Avis sur un plan de maison neuve 100m2

Bonjour.

Il manque l'essentiel pour commenter, le plan de masse et l'orientation. 

Et des dimensions d'avantage lisibles aideraient.

Si ce plan vous convient c'est effrayant concernant votre analyse du confort qu'il offre mais chacun ses goûts.

Une salle d'eau qui pollue de son bruit les deux chambres autour et des portes de chambres qui ouvrent directement sur les lits, je fais des confettis de son plan devant le dessinateur parce qu'on est proche du neuf veau zéro de la conception de plan de maison.

Si on ajoute l'accueil prout et le passage direct du garage au salon et les désalignements en hauteurs des différents linteaux on touche le niveau zéro de la conception de plan de maison.

Bonjour. Vous voilà dans la bonne section !

CryptoSal

Bonjour,

D un point de vue technique:
-la pièce de vie est elle exposé sud , il manque peut-être une terrasse

- Le garage trop étroit

- sans le plan de masse avec vous des restrictions sur les dimensions en fonction du PLU

La pièce de vie est beaucoup trop carrée selon moi, impossible d'imaginer un espace salon confortable. Avec cette configuration on semble privilégier les parties cuisine et repas qui prennent toute la place. Ce n'est que mon humble avis. Pas fan non plus de l’entrée dans la maison directe par la partie nuit.

Calète a écrit:

Bonjour.
Il manque l'essentiel pour commenter, le plan de masse et l'orientation. 
Et des dimensions d'avantage lisibles aideraient.
Si ce plan vous convient c'est effrayant concernant votre analyse du confort qu'il offre mais chacun ses goûts.
Une salle d'eau qui pollue de son bruit les deux chambres autour et des portes de chambres qui ouvrent directement sur les lits, je fais des confettis de son plan devant le dessinateur parce qu'on est proche du neuf veau zéro de la conception de plan de maison.
Si on ajoute l'accueil prout et le passage direct du garage au salon et les désalignements en hauteurs des différents linteaux on touche le niveau zéro de la conception de plan de

Merci pour la réactivité et bien-sûr que non ce plan ne me conviens pas. 

Les dimensions, 
- Sejours 43m2
- entrée 6.64
- couloir 4.35
- sdb 3.80
- chambre 1 et 2 10.20m
- chambre 3 10.60
- sdb chambre 2.65
- dressing chambre 3.70
- WC entrée 1.62
- garage 19.80
Orientation je vais la publier le nord se trouve côté gauche du garage et le sud face aux baies vitrées salle a manger chambre 


Alors, c'est franc mais au moins ça a le mérite de mettre les choses en évidence.
- Il faudrait donc mettre la sdb a gauche et coller les chambres l'une contre l'autre 
- déplacer le WC, mais ailleurs que coller a l'entrée je ne vois pas trop.
- L'ouverture des chambres donc vers l'exterieure ?
- les toilettes côté droit coller a la sdb avec la porte qui s'ouvre cote couloir 
- la porte du garage proche de l'entrée pour éviter de donner sur le salon.

J'ai du mal avec la pièce de vie, je vois pas trop comment l'agencer pour qu'elle me plaise et surtout sans perdre d'espace comme sur le plan actuelle. 

Merci de t'as réaction

fabien83340 a écrit:

CryptoSal

Bonjour,

D un point de vue technique:
-la pièce de vie est elle exposé sud , il manque peut-être une terrasse

- Le garage trop étroit

  - sans le plan de masse avec vous des restrictions sur les dimensions en fonction du PLU

Bonjour, et merci de réagir.

La pièce de vie oui est exposer plein sud cote terrasse.

j’ai 250 m2 de plan constructible mais je suis limitée a 100m2 de budget de construction sur un terrain de 500 m2. Il n’y a pas vraiment de restriction si ce n’est une chambre parentale. 

