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Présentation du projet :


Après plusieurs mois à fouiner sur le forum (et emmagasiner énormément d'infos !! merci !!) je me décide à ouvrir un récit.
Nous sommes un jeune couple la trentaine avec 2 petites filles en bas age et nous avons la grande chance d'avoir déjà un terrain sur une commune du Grésivaudan ! Ma femme ayant héritée d'une parcelle nous allons pouvoir nous lancer dans la grande aventure de la construction d'une maison neuve !!

Sauf que voilà: Ce terrain (trés grand) fait l'objet d'une OAP (Orientation d aménagement et de programmation) dans le cadre de la révision du PLU de la commune... en gros pour faire simple, on nous explique que nous ne pourrons pas faire ce que nous voulons ... et qu'il faudra également prévoir des logements sociaux!
Alors pour situer: il s'agit vraiment d'un grand terrain (1 Ha) divisé en 3 parcelles avec partage familial. La mairie nous informe qu'il faudra présenter un projet global sur l'ensemble des 3 parcelles !! heureusement que les membres de la famille s'entendent bien....

Suite réunion de famille il en est ressortis avec évidence qu'il était hors de question de vendre les terrains à un promoteur qui allait nous en donner une bouchée de pain...
Nous prenons donc la décision de créer nous le lotissement puis de revendre les parcelles. Nous faisons donc appel à une archi spécialisée dans ce domaine et après plusieurs rencontre et RDV avec le service urbanisme de la mairie nous sommes en train de tomber d'accord sur l'amenagement du lotissement!
Tout ceci est trés interessant !! nous devrions pouvoir nous garder une parcelle de 900 m² (oui c'était pas gagné d'avance car une densité d'habitation est imposée...)

Nous attendons pour l'instant que le PLU soit redigé pour de bon !! Et que l enquête publique de 2 mois se fasse... en attendant nous commençons à consulter des BE afin de dimensionner les VRD (transfo ?) bassin d'eau pluvial, voiries, éclairage, etc... pour aménager ces 1 Ha, en vue de lancer le permis d’aménager des 14 lots pour 2019 !! Tout est long et va prendre du temps...

Edit: j'ai mis Gaia Réalisation en constructeur de notre futur maison car il fallait en mettre 1 dans le récit. mais pour l'instant rien n'est définis. nous allons commencer à rencontrer des constructeurs à partir de la rentrée: Gaia, demeurre des Alpes et batisseurs d'aujourd'hui.
Nous serions d'ailleurs preneur de conseils et retours sur des constructeurs sérieux sur le bassin Grenoblois ou Chambéry ! Merci d'avance

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Avez vous déja croisé la bête ?
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Un tranfo pour 3 maisons ????
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Hi hi hi... la bête reste tapis dans l’ombre du massif de Belledonne....
Le cumul des 3 parcelles fait 1 Hectare. Et l’OAP impose une densité de 20 habitations/hectare... donc oui on risque de devoir faire installer un transfo si le réseau EDF existant aux alentours ne supporte pas ce surcroît de maison.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Photographe Env. 80 message Savoie
Nous construisons actuellement avec le groupe Itinéraire bois qui est à Albertville. Constructeur sérieux, pas de soucis pour nous pour le moment.
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Env. 10 message Isere
Nous sommes en pleine prospection dans le coin de Chantesse et avons rencontré à ce jour 3 constructeurs : créa concept, maison clair logis, maison France confort.

Après un premier rdv avec chacun ils semblent tous 3 plein de bonnes volontés à voir par la suite.

J'étais en contact l'an dernier avec les bâtisseurs d'aujourd'hui mais en dessous d'un projet maison à 200k ça ne les intéressent pas vraiment.
0
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.
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Photographe Env. 80 message Savoie
rook1 a écrit:Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.

Effectivement, ils ne font que de l'ossature bois.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Un transfo c'est plus de 25.000 € au bas mot
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
@ Ganzje: merci pour ces noms de constructeurs... j’irai zieuter voir ce qu ils font. En effet lors de mon appel chez Gaia réalisation il m’ont annoncé direct la couleur « nous sommes entre 1600-1800 mini du m2 » au moins c est clair et on perd pas temps a les rencontrer pour rien si on n’a pas les finances...

