Demande avis sur plan R+1 avant signature CCMI

Bonjour
il faudrait voir l'implantation de la maison sur le terrain .Vous allez contourner la maison pour accéder à votre garage ?
Je rajouterais un lave-mains au wc de l'étage .
Je me demande si l'espace entre les 2 chambres de l'étage sera utile et agréable .
Bonne continuation !

Bonsoir Phyl62,

Je vous remercie pour votre intervention.

Je n'ai pas de plan de l'implantation de la maison sur le terrain.

Je vous mets le plan du terrain.
L'accès se fait par le Sud-Est


[img]https://www.forumconstruire.com/construire/[/img]

Nous aimerions que la maison soit le plus au Nord-Est possible.
J'imagine qu'il faut laisser un passage, plus important que la zone non constructible à l'Est, pour pouvoir garer la voiture dans le garage assez facilement.
Selon ce que j'ai pu trouver, les voitures ont 12-13 mètres de diamètre de braquage.

Concernant l'espace entre les 2 chambres, qu'en feriez-vous ?
Si on le supprime, ça fait 2 très grandes chambres, ne trouvez-vous pas ? (n'hésitez pas)

Le point positif que j'y trouvais : c'était la lumière qu'il apportait (plein Sud), le petit "plus", et la vue depuis la fenêtre, sans être formidable, est dégagée.
vue en photo ci-dessous.

[img]https://www.forumconstruire.com/construire/[/img]

En effet, le constructeur a oublié le lave-mains de l'étage.

ça y est ! le bulldozer est passé sur vos plans
c'est sûr qu'il y a des choses à revoir mais ils ne sont pas nuls

AU vu du terrain, une symétrie verticale de l'ensemble pour coller la cuisine à l'est et mettre le garage en face de l'entrée au fond à l'est serait plus logique non?

Après comme Titi je suis plutôt partisane d'une entrée regroupant la porte d’entrée (logique je sais!) accès au garage et accès à la zone de vie.

Après vous parlez d'un seul enfant, vous travaillez également à domicile? car sinon effectivement même si cet accès amènerait de la lumière l'espace entre les deux chambres semble peu optimiser, les éventuels bureau / salle de jeu / salle télé trouveront leur place dans les 2 chambres inutilisés!

A ce titre même si comprend à 100 % le choix d'une vie 100% possible au RDC (chambre et salle d'eau) pourquoi ne pas prévoir une belle ouverture coulissante sur cette chambre histoire d'en faire une pièce de jeu/ bureau ouvrant la pièce de vie mais pouvant être individualisé si besoin? Avec 3 chambres "véritables" à l'étage cela suffit au niveau contrainte de superficie/pièces pour une revente éventuelle.

Toto, j'ai vu l'erreur sur l'onglet des messages "likés", ça m'a  fait sourire, je venais éditer mais au vu de ta réponse on va laisser comme cela!

Une proposition (enfin 2) qui vaut ce qu'elle vaut, le RDC me plait plutôt bien et présente l'implantation que je te décrivais avec le garage à l'est.

Je n'aime pas forcément que l'escalier soit si contraint entre les murs. L'étage permet des pièces très spacieuses avec de beaux placard voilà pourquoi je t'ai fait une proposition sans dressing et une avec si tu souhaite vraiment une pièce indépendante.

Pour le moment les ouvertures surtout en façade sud ne sont pas très harmonieuses ce sera à travailler mais  c'est un premier jet! 

Allez place aux plans :


Etage sans dressing : 



Etage avec dressing

Je trouve tes propositions très sympa Titebelette.
Ca fait une maison de quelle surface ?

Je n'arrive pas à faire le plan côté de cette façon, les cotes sont illisibles!

je suis partie sur les même dimensions que toi, d'après ce que j'ai pu lire : 11 par 8,7 m. Quelle était tes dimensions exactes de départ et épaisseur des murs prévue?

après je le répète il y a prendre et à jeter, il faut y apporter votre touche selon votre mode de vie!

Bonsoir à tous,

je m'inquiétais de ne pas avoir de réponse à mon sujet.
Ouf ! il y a des retours.

Bonsoir **utilisateur banni**,

la randonnée dans le séjour : ça sent le vécu 
mais je vous rejoins là-dessus, j'en ai fait part lors de la présentation du plan mais j'avoue que j'étais prêt à en faire mon "deuil".

j'avais demandé à ce que les wc soient dans le dégagement (chambre, salle de douche, escalier) mais il lui manquait la place.
il proposait d'allonger la maison d'1 m et pour des raisons de coût nous avons refusé.
En les positionnant ici, nous nous disions qu'ils avaient au moins une fenêtre et qu'il y avait "2" portes entre l'espace de vie et les wc.


pour info, 
le couloir ne serait pas ouvert sur la salle de douche.
j'imaginais faire le "retour de mur" face à la porte de la salle de douche et que la vue soit sur l'escalier.


l'espace pour la porte d'entrée est petit !
c'est vrai, je n'y avais pas du tout pensé.
je rentre, la porte est ouverte et si on est plusieurs comment je fais pour mettre mes vêtements dans le placard...
bonne remarque !

la chaudière et le ballon d'eau chaude peuvent, selon le commercial, aussi bien être dans le garage que dans la partie isolée.
Avec ce plan, j'imaginais au moins mettre le ballon d'eau chaude sous l'escalier (près de la salle de bain).

pour l'implantation, il nous dessine son emplacement sur le plan du terrain (posté ci-dessus) mais ce n'est pas très précis 
Nous aimerions être le plus au Nord-Est possible.
Mais avec cette configuration (garage au Nord) : on doit garder à l'esprit de pouvoir passer en voiture et tourner facilement pour arriver face au garage et pouvoir faire marche arrière aisément : c'est sûr !

