Avoir un avis sur un plan de maison neuve

Bonjour.

Qu'appelez-vous un achat sur plan ?

Si les murs périphériques ne peuvent pas bouger, les fenêtres le peuvent-elles ?

Et comme trop souvent il manque l'orientation et le plan de masse.

Bonsoir
Il manque le plus important
De plus i la production d ECS est dans le garage , la SdB est trop eloignée

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Comme ce sujet a l'air mort né je tente de le relancer.

Ça va vous faire bizarre de passer de 170 m² à 95 m².
https://www.forumconstruire.[...]php#4236531

Presque deux fois moins.

Calète a écrit:

Comme ce sujet a l'air mort né je tente de le relancer.

Ça va vous faire bizarre de passer de 170 m² à 95 m².
https://www.forumconstruire.[...]php#4236531

Presque deux fois moins.

Oui effectivement, c'est pas la même chose.

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

oui exactement pac duo

Il s'agit de la maison sur le terrain rose.
Non les fenêtres sont fixes.

Bonjour,

C'est une construction sur l'île de la Réunion ?

Les +
Grande baie vitrée (je ne sais pas si c'est possible, mais elle pourrait être à galandage et s'enfoncer dans le garage).

Rangements dans les chambres

Lave main dans les WC

Aucune pièce aveugle

Terasse spatieuse, vous n'aurez pas besoin d'un parasol ou d'un store banne.


Les -
WC avec vue sur séjour (ou séjour avec vue sur WC, comme vous voulez)

Sauf si vous êtes dans l'hémisphère sud, l'exposition n'est pas très favorable

Décroché en façade inutile

Les 50m2 de l'espace de vie son mensongers.
Long couloir / couloir virtuelle.

L'accès au garage est pour le moins étonnant, pour ne pas dire dérangeant. D'ailleurs peut-on parler de garage ?

La salle de douche est très petite

Pas d'espace buanderie de prévu

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

jejette81 a écrit:

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

Vous voulez dire que c'est une VEFA, terrain propriété du constructeur et maison vendue avec ce terrain ?

Ça n'est pas un CCMI donc.

D'ailleurs le terme promoteur dit ce qu'il veut dire.

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Une PAC a cet endroit !! c est trop exigu.  
Pas assez de place pour les nourrices  , pour l installateur etc....
De plus , le bruit des pompes, des electrovannes n' est pas negligeable

Oui, mais c'est pas dans le garage

Si c'est une famille de gros ronfleurs ça ira, ils sont déjà entraînés

C'est sûr que ça n'est pas le meilleur emplacement.

Il y a intérêt que la pose soient parfaite pour éviter que des vibrations se transmettent au sol et aux cloisons.

dakota76 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Une PAC a cet endroit !! c est trop exigu.  
Pas assez de place pour les nourrices  , pour l installateur etc....
De plus , le bruit des pompes, des electrovannes n' est pas negligeable

effectivement cela me semble un peu étriot mais le construcuteur m'a dit que c'était large pour le plombier...

Calète a écrit:

jejette81 a écrit:

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

Vous voulez dire que c'est une VEFA, terrain propriété du constructeur et maison vendue avec ce terrain ?

Ça n'est pas un CCMI donc.

D'ailleurs le terme promoteur dit ce qu'il veut dire.

Et alors jejette81, quelle est la réponse ?

De quel type de contrat s'agit-il pour cette maison sur plan où l'on ne peut rien modifier ?

D'ailleurs où en êtes vous vis à vis de la signature ?

jejette81 a écrit:

dakota76 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Une PAC a cet endroit !! c est trop exigu.  
Pas assez de place pour les nourrices  , pour l installateur etc....
De plus , le bruit des pompes, des electrovannes n' est pas negligeable

effectivement cela me semble un peu étriot mais le construcuteur m'a dit que c'était large pour le plombier...

Un commercial ne dira jamais que ses plans sont impossible à réaliser.

La preuve des fois on installe la baignoire puis la cloison qui ferme la salle de bain.

