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Maison de 130m² à étage avec 4 chambres - Besoin de conseils avisés

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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je suis nouvelle sur ce site et par la même occasion une nouvelle personne enclin à effectuer une construction.
Novice dans le domaine, je souhaiterai que l'on me conseille sur les plans que j'ai effectué.

Notre projet concerne une famille composée de 3 enfants d'où le titre avec "4 chambres"!
Celle-ci devra faire dans les environs de 120m².
Nous allons acquérir un terrain de 735m² dont seulement 300m² sont constructibles. Nous allons être en lotissement de 4 maisons et notre terrain correspond au n°3 du plan. La maison dessinée dessus n'est qu'une supposition. Nous sommes libre constructeur et la seule obligation est la construction d'une maison avec surface de plancher max 150m².
Pour une question de besoin et de budget, nous avons opté pour du 120m².
Comme vous pouvez vois sur le plan du terrain, la maison ne peut être qu'en ligne droite si je peux dire puisque nous devons laisser 3m de chaque côté de la parcelle.

La maison devra donc faire maximum 9m de largeur. Nous avons choisi de faire l'entrée de la maison sur le côté droit afin de ne pas perdre de m² en couloir.
Je précise que l'étage de la maison ne fera pas la totalité du RdC (Trop cher et pas possible en m² de construction). De ce fait, question budget encore, il y a aura un mur porteur dans notre chambre et un poteau à côté de la baie vitrée de la salle à manger.

RDC : Alors, une fois l'entrée, un escalier sur la gauche desservira le 1er étage. Il sera ouvert ce qui permettra de laisser passer la lumière et de faire notre coin bureau dessous.
Sur la droite, débute la salle à manger puis le salon qui sera donc en pleine exposition sud- sud-ouest. Sur le salon, une porte d'entrée qui donnera accès à notre suite parentale.
Notre chambre donnera également sur le jardin (comme le salon) avec baie vitrée. Attenant à notre chambre le dressing et la salle d'eau avec douche à l'italienne au fond et double vasque en une seule pièce pour conserver un maximum de place et de ne pas en perdre avec 2 portes.
Je précise que c'est notre souhait de ne pas avoir les 4 chambres au 1er étage. D'abord afin de faire une séparation coin parents et enfants et puis, au cas où pour l'avenir.

A gauche de l'entrée à côté de l'escalier, la cuisine. Le mur qui donne sur la salle à manger sera en verrière. Un cellier sera attenant à la cuisine. à côté de la cuisine, un WC avec lave main et un placard d'entrée.
J'ai décalé la porte de la cuisine afin de pouvoir mettre une petite séparation avec le mur d'en face (style rideau) afin d'isoler un brin les WC.

1er ETAGE: 3 chambres pourvus chacune d'un placard, une salle de bain avec baignoire et double vasque.

Je compte sur vous pour toutes propositions, conseils et autre ... tout est le bienvenue.
Merci d'avance à tous ceux qui m'aideront.

Virginie
Virginie13380
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Picto recompense Membre super utile
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Aidez moi je n'arrive pas à vous mettre les photosSad
Virginie13380
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Enfin ... j'ai trouvé.
Virginie13380
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Membre utile Env. 1000 message Brive (19)
Bonjour,
Dessinez vos meubles et equipements sur une photocopie des plans pour que vous vous rendre compte de ce que cela sera par rapport a votre logement actuel ou d'autres que vous connaissez.
Picto recompense Membre utile
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De : Brive (19)
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Merci beaucoup pour le conseil. Le site sur lequel j'ai fait mes plans propose également du 3D avec de l'ameublement. Du coup j'ai pu en meublant ma maison réaménager déjà certaines pièces. Maintenant j'ai besoin de savoir comment sont mes plans et si on peut optimiser encore plus l'agencement.
Virginie13380
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Membre utile Env. 1000 message Brive (19)
Partagez nous vos nouveaux plans Wink
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
nodarii a écrit:Partagez nous vos nouveaux plans Wink

pourquoi mes nouveaux plans??? Ce sont ceux que vous avez au-dessus. J'attends les conseils et analyses
Virginie13380
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Membre utile Env. 1000 message Brive (19)
Il faudrait sur vos plans l'implantation des lits, des vasques, douches, tables, ...
Dans la chambre parentale avec un lit de 140x190 ça peut le faire avec un plus grand ça risque d'être serré
Je préfère que le dressing fasse office de passage plutôt que la chambre.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

on ne peut pas zoomer ;

je n'ai pas trouvé l'entrée

+1 pour l'entrée chambre rez par le dressing.

c'est quoi ce gros mur entre dressing et chambre ? aussi épais que les murs extérieurs ? Huh

voir pour poteau + poutre, vous gagnerez de la place en dessous (de la poutre)
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Je vais essayé de répondre au fur et à mesure à tous.

nodarii a écrit:Il faudrait sur vos plans l'implantation des lits, des vasques, douches, tables, ...
Dans la chambre parentale avec un lit de 140x190 ça peut le faire avec un plus grand ça risque d'être serré
Je préfère que le dressing fasse office de passage plutôt que la chambre.