J'apprécierais d'avoir le garage qui mène dans l'entrée, donc à l'Est.

Sur ce plan du RDC, je l'ai dit au constructeur : je veux une zone tampon entre le garage et la cuisine : mais aucune proposition.

je suis du même avis que vous.
C'est les points que j'ai relevés lors de notre entretien.
l'accès direct garage-cuisine ne me plaît pas.
dans le "brouillon" que je lui avais remis, j'avais mis un petit sas de 2m² +/- sous l'escalier qui était "droit" (le long de la cuisine, tournant un peu au début et à la fin)
Mais, selon lui, il n'a pas pu le "dessiner" car s'il fallait le mettre ainsi ce ferait un escalier a 1 000€ HT de plus que ce "modèle" dessiné et pour  un escalier droit il lui fallait +.0.70cm.

Merci pour vos commentaires.
ça confirme pour l'accès garage/cuisine, que c'est quand même important la position des wc et cette entrée ne sera pas pratique.

Re-bonjour Phyl62,

Merci de continuer à être présent !

Bonsoir Titebelette,

je vais essayer de faire également un plan avec votre idée de cuisine au Nord Est.
J'avoue, je n'y avais jamais pensé.
vous ne pouviez pas le savoir mais on trouve l'idée d'avoir la cuisine qui donne sur le jardin (à l'Ouest) plus agréable que la chambre avec vue sur ce même jardin et la cuisine sur la haie.
Mais ça vous pouviez pas le savoir !
je vous mets une photo du "Nord" du terrain, pour que vous puissiez vous faire votre opinion et m'en faire part.
Il y a une haie que l'on doit conserver, et la vue n'est pas terrible à mon sens.
ce sont des arbres qui font plus de 6 m de haut.
on ne le voit pas forcément mais derrière les arbres, en surplomb, il y a une maison qui fait partie d'un autre lotissement.
donc nous pensions (bêtement ?) que nous n'aurions pas assez de lumière.

Le garage à l'Est : j'approuve !
c'est plus pratique.

Nous ne travaillons pas à domicile.

A l'étage, que feriez-vous de cet espace libéré ? vous le supprimez et agrandissez les chambres : Ok, ça me va !

Vous avez tout deviné, nous souhaitions un RDC autonome.
c'est une erreur (financière!) ? 
Croyez-vous qu'on fera les travaux pour créer une chambre au RDC ?
Ou en cas de revente, les acheteurs s'ils ne voyent pas : ils s'imaginent pas (non ?) ou ils se disent "ça va être compliqué" 

L'escalier pour moi peut être dans l'entrée, dans un couloir.
Je n'y accorde pas d'importance.
vous l'avez encore remarqué.
vous êtes psy ?
je pensais cacher votre escalier entre 2 murs 
(et dessous l'escalier un placard (pour l'ECS ? ça fait du bruit ? la chaudière ? y a peut être pas assez de place))



Avec la cuisine au Nord Ouest, ne la trouvez-vous pas trop éloignée du "fond du garage" (mon "futur cellier/buanderie/etc.") ?
Il faut une cuisine assez grande pour pouvoir s'en passer (du futur cellier) ?
c'était ma première idée, on aurait dû continuer à travailler dessus j'ai l'impression.
j'avais abandonné car je me disais que la cuisine serait trop petite et qu'il nous fallait un point de stockage supplémentaire (pas trop loin). Nous n'avons pas encore fait de rendez-vous chez un cuisiniste. Ils nous disent de repasser avec les "bon plans".

je vais dessiner votre idée qui me séduit.
mais c'est cette distance qui me fait peur entre la cuisine et le garage (à tort ?)

je n'arrive pas à me décider entre les 2 idées pour l'étage.
Il faut que je "dessine" pour voir comment meubler.

En tout cas, un grand MERCI pour votre participation !
ça fait super plaisir !

Excusez moi pour la qualité du scan,
les dimensions sont :
pour la maison : 10,99 m X 8,20 m
pour le garage : 3,5 m X 8,14 m

cloison intérieur : 7 cm
cloison extérieur : 38cm (il me semble)

soit 10,15 m X 7,40 m (à "l'intérieur" de la maison)

La photo montrant la vue au Nord du terrain :

Bonjour,
j'aime beaucoup les plans de Petitebelette .
Les modifs qu'on pourrait y faire:
-descendre le garage au même niveau que la façade:la fenêtre du wc serait en façade et inverser/réaménager le dressing et le cellier
-pour que la chambre parentale ait du soleil, mettre une vitre sur le mur coté escalier
- ajouter wc+lave-mains à l'étage
-pour la vue au nord,tu peux l'améliorer avec des plantations d'arbres et de fleurs

C'est bien ce que je disais à voir selon vos envies!

j'aurais aimé une chambre/bureau au RDC ouverte sur le salon par de belles portes à galandage mais je n'ai pas réussi à le modéliser. Après il faut définir votre cahier des charges et vos priorités!