Eve Lynette a écrit:

La pièce de vie est beaucoup trop carrée selon moi, impossible d'imaginer un espace salon confortable. Avec cette configuration on semble privilégier les parties cuisine et repas qui prennent toute la place. Ce n'est que mon humble avis. Pas fan non plus de l’entrée dans la maison directe par la partie nuit.

Bonjour, merci pour le message.

Oui madame cuisine beaucoup et insiste sur la cuisine, j’aimerais trouver le bon équilibre 

Et ma chère collègue de forum Eve Lynette aurait fait des confettis avec le plan devant le dessinateur car il n'y a pas de lave mains dans les wc de l'entrée.

Je vous montre deux idées, il y a plein plein plein d'autres possibilités différentes de ces deux idées et plein plein plein d'adaptations possibles de ces idées pour mieux répondre à votre cahier des charges.

Où sont prévus la production d'eau chaude et le chauffage et quel système est envisagé ?

Calète a écrit:

Et ma chère collègue de forum Eve Lynette aurait fait des confettis avec le plan devant le dessinateur car il n'y a pas de lave mains dans les wc de l'entrée.

Mais oui ! Où ai-je donc la tête ?  Me préoccuper du reste sans avoir relever cette grossière erreur, faite pour la énième fois dans dans des plans. Mon regard affûté sur ce sacrilège s’émousserait-il ?   Ou la lassitude ? 

CryptoSal
Est ce un de vos critères exige la forme carré ou pouvez vous partir sur une forme rectangulaire, qui sera plus standard mais avec un coût plus faible notamment pour la toiture ?

Eve Lynette a écrit:

Calète a écrit:

Et ma chère collègue de forum Eve Lynette aurait fait des confettis avec le plan devant le dessinateur car il n'y a pas de lave mains dans les wc de l'entrée.

Mais oui ! Où ai-je donc la tête ?  Me préoccuper du reste sans avoir relever cette grossière erreur, faite pour la énième fois dans dans des plans. Mon regard affûté sur ce sacrilège s’émousserait-il ?   Ou la lassitude ? 

Un accès de nonlavemainsmansuétude chère collègue de forum construire.

Calète a écrit:

Où sont prévus la production d'eau chaude et le chauffage et quel système est envisagé ?

Ballon thermodynamique split pour l'ecs et gainable pour le chauffage. Installé par moi même pour le coup.

fabien83340 a écrit:

CryptoSal
Est ce un de vos critères exige  la forme carré ou pouvez vous partir sur une forme rectangulaire, qui sera plus standard mais avec un coût plus faible notamment pour la toiture ?

pas obligatoire.Effectivement une maison en L c'est super beau mais si cela doit faire des confétilles de mon plan je suis moins éxigent.

Calète a écrit:

Eve Lynette a écrit:

Calète a écrit:

Et ma chère collègue de forum Eve Lynette aurait fait des confettis avec le plan devant le dessinateur car il n'y a pas de lave mains dans les wc de l'entrée.

Mais oui ! Où ai-je donc la tête ?  Me préoccuper du reste sans avoir relever cette grossière erreur, faite pour la énième fois dans dans des plans. Mon regard affûté sur ce sacrilège s’émousserait-il ?   Ou la lassitude ? 

Un accès de nonlavemainsmansuétude chère collègue de forum construire.

Bien-sur lave main obligatoire dans les WC même si ce n'est pas dessiner. D'ailleurs je trouve le dessin peu détailler ou c'est moi ?

CryptoSal a écrit:

Calète a écrit:

Où sont prévus la production d'eau chaude et le chauffage et quel système est envisagé ?

Ballon thermodynamique split pour l'ecs et gainable pour le chauffage. Installé par moi même pour le coup.

Ouch.

Si c'est votre métier.

Attention à l'attestation  RE 2020.

Calète a écrit:

Je vous montre deux idées, il y a plein plein plein d'autres possibilités différentes de ces deux idées et plein plein plein d'adaptations possibles de ces idées pour mieux répondre à votre cahier des charges.