Question jejette81, quelle crédibilité technique accordez-vous à un commercial en général et à celui-ci en particulier ?

jejette81 a écrit:

dakota76 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Une PAC a cet endroit !! c est trop exigu.  
Pas assez de place pour les nourrices  , pour l installateur etc....
De plus , le bruit des pompes, des electrovannes n' est pas negligeable

effectivement cela me semble un peu étriot mais le construcuteur m'a dit que c'était large pour le plombier...

Pour un "cumulus" c est tout bon, pres de tous les tirages 
Et la pac dans le garage, pas de problemes non plus
Apres si le  VEFA est signé , les dès sont jétés

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Le massage de présentation c'est pour assouplir les idées reçues 

dakota76 a écrit:

Pour un "cumulus" c est tout bon, pres de tous les tirages 
Et la pac dans le garage, pas de problemes non plus
Apres si le  VEFA est signé , les dès sont jétés

Cumulus dans le placard et PAC dans le garage. Ben voyons.
Y'en a qui ont un art de ne lire ni l'entame des sujets ni les réponses qui laisse admiratif. Bravo.

A part ça, la PAC dans le garage sans problème, c'est exact , y'a toute la place, parce que même sans, c'est trop court pour rentrer une voiture 

Calète a écrit:

Calète a écrit:

jejette81 a écrit:

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

Vous voulez dire que c'est une VEFA, terrain propriété du constructeur et maison vendue avec ce terrain ?

Ça n'est pas un CCMI donc.

D'ailleurs le terme promoteur dit ce qu'il veut dire.

Et alors jejette81, quelle est la réponse ?

De quel type de contrat s'agit-il pour cette maison sur plan où l'on ne peut rien modifier ?

D'ailleurs où en êtes vous vis à vis de la signature ?

Et j'ajoute une autre question car trop souvent on ne nous dit pas tout.

C'est pour votre usage personnel ou c'est un bien à mettre en location ?

Répondez à toutes les question SVP.

Les commentaires sur les plans d'aménagement en dépendent.

jejette81

Bonjour,

LA 1er remarque est que l espace extérieur, TERRASSE, est plutôt orienté Nord Ouest

Est ce une volonté de votre part pour se protéger du soleil et de la chaleur ?

N est il pas préférable d inverser l espace nuit et de vie pour se retrouver avec l espace de vie et la terrasse plutôt sud ouest ?

Calète a écrit:

Calète a écrit:

jejette81 a écrit:

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

Vous voulez dire que c'est une VEFA, terrain propriété du constructeur et maison vendue avec ce terrain ?

Ça n'est pas un CCMI donc.

D'ailleurs le terme promoteur dit ce qu'il veut dire.

Et alors jejette81, quelle est la réponse ?

De quel type de contrat s'agit-il pour cette maison sur plan où l'on ne peut rien modifier ?

D'ailleurs où en êtes vous vis à vis de la signature ?

Oui il s'agit bien d'une VEFA. Le permis a déjà été déposé donc les modifications extèrieures ne sont pas possibles.
Pas encore signé, cela devrait se faire en début de semaine prochaine.

fabien83340 a écrit:

jejette81

Bonjour,

LA 1er remarque est que l espace extérieur, TERRASSE,  est plutôt orienté  Nord Ouest

Est ce une volonté de votre part pour se protéger du soleil  et de la chaleur ?

N est il pas préférable d inverser l espace  nuit et de vie pour se retrouver avec l espace de vie et la terrasse plutôt sud ouest ?

Merci Fabien pour le retour.
Je précise que c'est une maison dans le sud ouest avec des grosses chaleurs en été: donc la terrasse nord ouest ne me semble pas être une difficulté majeure: mais peut être je me trompe.
Pas possible de modifier les fenetres donc pas possible d'inverser les espaces de vie et de nuit.

Calète a écrit:

Calète a écrit:

Calète a écrit:

jejette81 a écrit:

Calète a écrit:

Merci pour le plan de masse.