@ L’abricot: oui nous en sommes conscient mais si on doit passer par la, pas le choix... on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés Biggrin
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
J'aime ce genre de réponse : "on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés " connaitre l'avenir c'est un luxe, mais a mon avis si tu connais l'avenir contente toi de jouer au casino, au Loto, à l'Euromillion, ta fortune se fera plus vite, également à la bourse
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Bloggeur Env. 50 message Isere
OK chef! Merci pour tes conseils ...
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Membre utile Env. 900 message Isere
Bonjour,

Un conseil, consultez un archi et oubliez les Bâtisseurs ou les Demeures des alpes. Ce ne sera pas plus cher et vous pourrez choisir vos différents intervenants.
Votre plan sera fait en fonction de vos souhaits et pas à partir d'un plan standard adapté. Vous pourrez visiter votre chantier à n'importe quel moment, selon vos envies.
Vous payez vos options au vrai prix...

Le constructeur achète au plus bas prix du marché et revends le plus cher possible.

Je vais me lancer dans une construction pour la 4ème fois et n'ai jamais consulté le moindre constructeur !
Dirigeant entreprise de menuiserie, jeune retraité
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Bloggeur Env. 50 message Isere
Bonjour l'Allemand Smile

C'est une idée qui nous a traversé l'esprit car un amis construit actuellement via un archi. Mais ce qui nous a calmé c'est lorsqu'il m'a dit "l'archi me prend 30k€..."
Après il faut tout regarder et un constructeur doit surement s’enrichir de plus de 30 k€ en faisant comme vous dites...
il y a plus de confort et de securité je pense en passant par un archi en effet...

Nous sommes au début de la réflexion! J'hésites aussi à faire construire une maison HE/HA puis gérer moi le second oeuvre avec des artisans que je connais dans mon entourage ou via des connaissances...

Vu votre expérience pourriez vous nous recommander un ou des archis pour une maison type contemporaine ?

Merci pour votre aide. Rolleyes
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Hier soir, première visite sur place avec une boîte de VRD-terrassement afin d avoir un 1er devis pour la création du lotissement! Rolleyes
Nous attendons également l offre d une plus grosse structure habituée à faire des lotissements.
Hâte d avoir les devis et comparer les offres...
0
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Comment vous faites pour comparer les offres ?
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Bloggeur Env. 50 message Isere
Ça sent la question piège ça... Biggrin
Pour comparer 2 offres il faut qu'elles soient le plus détaillées possible. 1 prix brut en bas d'une page est indéchiffrable bien sur.
J'ai demandé aux prestataires de détailler les principaux postes : Etudes/géomètre, Terrassement, réseaux, bassins EP, routes/trottoirs, Éclairages etc... (et avec Fourniture et Main d'oeuvre distincte). 
Je compare régulièrement des offres pour les travaux que je fais faire dans le cadre de mon job donc j'ai qqs notions  
mais je sais que même ainsi ça ne sera pas évident de comparer au plus juste.Rolleyes
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Yes
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Article

« 1ere visite constructeur.. »

Préparation > Choix du constructeur Par rook1 le 27/07/2018 à 15h11
Bonjour,

Nous avons eu hier un 1er RDV avec un constructeur Grenoblois: Blandino Mazzilli qui a assez bonne réputation.

C'est une structure familiale depuis plusieurs générations. Le courant est bien passé avec Mme Mazzilli (et encore plus avec ma femme... ce qui est un très bon point... car elle marche bcp au feeling et a besoin d'être "rassurée". Ce projet est une 1ere pour nous et qui est d'autant plus important et compliqué que nous avons à gérer la création du lotissement... puis revente des lots etc...) 

2H de discussion sur nos envies intérieur/extérieur, nbre et type de pièces, bcp de luminosité, etc
RDC: SAM/Salon cuisine. buanderie et cellier. suite parentale avec SDB/dressing
Etage: 2 chambres pour les filles, SDB/WC et une 3 eme chambre plus grande qui aura plusieurs fonctions (canapé/lit coin TV et bureau/lecture...)
Un grand garage double (avec 1 seul grande porte de 6m.) j'étais parti dans l’idée d'avoir un sous sol sous le garage mais sur un terrain plat cela engendre énormément de frais niveau fondation/étanchéité... donc à la place d'un sous sol, prévoir une toiture plus haute coté garage afin d'avoir une grande mezzanine exploitable...

Elle nous montre différent style de maison qu'ils ont réalisés afin de de l'aiguiller plus facilement sur nos désirs.

