Avis plan maison R+1 avec garage Résolu

Bonjour,

Oui, en effet c'est pas terrible le rez-de-chaussée
Et je ne parle de l'exposition au soleil qui est très limitée

Bonjour pauline3559,

Vous dites hésiter entre deux plans , quel est l'autre ?

Bonjour.

Ce plan date de quelle année ?

Parce que visuellement je doute que le ratio surface vitré/surface habitable soit conforme à la RE2020.

Et quand on voit la chambre 1 qui fait 3,05 mètres de large et que sur cette largeur il y a deux placards de 1,5 mètre plus une cloison, ça veut dire que les cloisons font 5 centimètres d'épaisseur.

Genre cloison alvéolée placopan qui a le pouvoir d'isolation acoustique d'un feuille de papier ou d'un rideau de douche.

Et l'absence de lave mains dans les wc du rez-de-chaussée est également une honte en plus d'une insulte à l'hygiène de base.

Comment en 2024 un constructeur peut-il proposer ce matériau et cet inconfort ?

Bonjour,

Je trouve le local PAC merveilleux !
C'est difficile à lire sur le plan mais il ne ferait pas dans les 60 de large ? Donc la porte du garage va taper dans la cloison du local lorsqu'on l'ouvre ?

Et c'est un plan type donc supposé peaufiné pour maximiser l'espace et garantir une satisfaction client ?

Allez voir un autre constructeur

Calète a écrit:

Bonjour.

Ce plan date de quelle année ?

Parce que visuellement je doute que le ratio surface vitré/surface habitable soit conforme à la RE2020.

Et quand on voit la chambre 1 qui fait 3,05 mètres de large et que sur cette largeur il y a deux placards de 1,5 mètre plus une cloison, ça veut dire que les cloisons font 5 centimètres d'épaisseur.

Genre cloison alvéolée placopan qui a le pouvoir d'isolation acoustique d'un feuille de papier ou d'un rideau de douche.

Et l'absence de lave mains dans les wc du rez-de-chaussée est également une honte en plus d'une insulte à l'hygiène de base.

Comment en 2024 un constructeur peut-il proposer ce matériau et cet inconfort ?

Bonjoir Calète,
Ce plan m’a été proposé hier…
on voit bien de noté la RE2020 sur le document.
Merci pour vos indications sur l’isolation.

lylyrose a écrit:

Bonjour pauline3559,

Vous dites hésiter entre deux plans , quel est l'autre ?

Bonjour LylyRose, 

Voici un autre plan, d’un autre constructeur, qui me plait davantage.







Déja j’aime beaucoup l’escalier « caché ».
Suite aux remarques de Calète je vois que j’ai la place pour un lave main et ensuite que les cloisons sont à 7cm soit 2cm de plus que le 1er plan.

Le seul défaut reste l’absence de garage, mais je sais que je ne rentrerais pas ma voiture dedans, ca sera uniquement du rangement et la machine à laver, donc le constructeur m’a proposé un « garage à vélo » de 10m2.
Je suis un peu bloquée dans mon budget, et j’ai toujours vécu en appartement donc cette option pe convient largement…

j’ajoute que ma parcelle fait 10x24, avec obligation de mitoyenneté, donc assez etroite.

pauline3559 a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Ce plan date de quelle année ?

Parce que visuellement je doute que le ratio surface vitré/surface habitable soit conforme à la RE2020.

Et quand on voit la chambre 1 qui fait 3,05 mètres de large et que sur cette largeur il y a deux placards de 1,5 mètre plus une cloison, ça veut dire que les cloisons font 5 centimètres d'épaisseur.

Genre cloison alvéolée placopan qui a le pouvoir d'isolation acoustique d'un feuille de papier ou d'un rideau de douche.

Et l'absence de lave mains dans les wc du rez-de-chaussée est également une honte en plus d'une insulte à l'hygiène de base.

Comment en 2024 un constructeur peut-il proposer ce matériau et cet inconfort ?

