Avis sur nos plans de maison neuve (132 m² R+1 – 3 chambres + suite parentale – CCMI)

MaT_Sarah


Bonjour,

  Plans plutots  fonctionnels, afin de vous projeter dessinez le mobilier notamment dans le sejour et chambre (canape, tv, lit, etc).et cuisine

   

Pour les plans:
  Une avancée d'environ 1 m au dessus des facades  du RDc notamment sud et ouest /est , permettrai de vous proteger du soleil l'été tout en bénéficiant de celui-ci l'hivers.
 
RDC :
  garage : etroit, difficile d'ouvrir les portiere de la voiture.
  cellier : va engendrer des couts important  pour si peu de superficie.
  entreée : risque de choc entre porte d 'entree et porte du  wc
            idem risque de choc entre porte pac et garage

  Bonne idée un bureau peut etre transformé en chambre pour les vieux jours, et dans ce cas il manquera une salle d'eau en bas ( 1 bac a douche + vasque)

etage:
      -wc : un lave main serait bienvenu
      -prevoir écoulement wc coté dans le placard ribo, et non dans le sejour
        Suite parentale : dressing trop grand/ rapport à la chambre.
        avec l'espace disponible , creer une salle d'eau avec vasque,wc, bac a douche et petit dressing  apporterai un + a une chambre parentale .
        par exemple le bac a douche pourrai etre positionné  au plus proche de l'entree de la chambre.

        Pour votre :
      - isolation quel type d'isolation est prévu au mur et comble ? car pour plus de confort d'été il y aura aussi le dephasage à prendre en compte (ex la laine de verre à un des plus mauvais déphasage).
      par exemple pour les comble il y a la laine de textile qui a un tres bon déphasage et un des meilleurs dephage la fibre de bois.
      - thermodynamique : avant le choix consultez les doc afin de vérifier le cop (plus élevé+ performent), attention ils sont souvent posés mais non paramatrés.
      - VMC : idem avant le choix  vérifiez le classement energetique, les meilleures simple flux hygro sont classées en B.
       Attention il y les bouches  d'aspiration  sont morotisée  hygro type b et certains marques/modeles propose soit une alim : 
            par pile donc à remplacer régulierement
            soit par alim 220v/9v, plus perrenne, mais prevoir de tirer un cable (3x1.5) pour l'alim de chaque bocuhe 
      -PAc : Air/eau : le dimensionnement sera defini par le bureau d'étude.
            vérifiez dans les doc les performances des COP à +7/35 ° et -7/35°.
            Le problème c'est de trouver un installateur qui maitrise le parametrage de la pac.
      Perso J'éviterai : atlantic, voir Daikin mais opterai plutot Mitsubishi zubadan/ecodan ou une des plus performente et des plus fiable mais des plus onereuse la NIbe (marque suedoise de plus de 40 ans)

  il apparait bien les VRD, branchement entre la voie publique et la limite de votre lot, mais n'apparait pas les branchements entre la maison et la limite de votre lot, est ce normal ?
  Vrd : Prevoir une gaine rouge entre maison et alim futur portail electrique
           Prévoir une gaine verte entre maison et futur portail electrique , pour interphone)
 Pensez  à tout détailler dans le ccmi  :
   tout ce qui n'apparait pas ne sera pas compris :
           -nombre de rang d'agglo vide sanitaire ( 4 rangs pour aller travailler  dessous plus tard c'est pas mal)
           -carrelage dimension ex  60x60 , plinthe , menuiserie alu/pvc
           -plomberie : mulitcouche
           - electricité : quelle  marque : des tableau et disjoncteur , idem PC et inter 
                             - prevoir un eclairage dans les combles au niveau de la vmc est un + pour l'entretien de celle-ci
           -Gouttiere : Alu/PVC

  Enfin, avant de signer votre CCMI définissez bien, vos isolants et équipements (thermodynamique, VMC, PAC)

Bonjour,
plan assez fonctionnel

le dressing de la chambre, c'est très dommage d'y rentrer via un des côtés du lit... ou alors créer une deuxième porte donnant via le fond du couloir comme ça cela permet de ne pas passer 50x dans la chambre le matin lorsque le conjoint(e) dort...

Fabienvar à l'est et à l'ouest une avancée de toit est inutile pour la protection solaire à contrario de la façade SUD ; il faut une protection verticale, un arbre fonctionne très bien contre le soleil "couchant" de l'ouest

Bonjour

MaT_Sarah a écrit:

Chauffage : pompe à chaleur air/eau + plancher chauffant hydraulique (RDC a minima, possible extension étage selon RE2020)
ECS : ballon thermodynamique

Ah bon ?
Sur le plan du RdC , le placard d'entrée est noté RIBO

Et RIBO, ce n'est pas du tout ce que vous décrivez. C'est un système gainable AIR/AIR.

https://soleilpourtous.fr/systeme-ribo-le-chauffage-invisibl[...]lutionne-votre-confort/
C'est une erreur de frappe ?