 J'aborde un peu aussi la technique et notamment pour la structure: ils font uniquement les élévations en moellon ou bancher, pas de brique ni pierre ponce etc... pour la charpente: c'est du traditionnelle, pas de fermette !

Bon point: possibilité d'avoir les clés et accéder au chantier à n’importe quel étape.
Possibilité aussi de sortir un lot ou plusieurs lots du CCMI.

Nous attendons une 1ere propositions de plans de maisons pour Octobre. (pas pressé car on s'y prend vraiment en avance)

Prochaine visite Jeudi prochain chez Bâtisseur d'aujourd'hui
Puis début septembre avec Gaia réalisation et prise de RDV avec des Maîtres d'oeuvre et 1 archi....
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Vous avez eu la chance d avoir un rendez vous avec Gaia ;) bravo

Pour demeure des alpes, pas mal de récit de construction avec eux, je peux t en donner certains un peu croustillant à lire

Pour baptisseur d aujourd’hui comme expliqué par mp, on a du relancer le commercial pour au final obtenir une maison type catalogue qui ne correspondait pas du tout à nos discussions ..
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De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 1 an
 
rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Merci pour tes conseils en MP Biggrin

En effet on oubli direct Demeure des Alpes !! j'ai lu certains récits avec DDA... au secours !
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Dept : Isere
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Membre super utile Env. 4000 message Nord
Sacrée aventure que le double challenge maison perso + lotissement !   
Je ne vais pas trop pouvoir vous aider mais je vais suivre et je vous souhaite toute la réussite que vous pouvez espérer  .
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Dept : Nord
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Bonjour.
Merci pour votre msg ! Il va surtout falloir que nous soyons très très patient ... le PLU n étant tjs pas finalisé ... !
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Env. 10 message Isere
Bonjour,

Je suis aussi de la région, et j'aurais avoir votre avis sur les batisseurs d'aujourd'hui. Qu'a donner le rdv ?

merci
Floriane
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Messages : Env. 10
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Bonjour Floriane,

Pour donner un avis sur Batisseur d'aujourd'hui, celui d'Adrien au dessus résume bien la situation: ils ont plusieurs maison/plan type et ça ne collait pas avec ce qu'on souhaitait....

J'ai l'impression qu'ils ne font pas de "sur mesure"

Et qd on a demandé à qd même avoir des plans, ils nous a fait comprendre que leur archi avait bcp de job et que vu que les Tvx ne commenceront pas avant 2020, il n'avait pas l'air intéressé plus que ca!

Après il nous a donné bcp de conseil et était assez à l'écoute.

Et sinon nous avons rencontré Gaia réalisation hier! bien plus "moderne et "jeune" que bâtisseur d'aujourd'hui... 2H de RDV très constructif et super feeling avec le responsable. (ils sont quasi plein pour 2019 donc il nous a bine considéré mal-grès le fait que nous ne construirons pas avant 2020....)

Il va se rendre sur le terrain pour bien s'imprégner puis nous proposer des plans d'ici Novembre! C'est les seuls qui nous proposent du concret pour l'instant !

Le prochain RDV sera avec un archi...

A suivre
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 40 message Varces Allieres Et Risset (38)
Bonjour.
Nous avons construit avec les batisseurs.c'est une entreprise à taille humaine qui a toujours été honnête et transparente avec nous. Tout n'a pas été parfait bien-sur mais nous sommes satisfait du résultat.
Maison de 110 m2 pour 170000 € en 2014.
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Messages : Env. 40
De : Varces Allieres Et Risset (38)
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« PLU de la commune arrêté »

Préparation > Administratif Par rook1 le 07/12/2018 à 10h43
Bonjour à tous,

Qqs nouvelles de l'avancement des démarches administratives... Le PLU de la commune à été arrêté fin Novembre, enfin !! après plus d'1 an de révision du PLU + l'OAP terminée sur nos terrains où nous avons pu obtenir qqs infos:

- Hauteur maxi 9m
- Implantation possible en limite des espaces publics
- Implantation sur limite séparative possible selon certaines précisions ou en retrait de 3m mini
- Toiture soit à 2 pans, soit toit plat végétalisé
- Coefficient d’imperméabilisation maxi de 60% du tènement foncier concerné par la construction.
- Système de récupération et de stockage enterré des eaux de toiture à l’échelle du lotissement
- Rétention des eaux pluviales avant rejet selon un débit limité à 5litres / seconde / hectare aménagé