Calète merci pour tes idées de plan. Je trouv le premier plan que tu me montre est bien meilleurs et me projette tellement mieux avec ce que tu as proposer que le plan initiale. Selon la taille de la cuisine sur le premier plan la faire en L sur le mur de la baie vitré et permettre un petit ilot.

Calète a écrit:

Je vous montre deux idées, il y a plein plein plein d'autres possibilités différentes de ces deux idées et plein plein plein d'adaptations possibles de ces idées pour mieux répondre à votre cahier des charges.

Pour donner suite au premier plan j'imagine
- sacrifié de l'espace dans la chambre parentale en enlevant la sdb et faire un mini dressing à la place, réduire la chambre au niveau de la baie vitré pour donner plus d'espace au salon.
- mettre la cuisine en L, laissant la place de faire soit un bureau cot placard soit faire un pièce style cellier de rangemet pour robot etc ...
- agrandir le placard du couloire pour le mettre sur la longueur.

Encore une fois merci, ton premier plan m'aide déjà beaucoup plus.

N'hésiter surtout pas j'absorve vos commentaires et les apprécies énormément.

Tout est possible, tout est imaginable.

Il faut peut-être stabiliser le cahier des charges car là vous êtes créatif

Espace bureau, cellier, dressing.

On reste sur une surface de 100 m² où il va falloir faire des concessions.

Par exemple un gros placard plutôt qu'un cellier ou une buanderie pour ne pas gaspiller de la surface en circulation.

Dans mon plan 1 le placard dans le couloir peut être un placard buanderie par exemple. Ou un placard technique pour l'ECS.

Je suis ravi si j'ai ouvert la machine à idées ainsi que de vous avoir montré quelque chose qui vous inspire.

C'est ce que j'apprécie dans cette section, proposer des idées et que le demandeur y trouve son compte et adapte mes idées à ses besoins et à ses envies.

Le travail de groupe dans toute sa splendeur.

Et j'ajoute que je suis toujours scandalisé de voir que des professionnels de la conception ou des commerciaux de constructeurs proposent des plans d'une grande faiblesse à des clients obligeant ceux-ci à venir chercher des avis et des conseils sur forum construire.

Calète a écrit:

Et j'ajoute que je suis toujours scandalisé de voir que des professionnels de la conception ou des commerciaux de constructeurs proposent des plans d'une grande faiblesse à des clients obligeant ceux-ci à venir chercher des avis et des conseils sur forum construire.

Coucou ! Mais qu’est-ce que tu t’ennuierais alors ! 

Non non, j'assouvirais ma tendance à être contemplatif face aux belles choses.

C'est satisfaisant et reposant en plus de donner envie.

Et ça m'éviterait de passer pour un méchant

CryptoSal
Ma derniere contruction 2022 rectangulaire surface habitable 102 m2 dimension extérieure 18mx9m : Habitation (13x9)+ garage (5mx6m) + terrasse 21 m2 , 4 petites chambres dont une ch avec SDE (1 douche,1 wc ,1 lavabo), 1 SDB ( 1 baignoire, 1 douche + double vasques) .

si vous le désirez je peux vous envoyer le plan

fabien83340 a écrit:

CryptoSal
Ma derniere contruction 2022 rectangulaire surface habitable 102 m2 dimension extérieure 18mx9m : Habitation (13x9)+ garage (5mx6m) + terrasse 21 m2 , 4 petites chambres dont une ch avec SDE (1 douche,1 wc ,1 lavabo), 1 SDB ( 1 baignoire, 1 douche + double vasques) .

si vous le désirez je peux vous envoyer le plan

bonjour Fabien,

Avec plaisir si cela peut donner des idées. Je rectifie ce post Fabien, Calète ayant soulevé un point sensible. Si tu veux ben le partager ici pour permettre la discussion dans le cas contraire je trouverai normale que tu ne le fasse pas. Merci

Calète a écrit:

Tout est possible, tout est imaginable.

