Bonjour ! C'est à notre tour de parler de notre projet de construction ! Nous sommes un jeune couple avec un enfant et nous vivons actuellement en appartement. Bien que nous soyons parfaitement bien dans notre chez nous, nous avons décidé qu'il était temps de devenir propriétaires : appartement, maison ancienne, maison neuve, construction… Tellement de choix au début de notre recherche…Nous avons donc décidé de nous lancer dans la construction : l’envie d’une maison à notre goût, d’un grand jardin et d’une terrasse, peur des travaux de rénovations. Nous avons cherché quelques temps notre terrain idéal. La plupart des terrains étaient trop petits, chers et proposés par les constructeurs eux-mêmes… Mais là – pas de possibilité de choisir le constructeur et certaines prestations. Par hasard nous sommes tombés sur un terrain de 1300m² dans le pays Voironnais. Ce terrain a tout ce qu’on cherchait, et de plus, il était vendu par un particulier. Nous avons donc eu droit de choisir notre constructeur !
Préparation > Administratif
Par DavidVoiron le 15/01/2019 à 21h58
21/04/18 : Nous signons chez le notaire la promesse de vente du terrain. Notre notaire, très compréhensive et arrangeante, nous propose 3 mois pour trouver le constructeur et déposer le permis de construire.
Avril-juin 2018 : Prospection des constructeurs
Nous avons rencontré 3 constructeurs (Maison des Compagnons, Exel Home et Blandino Mazzilli) et 2 Maitres d'oeuvre (Primalp et Alpha Construction), il faut bien ça pour comparer! et même si ce fut chronophage, ce fut très enrichissant.
Nous avons retenu le constructeur Blandino Mazzilli : à l'écoute, intéressé et de bons conseils.
30/06/18 : Signature du CCMI avec le constructeur Blandino Mazzilli
18/07/18 : Dépôt du permis de construire.
20/07/18 : Nous avons reçu un appel de la mairie pour fournir les pièces complémentaires.
- l'attestation de conformité des assainissements délivré par le pays voironnais.
Le pyas voironnais a été très réactif et a donné son avis favorable dans les 10 jours suivants, juste avant le départ en vacances. L'étude du permis de construire par la mairie a pu continuer.
29/08/17 : Réception du permis de construire
07/10/18 : Signature et renvoi des offres de prêt
23/10/18 : Signature d'acte de vente définitif du terrain
Octobre : prospection des cuisinistes
Gros oeuvre > Terrassement
Par DavidVoiron le 15/01/2019 à 22h56
30/10/2018 : Début du terrassement
05/11/2018 : Début des fondations et élévations des murs de soubassement
08/11/2018 : Réalisation de la dalle flottante du RDC avec l'élévation des murs du RDC en parallèle
13/11/2018 : Réalisation des linteaux des ouvertures du RDC
15/11/2018 : Réalisation de la dalle de l'étage
19/11/2018 : Début de l'élévation des murs de l'étage
21/11/2018 : Réalisation des linteaux des ouvertures de l'étage + réalisation de la dalle talochée du garage
23/11/2018 : Réalisation de l'escalier béton
23/11/2018 : Réalisation du crépi d'étanchéité des soubassements
26/11/2018 : Application de l'enduit bitumeux sur le crépi des soubassements
26-27/11/2018 : Réalisation des seuils des ouvrants
28/11/2018 : Mise en place des regards et canalisations des eaux pluviales
--> Fin de la Maçonnerie
Temps mort sur le chantier. Les charpentiers ont du retard sur un autre chantier.
Super. Ça commence fort.
Ma famille qui habite dans la région dit que le prix des terrains a beaucoup monté donc c'est super d'avoir trouvé ce qu'il vous convient.
Sur les photos, il est possible de voir des palettes de placo emballée. On a un gros doute sur le timing, elles seront restées 2 mois à l'humidité ambiante de l'hiver. A voir
Concernant l'escalier légèrement raviné par les fortes pluie, d'après le maçon, rien de grave l'escalier pourra être corriger si besoin au moment du carrelage.
Surprise sur le chantier, on découvre des gouttières demi-rondes au lieu des caniveaux encastrés prévus. Très déçu, à voir comment le constructeur va gérer ce problème.
