Menu utilisateur
Menu

Avis pour plan maison en L 112m2 - 1ère construction

Ce sujet comporte 64 messages et a été affiché 547 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 30/06/2019 à 22h29
Avis pour plan maison en L 112m2 - 1ère construction
Bonjour tout le monde,

Tout nouveau sur le forum, je viens poster le plan de notre futur maison pour avoir divers avis et suggestions afin de l'améliorer.

Pour nous c’est une première construction et tous les avis sont bon à prendre.

Laissez place à votre imagination, tout en respectant quand même le plan déjà établi.

Merci à tous pour vos futur avis.




Edité 1 fois, la dernière fois il y a 10 jours.
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/06/2019 à 23h10
Bonjour,

Ou en êtes vous de votre construction ? CCMI signé?

Que veux dire : "respectez le plan déjà établi ?"

Je vous invite vivement à consulter ce sujet pour avoir des avis constructifs

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

Bonne journée Happy
0
Partager
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 30/06/2019 à 23h32
Bonjour,

Pour le moment nous n’avons pas signé de ccmi. Nous avons sélectionné notre constructeur après en avoir vu plusieurs, mais nous apportons encore des correctifs au plans et négocions les prix avant de signer.

Pour nous présenter nous somme un jeune couple sans enfant pour le moment et espérons être 3 d’ici quelques temps.

Pour apporter d’autre précisions au plan j’y ajoute le plan de masse pour l’orientation.

Quand je dis respecter le plan, c’est simplement pour demander des avis constructifs 😊.

En espérant qu’il y assez de détail sur les plans et sur notre présentation pour avoir des avis.

Merci et bonne soirée
0
Partager
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 01/07/2019 à 00h14
Bonsoir et Bienvenue


très joli projet,

"respecter le plan" pour vos choix et le travail qu'il a représenté, c'est bien normal.


je vous souhaite bonne construction

Smile
1
Partager
mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/07/2019 à 10h41
Bonjour,

En vrac:
- suite parentale carrefour (enfer pour les horaires décalées) -> privilégier une entrée par le dressing
- lit de la suite parentale collée à la cuisine (nuisances de la hotte, lave vaisselle)
- sens de la baignoire qui peut sonoriser la chambre 2
- pas de communication entre le garage et l'entrée de la maison -> risque de salir la maison ou devoir déposer ses chaussures dans le garage
- la cuisine me semble coincée dans le fond et gagnerait à être agrandie en largeur. Le salon / séjour est à l'inverse un peu large
- le garage est étroit pour y entrer une voiture en largeur, essayer de simuler l'espace chez vous pour vous rendre compte
- la porte du wc ou vers l'intérieur -> privilégier un sens d'ouverture vers l'extérieur en cas de malaise c'est toujours + facile d'évacuer la personne
- il y a pas mal d'espace consacré à la circulation

Bonne journée
2
Partager
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/07/2019 à 11h11
Merci Mmimlav pour ce retour qui va nous permettre d’encore améliorer notre plan.
Nous allons essayer de réfléchir à des solutions aux quelques problèmes ou irritants que tu as relevé, en essayant de ne pas en créer de nouveaux 🤣

Une précision pour le garage, il est un peu petit mais il va en réalité servir à une moto et un peu de rangement et pas à une voiture. C’est donc voulu. Dans un futur il nous permettra également de le transformer en salle de jeu ou de cinéma (enfin en une nouvelle pièce dont nous en définiront son utilisation au moment voulu 😊)

Bonne journée
0
Partager
Dyan

Messages : Env. 40
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 8 mois
Le 01/07/2019 à 12h53
Bonjour,

Pensez tout de même à la revente, en ce qui concerne le garage : vous ne voulez pas y garer de voiture, c'est votre choix, mais ça peut constituer un inconvénient rédhibitoire pour d'éventuels acheteurs.
3
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/07/2019 à 12h53
Bonjour...
Je pense que mmimlav a fait le tour...
Pour compléter, par rapport à la suite parentale....
Le gros carré ocre dans la buanderie, ce serait bien un ballon ECS ( ou PAC intérieure avec ballon intégré)
Dans ce cas la SdO parentale exilée tout au bout de la maison, c'est vraiment encore plus une mauvaise idée: l'eu chaude va se faire attendre.
Il vaut mieux regrouper les points d'eau, et donc placer cette SdO côté cuisine, et la chambre et le lit au fond, comme pour la chambre du dessous.
Et à propos aussi: décaler la porte d'entrée de la suite vers la droite (entrée et sortie par le dressing, on ne dérange plus celui qui dort dans la chambre), et le bout du couloir sera dédié à l'entrée dans la chambre du dessous
0
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/07/2019 à 13h39
Et une question....

Respecter le plan ??
Respecter l'enveloppe, j'imagine .

Mais est qu'on peut envisager des adaptations mineures ?
Je pense (par exemple= : décaler le porche d'entrée vers le haut ?
0
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/07/2019 à 18h07
Bonjour,

Dyan a écrit:Bonjour,

Pensez tout de même à la revente, en ce qui concerne le garage : vous ne voulez pas y garer de voiture, c'est votre choix, mais ça peut constituer un inconvénient rédhibitoire pour d'éventuels acheteurs.


Oui mais lors de la revente j’aurai transformé le garage actuel en pièce, et reconstruit un garage plus grand.


Panoptès a écrit:Et une question....

Respecter le plan ??
Respecter l'enveloppe, j'imagine .

Mais est qu'on peut envisager des adaptations mineures ?
Je pense (par exemple= : décaler le porche d'entrée vers le haut ?


Tout à fait, surtout l’enveloppe... l’argent le nerf de la guerre lors de construction. Malheureusement avec notre budget, obligé de faire des concessions.
Le décalage du porche est une possibilité oui.