Alors Nodarii je comprends parfaitement ce que tu veux dire. En effet, les meubles sont dans ma tête et il est difficile pour vous de vous projeter. Concernant la suite parentale le lit se trouvera sur le mur en face de l'entrée celui qui fait 321cm. Nous comptons mettre un grand lit de 180cm. Il restera donc 141cm soit 70cm de chaque côté pour circuler. Cela n'est pas énorme mais reste convenable juste pour aller dormir ou plus  Pour le dressing nous comptons faire un grand dressing en L qui commencerait près de la porte et sur le mur du fond de gauche donc il ne me semble pas perdre beaucoup maintenant si vous avez d'autres propositions que ce soit pour l'entrée de la chambre parentale ou la disposition du dressing et salle d'eau je prends. Sinon il était prévu une douche italienne au fond sur les 141cm et le meuble double vasque contre le mur de droite juste après la fenêtre. Pour répondre à Elisa21 le gros mur est un mur porteur qui va supporter le 1er étage avec le poteau se trouvant dans le salon. Pour une question de budget on a choisi cette manière de faire d'autant que dans le salon cela le sépare d'avec la salle à manger. Elisa21 l'entrée est sur le côté droit de la maison soit au sud ouest. Tu peux zoomer en appuyant sur "ctrl" et en glissant la molette de ta souris. **utilisateur banni** j'attends tes propositions pour le dressing et salle d'eau. Tu as tout à fait raison qu'une perte de m² et d'argent!!! surtout pour des fringues c'est dur. Par contre pour la randonnée tu abuses. Tu n'es pas un peu du Sud  On a 2 WC dans la maison. Ce serait plus qu'un luxe d'en avoir un 3e dans la suite parentale. Pour le pipi nocture ou post calin comme tu dis on peut faire 3m. Je vais essayé de mettre des plans avec le matériel ce qui n'est pas gagné mais je reste ouvert à vos propositions de réaménagement. Merciiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
Virginie13380
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Env. 60000 message
Bonjour
comme on ne peut pas zoomer (même avec la touche ctrl), difficile d'y voir clair .
Je ne vois pas non plus comment on entre dans cette maison .
On peut surement optimiser l'agencement de la chambre parentale + dressing et salle de bains .
Est-ce que vous envisagez une paroi vitrée entre cuisine et séjour ?
LA descente d'eaux usées du wc de l'étage va atterrir dans le salon .
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Phyl62 a écrit:Bonjour
comme on ne peut pas zoomer (même avec la touche ctrl), difficile d'y voir clair .
Je ne vois pas non plus comment on entre dans cette maison .
On peut surement optimiser l'agencement de la chambre parentale + dressing et salle de bains .
Est-ce que vous envisagez une paroi vitrée entre cuisine et séjour ?
LA descente d'eaux usées du wc de l'étage va atterrir dans le salon .

Moi j'arrive à zoomer je ne comprends pas ... je vais voir pour mettre d'autres plans plus tard. Sinon Phyl62 on rentre par la droite de la maison. Oui comme j'ai expliqué dans ma description on va mettre une verrière sur le mur qui donne sur la salle à manger. Quant à la descente du WC du 1er il va donner sur l'entrée mais je n'ai pas réussi à faire mieux.
Virginie13380
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Pour le zoom je rectifie : je sais zoomer merci mais l'image n'est pas cliquable, et si on essaie d’agrandir ("zoom" ) , la définition est tellement mauvaise qu'on y voit RIEN

Citation: le gros mur est un mur porteur qui va supporter le 1er étage avec le poteau se trouvant dans le salon. Pour une question de budget on a choisi cette manière de faire ...

un mur complet entre dressing et chambre apporte un avantage financier ?
et donc, en plus, ce mur est isolé comme les murs extérieurs ?
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

au vu de la qualité du plan, tu pourrais nous donner les dimensions extérieures du RDc et de l'étage STP!

