,
Flo.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Bonjour,
des plans directement visibles à l'écran, seraient mieux (là ils sont trop petits) mais bon..
le nom des pièces à l'étage serait aussi un plus (on n'est pas devin .. bien que parfois... )
... bon... quelle drôle d'idée que ce WC dans le cellier, et accessible par la cuisine... et sans porte ??? parce qu'une coulissante, ça doit pas être possible (vous n'avez pas de "mur de recul" pour faire coulisser la porte)....
L'entrée parait gigantesque... c'est de la place perdue....
à droite de l'entrée c'est quoi le rectangle ?? un placard ??
qu'avez-vous prévu SOUS l'escalier ??
en fait ce rdc compte un immense couloir virtuel qui part de l'entrée jusqu'au bureau, sans compte celui de la cuisine...
A l'étage si on prend en compte le fait que la petite pièce est une salle de bain, où tombent les canalisations au RDC ??
pourquoi des portes coulissantes pour des chambres ??? en plus d'être sans doute plus cher que des portes pleines, ça fait parfois plus de bruit... et la nuit.. c'est pas ce que l'on recherche.... d'autant que leur isolation est parfois sujette à caution...
et les chambres sont très très très petites....
mais si on change quelque chose maintenant, on risque aussi de faire augmenter votre budget......
des plans directement visibles à l'écran, seraient mieux (là ils sont trop petits) mais bon..
le nom des pièces à l'étage serait aussi un plus (on n'est pas devin .. bien que parfois... )
... bon... quelle drôle d'idée que ce WC dans le cellier, et accessible par la cuisine... et sans porte ??? parce qu'une coulissante, ça doit pas être possible (vous n'avez pas de "mur de recul" pour faire coulisser la porte)....
L'entrée parait gigantesque... c'est de la place perdue....
à droite de l'entrée c'est quoi le rectangle ?? un placard ??
qu'avez-vous prévu SOUS l'escalier ??
en fait ce rdc compte un immense couloir virtuel qui part de l'entrée jusqu'au bureau, sans compte celui de la cuisine...
A l'étage si on prend en compte le fait que la petite pièce est une salle de bain, où tombent les canalisations au RDC ??
pourquoi des portes coulissantes pour des chambres ??? en plus d'être sans doute plus cher que des portes pleines, ça fait parfois plus de bruit... et la nuit.. c'est pas ce que l'on recherche.... d'autant que leur isolation est parfois sujette à caution...
et les chambres sont très très très petites....
mais si on change quelque chose maintenant, on risque aussi de faire augmenter votre budget......
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Membre super utileBonjour,
Merci tout d'abord pour votre retour.
Concernant l'affichage il n'y a pas de soucis je vous mets cela avec des images plus grandes ainsi que les noms des pièces à l'étage.
Concernant les ouvertures je vous confirme qu'il s'agit à chaque fois de porte non coulissante (y compris pour les WC) . Il s'agit de plan fait sur Kozikaza, j'essayerai de faire les modifications rapidement pour être plus précis.
Le carré à l'entrée est en effet un placard
Sous l'escalier nous pensions mettre un petit Bureau (avec un ordinateur par exemple)
Concernant la taille des chambres je vous confirme que c'est notre gros point faible.. La maison été imaginée dans un premier temps pour trois et une heureuse surprise à pas mal changé la donne.
Pensez vous que changer l'escalier (en U plutôt qu'en L) pourrait optimiser l'espace ?
Je comprend pas votre image de grand couloir ? Nous imaginions une pièce de vie d'environ 55m2 de forme "carré" donc à l'inverse d'un couloir (7m50 par 7m) assez ouverte avec un coin cuisine/salle à manger, un coin salon et un coin bureau
Je vous souhaites une bonne journée,
Florian
[/url][url=http://www.hostingpics.net]
Merci tout d'abord pour votre retour.
Concernant l'affichage il n'y a pas de soucis je vous mets cela avec des images plus grandes ainsi que les noms des pièces à l'étage.
Concernant les ouvertures je vous confirme qu'il s'agit à chaque fois de porte non coulissante (y compris pour les WC) . Il s'agit de plan fait sur Kozikaza, j'essayerai de faire les modifications rapidement pour être plus précis.
