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[38] Notre maison dans le Grésivaudan

Récit de construction de rook1 - 26 messages - Affiché 732 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

rook1
Messages : 35
Dept : 38
Ancienneté : + de 8 mois

Récit créé le :

05 juillet 2018 à 16h21

Présentation du projet :

Après plusieurs mois à fouiner sur le forum (et emmagasiner énormément d'infos !! merci !!) je me décide à ouvrir un récit.
Nous sommes un jeune couple la trentaine avec 2 petites filles en bas age et nous avons la grande chance d'avoir déjà un terrain sur une commune du Grésivaudan ! Ma femme ayant héritée d'une parcelle nous allons pouvoir nous lancer dans la grande aventure de la construction d'une maison neuve !!

Sauf que voilà: Ce terrain (trés grand) fait l'objet d'une OAP (Orientation d aménagement et de programmation) dans le cadre de la révision du PLU de la commune... en gros pour faire simple, on nous explique que nous ne pourrons pas faire ce que nous voulons ... et qu'il faudra également prévoir des logements sociaux!
Alors pour situer: il s'agit vraiment d'un grand terrain (1 Ha) divisé en 3 parcelles avec partage familial. La mairie nous informe qu'il faudra présenter un projet global sur l'ensemble des 3 parcelles !! heureusement que les membres de la famille s'entendent bien....

Suite réunion de famille il en est ressortis avec évidence qu'il était hors de question de vendre les terrains à un promoteur qui allait nous en donner une bouchée de pain...
Nous prenons donc la décision de créer nous le lotissement puis de revendre les parcelles. Nous faisons donc appel à une archi spécialisée dans ce domaine et après plusieurs rencontre et RDV avec le service urbanisme de la mairie nous sommes en train de tomber d'accord sur l'amenagement du lotissement!
Tout ceci est trés interessant !! nous devrions pouvoir nous garder une parcelle de 900 m² (oui c'était pas gagné d'avance car une densité d'habitation est imposée...)

Nous attendons pour l'instant que le PLU soit redigé pour de bon !! Et que l enquête publique de 2 mois se fasse... en attendant nous commençons à consulter des BE afin de dimensionner les VRD (transfo ?) bassin d'eau pluvial, voiries, éclairage, etc... pour aménager ces 1 Ha, en vue de lancer le permis d’aménager des 14 lots pour 2019 !! Tout est long et va prendre du temps...

Edit: j'ai mis Gaia Réalisation en constructeur de notre futur maison car il fallait en mettre 1 dans le récit. mais pour l'instant rien n'est définis. nous allons commencer à rencontrer des constructeurs à partir de la rentrée: Gaia, demeurre des Alpes et batisseurs d'aujourd'hui.
Nous serions d'ailleurs preneur de conseils et retours sur des constructeurs sérieux sur le bassin Grenoblois ou Chambéry ! Merci d'avance

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Labricot 
6 249 msg (78)
Le 05/07/2018 à 16h43
Avez vous déja croisé la bête ?
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1
Labricot 
6 249 msg (78)
Le 05/07/2018 à 16h44
Un tranfo pour 3 maisons ????
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0
rook1 
35 msg (38)
Le 05/07/2018 à 16h54
Hi hi hi... la bête reste tapis dans l’ombre du massif de Belledonne....
Le cumul des 3 parcelles fait 1 Hectare. Et l’OAP impose une densité de 20 habitations/hectare... donc oui on risque de devoir faire installer un transfo si le réseau EDF existant aux alentours ne supporte pas ce surcroît de maison.


Dernière édition par rook1 le Jeu 05/Juil/2018 17:03; édité 1 fois
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Diddle73 
56 msg (73)
Le 05/07/2018 à 17h01
Nous construisons actuellement avec le groupe Itinéraire bois qui est à Albertville. Constructeur sérieux, pas de soucis pour nous pour le moment.
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Ganzje 
6 msg (38)
Le 05/07/2018 à 17h03
Nous sommes en pleine prospection dans le coin de Chantesse et avons rencontré à ce jour 3 constructeurs : créa concept, maison clair logis, maison France confort.