Bonjoir Calète,
Ce plan m’a été proposé hier…
on voit bien de noté la RE2020 sur le document.
Merci pour vos indications sur l’isolation.

pauline3559 merci de ne pas me prendre et de ne pas prendre les autres lecteurs pour des idiots car dans votre message de présentation les informations que l'on voit sur votre dernier message étaient masquées.

Donc dire qu'on voit bien les indications RE2020 est une belle ********* de votre part.

Je vais d'ailleurs par prudence citer votre message de présentation illico pour prouver mes dires.

pauline3559 a écrit:

Bonsoir,

Je souhaiterais savoir si ce plan vous parait fonctionnel?
Il s’agit d’un plan « type » que m’a fournit un des deux constructeurs entre lequel j’hesite.

Personnellement, je ne suis pas fan de l’emplacement de l’escalier.
Je m’interroge egalement sur la « piece » si on peut appeler ca comme ca, entre le garage et l’entrée… grosse perte de place…

Merci pour vos avis! 

Message de présentation de pauline3559 avec indication de la RE 2020 masquée.

pauline3559 a écrit:

lylyrose a écrit:

Bonjour pauline3559,

Vous dites hésiter entre deux plans , quel est l'autre ?

Bonjour LylyRose, 

Voici un autre plan, d’un autre constructeur, qui me plait davantage.







Déja j’aime beaucoup l’escalier « caché ».
Suite aux remarques de Calète je vois que j’ai la place pour un lave main et ensuite que les cloisons sont à 7cm soit 2cm de plus que le 1er plan.

Le seul défaut reste l’absence de garage, mais je sais que je ne rentrerais pas ma voiture dedans, ca sera uniquement du rangement et la machine à laver, donc le constructeur m’a proposé un « garage à vélo » de 10m2.
Je suis un peu bloquée dans mon budget, et j’ai toujours vécu en appartement donc cette option pe convient largement…

j’ajoute que ma parcelle fait 10x24, avec obligation de mitoyenneté, donc assez etroite.

Aucune place pour un lave mains vu qu'il n'y a pas de cloison à cause du ballon d'eau chaude.

Il faut admirer l'espace bureau où on se prend la porte d'entrée dans le dos et l'absence aveuglante de placard d'entrée.

C'est extraordinaire ces plans conçus en dépit du bon sens et c'est extraordinaire que les clients ne protestent pas devant des plans aussi faibles.

Comme vous parlez du terrain, ça me permet de réclamer l'indispensable plan de masse.

Le nord en haut étant toujours préférable pour respecter la convention.

Calète Enfin   Je voulais dire que j’avais retrouvé cette mention sur le doc et c’est pour ca que je vous ai remis une photo. Tout simplement!

Calète a écrit:

pauline3559 a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Ce plan date de quelle année ?

Parce que visuellement je doute que le ratio surface vitré/surface habitable soit conforme à la RE2020.

Et quand on voit la chambre 1 qui fait 3,05 mètres de large et que sur cette largeur il y a deux placards de 1,5 mètre plus une cloison, ça veut dire que les cloisons font 5 centimètres d'épaisseur.

Genre cloison alvéolée placopan qui a le pouvoir d'isolation acoustique d'un feuille de papier ou d'un rideau de douche.

Et l'absence de lave mains dans les wc du rez-de-chaussée est également une honte en plus d'une insulte à l'hygiène de base.

Comment en 2024 un constructeur peut-il proposer ce matériau et cet inconfort ?

Bonjoir Calète,
Ce plan m’a été proposé hier…
on voit bien de noté la RE2020 sur le document.
Merci pour vos indications sur l’isolation.

pauline3559 merci de ne pas me prendre et de ne pas prendre les autres lecteurs pour des idiots car dans votre message de présentation les informations que l'on voit sur votre dernier message étaient masquées.

Donc dire qu'on voit bien les indications RE2020 est une belle ********* de votre part.

Je vais d'ailleurs par prudence citer votre message de présentation illico pour prouver mes dires.

Calète a écrit:

pauline3559 a écrit:

lylyrose a écrit:

Bonjour pauline3559,

Vous dites hésiter entre deux plans , quel est l'autre ?