Notre maison passive massive ici ou ici

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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
**utilisateur banni** a écrit:Moi je vois une chose, visiblement tout est parfait dans ce plan
vouiiii Smile
et nous sommes des gros nazes qui ne savons pas utiliser notre matériel informatique
mais par contre, là, nan ! Tongue


ni pour le matériel info, ni pour le reste parce que les zesplications de type :

le coté financier qui va nous-m'expliquer qu'un mur porteur (donc SF en +) coute moins cher qu'un poteau + poutre... et que ça justifie un mur de 40cm d'épaisseur dans l'habitat (+- 1500€ de croqué en surface)
le grand dressingeu en L ... déjà remarqué pour le ratio rangement/surface ...appuyé contre... le mur de 40 !
la sdo sans fenêtre , le wc couloir pour étendre les béquilles -encore 1500€ mal placé-
l'entrée qui n'est qu'une porte et pas une entrée
et"on aura 141cm ici... le mur en face fait 321cm... les meubles sont dans ma tête... "
la sdo : 141cm pour la douche italienne ? 90cm de large et il reste 120cm pour la double vasque ? ...



si le post fait réfléchir "Virginie13380" quand elle se relira ce sera déjà bien ... souhaitons lui bonne construction...
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Titebelette a écrit:Bonjour,

au vu de la qualité du plan, tu pourrais nous donner les dimensions extérieures du RDc et de l'étage STP!

Alors je comprends vu que vous ne pouvez pas zoomer su les plans. A l'extérieur la maison fait 9m(largeur maximum)x10,23m et le 1er étage, 9mx6,64m. Ce choix fut par l'obligation de ne mettre qu'au maximum 9m de large quant à la longueur c'est une question de m². Dans ces plans j'ai au total 125m². Je ne dois pas aller au delà si on veut d'assez bonnes prestations avec une suite parentale au RdC et 3 chambres des enfants à l'étage.
Virginie13380
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
**utilisateur banni** a écrit:Moi je vois une chose, visiblement tout est parfait dans ce plan et nous sommes des gros nazes qui ne savons pas utiliser notre matériel informatique

Virginie, je  suis désolé mais j'ai conscience que je ne peux rien vous apporter toute remarque formulée étant considérée comme un faux problème je ne pourrai rien vous apporter de positif.

Désolée que vous l'ayez pris de cette façon. Je formule juste le pourquoi du comment de mon choix. Quant à l'utilisation du matériel informatique c'est juste que de mon côté les plans sont très visibles je ne peux pas imaginer qu'ils ne le sont pas de votre côté donc j'essaie de trouver des solutions. Je vais remettre d'autres plans il me faut juste du temps. Quant au 3e WC je suis restée dans l'humour comme vous mais à priori je ne dois pas savoir y faire  J'ai besoin de conseils et de remarques sinon je ne serai pas sur ce forum!!!
Virginie13380
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
elisa21 a écrit:
**utilisateur banni** a écrit:Moi je vois une chose, visiblement tout est parfait dans ce plan
vouiiii Smile
et nous sommes des gros nazes qui ne savons pas utiliser notre matériel informatique
mais par contre, là, nan ! Tongue  


ni pour le matériel info, ni pour le reste parce que les zesplications de type :

le coté financier qui va nous-m'expliquer qu'un mur porteur (donc SF en +) coute moins cher qu'un poteau + poutre... et que ça justifie un mur de 40cm d'épaisseur dans l'habitat (+- 1500€ de croqué en surface)
le grand dressingeu en L ... déjà remarqué pour le ratio rangement/surface ...appuyé contre... le mur de 40 !
la sdo sans fenêtre , le wc couloir pour étendre les béquilles -encore 1500€ mal placé-
l'entrée qui n'est qu'une porte et pas une entrée
et"on aura 141cm ici... le mur en face fait 321cm... les meubles sont dans ma tête... "
la sdo : 141cm pour la douche italienne ? 90cm de large et il reste 120cm pour la double vasque ? ...



si le post fait réfléchir "Virginie13380" quand elle se relira ce sera déjà bien  ... souhaitons lui bonne construction...

