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[38] Notre maison dans le Grésivaudan

Récit de construction de rook1 - 59 messages - Affiché 2.445 fois

Présentation du projet :


Après plusieurs mois à fouiner sur le forum (et emmagasiner énormément d'infos !! merci !!) je me décide à ouvrir un récit.
Nous sommes un jeune couple la trentaine avec 2 petites filles en bas age et nous avons la grande chance d'avoir déjà un terrain sur une commune du Grésivaudan ! Ma femme ayant héritée d'une parcelle nous allons pouvoir nous lancer dans la grande aventure de la construction d'une maison neuve !!

Sauf que voilà: Ce terrain (trés grand) fait l'objet d'une OAP (Orientation d aménagement et de programmation) dans le cadre de la révision du PLU de la commune... en gros pour faire simple, on nous explique que nous ne pourrons pas faire ce que nous voulons ... et qu'il faudra également prévoir des logements sociaux!
Alors pour situer: il s'agit vraiment d'un grand terrain (1 Ha) divisé en 3 parcelles avec partage familial. La mairie nous informe qu'il faudra présenter un projet global sur l'ensemble des 3 parcelles !! heureusement que les membres de la famille s'entendent bien....

Suite réunion de famille il en est ressortis avec évidence qu'il était hors de question de vendre les terrains à un promoteur qui allait nous en donner une bouchée de pain...
Nous prenons donc la décision de créer nous le lotissement puis de revendre les parcelles. Nous faisons donc appel à une archi spécialisée dans ce domaine et après plusieurs rencontre et RDV avec le service urbanisme de la mairie nous sommes en train de tomber d'accord sur l'amenagement du lotissement!
Tout ceci est trés interessant !! nous devrions pouvoir nous garder une parcelle de 900 m² (oui c'était pas gagné d'avance car une densité d'habitation est imposée...)

Nous attendons pour l'instant que le PLU soit redigé pour de bon !! Et que l enquête publique de 2 mois se fasse... en attendant nous commençons à consulter des BE afin de dimensionner les VRD (transfo ?) bassin d'eau pluvial, voiries, éclairage, etc... pour aménager ces 1 Ha, en vue de lancer le permis d’aménager des 14 lots pour 2019 !! Tout est long et va prendre du temps...

Dates
Fin 2019: fin de l’enquête publique
Janvier-février 2020:Approbation du PLU par les divers administrations ...
Mars 2020: COVID.....
Mai 2020: fin du confinement : validation pour de bon du PLU (2 ans plus tard ! Enfin !!!! )
Mi Juin: dépôt des 2 permis d aménager
Mi Septembre: mise en place des panneaux et constat d huissier
Mi Novembre: fin de la période du recours des tiers !
Ouverture des dossiers de raccordements chez Enedis, France Telecom, GRDF.
Consultation des Ets de VRD sur la base d un cahier des charges/DPGF rédigé par un BE
Mi Décembre: fin du recours pour les administrations !
Fin Décembre: Choix de l entreprise de VRD pour lancer les Travaux fin Janvier/début Février
01/02/2021: démarrage des travaux par le secteur B avec décapage des terre, réseaux humides, bassins d’eau pluviale sous voirie
10/03/2021: fin de la viabilisation du secteur B, début des travaux sur le secteur A plus petit.
Travaux Enedis pour réseau HT, pose transfo et réseau BT calé pour début Mai... (c’est loin ! Snif snif)

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Avez vous déja croisé la bête ?
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Un tranfo pour 3 maisons ????
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 100 message Isere
Hi hi hi... la bête reste tapis dans l’ombre du massif de Belledonne....
Le cumul des 3 parcelles fait 1 Hectare. Et l’OAP impose une densité de 20 habitations/hectare... donc oui on risque de devoir faire installer un transfo si le réseau EDF existant aux alentours ne supporte pas ce surcroît de maison.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre utile Env. 200 message Savoie
Nous construisons actuellement avec le groupe Itinéraire bois qui est à Albertville. Constructeur sérieux, pas de soucis pour nous pour le moment.
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Env. 10 message Isere
Nous sommes en pleine prospection dans le coin de Chantesse et avons rencontré à ce jour 3 constructeurs : créa concept, maison clair logis, maison France confort.

Après un premier rdv avec chacun ils semblent tous 3 plein de bonnes volontés à voir par la suite.