Nous pouvons enfin commencer à réellement avancer sur les démarches et monter l'équipe avec l'archi qui nous chapeaute et définir 1 géomètre 1 bureau d'étude VRD-infrastructures, l'étude de sol complète à réaliser, etc

L’enquête publique du PLU aura lieu sur Février-Mars donc si il n'y à pas de requêtes compliquées à traiter nous espérons pouvoir poser les 2 permis d'aménager sur Mai-Juin, et également transmettre en même temps le permis de construire du logement social de 3 appartements que nous allons devoir faire construire puis revendre en VEFA à un bailleur social (autre aventure qui s'annonce dense car nous devons mettre "bretelles-ceintures" sur ce batiment .. je ferai plus tard un autre article sur toute les contraintes qu'on nous impose pour ce bâtiment social qui au final sera en plus revendu à perte !!!!) 

Les prochaines étapes:

- Passer commande au géomètre pour faire un relevé précis des terrains et dessiner pour de bons le lotissement.
- Lancer les consultations des gestionnaires réseaux (ENEDIS ENGIE telecom etc) via le BE infrastructure-réseaux.
- Sur la base des plans du géomètre, caler le plan de composition (aménagement espaces communs, découpage des lots, implantations bâties et social ...) 
- Dessiner le bâtiment social

On ne va pas chômer...

On espère avoir l'obtention des permis d'aménager pour Septembre 2019, fin de la purge du recours des tiers pour fin 2019. donc lancer les travaux de création du lotissement Janvier 2020.... notre maison ne sortira donc pas de terre avant 2021.... dur de ce projeter aussi loin....

Et concernant la maison, après avoir rencontré des constructeurs nous avons vu notre 1er archi le moins dernier. 

A suivre...
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Oullaa mais je n'avais pas vu ce dernier message (merci la course aux cadeaux)

En effet cela fait encore beaucoup de paperasse, de dossier etc. C'est un vrai projet...limite après vous pouvez monter votre entreprise de création de lotisssement ;)

Tout ces délais ce n'est pas simple: COURAGE
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Bloggeur Env. 70 message Isere
Bonjour,
Vous vous lancez dans un gros projet, réalisation d'un lotissement et d'une maison.
Je n'ose imaginer les démarches que cela représente.
Beau et gros projet en tous cas.
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Bonjour Davidvoiron,

Oui ce n'est pas commun ce genre de projet, souvent réalisé par les promoteurs...
On va également devoir créer une "grosse maison" d'env. 200 m² pour créer les 3 logements sociaux imposés! :-(

Mais tout ceci sera dans longtemps... Car je suis allé faire un ptit tour en mairie prendre des news du PLU et la personne en charge de l'urbanisme m'annonce qu'il y a de forte chance pour que l’enquête public démarre en Septembre... encore 6 mois de perdu... C'est déprimant!
Parti comme ça les tvx pour le lotissement ne commencerai pas avant mi 2020... Crying

Bon la bonne nouvelle c'est qu'on a déjà un lot de réservé, via une connaissance Biggrin (mais bon pour les ventes des lots, on ne se fait aucun soucis car c'est tellement rare de trouver des parcelles libre de constructeur dans la vallée...)

La suite dans qqs mois...
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Mais, une idée comme ça, pour gagner du temps vous ne pouvez pas vous faire une séparation du dit terrain ? devant notaire.

Comme ca vous avez votre terrain tranquillement et vous faites le lotissement une fois que toutes les étoiles sont alignées...
0
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
C'est plus compliqué que ça car malheureusement pour nous ces terrains font l'objet d'une OAP.
Donc impossibilité de diviser quoi que soit et puis surtout le PC de notre maison sera refusé car nous devront présenter des permis d'aménager pour l'ensemble des 1Ha ou rien...
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 50 message Isere
Les choses avance tout doucement mais sûrement ... l enquête publique est enfin lancée donc nous devrions pouvoir déposer les permis d aménager sur Janvier/Février si tout va bien ! ! Sachant qu il y a 3 mois d instruction pour les PA (minimum si il ne manque des pièces au dossier...et généralement il manque tjs 1 truc) + 3 mois de purge du recours des tiers... les tvx commenceront peut être dans 1 an ...loool
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rook1 Auteur : rook1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 150m² (5 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Gaïa Réalisation
Montbonnot st martin (38)
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