Mais à mes yeux le RDC "autonome" avec chambre et salle d'eau c'est un plus indéniable!! 

Pour l'escalier, si inséré entre deux murs je le ferais même partir depuis le sas de la chambre du bas. 



ou celui de Imprevu sur le forum dans  le même style. 

Pour le cellier très loin de la cuisine, à voir. Pour moi la surface de la cuisine est déjà généreuse en rangements : colonnes, ilots, plan de travail éventuellement avec des meubles hauts format bandeaux dans ce styl : 





Dans ce style le "cellier" sera plus réservé au rangement donc son éloignement moins problématique. 

Pour l'étage j'ai effectivement totalement zappé le WC mais au vu de la surface plus que généreuse on peut l'insérer sans souci! Peut être au niveau du placard Est en dessous de la salle de bain et mettre la porte plus basse avec les deux placards dos à dos ou emboîtés entre les deux chambres orientées Sud. 

Je pense qu'il va falloir tenter de définir un peu plus votre cahier des charges pour l'étage, vous prévoyez une superbe surface, que souhaitez vous y faire?? 

J'ai repensé à ton projet en réalisant que vous aviez presque les mêmes souhait que nous.

Pour t'expliquer notre cheminement, on avait un terrain plus étroit et un budget également plus serré (au vu de la surface de ton projet!) et on avait le souhait d'une maison le moins énergivore possible donc le carré voir rectangle semblait la panacée.

Le hic c'est qu'au RDC, nous souhaitions : salon-salle à manger-cuisine + chambre + salle d'eau + WC + pièce technique (cellier/buanderie/local technique) ce qui demandait approximativement 80 à 90 m² de surface.

A l'étage nous n'avions besoin que de 2 chambres et une salle de bain, de ce fait on avait besoin que de 40 m².

Tenter de rester dans un re tangle nous contraignait à réduire la pièce de vie et à avoir des chambres bodybuildées alors que cela ne correspondait pas à notre mode de vie.

Nous avons donc fait le choix d'un étage partiel, énergétiquement c'est moins rentable, c'est peut être un peu plus cher (quoique!) mais au final cela correspondait plus à notre mode de vie.

Tout cela pour te demander si vous êtes bien sur de vouloir partir sur un étage complet? Pourquoi ne pas plutôt agrandir la pièce de vie si vous comptez rester à 3 dans cette maison?

Puisque nos plans n'étaient plus en ligne je te les mets ici histoire de te montrer la finalité de notre réflexion. (après calcul, tu as 25 m² de plus effectivement!)




et sinon pour le cellier trop loin de la cuisine en le reléguant au fond du garage tu as aussi cette option de sas entre maison et garage avec ouverture à l'arrière permettant un accès une zone d'étendoir à linge discrète. 

un plan avec ce type de sas (toi tu peux le réduire juste à la zone buanderie, ligne de placard de chaque coté d'une zone de passage avec accès à chaque extrémité : avantage tampon entre maison et garage, vestiaire pour les gros manteaux... ): 

Bonjour Phyl62, 

Merci pour tes idées, 

Effectivement sur les croquis que j'effectue depuis hier soir, j'ai aligné la façade du garage avec l'habitation.
et par ricochet, j'ai mis la fenêtre des wc au "Sud".

original !
l'idée de vitre entre la chambre et l'escalier.
ça peut être à proposer : le petit plus.

je n'y avais pas fait attention
bien vu !
mais oui!, j'imagine un wc à l'étage, donc oui, il faut que je l'ajoute sur le plan.

je ne suis pas paysagiste mais j'ai demandé à un professionnel de venir sur le terrain et il m'a dit qu'il ne pense pas que des fleurs poussent sur notre terrain au Nord.
la maison fera de l'ombre, les fleurs ne verront jamais le soleil (surtout en R+1).
il se trompe peut-être.
Même si pour une vue depuis la chambre "parentale" : ça me dérange moins que depuis la cuisine.

Dans tous mes nouveaux croquis.
je suis obligé de faire pour la "partie Nord" de l'habitation l'enchaînement :
cuisine - chambre puis salle de douche.
car à chaque fois que je fais cuisine - salle de douche - chambre : ça rogne trop sur la pièce de vie.
Ou (c'est surement ça) je forme mal mon puzzle de pièces

je ne comprends pas ton idée d'inverser le cellier avec le dressing ?

Bonsoir Titebelette,
Bonsoir à tous

waouh !
encore une propo de ta part !
et tu as compris mon cahier des charges.
salle de bain et "dressing" autonome ...

On pense comme toi, il nous faut de la place pour le RDC et un étage plus petit.
ton idée d'étage "réduit" me séduisait jusqu'à ce que tu dises que ça puisse coûter plus cher ... Oh Non !! 


ci-après quelques croquis 
1mm = 10 cm
excusez-moi, je n'ai pas de scanner mais seulement mon téléphone.
je me suis concentré à vous poster le RDC même si je sais que la position de l'escalier influence toute la disposition de l'étage.