J'étais en contact l'an dernier avec les bâtisseurs d'aujourd'hui mais en dessous d'un projet maison à 200k ça ne les intéressent pas vraiment.
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 100 message Isere
Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.
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Membre utile Env. 200 message Savoie
rook1 a écrit:Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.

Effectivement, ils ne font que de l'ossature bois.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Un transfo c'est plus de 25.000 € au bas mot
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rook1 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 100 message Isere
@ Ganzje: merci pour ces noms de constructeurs... j’irai zieuter voir ce qu ils font. En effet lors de mon appel chez Gaia réalisation il m’ont annoncé direct la couleur « nous sommes entre 1600-1800 mini du m2 » au moins c est clair et on perd pas temps a les rencontrer pour rien si on n’a pas les finances...

@ L’abricot: oui nous en sommes conscient mais si on doit passer par la, pas le choix... on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés Biggrin
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
J'aime ce genre de réponse : "on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés " connaitre l'avenir c'est un luxe, mais a mon avis si tu connais l'avenir contente toi de jouer au casino, au Loto, à l'Euromillion, ta fortune se fera plus vite, également à la bourse
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Membre sympa Env. 100 message Isere
OK chef! Merci pour tes conseils ...
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Membre super utile Env. 1000 message Isere
Bonjour,

Un conseil, consultez un archi et oubliez les Bâtisseurs ou les Demeures des alpes. Ce ne sera pas plus cher et vous pourrez choisir vos différents intervenants.
Votre plan sera fait en fonction de vos souhaits et pas à partir d'un plan standard adapté. Vous pourrez visiter votre chantier à n'importe quel moment, selon vos envies.
Vous payez vos options au vrai prix...

Le constructeur achète au plus bas prix du marché et revends le plus cher possible.

Je vais me lancer dans une construction pour la 4ème fois et n'ai jamais consulté le moindre constructeur !
Dirigeant entreprise de menuiserie, jeune retraité
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Bonjour l'Allemand Smile

C'est une idée qui nous a traversé l'esprit car un amis construit actuellement via un archi. Mais ce qui nous a calmé c'est lorsqu'il m'a dit "l'archi me prend 30k€..."
Après il faut tout regarder et un constructeur doit surement s’enrichir de plus de 30 k€ en faisant comme vous dites...
il y a plus de confort et de securité je pense en passant par un archi en effet...

Nous sommes au début de la réflexion! J'hésites aussi à faire construire une maison HE/HA puis gérer moi le second oeuvre avec des artisans que je connais dans mon entourage ou via des connaissances...

Vu votre expérience pourriez vous nous recommander un ou des archis pour une maison type contemporaine ?

Merci pour votre aide. Rolleyes
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Hier soir, première visite sur place avec une boîte de VRD-terrassement afin d avoir un 1er devis pour la création du lotissement! Rolleyes
Nous attendons également l offre d une plus grosse structure habituée à faire des lotissements.
Hâte d avoir les devis et comparer les offres...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Comment vous faites pour comparer les offres ?
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Ça sent la question piège ça... Biggrin
Pour comparer 2 offres il faut qu'elles soient le plus détaillées possible. 1 prix brut en bas d'une page est indéchiffrable bien sur.
J'ai demandé aux prestataires de détailler les principaux postes : Etudes/géomètre, Terrassement, réseaux, bassins EP, routes/trottoirs, Éclairages etc... (et avec Fourniture et Main d'oeuvre distincte). 
Je compare régulièrement des offres pour les travaux que je fais faire dans le cadre de mon job donc j'ai qqs notions  
mais je sais que même ainsi ça ne sera pas évident de comparer au plus juste.Rolleyes
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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Yes
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« 1ere visite constructeur.. »

Préparation > Choix du constructeur Par rook1 le 27/07/2018 à 15h11
Bonjour,

Nous avons eu hier un 1er RDV avec un constructeur Grenoblois: Blandino Mazzilli qui a assez bonne réputation.

C'est une structure familiale depuis plusieurs générations. Le courant est bien passé avec Mme Mazzilli (et encore plus avec ma femme... ce qui est un très bon point... car elle marche bcp au feeling et a besoin d'être "rassurée". Ce projet est une 1ere pour nous et qui est d'autant plus important et compliqué que nous avons à gérer la création du lotissement... puis revente des lots etc...) 