Bonjour LylyRose, 

Voici un autre plan, d’un autre constructeur, qui me plait davantage.







Déja j’aime beaucoup l’escalier « caché ».
Suite aux remarques de Calète je vois que j’ai la place pour un lave main et ensuite que les cloisons sont à 7cm soit 2cm de plus que le 1er plan.

Le seul défaut reste l’absence de garage, mais je sais que je ne rentrerais pas ma voiture dedans, ca sera uniquement du rangement et la machine à laver, donc le constructeur m’a proposé un « garage à vélo » de 10m2.
Je suis un peu bloquée dans mon budget, et j’ai toujours vécu en appartement donc cette option pe convient largement…

j’ajoute que ma parcelle fait 10x24, avec obligation de mitoyenneté, donc assez etroite.

Aucune place pour un lave mains vu qu'il n'y a pas de cloison à cause du ballon d'eau chaude.

Il faut admirer l'espace bureau où on se prend la porte d'entrée dans le dos et l'absence aveuglante de placard d'entrée.

C'est extraordinaire ces plans conçus en dépit du bon sens et c'est extraordinaire que les clients ne protestent pas devant des plans aussi faibles.

Comme vous parlez du terrain, ça me permet de réclamer l'indispensable plan de masse.

Le nord en haut étant toujours préférable pour respecter la convention.

Effectivement je pensais mettre le lave main a coté du ballon d’eau chaude et en face des toilettes mais ca risque d’etre trop juste…

pour le bureau c’est prevu qu’il soit remplacé par un placard d’entrée justement.

Je vous joint le plan de masse dans le prochain message.

egalement, je sais que les plans que je vous présente ne sont pas « au top », mais j’ai une contrainte budget, et je suis justement ici pour avoir des conseils

Voici mon lot, le 21.

C’est ca que vous desiriez voir Calète?

Oui oui.

Mais vous arrivez après des gens malhonnêtes et truqueurs donc je suis prudent.

Je m'interroge tout de même sur le pourquoi d'avoir masqué ces indications, on voit le bout de feuille qui les masque.

pauline3559 a écrit:

Voici mon lot, le 21.

C’est ca que vous desiriez voir Calète?

Ça c'est un extrait du plan de composition du lotissement.

Le plan de masse montre l'implantation de la maison sur le terrain.

Terrain en légère pente descendante du nord vers le sud de 50 centimètres sur la longueur du terrain.

Ça peut avoir un impact sur la création d'une terrasse ou sur son accessibilité.

Je reagis sur le sens d'ouverture des portes,
Je peux inverser celle de l'entrée et egalement celle des toilettes peut etre.

Calète a écrit:

Oui oui.

Mais vous arrivez après des gens malhonnêtes et truqueurs donc je suis prudent.

Je m'interroge tout de même sur le pourquoi d'avoir masqué ces indications, on voit le bout de feuille qui les masque.

Il y a le nom du constructeur juste en dessous, je ne veux pas m’attirer d’ennui…

Ah! Je ne l’ai pas encore, le constructeur m’a dis que c’etait la prochaine etapes si je choisis d’aller chez eux.
Mais la partie maison sera collé a droite, là où il y a les pointillés violet et le « garage » à gauche.

Calète a écrit:

pauline3559 a écrit:

Voici mon lot, le 21.

C’est ca que vous desiriez voir Calète?

Ça c'est un extrait du plan de composition du lotissement.

Le plan de masse montre l'implantation de la maison sur le terrain.

pauline3559 a écrit:

Calète a écrit:

Oui oui.

Mais vous arrivez après des gens malhonnêtes et truqueurs donc je suis prudent.

Je m'interroge tout de même sur le pourquoi d'avoir masqué ces indications, on voit le bout de feuille qui les masque.

Il y a le nom du constructeur juste en dessous, je ne veux pas m’attirer d’ennui…

Il n'a qu'à proposer des plans corrects au lieu de vendre de la daube 

pauline3559 a écrit:

Ah! Je ne l’ai pas encore, le constructeur m’a dis que c’etait la prochaine etapes si je choisis d’aller chez eux.
Mais la partie maison sera collé a droite, là où il y a les pointillés violet et le « garage » à gauche.