Des nouvelles du chantier, suite a l'erreur du couvreur, la couverture a été reprise.
Au lieu de reprendre proprement l'ensemble du positionnement des tuiles, le couvreur a décidé d'enlevé la tuile du bas et de réalisé des caniveaux de 40cm. Solution que nous avions refusé lors de la réunion de chantier.
Le résultat visuel ne nous convient pas, nous avons une couverture qui se termine en milieu de dépassement de toiture. Nous nous interrogations également sur le respect des normes/DTU de cette solution.
Nous avons une nouvelle réunion de chantier lundi pour en discuter.
« Correction de la couverture par un autre couvreur »
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par DavidVoiron le 02/03/2019 à 20h05
Du nouveau sur le toiture, le constructeur a assumé ses responsabilités. Suite a une reunion de chantier entre le constructeur, le couvreur et nous; nous avons exprimé que nous n'avions plus confiance en cet artisan qui a cherché a fuire ses responsabilités.
Le constructeur a mandaté un nouveau couvreur pour corriger proprement la toiture.
Nous remercions CDS(charpentrie de la Sure) pour leur travail propre et sérieux.
Ci-dessous avant/après l'intervention de CDS, on vous laisse juger de la difference.
Bonjour,
Je vais suivre avec intérêt votre projet car je viens de prendre contact avec Blandino pour une construction de maison.
Mais comme je n'y connais rien, votre expérience pourrait me servir.
A bientôt.
Cordialement
Bonjour,
Ne vous inquiétez pas, on apprend très vite avec le forum.
Je n'ai pas encore mis à jour le récit, ils ont posé cloison/électricité cette semaine.
Ou se situe votre projet sans indiscrétion?
A bientôt.
Cordialement
Au début du commencement.
On vient de visiter un terrain de Blandino en lotissement. Il nous intéresse et nous avons discuté du projet avec eux. Maison de plain pied avec un grand garage 50m² en sous sol (terrain avec un peu de pente)120m² habitables, fournitures clé en main. Design moderne, 2 ou 3 chambres. C'est tout pour l'instant. On attend leur premier jet.
De notre coté, on a trouvé un terrain libre de construction. Ensuite, on a prospecté pour choisir notre constructeur.
On a signé un CCMI, alors que de votre coté ca serait un VEFA.
Quelles sont les différences entre les 2 ? Car comme c'est le 1ère construction, j'ai un peu la trouille de me faire berner. On lit tellement de trucs peu rassurant sur les constructeurs que je finis par être parano.
Je connais seulement le contrat CCMI (contrat de construction de maison individuel).
Vous avez un notice détaillant ce qu'il sera fait. A la fin de chaque grosse étape (maconnerie, charpente, ...) vous validez (reunion de chantier ou visite libre si vous avez les clefs) et payez l'appel de fond correspondant à l'étape réalisé.
En VEFA (vente en état fini), vous avez un droit de contrôle seulement à la fin je crois.
Je pense que le terrain n'est pas à eux, donc ce sera bien en CCMI.
Ils ont juste une connaissance en lien direct avec le vendeur du terrain.
Déjà il n'est pas légal de vous faire signer un contrat tant que vous n'êtes pas propriétaire du terrain. Ils vont vous mettre la pression pour signer vite. Mais surtout pas.
Demandez les devis pour la banque et finaliser votre budget. Exigez un maximum de chose et options avant la premier signature, tant que vous etes dans la ohase négociation, après les plu-value peuvent vite chiffrer.
Ça veut dire que si il vous plaît, vous pouvez aussi acheter le terrain et choisir librement un autre constructeur.
Rien ne peut vous être imposer au compromis de vente.
Déjà les premières mises en garde, mais on apprend vite sur le forum.
Un peu de nos nouvelles, on a quelques soucis avec le travail réalisé par l'électricien. Nous avons ouvert un sujet sur le forum pour échanger avec les autres membres.
aprés plus de 2 mois voila quelques nouvelles.
On a rencontre beaucoup de problèmes sur notre chantier nous les aborderons dans les prochains posts.
Nous confirmons le ressenti de n1co38 et Adri38 (même constructeur), on s'interroge sur l'organisation du constructeur.
Nous n'avons aucun suivi de chantier, normal le conducteur de travaux ne fait pas parti de l'organigramme du constructeur.