2H de discussion sur nos envies intérieur/extérieur, nbre et type de pièces, bcp de luminosité, etc
RDC: SAM/Salon cuisine. buanderie et cellier. suite parentale avec SDB/dressing
Etage: 2 chambres pour les filles, SDB/WC et une 3 eme chambre plus grande qui aura plusieurs fonctions (canapé/lit coin TV et bureau/lecture...)
Un grand garage double (avec 1 seul grande porte de 6m.) j'étais parti dans l’idée d'avoir un sous sol sous le garage mais sur un terrain plat cela engendre énormément de frais niveau fondation/étanchéité... donc à la place d'un sous sol, prévoir une toiture plus haute coté garage afin d'avoir une grande mezzanine exploitable...

Elle nous montre différent style de maison qu'ils ont réalisés afin de de l'aiguiller plus facilement sur nos désirs.

 J'aborde un peu aussi la technique et notamment pour la structure: ils font uniquement les élévations en moellon ou bancher, pas de brique ni pierre ponce etc... pour la charpente: c'est du traditionnelle, pas de fermette !

Bon point: possibilité d'avoir les clés et accéder au chantier à n’importe quel étape.
Possibilité aussi de sortir un lot ou plusieurs lots du CCMI.

Nous attendons une 1ere propositions de plans de maisons pour Octobre. (pas pressé car on s'y prend vraiment en avance)

Prochaine visite Jeudi prochain chez Bâtisseur d'aujourd'hui
Puis début septembre avec Gaia réalisation et prise de RDV avec des Maîtres d'oeuvre et 1 archi....
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Vous avez eu la chance d avoir un rendez vous avec Gaia ;) bravo

Pour demeure des alpes, pas mal de récit de construction avec eux, je peux t en donner certains un peu croustillant à lire

Pour baptisseur d aujourd’hui comme expliqué par mp, on a du relancer le commercial pour au final obtenir une maison type catalogue qui ne correspondait pas du tout à nos discussions ..
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Merci pour tes conseils en MP Biggrin

En effet on oubli direct Demeure des Alpes !! j'ai lu certains récits avec DDA... au secours !
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Membre super utile Env. 4000 message Emmerin (59)
Sacrée aventure que le double challenge maison perso + lotissement !   
Je ne vais pas trop pouvoir vous aider mais je vais suivre et je vous souhaite toute la réussite que vous pouvez espérer  .
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De : Emmerin (59)
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Bonjour.
Merci pour votre msg ! Il va surtout falloir que nous soyons très très patient ... le PLU n étant tjs pas finalisé ... !
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Env. 10 message Isere
Bonjour,

Je suis aussi de la région, et j'aurais avoir votre avis sur les batisseurs d'aujourd'hui. Qu'a donner le rdv ?

merci
Floriane
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Bonjour Floriane,

Pour donner un avis sur Batisseur d'aujourd'hui, celui d'Adrien au dessus résume bien la situation: ils ont plusieurs maison/plan type et ça ne collait pas avec ce qu'on souhaitait....

J'ai l'impression qu'ils ne font pas de "sur mesure"

Et qd on a demandé à qd même avoir des plans, ils nous a fait comprendre que leur archi avait bcp de job et que vu que les Tvx ne commenceront pas avant 2020, il n'avait pas l'air intéressé plus que ca!

Après il nous a donné bcp de conseil et était assez à l'écoute.

Et sinon nous avons rencontré Gaia réalisation hier! bien plus "moderne et "jeune" que bâtisseur d'aujourd'hui... 2H de RDV très constructif et super feeling avec le responsable. (ils sont quasi plein pour 2019 donc il nous a bine considéré mal-grès le fait que nous ne construirons pas avant 2020....)

Il va se rendre sur le terrain pour bien s'imprégner puis nous proposer des plans d'ici Novembre! C'est les seuls qui nous proposent du concret pour l'instant !

Le prochain RDV sera avec un archi...