Alors si vous arrivez à voir


dessin 1 :



les moins : 
le dressing au milieu du couloir si ce dernier n'est pas fermé
l'accès de l'escalier 
pas de placard dans l'entrée

les plus : 
cuisine très grande


quelques chiffres :
chambre : 3 m X 2.90
salle de douche : 2.30 X 1.80
placard "dressing" : 3,10 m de long mais je n'ai pas la place pour le placard de l'entrée
si je mets un placard dans "l'entrée comme dessiné par titebellet (faire un placard perpendiculaire et ne laisser qu'un passage d'un mètre cela ferait 80 cm de "placard d'entrée") & mon armoire/dressing diminue à 3,10 - 0.70 = 2.40 m : je trouve ça très juste. (Madame a vraiment beaucoup de vêtement, même si je sais qu'on a des chambres de libre à l'étage)
dans mon croquis, le départ de l'escalier partirait depuis l'espace couloir/dressing.

ou alors l'escalier dans la partie couloir/dressing imaginé par titebelette
et mettre le dressing dans la chambre sous forme d'un placard ordinaire




dessin 2 :



les moins : 
le placard de l'entrée n'existe pas
ou sous l'escalier (je ne sais pas si c'est facile à concevoir) mais il serait loin de l'entrée et s'approche de la partie "privée"

les plus : 
cuisine très grande


les dimensions de cette idée donne : 
chambre 3.50 (2.90 hors placard) X 3.30
placard long de 3.30m
salle de douche 2 X 1.80 
la cuisine est toujours "confortable" 4.50 X 3.50 
au lieu de 4.50 X 4 (avec le plan de l'escalier dans la pièce de vie)
la PDV avec plan escalier dans couloir : 8 X 4
la PDV avec plan escalier dans PDV : 8 X 3.50
3,50 : je trouve ça petit en largeur (une idée fausse ?)
l'espace sous l'escalier pourrait servir soit de rangement pour la chambre soit pour la PDV mais dans ce cas pour l'ecs, chaudière ??, car pour un placard utilisé quotidiennement ça doit faire bizarre en plein milieu de la pièce, non ?
 


dessin 3 :



les moins : 
le coût de l'escalier et sa forme (il sera obligatoirement tournant vers la SDD ou la chambre)
=> plan non possible
(remarque les wc peuvent ouvrir du côté de la chambre/escalier)



dessin 4 :



les moins : 
cuisine petite
elle ne servirait qu'à cuisiner => pas trop notre souhait

dessin 5



les moins : cuisine en longueur

dimension de la chambre 3,4 X 3,4 avec placard ou 3,4 X 2,90 hors placard
longueur du placard de la chambre 3,40 m
=> à la rigueur ?

dessin 6
les moins : 
Madame "tic" sur la taille de la chambre (3 X 2,8 hors placard ou 3 X 3,4 avec placard)
en effet à comparer au 11,52+3,55 du "dressing" du plan "constructeur" 



dessin 3, 4, 5, 6 : 
les moins : la superficie de l'entrée (grande), la forme (tout en longueur) et sans fenêtre



et voici ces quelques croquis avec mon opinion.
MAIS et vous votre opinion ?

Effectivement essaye de reposter des photos plus grandes, je regarderais cela demain!

par contre plus cher non à la base mais en augmentant la surface en contact avec l'extérieur c'est moins "économe" à l'usage.

Enfin on a clairement fait ce choix et on a une terrasse de 50m² à l'étage avec vue sur le jardin et orientée plein sud, un régal...

Est-ce mieux ainsi ?

c'est dessiné au crayon à papier (pour gommer les erreurs mais il en reste, vous les verrez).
J'espère que c'est assez visible.

bonne soirée !

Pour l’escalier à de nombreuses reprise il me semble court! à minima 3,50m de recul pour un escalier droit (ou 1/4 tournant) et 4m est plus raisonnable pour le confort et la sécurité.

Le hic et tu l'as dis c'est que tu ne peux pas dessiner le RDC en oubliant l'étage! En effet, un escalier avec une arrivée centrale a l'étage permet un meilleur aménagement, une meilleure distribution avec moins de couloirs(reels ou virtuels).

Je pensais que tu souhaitais un placard hors de la chambre au RDC, le placard dans la chambre permet une meilleure insonorisation (mais plus la fenêtre de Phyl62 parfois!)

sinon j'ai en tête une autre idée, à voir si c'est réalisable!

Bonjour.comme le dit Titebelette,il faudrait que l'escalier soit plus central et plus spacieux.

Bonjour tout le monde,

Phyl62, Titebelette, vous avez raison : je m'arrange de la réalité quand je dessine l'escalier !
Il faut que je cesse.

Ci-dessous un croquis avec un escalier "plus long" (trop ?).
Si je le raccourci de 0,50 m, je dois pouvoir faire un placard d'entrée d'1,10 m.







Donc ma nouvelle proposition avec le garage à l'Est.
Mais cette fois-ci avec la chambre à l'Ouest.

Les moins selon moi : 
- Placard de la chambre trop petit (j'espère du 3,40 m)

- la porte menant à la chambre et à la salle de douche peut au choix être coulissante ou "classique".
(j'ai dessiné une coulissante car j'essayais d'optimiser l'espace - en vain - pour insérer la douche)

Je ne sais pas comment aménager la salle de douche.
Je dois pouvoir diminuer la superficie de la cuisine au profit de la chambre et/ou salle de douche.

Le placard de l'entrée est assez anecdotique (0,70 m) (sauf si raccourcissement de l'escalier.

J'ai omis de représenter la porte du local technique (ECS, etc.) 