Si il y a des idées pour les améliorations déjà évoquées je suis preneur, parce que j’avoue bloquer un peu, notamment pour la chambre parentale qui est déjà petite.
Basculer le dressing et la sde ferait perdre 35 cm de dressing (donc moins de rangement) et de faire la porte de la sde depuis le dressing couperait un pend de mur dressing là aussi (je n’aurai plus qu’un mur de rangement 🤔).

Difficile d’éliminer toutes les contraintes, même si déjà je suis content de vos différentes remarques, puisque j’en avais bien plus il y a peu de temps.

Merci à tous et n’hésitez pas a continuer vos remarques et idées d’améliorations
0
Partager
Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 4 mois
Le 01/07/2019 à 18h29
Bonjour,
Pourquoi ne pas aménager tout de suite le garage en pièce à vivre ? Tu ne vas  rien gagner à faire la transformation plus tard.
Où comptes-tu faire ce "futur garage plus grand" ?
0
Partager
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 01/07/2019 à 18h56
Bon OK...

1) le constat: beaucoup de SH gaspillée, soit pour rien ( espace vide ) soit pour les circulations...

Illustration: tous ces espaces en jaune sont gaspillés)

Donc avant tout, il faut en récupérer



2) la suite parentale trop petite....en fait, surtout, mal foutue... la faute en partie justement à ces 0,97 m² pour assurer l'ouverture vers les deux chambres, on va le récupérer, et pour ça, il faut déplacer le couloir, et ça élargira la suite parentale...

3) le couloir de 2 m², catastrophique, mène à des WC inconfortables avec ouverture en bout, donc sans lave-mains, réduit la SdB à la portion congrue, et tout ça pour faire une communication improbable avec le garage....
Toute cette partie est à revoir entièrement, pour asurer le passage du garage par l'entrée, et donc récupérer une partie de ce dégagement au profit de la SDB ( et de WC avec ouverture sur la côté = lave mains.)

4) pour récupérer une partie des 7 m², on  pivote le cellier d'un quart de tour....on prend dans les 7 m², et hop, on élargit l'entrée, et hop bis, on de la place pour communiquer avec le garage....

Ne reste plus qu'à organiser la suite parentale..... c'est là que se situent les plus grosses modifications, avec déplacement des ouvertures ( baie vitrée et fenestron )
Pas de commentaires, on voit comment ça fonctionne...... il y a plus de rangements que dans l'ancienne version....

La cuisine perd un peu de linéaire, mais elle est déjà bien pourvue à ce niveau ( elle gagne en largeur mais perd en profondeur).

L'inconvénient, ce sont les WC aveugles..... ça n'est pas la mort, avec la VMC, c'est sans problème, et ils sont éclairés par une imposte via la douche.  Parce que oui, la SDB gagne une douche... La pauvre, elle était riquiqui, indigne d'une maison de cette taille, AMHA.

Voilà le plan ( cliquer dessus pour voir en grand )



J'ai illustré la possibilité qui serait bien agréable, je pense, non pas du décalage du porche, mais de son élargissement, pour aligner la cloison intérieure avec celle du placard d'entrée, et ça permet de mettre une belle porte avec tierce vitrée ( qu'on finance avec les sous récupérés de la fenêtre des WC  )  cf pointillés verts...
A noter qu'on a de la marge.... on pourrait allonger le cellier et le placard, en décalant le porche... pas beaucoup, 10 ou 20 cm... ce serait insignifiant dans le séjour, mais dans le cellier ça donnerait de l'air, ou alors au profit de la largeur de garage, pourquoi pas) 

Maintenant

LE gros truc....

Je pense qu'on pourrait à l'aise augmenter la profondeur de la cuisine en augmentant la cote 222 ( i.e. réduire la longueur de séjour, cote 703), et compenser cette perte de SH en décalant le mur baie vitrée de 3 m vers le haut.....

Mais le gros hic, c'est que ça changerait la toiture, car les deux ailes du L ne seraient plus égales....
Avec un plain pied en fermettes, ce n'est pas un gros problème

Mais bon....

Edit... la porte de la suite.... elle était là parce qu je pensais possible de faire un retour de placard sur la paroi du couloir...... mais ça aurait étouffé l'espace et le passage, j'ai laissé tomber..... et j'ai oublié de la replacer la porte en face de celle de la SdO, qui est sa place logique....
3
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
Partager
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/07/2019 à 19h23
Eddy__ a écrit:Bonjour,
Pourquoi ne pas aménager tout de suite le garage en pièce à vivre ? Tu ne vas  rien gagner à faire la transformation plus tard.
Où comptes-tu faire ce "futur garage plus grand" ?


Bonjour,

Je n’aménage pas le garage aujourd’hui parce que j’ai besoin d’un garage quand même pour la moto. Mais je n’ai pas le budget pour 1 pièce à vivre + 1 garage supplémentaire 😟.
0
Partager
Master-Tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 01/07/2019 à 19h25
Panoptès,

Quel travail !!! Un grand merci. Ça a l’air si simple en te lisant. Constructif, argumenté, solutionné.

Merci encore, le temps de bien regarder ton travail et de bien m’en inspirer

Bonne soirée
1
Partager
mmimlav

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Nancy (54)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/07/2019 à 22h59
Bonjour,

Voilà un plan qui adresse quasi tous les points. Je bloque sur la cuisine qui, si c'était pour moi, serait trop petite. Je pense que ça peut être un frein à la vente.
Au delà de ça, je pourrais en faire ma maison sans problèmes toutes les pièces sont confortables et bien équilibrées/pensées

Bonne soirée Happy
1
Partager
En cache depuis le mercredi 10 juillet 2019 à 20h11

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

8
personnes
surveillent ce sujet
Voir