A suivre
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 40 message Varces Allieres Et Risset (38)
Bonjour.
Nous avons construit avec les batisseurs.c'est une entreprise à taille humaine qui a toujours été honnête et transparente avec nous. Tout n'a pas été parfait bien-sur mais nous sommes satisfait du résultat.
Maison de 110 m2 pour 170000 € en 2014.
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De : Varces Allieres Et Risset (38)
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« PLU de la commune arrêté »

Préparation > Administratif Par rook1 le 07/12/2018 à 10h43
Bonjour à tous,

Qqs nouvelles de l'avancement des démarches administratives... Le PLU de la commune à été arrêté fin Novembre, enfin !! après plus d'1 an de révision du PLU + l'OAP terminée sur nos terrains où nous avons pu obtenir qqs infos:

- Hauteur maxi 9m
- Implantation possible en limite des espaces publics
- Implantation sur limite séparative possible selon certaines précisions ou en retrait de 3m mini
- Toiture soit à 2 pans, soit toit plat végétalisé
- Coefficient d’imperméabilisation maxi de 60% du tènement foncier concerné par la construction.
- Système de récupération et de stockage enterré des eaux de toiture à l’échelle du lotissement
- Rétention des eaux pluviales avant rejet selon un débit limité à 5litres / seconde / hectare aménagé

Nous pouvons enfin commencer à réellement avancer sur les démarches et monter l'équipe avec l'archi qui nous chapeaute et définir 1 géomètre 1 bureau d'étude VRD-infrastructures, l'étude de sol complète à réaliser, etc

L’enquête publique du PLU aura lieu sur Février-Mars donc si il n'y à pas de requêtes compliquées à traiter nous espérons pouvoir poser les 2 permis d'aménager sur Mai-Juin, et également transmettre en même temps le permis de construire du logement social de 3 appartements que nous allons devoir faire construire puis revendre en VEFA à un bailleur social (autre aventure qui s'annonce dense car nous devons mettre "bretelles-ceintures" sur ce batiment .. je ferai plus tard un autre article sur toute les contraintes qu'on nous impose pour ce bâtiment social qui au final sera en plus revendu à perte !!!!) 

Les prochaines étapes:

- Passer commande au géomètre pour faire un relevé précis des terrains et dessiner pour de bons le lotissement.
- Lancer les consultations des gestionnaires réseaux (ENEDIS ENGIE telecom etc) via le BE infrastructure-réseaux.
- Sur la base des plans du géomètre, caler le plan de composition (aménagement espaces communs, découpage des lots, implantations bâties et social ...) 
- Dessiner le bâtiment social

On ne va pas chômer...

On espère avoir l'obtention des permis d'aménager pour Septembre 2019, fin de la purge du recours des tiers pour fin 2019. donc lancer les travaux de création du lotissement Janvier 2020.... notre maison ne sortira donc pas de terre avant 2021.... dur de ce projeter aussi loin....

Et concernant la maison, après avoir rencontré des constructeurs nous avons vu notre 1er archi le moins dernier. 

A suivre...
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Oullaa mais je n'avais pas vu ce dernier message (merci la course aux cadeaux)

En effet cela fait encore beaucoup de paperasse, de dossier etc. C'est un vrai projet...limite après vous pouvez monter votre entreprise de création de lotisssement ;)

Tout ces délais ce n'est pas simple: COURAGE
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Bloggeur Env. 100 message Isere
Bonjour,
Vous vous lancez dans un gros projet, réalisation d'un lotissement et d'une maison.
Je n'ose imaginer les démarches que cela représente.
Beau et gros projet en tous cas.
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Bonjour Davidvoiron,

Oui ce n'est pas commun ce genre de projet, souvent réalisé par les promoteurs...
On va également devoir créer une "grosse maison" d'env. 200 m² pour créer les 3 logements sociaux imposés! :-(

Mais tout ceci sera dans longtemps... Car je suis allé faire un ptit tour en mairie prendre des news du PLU et la personne en charge de l'urbanisme m'annonce qu'il y a de forte chance pour que l’enquête public démarre en Septembre... encore 6 mois de perdu... C'est déprimant!
Parti comme ça les tvx pour le lotissement ne commencerai pas avant mi 2020... Crying

Bon la bonne nouvelle c'est qu'on a déjà un lot de réservé, via une connaissance Biggrin (mais bon pour les ventes des lots, on ne se fait aucun soucis car c'est tellement rare de trouver des parcelles libre de constructeur dans la vallée...)

La suite dans qqs mois...
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Mais, une idée comme ça, pour gagner du temps vous ne pouvez pas vous faire une séparation du dit terrain ? devant notaire.