Où placeriez-vous l'ouverture entre la Pièce De Vie (PDV) et l'entrée ? 
Je l'imagine coulissante (et non à galandage)
près du local technique, en plein milieu ? (Il faut que j'y pense quand je dessine pour l'aménagement de la PDV.

Avec ce plan, ce serait la salle à manger sous la cuisine et le salon sous la chambre. Sinon, je ne vois pas comment aménager le salon sous la cuisine.

Selon moi, c'est encore un point négatif de la chambre à l'Ouest car il me semble que le soleil du soir est rasant et donc désagréable (et plus si on regarde la TV)
le volet serait souvent abaissé donc je n'aurais aucun intérêt d'avoir une grande ouverture à l'Ouest (portes vitrées ou baie).
Et si je mets la TV contre le mur de la chambre il y aura une isolation phonique supplémentaire à traiter.

Il est à noter, il est vrai que l'escalier est long.

Dois-je effectivement écarter l'idée d'une chambre à l'Ouest ?

La cuisine à l'Ouest permettait de la rapprocher du garage et du futur cellier.
Il me faut peut-être envisager l'accès au garage avec un dégagement donnant et sur l'entrée et sur la cuisine ?

Phyl & Titebelette : excusez-moi, j'ai dessiné avant de lire vos commentaires => l'escalier n'est PAS DU TOUT centré 

Tu devrais faire tes plans sur http://home.by.me/fr/
Le logiciel est facile à prendre en main et c'est plus simple de modifier un plan qu'avec un crayon.
Les surfaces de pièce sont calculées automatiquement.

Après tu pourras meubler la maison pour te rendre compte de l'emprise des meubles.

Sinon, ton plan du RDC me rappel un peu le mien : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-293848-avis[...]m-entree-par-le-sud.php

Bonjour Bifim,

En effet, les plans se ressemble.
C'est une idée intéressante d'avoir l'entrée en partie non isolée.
C'est pour diminuer les coûts ?
Il n'y a donc pas de chauffage dans l'entrée ?
Avez-vous un visuel de l'aspect extérieur ?
J'aimerais voir les rendus de façade.

Merci pour le lien ! 
Je me familiarise avec le logiciel.

Bonjour zeusuis

Voici la vue de la façade avant : http://i.imgur.com/UGxJbve.png

L'entrée est bien en partie non isolée. Mais au final elle sera isolée : sol, mur et plafond.
Et un chauffage (électrique) est prévue. Cela permet d'avoir un étage plus petit donc de limiter les couts : 10m2 de moins à l'étage.

La cloison séparative sas+buanderie - garage sera posée par moi même (béton cellulaire de 20cm), l'isolation des murs extérieur sera faite par les ouvrier qui isolent la maison.
La dalle isolée sera posée par celui qui pose celle intérieure.
J'isolerai le plafond.

On peut en parler plus par mp si tu veux.

C'est exactement de ce type d'entrée sas moins isolée dont je ovulais te parler! je trouve cela pertinent, pas besoin de 20° pour stocker manteaux et chaussures et y passer 10/15 mins par jour!

Nous avons prévu ce sas en application devant le volume de la maison parce que cela s'intègre bien ainsi, mais la version intégrée au garage est top!

Bonsoir,

Bifim, merci pour la vue de la façade avant.
C'est sympa.

Titebelette, en effet : je pense que l'entrée dans une partie moins isolée (donc moins cher) peu être intéressante.

Nous avons eu une propo (ci-dessous) avec le garage à l'Est et un demi-étage mais l'escalier n'optimise pas l'espace de l'étage.
Et, j'avoue que je préfère la façade de Bifim à celle proposée.





et l'étage : 


les modifs qu'on a déjà demandé :
*l'ouverture des wc dans l'autre sens avec la schématisation du lave-main (RDC).
*"recentrer" la porte de la salle de douche (RDC).
*"recentrer" également la porte de la chambre du RDC afin de pouvoir mettre le placard contre la cloison du salon (s'il reste la place pour circuler de chaque côté du lit).
*éventuellement faire l'ouverture entrée/salon plus haute, juste en-dessous du placard de l'entrée (afin d'éviter cette cloison biscornue).

je suis étonné de voir la porte garage/entrée pouvoir passer sous l'escalier à ce niveau de "marche".
je n'ai pas les chiffres du plan, mais si je considère 2,70 m de hauteur (2,50+dalle etc.) que je divise par les 14 marches voire 15 s'il y a une dernière qui correspond à l'épaisseur de la dalle : cela fait des marches de 18cm.


A vos avis

Phyl62,

voici un plan d'implantation correspondant à la proposition ci-dessus.





Est-ce une raison vraiment utile de faire le garage en retrait ?
Le motif avancé par le constructeur : l'aspect esthétique dû au débord de toiture (30 ou 40cm).
Éventuellement pour la façade Sud mais pour la façade Nord 

Bonsoir **utilisateur banni**,

Pouvez-vous être plus précis ?
C'est la disposition des meubles qu'il a imaginé ?

Bonsoir
oui, il y a de gros problèmes de circulation sur ces plans:il faut passer au milieu du salon pour accéder à la cuisine et à la salle à manger .A l'étage,la porte du wc ouvrant à proximité de l'escalier n'est pas pratique non plus .