Après un premier rdv avec chacun ils semblent tous 3 plein de bonnes volontés à voir par la suite.

J'étais en contact l'an dernier avec les bâtisseurs d'aujourd'hui mais en dessous d'un projet maison à 200k ça ne les intéressent pas vraiment.
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rook1 
35 msg (38)
Le 05/07/2018 à 17h05
Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.
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Diddle73 
56 msg (73)
Le 05/07/2018 à 17h07
rook1 a écrit:Ok merci pour ce retour. Ils font que de l ossature bois ? (vu le nom) car nous partirions plus sur de la brique ou pierre ponce.

Effectivement, ils ne font que de l'ossature bois.
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Labricot 
6 249 msg (78)
Le 05/07/2018 à 17h07
Un transfo c'est plus de 25.000 € au bas mot
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rook1 
35 msg (38)
Le 05/07/2018 à 17h15
@ Ganzje: merci pour ces noms de constructeurs... j’irai zieuter voir ce qu ils font. En effet lors de mon appel chez Gaia réalisation il m’ont annoncé direct la couleur « nous sommes entre 1600-1800 mini du m2 » au moins c est clair et on perd pas temps a les rencontrer pour rien si on n’a pas les finances...

@ L’abricot: oui nous en sommes conscient mais si on doit passer par la, pas le choix... on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés Biggrin
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Labricot 
6 249 msg (78)
Le 05/07/2018 à 17h36
J'aime ce genre de réponse : "on s y retrouvera largement lors de la revente des lots viabilisés " connaitre l'avenir c'est un luxe, mais a mon avis si tu connais l'avenir contente toi de jouer au casino, au Loto, à l'Euromillion, ta fortune se fera plus vite, également à la bourse
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rook1 
35 msg (38)
Le 05/07/2018 à 18h23
OK chef! Merci pour tes conseils ...
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Actuellement connecté !
allemand 
485 msg (38)
Le 06/07/2018 à 15h25
Bonjour,

Un conseil, consultez un archi et oubliez les Bâtisseurs ou les Demeures des alpes. Ce ne sera pas plus cher et vous pourrez choisir vos différents intervenants.
Votre plan sera fait en fonction de vos souhaits et pas à partir d'un plan standard adapté. Vous pourrez visiter votre chantier à n'importe quel moment, selon vos envies.
Vous payez vos options au vrai prix...

Le constructeur achète au plus bas prix du marché et revends le plus cher possible.

Je vais me lancer dans une construction pour la 4ème fois et n'ai jamais consulté le moindre constructeur !
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rook1 
35 msg (38)
Le 06/07/2018 à 16h07
Bonjour l'Allemand Smile

C'est une idée qui nous a traversé l'esprit car un amis construit actuellement via un archi. Mais ce qui nous a calmé c'est lorsqu'il m'a dit "l'archi me prend 30k€..."
Après il faut tout regarder et un constructeur doit surement s’enrichir de plus de 30 k€ en faisant comme vous dites...
il y a plus de confort et de securité je pense en passant par un archi en effet...

Nous sommes au début de la réflexion! J'hésites aussi à faire construire une maison HE/HA puis gérer moi le second oeuvre avec des artisans que je connais dans mon entourage ou via des connaissances...

Vu votre expérience pourriez vous nous recommander un ou des archis pour une maison type contemporaine ?

Merci pour votre aide. Rolleyes
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rook1 
35 msg (38)
Le 10/07/2018 à 07h44
Hier soir, première visite sur place avec une boîte de VRD-terrassement afin d avoir un 1er devis pour la création du lotissement! Rolleyes
Nous attendons également l offre d une plus grosse structure habituée à faire des lotissements.
Hâte d avoir les devis et comparer les offres...


Dernière édition par rook1 le Lun 16/Juil/2018 10:43; édité 1 fois
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rook1 Auteur : rook1
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 150m² (5 pièces)
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Gaïa Réalisation
Montbonnot st martin (38)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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