Comme ca vous avez votre terrain tranquillement et vous faites le lotissement une fois que toutes les étoiles sont alignées...
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C'est plus compliqué que ça car malheureusement pour nous ces terrains font l'objet d'une OAP.
Donc impossibilité de diviser quoi que soit et puis surtout le PC de notre maison sera refusé car nous devront présenter des permis d'aménager pour l'ensemble des 1Ha ou rien...
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Les choses avance tout doucement mais sûrement ... l enquête publique est enfin lancée donc nous devrions pouvoir déposer les permis d aménager sur Janvier/Février si tout va bien ! ! Sachant qu il y a 3 mois d instruction pour les PA (minimum si il ne manque des pièces au dossier...et généralement il manque tjs 1 truc) + 3 mois de purge du recours des tiers... les tvx commenceront peut être dans 1 an ...loool
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Membre sympa Env. 100 message Isere
Quelques nouvelles histoires de mettre à jour notre récit :
Le PLU a enfin été approuvé pour de bons fin mai, suite au déconfinement (encore plusieurs mois de perdu....)
nous allons enfin pouvoir déposer les 2 permis d'aménager courant juin !
Les travaux du lotissement pourront donc peut être enfin commencer à partir de début 2021... grrrr
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Membre utile Env. 200 message Grenoble (38)
Comme disent mes voisins: Paris ne s'est pas fait en un jour.

Tu tiens le bon bout !! Courage
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Les permis d'aménager ont été déposés mi Juin ! Yoouhouuu 1 ere vrai étape de franchis !

Prochaine étape courant Juillet (après la récolte du blés): les divers prélèvements dans le cadre des divers études de sol obligatoire type G1 à fournir pendant l’instruction des permis d'aménager + tests d'infiltration d'eau afin de définir pour de bon la taille du bassin de récupération d'eau de pluie (en espérant qu'il suffise et qu'il n'y ait pas besoin de rajouter des bassins d'eau sous les voiries !! grrr)
Nous en profitons pour lancer l' AG2 AVP sur notre lot Et ainsi être plus précis pour les chiffrages de maçonneries

Vue des terrains avec leur dernière récolte de blés...


Vue des terrains avec leur dernière récolte de blés...



Vue des terrains avec leur dernière récolte de blés...
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« Etude de sol G1 et G2AVP »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par rook1 le 22/07/2020 à 11h53
Après presque 3 ans d'attente, ça fait plaisir de voir une mini avancée dans ce (gros) projet !
Nous avons passé commande à l'Ets en charge des divers études de sol: KAENA. cela fait 3 jours qu'ils font des p'tit trous par ci par là!

Nous faisons faire les études de sols pendant que les permis d'aménager sont en cours d’instruction (nous espérons que les tests de pénétrabilité de l'eau dans le sol soient le plus "efficace" possible afin de pouvoir revoir à la baisse la taille des bassins de récupération d'eau de pluie! (le bureau d'étude à estimé la capacité théorique de stockage à 170 m3 pour tout le lotissement, en se basant sur des données d'infiltration d'eau pessimistes lors de l'élaboration de la PA8) Car 2 gros bassin en béton ont été pour l'instant dessinés sous les voiries (plutôt coûteux, mais moins couteaux que si on devait créer ces bassins à ciel ouvert qui boufferait donc de la surface constructible... bon pas très clair mon explication...  )

Depuis 1 an ou 2 la loi a changé et il faut à présent fournir une étude de sol G1 sur chaque lot. Plus coûteux mais au moins, lors de la revente des lots, nous pourrons annoncer la tendance du type de sol aux futurs acquéreurs.

Et nous avons profité pour faire en même les études plus poussées type G2AVP sur le lot de notre futur maison ainsi que sur l'emplacement du futur bâtiment social.