Flut flut, je vous ai tous mis en colère ... je ne voulais pas ça. Les explications que je vous donne sont celles que les constructeurs m'ont justifiées surtout concernant le mur porteur plutôt qu'un IPN. Je sais que mes plans sont loin d'être parfait c'est pour cette raison que je suis ici. Concernant la salle d'eau et le dressing il n'y a pas de séparation entre. La fenêtre est donc présente. J'ai du mal expliquer. N'hésitez pas à me demander vu que mes plans ne sont pas lisibles, je peux tout entendre mais ne soyez pas aussi brusques ... je suis novice comme tous ceux qui recherchent de l'aide sur ce forum
Virginie13380
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Alors j'ai pris en compte vos remarques et j'ai changé le RdC. Une vraie entrée au Nord. Un suite parentale plus longue avec une porte coulissante pour ne pas perdre de place. Une salle d'eau où j'ai modulé le sens et des Wc avec 2 accés : 1 avec porte coulissante pour accès depuis la salle d'eau et 1 avec porte normale pour accès "invité" côté dégagement. Idem pour le placard. J'en ai créé un seul coupé en 2 avec un côté dressing pour nous et un côté placard d'entrée. Par contre, je ne m'y connais pas en escalier et je galère pour le placer. En attendant mieux, je l'ai mis en L dans la salle à manger. Je vous mets également le plan meublé. Par contre, l'étage pour l'instant je n'y arrive pas avec cet escalier .Crying
Virginie13380
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Bonjour,

+1 avec Toto, un dressing d'1m2 c'est une plaisanterie! De même, l'accès à la salle d'eau qui se fait soit par la chambre soit par le toilette W00t

Dommage qu'on ne puisse pas agrandir les images.
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
**utilisateur banni** a écrit:? ? ?

Le dressing est particulièrement sexy et accueillant Laugh

Une grande garde robe y sera à l'aise,

Vous êtes créative mais certaines idées sont étranges à mes yeux.


Quelles idées sont étranges pour vous? J'ai modifié le dressing qui en effet était light!!! J'ai de nouveau mis l'entrée au sud-ouest pour caler l'escalier dans l'angle et non dans la salle à manger. J'ai donc pu faire le 1er étage dont vous trouverez toutes les photos dessous. Merci pour vos réponses
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Virginie13380
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Edit, je viens de voir votre dernier message, là vous parlez d'entrée au sud ouest sur un message précédent c'était au nord...
Comme j'ai fais le plan avec l'entrée au nord, je le poste quand même:
Je n'ai pas mis de mur de refend mais un poteau (je partage l'avis d'Elisa, je ne vois pas pourquoi un refend serait moins cher)

Les murs ext font 32cm d'épaisseur, les cloisons du wc font 100mm (l'image est cliquable)


Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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IguaneK a écrit:Edit, je viens de voir votre dernier message, là vous parlez d'entrée au sud ouest sur un message précédent c'était au nord...
Comme j'ai fais le plan avec l'entrée au nord, je le poste quand même:
Je n'ai pas mis de mur de refend mais un poteau (je partage l'avis d'Elisa, je ne vois pas pourquoi un refend serait moins cher)

Les murs ext font 32cm d'épaisseur, les cloisons du wc font 100mm (l'image est cliquable)




De très bonnes idées que je vais voir pour reprendre. Le seul souci c'est que notre maison ne peut faire que 9m de large au Nord.
Virginie13380
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
[quote="IguaneK"] De superbes plans et idées ... en fait l'obligation des 9m est dans l'autre sens. Elle est sur le mur que vous avez mis à 10,80m. Pensez vous pouvoir revoir vos idées? Merciiii
Virginie13380
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Virginie13380 a écrit:
Citation:  De superbes plans et idées ... en fait l'obligation des 9m est dans l'autre sens. Elle est sur le mur que vous avez mis à 10,80m. Pensez vous pouvoir revoir vos idées? Merciiii


Je n'ai rien compris! Ou voyez-vous marqué 10.80m ?
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Membre super utile Env. 3000 message Lot
Virginie13380 a écrit:. A l'extérieur la maison fait 9m(largeur maximum)x10,23m et le 1er étage, 9mx6,64m.

J'ai repris les même dimensions.
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IguaneK a écrit:
Virginie13380 a écrit:. A l'extérieur la maison fait 9m(largeur maximum)x10,23m et le 1er étage, 9mx6,64m.

J'ai repris les même dimensions.