Il est difficile de suivre soit même son chantier lorsque l'on est pas du métier.
« Problème avec le drain en périphérie de la construction »
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par DavidVoiron le 09/07/2019 à 21h26
Problème rencontré sur le chantier avec le drain en périphérie des murs de soubassement:
Le terrassier (employer du constructeur) remblai la terre sur le drain sans poser le feutre geotextile qu'avait oublié de poser les maçons. Pourquoi réfléchir avant d'agir.
Ca ne semble pas bien grave a première vue, mais avec le temps la terre se sédimente dans le tuyau et le bouche. Sans ce drain les murs de soubassement prennent l'humidité et il y a un risque de remontée par capillarité sur le placo/laine de verre/crépi.
Réponse du constructeur: ce n'est pas grave, il aurait fallu les appeler quand on aurait eu les 1eres traces d'humidité, mais bien sur surtout a la fin de la décennale. Sachant que c'est prévu au CCMI, il y avait grand max pour 150/200euros de geotextile.
Bonjour David, je découvre votre projet et vos désagréments sur le drains. Effectivement, il faut bien un géotextile tout autour du drain (certains peu scrupuleux ne le posent que dessus). Je m'abonne à votre récit pour voir la suite.
Oui pour une exécution propre, le geotextile doit entourer l'ensemble du drain (ensemble tuyau + galets) pour empêcher tous passage de terre. Dans notre cas pour rattraper l’erreur, ils ont juste posé le géotextile sur le dessus des galets.
On a dû accepter cette entorse, mais le constructeur essaye quand même de nous faire passer pour des chipoteurs. Je pense que l’on peut exiger une bonne exécution d’un drain lorsqu’il est facturé à plus de 56e du mètre linéaire.
« Problème avec la ventilation secondaire de la fosse septique »
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par DavidVoiron le 10/07/2019 à 12h10
Lors de l’installation de la fosse septique, des amis nous ont prévenu de bien contrôler la ventilation secondaire de la fosse septique (sorti des gaz de la fosse avec de forte odeur). Leur ventilation n'est pas en faitage de toiture, ils rencontrent des retours d'odeur selon le vent.
Nous rencontrons le plombier sur le chantier qui nous dit que rien est prévu en terme de sorti en toiture. Appel au constructeur qui nous dit que la ventilation se fera juste au-dessus de la fosse septique par un petit tuyau alors que le cahier des charges devant etre validé par le SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif) mentionne une ventilation en toiture.
De plus pour les odeurs, la porte-fenêtre de la chambe du RDC se retrouve à 5m de la fosse et la piscine de notre voisin a environ 10m (on souhaite garder de bon rapport avec nos voisins).
Edit:
Suite a la remarque de BLANDINO MAZZILLI, 22h apres la publication de cet article : a note demande un tuyau a ete tiré jusqu'en toiture.
Bonjour à tous Nous suivons le forum de loin car nous aimons connaitre le ressenti de nos clients. Depuis des années que nous lisons des avis flatteurs et parfois moins flatteurs nous ne sommes jamais intervenus. Aujourd’hui nous avons décidé de prendre la plume car nous avons à faire à une personne qui tient des propos diffamatoires, qui énonce des problèmes qui ont TOUS été résolus, le geotextile a été mis, la sortie de la fosse est bien en toiture, chaque demande du client a été écoutée et solutionnée. La construction n’est pas une science exacte nous agissons comme des êtres humains et contrairement à beaucoup nous avons à cœur de satisfaire nos clients. Le suivi de chantier a été effectué nous n’avons pas besoin du client pour suivre le chantier seulement nous laissons les clefs du chantier à nos clients dans un soucis de transparence et surtout pour qu’il puisse apprécier leur construction, ce qui peut donner l’impression à certain d’être des conducteurs de travaux. Bien évidement un client qui passe sur son chantier tous les jours avec un aspect affectif sur sa maison pourra faire remonter ses attentes plus aisément. Vous pourrez facilement vérifier que chaque chose mentionné a été reprise, notre cher client je cite « [font="Arial",sans-serif]Du nouveau sur le toiture, le constructeur a assumé ses responsabilités. Suite a une reunion de chantier entre le constructeur, le couvreur et nous; nous avons exprimé que nous n'avions plus confiance en cet artisan qui a cherché a fuire ses responsabilités.