Le carré à l'entrée est en effet un placard
Sous l'escalier nous pensions mettre un petit Bureau (avec un ordinateur par exemple)
Concernant la taille des chambres je vous confirme que c'est notre gros point faible.. La maison été imaginée dans un premier temps pour trois et une heureuse surprise à pas mal changé la donne.
Pensez vous que changer l'escalier (en U plutôt qu'en L) pourrait optimiser l'espace ?
Je comprend pas votre image de grand couloir ? Nous imaginions une pièce de vie d'environ 55m2 de forme "carré" donc à l'inverse d'un couloir (7m50 par 7m) assez ouverte avec un coin cuisine/salle à manger, un coin salon et un coin bureau
Je vous souhaites une bonne journée,
Florian
[/url][url=http://www.hostingpics.net]
0 Bonjour,
Votre cellier est quasi inutilisable en l'état : il n'est pas grand et avec 3 portes...du coup ce sont aussi des m² perdus, comme ceux de l'entrée.
S'il faut modifier des fenêtres cela peut être fait par une modification de PC.
Je me demande si l'escalier n'aurait pas été mieux placé à la place du cellier, mais forcément cela change tout l'étage. Et les toilettes du rez dans l'entrée.
Quand Aglaé parle de couloir virtuel c'est que vous ne pourrez placer aucun meuble entre la salle à manger et la cuisine ni contre la cloison du bureau, pour pouvoir circuler. Donc cela permet d'avoir une impression d'espace (mieux d'un couloir fermé), mais cela ne vous donne pas de place "utilisable". Mais il faut bien se déplacer dans une maison.
La partie entrée et cellier sont vraiment à optimiser je pense
Votre cellier est quasi inutilisable en l'état : il n'est pas grand et avec 3 portes...du coup ce sont aussi des m² perdus, comme ceux de l'entrée.
S'il faut modifier des fenêtres cela peut être fait par une modification de PC.
Je me demande si l'escalier n'aurait pas été mieux placé à la place du cellier, mais forcément cela change tout l'étage
. Et les toilettes du rez dans l'entrée.
Quand Aglaé parle de couloir virtuel c'est que vous ne pourrez placer aucun meuble entre la salle à manger et la cuisine ni contre la cloison du bureau, pour pouvoir circuler. Donc cela permet d'avoir une impression d'espace (mieux d'un couloir fermé), mais cela ne vous donne pas de place "utilisable". Mais il faut bien se déplacer dans une maison.
La partie entrée et cellier sont vraiment à optimiser je pense
0 Membre super utileEn rose, ce que j'appelle un couloir virtuel...
0 Membre super utile 1 Membre utile 0 Membre super utile 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.Voici comme indiqué précédemment des vues qui je l'espère illustrons un peu plus mes propos ;)
Ps : Ne pas faire attention aux couleurs, nous en sommes pas encore à imaginer la déco..
Vue Pièce de vie
Vue Entrée
Ps : Ne pas faire attention aux couleurs, nous en sommes pas encore à imaginer la déco..
Vue Pièce de vie
Vue Entrée
0 0 Membre super utile 0 Etes vous allés voir des professionnels ? Vous avez des contraintes non négligeables, faire un plan soi-même n'est déjà pas chose aisé, mais avec des contraintes encore moins.
Plus il y a de contraintes plus un architecte (s'il/elle est bon/ne) se justifie. Pensez-y plutôt que de vous épuiser
Plus il y a de contraintes plus un architecte (s'il/elle est bon/ne) se justifie. Pensez-y plutôt que de vous épuiser
0 Membre super utile 0 Membre super utileJe sais pas si du coup on peut parler de professionnel mes ces plans ont été validés par l'architecte de notre constructeur..
Des images valant mieux que des mots voici de nouveaux éléments :
Façade Sud
Façade Nord
Cadastre :
Bonne journée à tous
Des images valant mieux que des mots voici de nouveaux éléments :
Façade Sud
Façade Nord
Cadastre :
Bonne journée à tous
0 0 0 Membre ultra utileComme avancé, voici une nouvelle idée de plan !