... et au rez, le wc entre chambre et sdo avec passage en vue directe sur le salon, c'est charmant

le passage garage/entrée sous l'escalier ne me choque pas.

le mini-palier de l'étage sera inconfortable : pas possible de se croiser , obligés de se faire des politesses pour passer d'une pièce à l'autre.

et une fois de plus : seulement 2 chambres, la sdb dédiée à ces 2 chambres => pourquoi faire un wc séparé ?


pour l'implantation sur le terrain, pourquoi ne pas remonter la maison au Nord pour profiter d'un + grand jardin coté sud ?

Bonjour à tous,

zut, bifim, "home by me", ne veut plus fonctionner.
j'ai essayé "sweet home 3D" mais il faut faire attention à tout (épaisseur des murs, dessiner l'escalier! et ce n'est pas évident)

Elisa 21 : oui, nous remonterons la maison le plus possible au Nord-Est pour profiter du jardin.
Merci pour ton avis pour le passage de l'entrée sous l'escalier (sur le plan précédent) car j'en doutais fortement.

J'ai essayé de tenir compte des remarques : 
garage à l'Est (unanime)
escalier réalisable (j'ai recopié les dimensions du plan constructeur) (Titebelette)
escalier en position plus centrale (Titebelette, Phyl62)
entrée moins obstruée (**utilisateur banni**).
rapprocher les wc (**utilisateur banni**) mais ne pas les coller contre la chambre (élisa21)

**utilisateur banni**, même si ceci est possible, je n'ai pas mis les wc dans l'entrée (alors qu'ils auraient eu une fenêtre) mais sous l'escalier pour le pipi nocturne.


les sens d'ouvertures des portes seront à revoir.
Mais je sais compter sur vous pour me dire qu'il n'y aura pas que cela à revoir ... 



dessin 1 : 





il y a un décalage de cloison (pas jolie) mais à moins de mettre une porte moins large pour la salle de douche, ou de faire une douche moins large ... ou inverser la montée de l'escalier (mais cela aura pour effet de coller les wc à la chambre)
Pour la salle de douche, je ne dois pas dépasser 3,50m (longueur de la chambre)
Mais la partie haute de l'escalier doit faire 1,80m de long + l'épaisseur de la porte des wc + une porte de 83cm pour la salle de douche + le cadre de cette porte (6-9cm ?) + 1 mètre correspondant à la largeur de la douche = je dépasse.
La distance entre le plan vasque (en considérant 0,60m de plan) et le mur/la porte = 0,83cm tout pile, serais-je obliger de mettre une porte ouvrant vers l'extérieur ou puis je conserver ma porte poussant droit intérieur ?)

Devrais-je fermer cette zone par une porte ? (oui)
Et ainsi chercher à éliminer ce dégalage en égalisant les cloisons en faisant un retour de quelques décimètres ?
Je pourrais mettre au profit de la douche ce retour pour créer des étagères (gel douche, etc.) ?

je m'interroge pour l'ouverture entrée/PDV.
Où la placer afin d'éviter une "connerie en salon-circulation "? 
Au milieu du mur : je ne pense pas que ce sera facile de meubler le salon ainsi), le plus "au Nord" ?, le plus "au Sud" ? 
(sachant que nous n'avons pas 2 canapés 2 places mais un canapé d'angle)

Concernant l'entrée : est-ce que je fais un placard scindé en 2 parties (dessin 1) ou en 1 partie (dessin 2)
Je me dis que la chaudière et ECS pourrait se loger dans ce placard.
il y a plus de surface pour le placard dans l'entrée dessinée sur le plan 1 (3,80m au lieu de 2,80m sur le dessin 2)

j'ai imaginé un ameublement de la cuisine : verrière séparant partiellement la cuisine de la PDV, table qui pourra servir de plan de travail. Nous devrions pouvoir y manger à 3 aisément voire à 5 très serrée.
Mais ce n'est pas la priorité du moment.




dessin 2 :





* l'escalier peut-être inversé (c-a-d mettre les wc contre la cloison de l'entrée au lieu de contre la cloison de la salle de bain

* la salle de bain
dois-je conserver ce placard qui sera très utile (qui est contre le mur de la chambre) ?
point négatif : la fenêtre sera dans le dos

Devrais-je fermer cette zone par une porte ? (oui)




Titebelette, même si le coût est plus important et que nous aurons trop de place à l'étage (c'est sûr), nous ferons certainement un R+1 sur l'ensemble du RDC. 
A moins d'avoir une proposition du constructeur visuellement cohérente pour un étage partiel.

Par avance, MERCI pour vos avis et suggestions d'améliorations.

J'aime beaucoup ton travail, j'aime bien le 2 avec une porte entrée/pièce de vie en face de celle du garage.


Mais tant que tu réfléchiras sans l'étage ce sera compliqué!

Par contre le Wc sous l'escalier, pas certaine qu'il soit très logeable et pense à mettre un lave-main.

Elisa21, je retiens les WC dans la salle de bain, à l'étage, si nous faisons un étage partiel avec uniquement 2 chambres.

(Encore) une nouvelle proposition :
- avec la chambre à l'Est, 
- l'escalier au Nord, en position centrale.



La partie nuit/privée sera à fermer par une porte !