Le constructeur a mandaté un nouveau couvreur pour corriger proprement la toiture. » [font="Arial",sans-serif]Je vous demande donc Mr [font="Arial",sans-serif]DavidVoiron de cesser votre diffamation et de mentionner si vous en avez la franchise que tout ce que vous énuméré à été solutionné. Nous vous souhaitons à tous une bonne construction et de belles maisons.
BLANDINO MAZZILLI, je vous invite à relire, la reprise a bien ete mentionné.
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Dans notre cas pour rattraper l’erreur, ils ont juste posé le géotextile sur le dessus des galets.
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Il n'y a aucune diffamation, nous relatons les évènements rencontrés sur notre chantier et jusqu’à présent toutes les corrections ont été mentionnées dans le récit ou en photo (toiture, électricité, géotextile, ...). Et nous éditons l'article sur la ventilation car nous avons oublié de mentionner qu'a note demande un tuyau a été tiré jusqu'en toiture.
Nous sommes transparent. Il est facile de lancer le mot "diffamation" dés que des elements factuels intervenus sur le chantier ne vous mettent pas en valeur. Et à l'inverse lorsque l'on dit "le constructeur a assumé ses responsabilités", vous le valorisez.
Ayez un peu de discernement, les constructeurs voulant faire de la censure sur le recit de leurs clients n’ont pas leurs places sur ce forum.
Nous avons également de nombreux problèmes avec ce constructeur et subissons également leur indifférence lorsque vient le moment d'assumer leurs erreurs.
J’espère que cela se terminera bien pour vous.
Bonjour, je rencontre aussi des difficultés avec ce constructeur pour régler des problèmes de couvertines mal posées et non étanches depuis 2 ans. Après avoir tenté à plusieurs reprises de résoudre ce problème à l'amiable, et malgré l'intervention de l'étancheur, les problèmes persistent toujours et je me heurte au silence et à l'immobilisme de l'entreprise, aussi j'ai contacté un expert auprès du tribunal et je m'apprête à passer à la phase contentieuse.
Plus de 150 jours après la réception, aucune réserve n'a été levé par notre constructeur Blandino Mazzilli. Nous savons qu'ils jouent la montre dans le but de laisser passer l'année de GPA et que le client abandonne, ca ne sera pas notre cas ...
Nous vous conseillons de prévoir une petite enveloppe dans votre projet pour les frais d'huissier, d'expert, d'avocat ...
Pensez à adhérer à AAMOI, c'est une mine d'information pour défendre vos droits.
Concernant les évolutions, après 11 mois aucune réserve n’a été levé.
L’avocate de Blandino Mazzilli a proposé une réunion amiable pour constater les réserves complémentaires. Assez déroutant avec le fait qu’ils les avaient toutes contestées dans un 1er courrier sans les avoir constatées.
Le rdv a eu lieu mi-juillet, bizarrement les ¾ des réserves complémentaires n’ont pas souffert trop de contestation, c’étaient les moins couteuses.
Les plus couteuses ont eu droit à des contestations assez ubuesques, morceaux choisis :
le réglage des terres :
Devant leur inactivité et après mise en demeure infructueuse, nous avons fait appel à une entreprise tierce au printemps et leur demandons le remboursement de cette facture. Le Constructeur affirme que les terres étaient réglées le jour de la réception, j’ai un constat d’huissier qui stipule l’inverse
la pompe de relevage :
L’installation électrique de la pompe ne permet pas de sortir la pompe pour un nettoyage. Le constructeur affirme qu’il est inutile de faire un nettoyage de la pompe de relevage. Les préconisations du fabriquant indiquent clairement qu’un nettoyage est nécessaire tous les 2ans
Je m’arrête là pour les exemples, il y en a tellement.
330 jours soit 11 mois après la réception aucune intervention du constructeur sur nos réserves.
Autre réservée non levé, une porte fin de chantier présente un éclat de 1-2cm.
Argument de contestation du constructeur, cette éclat est dans la tolérance sans cité de texte, dtu, ... .
Quel est l’intérêt de poser des portes fin de chantier si on doit tolérer ces défauts.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 121m² (5 pièces) Superficie terrain : 1300m²
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