Calète a écrit:

pauline3559 a écrit:

Voici mon lot, le 21.

C’est ca que vous desiriez voir Calète?

Ça c'est un extrait du plan de composition du lotissement.

Le plan de masse montre l'implantation de la maison sur le terrain.

Le garage à gauche à l'opposé de l'entrée du terrain, le second constructeur est également une vedette 

Vous avez vu que la position de l'abri de jardin est également imposé. L'étoile mauve.

Mon avis personnel, le second plan est mieux pour l'escalier et la poutre qui ne coupe pas visuellement la pièce de vie en deux mais au contraire démarque l'espace cuisine.

Le premier plan est mieux car l'accroche obligatoire se fait via le garage qui est face à l'accès du terrain et donc la maison est isolé du terrain voisin. Meilleure sensation de maison individuelle.

Les deux plans d'aménagement sont à travailler

Il faut parfois oser des révolutions.

En tout cas des optimisations sont obligatoires.

Ce n'est pas un garage à proprement parler, je n'y mettrais pas ma voiture, c'est un « garage à velo » de 10m2, ca ne passera pas vous penser?
Car dans le regelement du lotissement, il est noté que les velos doivent etre dans une enclave privative donc je pensais que ca pouvait le faire...
Je n'ai pas l'intention d'avoir un abri de jardin

Le matériel de jardin ira dans le garage

Calète je pense à un truc concernant l'implantation, je peux faire comme vous dite et mettre garage à gauche (face à l'entrée) et maison à droite et « inverser » l'interieur de la maison!!

Calète je pense à un truc concernant l'implantation, je peux faire comme vous dite et mettre garage à gauche (face à l'entrée) et maison à droite et « inverser » l'interieur de la maison!!

Oui, c'est tout à fait possible.

En fait il faudrait imaginer un mélange des deux plans.

Si j'ai une bonne idée je la dessiné et la publie.

80 m² en R+1 avec un garage de 15 m², 3 chambres.

Vous avez autre chose à votre cahier des charges ?

Moi j'ai lave mains dans les WC et placard d'entrée.

Calète a écrit:

Oui, c'est tout à fait possible.

En fait il faudrait imaginer un mélange des deux plans.

Si j'ai une bonne idée je la dessiné et la publie.

80 m² en R+1 avec un garage de 15 m², 3 chambres.

Vous avez autre chose à votre cahier des charges ?

Moi j'ai lave mains dans les WC et placard d'entrée.

Le plus important pour moi, c’est un escalier pas trop visible (le 1er plan pas possible), une « vraie » entrée, et les criteres que vous avez deja énoncé.
Pas obligatoirement 3 ch, mais 2ch et un bureau ou 2ch et un espace ouvert en haut de l’escalier (cet espace sera pour une espace de jeux pour mon fils)

Sans faire de grande révolution, une idée dans l'enveloppe du premier plan qui doit donc passer niveau budget.

Merci Calète!
Quels sont les dimensions de la maison? C'est flou sur mon telephone

Il faut cliquer sur l'image et zoomer, c'est très net.

Comme écrit, même enveloppe que le premier plan présenté. 8,00 X 6,80 mètres. Garage de 15 m².

Cloisons Placostyl ou équivalent de 7,4 centimètres d'épaisseur.

Les fenêtres c'est mon goût donc à l'étage fenêtres à allège vitrée ou porte-fenêtre pour répondre aux porte-fenêtres du rez-de-chaussée. Mais c'est juste une suggestion.

Une autre possibilité.

Le WC est sous l'escalier mais avec une hauteur confortable.

On peut peut-être mettre le lave linge dans le local ballon d'eau chaude wc lave mains si c'est un lave linge étroit et en intervertissant wc et ballon d'eau chaude.

Sinon ont peut y ranger aspi, seau serpillère.