Selon moi, point noir dans la salle de douche : 
1/ la fenêtre est en partie dans la douche "italienne" donc pas pratique (même si c'est une douche et non une baignoire, qu'en pensez-vous?) & l'éclairage naturelle est loin du plan vasque (et potentiellement barrée par le mur/paroi de la douche)
2/ il y aura surement un "poteau porteur" dans la salle de douche (SDD) (ou dans le séjour => mais esthétiquement ...)
J'imagine qu'il sera dans l'angle cuisine/SDD donc cela nécessitera un plan vasque "sur mesure" (à moins de faire une "armoire à portes coulissante" d'1m20 et donc étagères "sur mesure")
Le poteau ne pourra pas être de l'autre côté de la SDD sinon il gênera l'ouverture de la porte de la SDD.
A voir, s'il pourra être à l'extérieur de la SDD soit à 5 mètres du "mur extérieur Ouest". 

Si les WC ne peuvent pas se loger sous l'escalier ...  ... direction le sas d'entrée ... 
Il faut savoir faire des compromis et hiérarchiser les priorités.
Mais il y a sûrement une autre solution.
Selon mes calculs très approximatifs : on doit se retrouver au minimum à 1,30 m de hauteur à la 8è marche, faisable ?
1,30 m de hauteur: car j'ai considéré qu'il y avait un habillage sous l'escalier.
concernant la longueur envisagée d'1,30 m, je dois avoir 1,00 m grand minimum si les WC ne sont logés QUE sous l'escalier mais j'ai la place pour déborder (surtout si la SDD n'est pas réduite de 30 cm comme évoqué ci-dessous).


L'entrée peut être modifiée (suppression du placard qui est face à la porte d'entrée afin de remonter l'accès au garage et de mettre l'ouverture sur la PDV face à l'accès garage.

la chambre du RDC n'est-elle pas trop petite ?






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suggestion très schématique ci-dessus : 
*si les wc ne sont pas sous l'escalier (ou même si elles y restent ?) : je peux réduire la longueur de la SDD de 30 cm et réduire la chambre de 30 cm (oui, réduire !) ce qui agrandit la PDV et éventuellement me permettrait de faire un "dressing" (2 plans d'étagères/penderies de chaque côté et avoir 60/80 cm entre ces 2 espaces de rangement).
*ce rangement réduira la surface de l'entrée, rapprochera la porte de "l'accès garage" vers la porte d'entrée.
*Le poteau porteur côté SDD/PDV serait cette fois-ci dans l'angle du côté de la PDV (ce qui me permet de maintenir ma longueur de 3,50 m pour la cuisine.
Considérant que le poteau fait 25 cm de côté et les murs 7 cm. 
Il en faut 2 (j'ai dessiné les 5 emplacements potentiels)

Mais avec cette hypothèse l'entrée devient trop petite pour recevoir la porte d'entrée, l'accès garage, un placard et éventuellement les WC ?
et si l'accès garage se fait si "bas", est-ce vraiment utile d'en avoir un (autant passer par l'extérieur même les jours de pluies) ?

Titebelette, merci pour tes encouragements!

merci à tous pour vos retours (Phyl62, **utilisateur banni**, bifim, Elisa21).

vos avis ?

Je préférais cette version : http://img15.hostingpics.net/pics/729839garageestchambreestlegendee.jpg
Et sinon, home.by.me refonctionne. Il y a eu effectivement quelques pannes.
Regarde par exemple, tu peux prendre le projet de n'importe qui qui le publie : http://home.by.me/fr/projet/aliceC/Small


Prévoie 1m20 derrière le lavabo de la salle d'eau.
Pour l'entrée, j'aurais mis le placard au fond pour profiter de plus de largeur pour la circulation.
Pour la dimension de la chambre : 300 x 340 c'est ce que j'ai prévu pour nous (avec un placard de 300 et aussi une porte sur le mur de 340).

BONSOIR,

ça y est les nouveaux plans sont arrivés.

Et voilà :
la tête de lit n'est plus au Nord : tant pis pour le feng-shui

Mais le garage est à l'Est !


simple visiteur ou habitués du forum,
je soumets ce plan à votre critique acerbe 

Rdc 




étage

Au RDC : 
le garage a été aligné avec la façade avant de la maison voire avancé un peu (au lieu de le reculer) pour créer une "marquise" au-dessus de la porte d'entrée 
cela sera-t-il esthétique? surtout avec le poteau.
L'avancée de 60 cm est-elle suffisante ? Ne faut-il pas au minimum 90 cm / 1 m ?
Aligner ou "avancer" le garage permet d'avoir la porte maison/garage mieux positionnée (au niveau de l'avant de la voiture et donc plus proche du "cellier")

Je pense inverser le sens d'ouverture de la porte d'entrée de la maison.
la largeur de l'entrée est-elle suffisante ?

quel espace doit-on laisser au niveau de la porte donnant accès sur le garage.
Je ne pense pas qu'il faille coller le placard de l'entrée juste au niveau de la "porte du garage".

Le "retour de cloison" séparant l'entrée de la PDV doit laisser un passage d'un mètre.
dois-je fermer cet accès (entrée/PDV) par une porte ?
ou laisser ouvert, ce qui permet d'apporter un faible éclairage naturel et ainsi ne pas allumer systématiquement ?

Le petit dégagement donnant sur la chambre/l'escalier/les WC/la salle de douche doit-il être fermé par une porte (Mais n'y aura-t-il pas trop de portes au m²)

Une porte de 63 cm pour des WC sous l'escalier : ça existe mais est-ce pratique au quotidien ?
Quelle solution existe ?