Panoptès a écrit:

Bonjour

MaT_Sarah a écrit:

Chauffage : pompe à chaleur air/eau + plancher chauffant hydraulique (RDC a minima, possible extension étage selon RE2020)
ECS : ballon thermodynamique

Ah bon ?
Sur le plan du RdC , le placard d'entrée est noté RIBO

Et RIBO, ce n'est pas du tout ce que vous décrivez. C'est un système gainable AIR/AIR.

https://soleilpourtous.fr/systeme-ribo-le-chauffage-invisibl[...]lutionne-votre-confort/
C'est une erreur de frappe ?

Oui, c’est une erreur de frappe. Il s’agit bien d’une pompe à chaleur air/air qui est prévue.
D’ailleurs, nous avions hésité entre installer un RIBO dans le placard ou placer la pompe air/air dans les combles, mais on nous a indiqué que dans les combles, il y aurait une légère déperdition et que l’accès pour une éventuelle intervention serait moins pratique.
L’inconvénient, c’est que cela prend de la place…

Pas air/air... air/eau ....

Je partage ausi la notice descriptive détaillée, afin d’avoir vos avis sur ce qui va bien et ce qui pourrait poser problème:

lien du doc :
https://drive.google.com/file/d/1pNZ3EODx9zSLjnt8L3-980g6UE4[...]bUF/view?usp=drive_link

Bonjour et merci beaucoup pour le retour qui me fait avancer dans ma réflexion.
Bien entendu il y a beaucoup de choix 

Fabienvar a écrit:

MaT_Sarah

RDC :
  cellier : va engendrer des couts important  pour si peu de superficie.

On voulait avoir le cellier près de la cuisine et, si possible, avec une fenêtre — ce qui a été difficile à placer, sachant que nous sommes en mitoyenneté.Si vous voyez une solution à moindre coût, je suis preneur !  

  entrée : risque de choc entre porte d 'entree et porte du  wc
            idem risque de choc entre porte pac et garage

Pareil, c'est un manque d'optimisation pour lequel je n'ai pas trouvé de solution

etage:
        Suite parentale : dressing trop grand/ rapport à la chambre.
On prévoit plus tard d’aménager une salle d’eau avec un dressing, donc on a demandé à ce que les arrivées d’eau soient déjà prévues.

        Pour votre :
      - isolation quel type d'isolation est prévu au mur et comble ? car pour plus de confort d'été il y aura aussi le dephasage à prendre en compte (ex la laine de verre à un des plus mauvais déphasage).
      par exemple pour les comble il y a la laine de textile qui a un tres bon déphasage et un des meilleurs dephage la fibre de bois.

De la laine de Roche 0,40m (plus de detail dans la notice descriptive)

      - thermodynamique : avant le choix consultez les doc afin de vérifier le cop (plus élevé+ performent), attention ils sont souvent posés mais non paramatrés.

Chauffe eau thermodynamique de la marque Altlantic - CALYPSO split (ou similaire selon
gamme constructeur), capacité de 270L, haute performance.

      -PAc : Air/eau : le dimensionnement sera defini par le bureau d'étude.
            
Je me suis trompé, c'est un Air/Air
           

  il apparait bien les VRD, branchement entre la voie publique et la limite de votre lot, mais n'apparait pas les branchements entre la maison et la limite de votre lot, est ce normal ?

C'est dans le devis du terrassier que j'ai pas mis

il y a plus de détails dans la notice descriptive.

Merci encore pour vos retours.

Vous n'avez pas répondu à ma remarque, je trouve que le dressing ou futur salle d'eau ne fonctionne pas du tout à l'usage

Oui en effet c est un peu grand. On comptait deplacer le mur un petit peu pour gagner de la place pour une des chambres. 

Rajouter une porte est une bonne idée mais ca va enlever du rangement pour le dressing. Apres avoir ajouté une douche et un evier + 1 porte vers le couloir, j ai peur de ne plus pouvoir faire un côté dressing simpa. 

Bonsoir,

La distance entre votre arrivée d'escalier et la cloison des chambre et suite à l'étage est d'environ 0.8 m (voir moins). Un peu court pour manoeuvrer et notamment avec des meubles sans abimer les cloisons.

MaT_Sarah

 Par contre avez vous consulté une Maitre d'oeuvre ou un architecte ?