Qqs photos ci dessous faites hier soir et ce matin. (le blés a été récolté semaine dernière)

Je suis allé voir les intervenants et discuté un peu avec eux: ils m'annoncent qu'à première vu le sol laisserai bien infiltré l'eau ! hâte d'avoir les rapports ! (Ces terrains sont situés sur un cône de déjection)

Et je ne pensais pas qu'il creuserait aussi profond pour voir la nature du sol! presque 3 m! on voit bien les différentes strates (pas trop visible sur la photo à cause du contre jour)


Etude de sol en cours

Etude de sol en cours

Etude de sol en cours

Etude de sol en cours

Etude de sol en cours


Prochaines étape:
- Réunion semaine prochaine avec l'Ets en charge des travaux de création du lotissement afin de peaufiner le devis...
- Renvoyer les pièces complémentaires demandées par la com com
- Attendre encore et encore.... (RDV en Septembre/Octobre pour la pose des panneaux puis attendre encore 3 mois pour le recours des tiers ! ca avance doucement mais surement !!
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Les permis d'aménager ont été validés par la com-com la veille de la date limites des 90 jours d'instructions...!! mais ca se fête qd même car un étape de plus est franchie 

J'ai récupéré 2 panneaux à la SAMSE et je les ai installé fin de semaine dernière avec beau papa... L’huissier est venu constater leur présence sur les terrains lundi matin! 


Panneaux récupérés et installés !



Plus qu'à attendre encore 3 mois (en priant pour qu'il n'y ait pas de recours bloquant de la part du voisinage...)

Si tout va bien nous pourrons lancer les travaux du lotissement en Janvier.

Pendant ces 3 mois nous allons consulter 3 Ets de TP différentes (j'ai rédigé un DPGF afin de bien pouvoir comparer chaque offre !) 
Et en parallèle, nous sommes sur les plans de notre maison histoire de pouvoir dégainer la pose du PC dès que les VRD du lotissement seront réalisés !!

Wait & see !!
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On avance, on avance !!!
Les 2 mois de recours des tiers sont passé depuis le 20/11 sans pb (il reste le 3 eme mois de recours pour les administrations)
Nous avons définis en Novembre les plans réseau et d aménagement avec l aide d'un BE. Un cahier des charges précis a été rédigé ainsi qu'un DPGF.
En parallèle j'ai créeles demandes de dossier chez les différents concessionnaires:

Enedis:
Très réactifs et disponible ! Gros sujet car il faudra tirer une ligne 20000V enterrée sur une grosse centaine de mettre afin de raccorder un (gros) transfo de 600 kVA !! (Partie qui sera prit en charge par Enedis et la mairie)
Et le devis pour notre partie pour alimenter ensuite tout les coffrets depuis ce transfo!

GRDF:
Grosse période de flou en ce moment pour eux suite à l annonce assassine de ne plus autoriser l’utilisation du gaz dans les futures constructions neuves soumis à la RE 2020 !!
du coût on va sûrement demander le gaz uniquement pour le bâtiment social afin de l'équiper de chaudières à condensation.

France Telecom:
Alors là faut pas être pressé .... 2 semaines pour qu'on me rappel et re-transférer ma demande au service travaux.
Ils m'annoncent en plus que nous aurons l’obligation d’équiper La fibre dans le lotissement (obligatoire pour les lotisseurs depuis 2016) meme si la fibre n'est pas prête d'arriver dans notre secteur !!
Cela fait doubler les coûts car il faut 2 réseaux bien distinct avec des chambres et coffret à part! Grrr

Sinon côté travaux: Nous attendons les dernières version des devis des Ets de VRD pour sélectionner l’heureux vainqueur !! (On parle de plus de 300k€ de travaux ...!)
hâte que les pelleteuses débarquent !! Hi hi
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« Plan maison via Archi »

Préparation > Plan de maison Par rook1 le 28/12/2020 à 21h32
Après avoir sélectionné l’Ets qui va créer le lotissement et les Tvx devant attaquer début Février, nous continuons en parallèle de bosser sur les plans de notre futurs maison !
Nous avons décidé de les mettre dans la section plan maison afin d’avoir des avis/critique.

Cf lien ci dessous:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-412253-avis[...]on-1-180-55m-garage.php

Et plans en « photos » ci dessous:






















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Re rook1 ,

W00t C'est pas un simple projet, la vache Ohmy un lotissement + sa propre construction, chapeau. Tongue

J'ai lu quasi tout, punaise, c'est long, notre premier terrain était en lotissement mais on est arrivé après le PA purgé donc rapide pour nous.

Pour la partie logements sociaux, je pensais que le terrain leur était vendu puis ils géraient les logements eux mêmes, mais en faite non. Ohmy

Qu'on me rassure vous avez au moins le meilleur terrain du lotissement j'espère. Tongue Je suis pas fan des lotissements mais bon dans si j'étais à votre place, il est clair que j'en profiterai aussi.