Il faut peut-être stabiliser le cahier des charges car là vous êtes créatif

Espace bureau, cellier, dressing.

On reste sur une surface de 100 m² où il va falloir faire des concessions.

Par exemple un gros placard plutôt qu'un cellier ou une buanderie pour ne pas gaspiller de la surface en circulation.

Dans mon plan 1 le placard dans le couloir peut être un placard buanderie par exemple. Ou un placard technique pour l'ECS.

Je suis ravi si j'ai ouvert la machine à idées ainsi que de vous avoir montré quelque chose qui vous inspire.

C'est ce que j'apprécie dans cette section, proposer des idées et que le demandeur y trouve son compte et adapte mes idées à ses besoins et à ses envies.

Le travail de groupe dans toute sa splendeur.

Bonjour Calète,

Vos idées ouvre effectivement a boite à imagination ce que ne faisait pas du tout le plan initiale et je vous remerie pour ça.

Je continue de voir ce qui est faisable dans la mesure du possible oui, effectivement le budget me demande des concessions.

Calète a écrit:

Et j'ajoute que je suis toujours scandalisé de voir que des professionnels de la conception ou des commerciaux de constructeurs proposent des plans d'une grande faiblesse à des clients obligeant ceux-ci à venir chercher des avis et des conseils sur forum construire.

Si cela permet de tomber sur des personnes comme vous alors qu'ils fassent des plans pauvres mais effectivement c'est dommage comme vous dites.

CryptoSal a écrit:

fabien83340 a écrit:

CryptoSal
Ma derniere contruction 2022 rectangulaire surface habitable 102 m2 dimension extérieure 18mx9m : Habitation (13x9)+ garage (5mx6m) + terrasse 21 m2 , 4 petites chambres dont une ch avec SDE (1 douche,1 wc ,1 lavabo), 1 SDB ( 1 baignoire, 1 douche + double vasques) .

si vous le désirez je peux vous envoyer le plan

bonjour Fabien,

Avec plaisir si cela peut me donner des idées.
Adresse courriel supprimée.

Vu l'adresse courriel je comprends que vous vous chargiez de l'installation du chauffage et de l'ECS.

Par contre vu que vous acceptez de recevoir des plans en sous marin en opposition à l'esprit de partage et d'échange de forum construire je détruis mes derniers essais pour être sûr de ne pas les diffuser.

On verra si vous diffusez ce que vous avez reçu en sous-marin.

Bonne continuation CryptoSal.

Calète a écrit:

CryptoSal a écrit:

fabien83340 a écrit:

CryptoSal
Ma derniere contruction 2022 rectangulaire surface habitable 102 m2 dimension extérieure 18mx9m : Habitation (13x9)+ garage (5mx6m) + terrasse 21 m2 , 4 petites chambres dont une ch avec SDE (1 douche,1 wc ,1 lavabo), 1 SDB ( 1 baignoire, 1 douche + double vasques) .

si vous le désirez je peux vous envoyer le plan

Désolé Calète j'utilise mon mail n'importe comment. J'ai réctifié je pensais pas que serait mal vue, merci pour le rappel à l'ordre cependant c'est pas en sous marin, je ne pensais pas en mal. S'il veux bien le poster ici même j'en serait ravi

Éditez le message avec votre adresse courriel personnelle CryptoSal.

Si vous voulez la transmettre à un membre utilisez la messagerie privée.

Je vais corriger mon message où apparaît votre adresse courriel professionnelle.

Faites de même avec votre citation de ma citation.

Discrétion discrétion.

Calète a écrit:

Éditez le message avec votre adresse courriel personnelle CryptoSal.

Si vous voulez la transmettre à un membre utilisez la messagerie privée.

Je vais corriger mon message où apparaît votre adresse courriel professionnelle.