Pour la Notice :
-Apres le terrassement 2.1  n'apparait pas l'implantation de la maison (mise en place des chaises + tracage)
-En pied de maison demandez un regard par energie soit 5   : Tout a l'égout / Eau potable / Fibre / Enedis / Electricité.
-Apres les fouilles 2.2 
              -n'apparait pas l'étude de sol  G4. visite technique sur site pour valider  G2 AVP.
 Attention à vérifier dans la description de votre étude G2 AVP mais  si G4 non réalisé, G2AVP non valide pour la décennale.
              -Pas d'évacuation des terres pour les fouilles (uniquement terrassement)
-2.3 fondation suivant étude de sol G2 AVP et étude béton :
Apres les fondations 2.3 n'apparait pas le temps de séchage du béton mini 28 jours.
-2.5.1 : n'apparait pas :
                                le nombre de rang d'agglo du vide sanitaire : 3,4 ou plus ?
                                nombre de grille d'aeration du vide sanitaire ?
-2.5.3 : n'apparait pas le temps de séchage du plancher.
-Avant ou apres l'élévation, il n'apparait pas le drain et étancheité des soubassements.
-3 : il n'apparait pas la mention « élévation selon plan et étude béton »
- 5.8 Il n'apparait pas le nombre et le diamètre des tuiles a douilles notammant en 160 pour la vmc
-Apres la pose des menuiseries, normalement si l'élévation est en brique, un enduit des joints intérieur des briques doit etre réalisé.

-8.Platrerie isolation :
Avant le placage, exigez une visite technique afin de vérifiez la bonne mise en place de l'isolation périphérique.
N'est pas indiqué la marque du placo
Isolation laine de verre, un des plus mauvais déphasage du marché , a minima passez à la laine de roche ou au mieux, laine de texile (coton biossourcé) ou top fibre de bois.
-8.5 Surtout pour les combles : passez  à minima laine de textile  pour avoir un bien meilleur déphasage l'été.
-10.1  au lieu du PER, passez en multicouche Uponord.
-11 : demandez un coffret communication pour fibre,  seul est indiqué "DTI"
 
-14 : maison neuve avec Plinthe en Bois sur carrelage ?, ce n'est pas très sérieux.
        il n'apparait pas de carrelage extérieur (terrasse).
-13 : rien ne détaille le rendement de la vmc, exigez une classification énergétique en B.

Merci pour vos retours sur la notice,
je vais regarder tout ça de plus près.

Pour préciser, on a uniquement bossé avec le constructeur dans le cadre du CCMI. On a fait et adapté les plans ensemble, sans passer par un architecte ni un maître d’œuvre.

Je sais que je ne suis pas un pro — c’est notre première construction — et je me doute bien que l’intérêt du constructeur, c’est surtout de faire une maison rentable pour lui, pas forcément la plus adaptée pour nous.

Bonjour,


Le cellier serait mieux dans le prolongement du porche (symétrie garage en quelque sorte)

On peut alors mettre la fenêtre de la cuisine coté sud / jardin, voir une porte fenêtre.

A prévoir peut-être : un local entre le garage et le bureau, dans l'enveloppe étanche/isolée, pour ce qui est technique.

Celui ci pourrait servir de sas pour aller dans le garage depuis le bureau, ci cela ne dérange pas de le traverser. Ainsi, à la place de "ribo" on peut faire un grand placard.

MaT_Sarah

Je pense que des architectes du forum auront de meilleurs conseils que moi en tant que particulier mais de mon point de vue plan, je ne suis pas fan de :
Votre cellier , si petit et de plus avec une deuxième ouverture qui donne sur la terrasse, donc encore une perte de place de rangement devant cette porte.
Je serai à votre place, j intégrerai, le Cellier, sous l escalier, qui côté entrée viendrai dans l alignement des marché de départ, délimiter sur le plan par le très bleu, et côté cuisine déborderai d un 30cm après le pilier.
Cela permettrai d integrer dans le cellier le RIBo, le thermodynamique, vous aurez accès à la cuisine.
De ce fait dans l entre il n' y aurai plus le ribo, et pouvez légèrement décaler la port du garage.

Et comme déjà évoqué pas fan de votre dressing, je ferais d'entrée une salle d eau ,douche,wc, vasque plus placard dressing.

Le cellier qui a une des meilleures place de là maison c'est vrai que c'est un concept... vaut mieux lui trouver une place vers le bloc entrée et garage pour dégager toute la façade sud

Fabienvar vous avez balayé pas mal de points intéressants
Néanmoins je trouve que les plinthes carrelage
Cela fait assez ringard et assez moche

Je préfère des plinthes en médium à peindre même teinte que le mur et un carrelage filant, c'est beaucoup plus moderne (hormis salle d'eau plinthe carrelage pour la pérennité via humidité )

Ne pas oublier que le choix du carrelage est déterminant, un carrelage non rectifié aura des joints de 8mm minimum (donc énorme et moche) alors qu'un carrelage rectifié aura 2mm de joints
Format mini 60x60 de nos jours...

Ne vous faites pas avoir par du carrelage parquet, hormis quelques très haut de gamme, posé par des top artisans avec des tops joints, le rendu est souvent moyen