Super sympa votre secteur, très belle vue. Happy

Concernant le plan de la maison, super sympa, j'adooooore. Aaaah j'aime j'aime j'aime une suite parentale où on ne passe pas par la chambre pour aller dans le dressing ou la SDE. Biggrin

Par contre, pour la SDE, je mettrais la douche en fond l'accès sur le côté, afin de fermer le dressing pour avoir plus de rangement. Blush

Faut que j'avoue, je suis pas fan des WC sous l'escalier. Blush Et la porte des WC toujours côté extérieur pas intérieur, j'en peux plus dans la location provisoire de devoir m'enfermer juste pour passer la serpillière. Laugh

J'ai hâte de voir la construction. Happy
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Oh un commentaire sur notre récit Biggrin merci Calysha

Merci d'avoir prit le temps de prendre connaissance de notre (gros) projet
Oui incroyable mais vrai pour le social (une vrai mafia ces bailleurs sociaux)
Pour notre lot en effet, l'archi nous a conçu le découpage afin de pouvoir nous dégager une parcelle de presque 900 m2 située au sud et sans trop de vis à vis





Merci pour vos compliments sur les plans de la maison, nous sommes en pleine réflexion sur le réaménagement de la suite parental sur les conseils des « expertes » du fofo
Et aussi pour supprimer le WC sous l escalier qui n'était pas une bonne idée

N'hésitez pas si vous avez 5 min à donner votre avis sur comment aménager notre espace parental ci dessous

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-412253-avis[...]on-1-180-55m-garage.php

merci et bonne soirée
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J'y connais rien dans le domaine social, mais vu que la commune est aussi dans l'obligation d'avoir des logements sociaux, ils devraient aussi participer enfin en tout cas je trouverais ça logique.

Quand je vois que nous on a dû se batailler un peu pour avoir notre PC à cause d'une extension edf et prise en charge par nos soins à 100% alors qu'on est quasi dans le bourg, et de l'autre côté, je lis dans les rapports du conseil municipal toutes les prises en charges par la commune pour le lotissement de l'autre côté, ça me met un peu en rogne....mais bon.... Sad

Les logements sociaux seront sur quelle partie ? ça sera des maisons ou petit immeuble collectif ?

Je n'avais pas vu l'autre sujet pour les avis sur le plan, et oui, il serait bien mieux d'avoir un WC dans la SDE comme nous, et un à l'entrée pour les invités, mais j'ai une idée pour la SDE que je vais proposer, après pas facile les goûts et les couleurs. Blush
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Le lotissement est en 2 parties (séparé par une rue communale) le Lot dédié au social sera sur l'autre terrain. Et nous allons faire construire un petit collectif avec 3 apparts à entrée indépendante (pas de hall)




La mairie ne nous aidera pas pour le social par contre ils prennent à leur charge l'extension ENEDIS avec ligne HTA enterré et transfo.(60% mairie et 40% Enedis)
Comme souvent dans le cas de lotissement que vous avez vous même constater à vos dépend...

Et merci encore pour votre contribution notre espace parental ! je viens de reproduire vos idées sur notre plan
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« C'est partiiiiiiii !!! »

Préparation > Terrain Par rook1 le 05/02/2021 à 14h17
Ca y est le projet démarre pour de bon avec le décapage de la terre de toute les voiries du Lotissement! (le gèomètre a poser les bornes et piquetages Lundi)
Prochaine étape: créer les tranchées pour passer les réseau humides (eau usée et eau pluvial) et créer les bassin de rétention d'eau de pluie sous voirie !
Heureusement que le terrain absorbe bien l'eau car avec ce qu'il est tombée sur la dernière semaine, ca aurait pu être bien plus galère pour que les tranchées tiennent bien et ne s'effondrent pas !


Apparemment ça coûte moins cher de demander à un agriculteur pour charrier les terres



Une des allées principales du lotissement



Mise en dépôt de la terre végétale sur le terrain pour l'instant et livraison du graviers/sables pour les fonds de tranchées



Réception de tous les regards, chambre telecom, et divers fournitures pour les réseaux humides
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rook1 Auteur : rook1
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 180m² (6 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
L Oval Archi
Avis du membre :
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