Faites de même avec votre citation de ma citation.

Discrétion discrétion.

C'est corrigé, merci.

Ici l'orientation pour ceux et celle qui m'avait demandé. Concernant le PLU, il n'y a pas vraiment de contrainte ci ce n'est la murette obligatoire de lotissement et certaines couleurs à respecter.

Merci pour le plan du lot et l'orientation.

Ça mérite une grosse révolution avec cette orientation.

AZ-200 c'est un chemin ?

Le sens du faîtage principal est imposé ou libre ?

Oui AZ200 est chemin piéton et oui le sens est imposer.

Et quel est le sens imposé ?

Calète a écrit:

Et quel est le sens imposé ?

Pardon non il ne l’est pas. Je n’ai lu aucune condition dans le dossier 

J’ai fait quelque modif. Si vous avez des idées en plus. En espérant que ça reste réalisable et correct 

Donc vous supprimez le WC de la salle d'eau obligeant à passer à travers la pièces à vivre pour une miction de nuit.

Et vous supprimez la salle de douche de la suite parentale.

Deux choix pas du tout valorisants.

Il n'y a pas assez d'espace entre l'îlot et les éléments de cuisine, il faut 90 centimètres minimum.

Le local derrière le placard d'entrée, à mon avis il faut le traiter comme un gros placard sans circulation surfacivore dedans.

Je suis pour la cloison rectiligne dans la pièce à vivre.

Calète a écrit:

Donc vous supprimez le WC de la salle d'eau obligeant à passer à travers la pièces à vivre pour une miction de nuit.

Et vous supprimez la salle de douche de la suite parentale.

Deux choix pas du tout valorisants.

Il n'y a pas assez d'espace entre l'îlot et les éléments de cuisine, il faut 90 centimètres minimum.

Le local derrière le placard d'entrée, à mon avis il faut le traiter comme un gros placard sans circulation surfacivore dedans.

Je suis pour la cloison rectiligne dans la pièce à vivre.

Alors oui j'ai voulu donner plus d'espace au salon et faire un plus grand dressing a la place, mais si ce n'est pas valorisant, je reviendrai sur l'idée.

Pour l'îlot je n'ai pas la mesure dans les yeux je pense alors.

Je dois composer avec madame qui est assez exigeante, même si elle sait que je pense a la revente dans le temps.

Le toilette vue comme tu le dit effectivement ce n'est pas le bon que je supprime finalement. Je partirai sur enlever celui de l'entrée et laisser celui côté salle de bain.

Pour le local derrière le placard, j'avais juste imaginer un cellier d'intérieure mais il me faudrait une porte qui donne dans le cellier du garage pour supprimer le locale.

J’ai du mal avec les dimension, et de savoir s c’est viable

CryptoSal a écrit:

J’ai du mal avec les dimension, et de savoir s c’est viable

Vous ne deviez pas être doué au jeu "Est-ce que le carré rentre dans le rond" 

Le couloir c'est une unité de passage soit 90 centimètres de large.

Au pied d'un lit on peut envisager moins car une épaule peut surplomber le lit.

Devant un lavabo il faut au minimum 70 centimètres soit un peu plus qu'un placard ou un plan de travail de cuisine qui font généralement entre 60 et 65 centimètres.

Il ne faut pas descendre en dessous de ces valeurs sauf dans une caravane, un mobil home, un camping car ou un bateau de plaisance.

Une troisième idée en passant.

Et une variante peut-être un peu mieux.

Dans les deux cas en travaillant la position des fenêtres à l'ouest pour avoir des segments de murs d'égale longueur.

Bonjour. Bien Calète ! J'aime l'idée d'entrer dans la pièce de vie avant d'aller dans la partie nuit, c'est bête mais c'est un truc qui me dérange, l’accès aux chambres en premier, et ça se voit souvent sur les plans promoteurs d'appart en vefa.