Voici le résultat
Au programme :
Changement du type d'escalier
Changement emplacement WC (sous escalier)
Réduction espace entrée
Augmentation espace cellier
Suppression porte entre maison et garage => Agrandissement de l'espace garage
Au plaisir de vous lire !!
Voici le résultat
Au programme :
Changement du type d'escalier
Changement emplacement WC (sous escalier)
Réduction espace entrée
Augmentation espace cellier
Suppression porte entre maison et garage => Agrandissement de l'espace garage
Au plaisir de vous lire !!
0 0 0 ben vous les sortez de dessous l'escalier, vous les mettez contre le mur du garage, la cuvette contre l'escalier ou bien la cuvette contre le mur extérieur, la porte d'entrée des WC au milieu...
oui je sais, éternel WC à l'entrée.. Mais de toute façon, on ne sait jamais où les mettre (y'en a qui ont essayé au fond du jardin... dans une cabane....
) 0 Membre super utileJe vais essayer ça dès que je trouve un peu de temps.
Concernant la solution de Francis Cabrel enfin surtout de son imitateur, je vous avoue qu'elle ma pas mal tentée ...
Mais le froid de ces derniers jours m a vite fait oublier cette idée
Connaissez vous les dimensions standard d'un "petit" toilette ??
Bonne soirée a tous
Concernant la solution de Francis Cabrel enfin surtout de son imitateur, je vous avoue qu'elle ma pas mal tentée ...
Mais le froid de ces derniers jours m a vite fait oublier cette idée
Connaissez vous les dimensions standard d'un "petit" toilette ??
Bonne soirée a tous
0 Voici une mise à jour avec notamment l'ajout des WC à l'entrée
De plus, suite au retour de toto j'ai essayé de faire correspondre les écoulements des WC et de la salle d'eau.
Petite précision que je ne pense pas vous avoir transmise : La maison est prévue avec un vide sanitaire correspondant à 60cm d'agglo.
[url=http://www.hostingpics.net]
[/url]
Au plaisir de vous lire,
Flo
De plus, suite au retour de toto j'ai essayé de faire correspondre les écoulements des WC et de la salle d'eau.
Petite précision que je ne pense pas vous avoir transmise : La maison est prévue avec un vide sanitaire correspondant à 60cm d'agglo.
[url=http://www.hostingpics.net]
[/url]
Au plaisir de vous lire,
Flo
0 0 Hello
Désolé pour la réponse tardive, je n'ai toujours pas eu de retour pour la retombée de la poutre..
Merci pour le sujet d’inquiétude, je n'avais pas pris cette donnée en compte !
Je reviens vers vous dès que j'ai les informations
Si mal grès tout quelqu'un a une idée pour grappiller quelques cm2 au 1er étage je suis preneur
Bonne soirée à tous,
Flo
Désolé pour la réponse tardive, je n'ai toujours pas eu de retour pour la retombée de la poutre..
Merci pour le sujet d’inquiétude, je n'avais pas pris cette donnée en compte !
Je reviens vers vous dès que j'ai les informations
Si mal grès tout quelqu'un a une idée pour grappiller quelques cm2 au 1er étage je suis preneur
Bonne soirée à tous,
Flo
0 0 Nouvelles idées pour l'organisation du RDC et de l'étage
Qu'en pensez-vous ?
Qu'en pensez-vous ?
0 0 Bonjour Floflo,
Je ne comprends pas bien les toitures: sur le plan de masse, on voit 2 toits à 3 pans et l'étage à 4 pans.
Sur l'élévation, on dirait 2 toits à 1 pan et 2 pans pour l'étage, tourné qui de plus est dans l'autre sens que les deux du rez? Ca donne une tête pour le moins étrange à la maison...
Je ne comprends pas bien les toitures: sur le plan de masse, on voit 2 toits à 3 pans et l'étage à 4 pans.
Sur l'élévation, on dirait 2 toits à 1 pan et 2 pans pour l'étage, tourné qui de plus est dans l'autre sens que les deux du rez? Ca donne une tête pour le moins étrange à la maison...
0 Membre ultra utileEn cache depuis le jeudi 12 juin 2025 à 20h50
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