La torture des cloisons ne ma plaît pas trop mais montre la torture mentale pour faire trois chambres de surface sensiblement identique

A noter la disposition en T des poutres qui permet d'échapper à un très long chevêtre et préserve la pièce à vivre de la vision d'une retombée de poutre..

Bref, il y a de la marge pour de l'optimisation.

Aaaah mon coeur balance du coup!

Deux évolutions à venir pour vous embarrasser un peu plus

Ce soir, j'ai des choses désagréables et utiles à faire

On ne peut pas que faire des choses agréables et futiles dans la vie, hélas.

Bonjour,
on sent là une certaine expérience du plan !
(faut changer la couleur de la moquette, et c'est bon !!!)

Je n'ai pas fait déco à l'école

Calète a écrit:

Une autre possibilité.

Le WC est sous l'escalier mais avec une hauteur confortable.

On peut peut-être mettre le lave linge dans le local ballon d'eau chaude wc lave mains si c'est un lave linge étroit et en intervertissant wc et ballon d'eau chaude.

Sinon ont peut y ranger aspi, seau serpillère.

La torture des cloisons ne ma plaît pas trop mais montre la torture mentale pour faire trois chambres de surface sensiblement identique

A noter la disposition en T des poutres qui permet d'échapper à un très long chevêtre et préserve la pièce à vivre de la vision d'une retombée de poutre..

Bref, il y a de la marge pour de l'optimisation.

Bonjour, 

Pourquoi pas inverser l'ouverture de la porte fenêtre de la cuisine pour éviter qu'elle ne tape dans le frigo ?

 Le positionnement de la porte face au canapé me questionne pour meubler avec la télé. Peut être décaler la porte à droite ?
Ou ne pas mettre de télé =) au vu du programme tv...

Ou alors, une fenetre coulissante et supprimer la porte fenêtre de la cuisine. Vous avez déjà une baie coulissante à 1 m.

Pour la fenêtre de la cuisine la remarque est pertinente.

Je ne suis pas allé dans le détail.

C'est une trame de principe.

Entièrement d'accord pour se passer de télé.

Et là aussi ça n'est qu'un schéma de principe qui doit être travaillé.

Et comme j'ai écrit à la présentation de cette idée, les fenêtres sont des tocs personnel, pauline3559 fera bien entendu ce qu'elle veut, notamment pour les fenêtres à allège vitrée de l'étage.

Merci pour les remarques pascal105189

Elles aideront pauline3559 dans sa réflexion.

Une petite évolution avec un étage plus rectiligne.

La chambre au nord vous pouvez ne pas faire les cloisons pour que la surface serve d'espace de jeu à votre fils pauline3559.

Au rez-de-chaussée, un petit espace pour le lave linge dans le couloir menant au garage et aux toilettes.

Ca évite de se geler dans le garage en hiver pour les lessives.

Calète
Merci!! J'aime beaucoup le fait de ne pas avoir de cloison poir la salle de jeu dans ce plan!
Et le renfoncement de la machine, plutot brillant

Merci.

Je sèche sur la seconde évolution.

J'ai le sentiment que l'on peut faire différent mais je bloque sur quelque chose.

Peut-être à suivre au cours du weekend si j'arrive à aligner mes idées.

Calète le week end c'est fait pour se RE-PO-SER!

Non, le weekend c'est fait pour se faire plaisir si on peut

Une idée qui peut être consensuelle.

Et elle satisfait sensiblement mon côté Monsieur Monk avec des cloisons qui filent sensiblement droit 

Dans les toilettes du rez-de-chaussée on peut ranger des trucs sous l'escalier. Ou peut-être mettre les clarinettes.

Je laisse le constructeur placer l'ETEL mais dans le garage c'est courant.



Ca n'est pas ce que je cherchais à faire, notamment parce que je préfère un gros placard à un cellier/buanderie/local technique qui consomme de la surface de circulation.

Il est bien ce plan Calète
Penses tu qu'on ai la place de mettre une baignoire à la place de la douche?
Je vais de ce pas chercher ce que signifie « clarinette » et « ETEL » sur google