Je pense qu'il doit y avoir 60 cm entre la cuvette des WC et la porte des WC, au RDC.

dans la salle de douche, la distance (0,97 m) entre le plan vasque (large de 60 cm) et le mur est-elle suffisante ?
Le sol de la douche irait jusqu'au mur (de l'escalier).
Dois-je envisager des étagères dans la douche à côté des chutes de l'étage, pour poser gel douche & shampoing ? 
Quelle utilité peut avoir cet espace inutilisé derrière la cloison de la douche où passeront les chutes de l'étage ?
Le sens d'ouverture de la fenêtre de la salle de douche est-il pratique ?

Pour la chambre, doit-on conserver "ce mur" qui sépare en deux le placard de la chambre ?
Ceci peut être utile pour la pose des portes des placards.

Il faut qu'on réfléchisse aux dimensions des fenêtres et baies : longueur et largeur. 
2,20 m devrait suffire ? (et ceci pour celle donnant au Sud et celle à l'Est ?)

Et concernant l'étage : 

Je vais demander de dessiner les cloisons de 7 cm partout. C'est ce qui est prévu !

Zone dressing :
Je pense faire glisser la cloison qui est derrière les WC, qui est entre la SDB et le dressing .
Je pense la mettre au milieu des "WC" et ainsi créer des espaces de rangement de chaque côté d'env. 50 cm.
Côté dressing : il n'y aurait pas de porte
côté SDB : je pense qu'on fermerait par une porte (donc un peu moins que 50 cm)
qu'en pensez-vous ?

L'espace entre les 2 chambres de 2,70 m me semble grand.
Le réduire à 2,10m (minimum) ? (c'est suffisant apporter de la lumière à l'escalier et pour servir ponctuellement et ainsi conserver une fenêtre qui ne soit pas coincée entre deux murs)

La position de la fenêtre actuelle est +/- centrée vis-à-vis des fenêtres de l'étage et du RDC.

Je pense qu'on peut agrandir la chambre du Sud Est (d'un mètre ?, et ainsi mettre la porte de cette chambre "face à l'escalier" ou ne l'agrandir que de 60 cm et laisser la porte "sur le côté" (56 cm cela ferait une taille identique (12,86m² hors placard) pour les deux chambres au Sud))
Pour que cela ne fasse pas un décroché entre la chambre du Nord Est et celle du Sud Est, on pourrait décaler également la cloison de la chambre du Nord-Est de 60 cm vers l'escalier ?
Et ainsi créer, à cet endroit, le placard ??

le dessinateur est fâché avec le lave-main de l'étage. 

que pensez-vous des plans ou de mes idées ?

Dernier post, il faut que je vous laisse le temps de regarder les plans intérieurs et de commenter.

les façades : 


c'est en plus petit, car je préfère avoir des retours, pour le moment, sur l'organisation intérieure.

Bonsoir

zeusuis a écrit:

Je pense inverser le sens d'ouverture de la porte d'entrée de la maison.
bonne idée pour acceder à la penderie.
la largeur de l'entrée est-elle suffisante ?


Le "retour de cloison" séparant l'entrée de la PDV doit laisser un passage d'un mètre.
dois-je fermer cet accès (entrée/PDV) par une porte ?
ou laisser ouvert, ce qui permet d'apporter un faible éclairage naturel et ainsi ne pas allumer systématiquement ?

pourra être modifié ultérieurement : testez sans porte.

Le petit dégagement donnant sur la chambre/l'escalier/les WC/la salle de douche doit-il être fermé par une porte
pas forcément

Une porte de 63 cm pour des WC sous l'escalier : ça existe mais est-ce pratique au quotidien ?
Quelle solution existe ?
Aïe, je ne veux même pas savoir si ça existe
et pour cette question j'ai zoomé sur le plan : largeur wc 78
nan, sérieux, c'est juste impossible.
sur la surface totale de la maison vous grattez combien par rapport à un wc confortable ? faites le calcul !

dans la salle de douche, la distance (0,97 m) entre le plan vasque (large de 60 cm) et le mur est-elle suffisante ?
bin... puisque vous prévoyez de passer dans une porte de 63 pour le wc, puis le long du lave-mains qui croque sur les 78cm ... 97cm sera laaaarge
vous pouvez réduire la profondeur de ce plan vasque, on voit souvent +- 50cm.

Le sol de la douche irait jusqu'au mur (de l'escalier).
Dois-je envisager des étagères dans la douche à côté des chutes de l'étage, pour poser gel douche & shampoing ? 
bizarre comme question c'est pour vous cette maison ?
Quelle utilité peut avoir cet espace inutilisé derrière la cloison de la douche où passeront les chutes de l'étage ?
la réponse est dans la question
Le sens d'ouverture de la fenêtre de la salle de douche est-il pratique ?
pour aérer ? oui.

Pour la chambre, doit-on conserver "ce mur" qui sépare en deux le placard de la chambre ?
Ceci peut être utile pour la pose des portes des placards.
autant le mettre ultérieurement... quand vous aurez choisi ces placards... vous éviterez les portes sur-mesure .

Il faut qu'on réfléchisse aux dimensions des fenêtres et baies : longueur et largeur. 
2,20 m devrait suffire ? (et ceci pour celle donnant au Sud et celle à l'Est ?)

en largeur ou en hauteur ?