Oui oui excusez moi je me suis trompée sur la mesure. En effet, vous avez repris les mesures mais il faut le faire dans l'autre sens. Là où se trouve l'entrée sur votre plan, c'est ce mur là qui doit faire 9m. Ce sont les côtés sud-est et sud-ouest qui sont de 10,23m.
Virginie13380
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Iguanek vous m'avez donné l'idée de mettre le premier étage dans l'autre sens chose à laquelle je n'avais jamais pensé. De ce fait voilà les nouveaux plans du 1er étage.
Virginie13380
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Bonjour à tous,
Après une longue pause, je reviens vers vous.
Le terrain que nous avons en vue a connu un recours au niveau du permis d'aménager du lotissement aussi, pour l'instant tout est au point mort.
Le propriétaire du terrain a repris le permis de ce fait changement de nom également ... encore 3 mois à attendre.
J'ai donc pu me pencher sur les plans et autant dire que cela a beaucoup changé!
J'ai pris en compte vos anciennes remarques, je me suis remise en question et voilà donc le résultat.



Merci d'avance pour tous ceux qui vont pouvoir de nouveau m'aider.
Virginie
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Bonjour à tous,
Personne pour m'aider??!!!
Virginie13380
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L'étage me parait bien, malgré que vous n'ayez pas mis les meubles dans les chambres et la sdb.

Pour en bas, je mettrais des portes a galandage pour la sde et la cuisine.
J'essaierai de mettre les WC sous l'escalier et mettre des rangements a la place voir un accès a la cuisine
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De : Brive (19)
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Merci Nodarii
Pour le bas, en effet je me suis questionnée sur la pose d'une porte coulissante plus qu'à galandage (en rapport avec le prix) pour la salle d'eau. Concernant la cuisine, autour de la porte ce sont des murs avec verrières alors en fait je me demande si je mets une porte ou pas Blush
Sous les escaliers, cela servira pour la buanderie. Je vais y mettre la machine à laver et le sèche linge plus des rangements.
Virginie13380
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Cc
https://www.forumconstruire.[...]climatique/
commencez par là , non ??
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Nadarii a raison voilà les plans avec les meubles.
Je commence par le Rez-de-Chaussée
Virginie13380
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Membre utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Cc
es-tu libre de choisir ton constructeur ??
oui pour 30 cm de murs extérieurs mais quoi ??
type de construction ?? en BBm ou osb ??
type d'isolation ?? Laine de roches , verres, polyuréthane, polystyrène??
ou ouate de cellulose , ton Bureau d’Étude Thermique , il en dit quoi ??
.
Ces détails sont bien plus IMPORTANTS pour ton Porte-monnaie dans les mois et années à venir !
.un sas dans l'entrée = tu es en Provence = Mistral et vent d'Est .
A+
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
jean13010 a écrit:Cc
https://www.forumconstruire.[...]climatique/
commencez par là , non ??


Jean, je suis allée voir le guide qui explique parfaitement comment construire une maison "optimale"!!
Donc je retiens qu'il faut une forme de maison plutôt simpliste, avec les pièces à vivre côté sud et des ouvertures réfléchis en fonction de l'ensoleillement et de l'utilité.

Merci de me dire du coup ce que vous pensez de mes plans sachant que l'entrée se trouve au nord (idem donc pour les WC, et salle de bain du 1er), le salon/salle à manger et suite parentale au sud (idem pour 2 chambres du 1er étage). Sud-est pour buanderie et salle d'eau. Sud-ouest pour la cuisine, la salle à manger (double ouverture dans le salon/salle à manger) et 1 chambre du 1er
Virginie13380
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Oui , tu trouvera beaucoup de conseils et de photos très utiles sur ce cite ,
prendre le temps de la réflexion pour ne pas se tromper avant de signer avec un "Beau-Parleur". bonne documentation et bonnes lectures...
A+
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jean13010 a écrit:Oui , tu trouvera beaucoup de conseils et de photos très utiles sur ce cite ,
prendre le temps de la réflexion pour ne pas se tromper avant de signer avec un "Beau-Parleur". bonne documentation et bonnes lectures...
A+


Oh que oui et c'est pour ça que je démarche beaucoup et que je viens prendre des avis avant de me lancer.
Pour répondre à ta précédente question, oui je suis libre constructeur. Tu connais quelqu'un de bien??
Et voilà le plan d'hypothèse d'implantation du lotissement sachant que nous ce sera le lot n°3
Virginie13380
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Cc
juste un lien pour te donner des images.
http://www.bing.com/images/s[...]p;FORM=IGRE
un lien pour t'aider à y croire ...
http://www.batirama.com/arti[...]uctifs.html
. oui c'est réalisable
http://www.bing.com/images/s[...]FORM=HDRSC2
A+
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