Vous n'avez pas répondu à la question c'est quoi une maison sur plan ?

il s'agit d'une maison dont les plans sont deja deposés en mairie par le promoteur avant l'acquiqtion par des acheteurs.

Vous voulez dire que c'est une VEFA, terrain propriété du constructeur et maison vendue avec ce terrain ?

Ça n'est pas un CCMI donc.

D'ailleurs le terme promoteur dit ce qu'il veut dire.

Et alors jejette81, quelle est la réponse ?

De quel type de contrat s'agit-il pour cette maison sur plan où l'on ne peut rien modifier ?

D'ailleurs où en êtes vous vis à vis de la signature ?

Et j'ajoute une autre question car trop souvent on ne nous dit pas tout.

C'est pour votre usage personnel ou c'est un bien à mettre en location ?

Répondez à toutes les question SVP.

Les commentaires sur les plans d'aménagement en dépendent.

C'est pour un usage personnel

Calète a écrit:

jejette81 a écrit:

dakota76 a écrit:

Panoptès a écrit:

Bonjour

dakota76, il faut bien lire le massage de présentation du sujet
Il n'est nullement question de production d'ECS dans le garage.
Il y a même une précision concernant l'emplacement de la PAC. Et il y a tout à parier que c'est une PAC Duo. 

Une PAC a cet endroit !! c est trop exigu.  
Pas assez de place pour les nourrices  , pour l installateur etc....
De plus , le bruit des pompes, des electrovannes n' est pas negligeable

effectivement cela me semble un peu étriot mais le construcuteur m'a dit que c'était large pour le plombier...

Un commercial ne dira jamais que ses plans sont impossible à réaliser.

La preuve des fois on installe la baignoire puis la cloison qui ferme la salle de bain.

Question jejette81, quelle crédibilité technique accordez-vous à un commercial en général et à celui-ci en particulier ?

J'ai pu visiter une dizaine de maison de ce même constructeur à des étapes diverses et discuter avec des nouveaux propriétaires très satisfaits.
Donc je pars avec une idée positive de l'architecte qui a déssiner l'interieur avec moi et le patron qui parait selon mes recoupements sérieux et réglo.
Après on est jamais à l'abri.
Donc j'accorde une bonne crédibilité.

jejette81 a écrit:

..........Donc je pars avec une idée positive de l'architecte qui a dessiné l’intérieur avec moi et le patron qui parait selon mes recoupements sérieux et réglo.
Après on est jamais à l'abri.
Donc j'accorde une bonne crédibilité......

Bonjour jejette81

Vous aviez demandé l’intervention des plus expérimentés, je n’en suis pas.

De toute façon, je me suis arrêté au garage, même si ce ne sera pas sa vocation. J’adore le concept "De la bagnole au canapé". 
 Je ne sais pas ce que de surcroit, cela engendre, en contrainte d’isolation. En tout cas, il ne faudra pas y installer une porte de service au rabais. Je le sens bien le courant d’air venant du nord (est) en janvier (entre autres et même dans le Tarn).

Si la surface habitable est réellement 95 m², il y a surement mieux à faire. Sans modifier les fenêtres, ce sera un sauvetage. Vous dites avoir participé à la conception, vous auriez dû passer par ici avant avec le projet complet.

Ce n’est pas l’objet du post, mais si le plan d’accès au terrain est figé aussi, c’est potentiellement problématique (manœuvre obligatoire et limitée par la proximité de celui du voisin). L’implantation du bâti, même pour le Tarn, n’est vraiment pas top.

A moins d’un autre atout majeur, ce que je sens, genre localisation très intéressante, personnellement, je ne retiendrais pas ce compromis (plan terrain exposition).

Bon dimanche à tous

jejette81
Bonjour,

Habitant dans le var ou il y aussi ede grosse chaleur, il est dommage de ne pas mettre l espace de vie au sud.

L hiver les baies vitrées permettrons de chauffer , et pour l été, Pour vous protéger du soleil, vous pouvez faire réaliser un appenti, il y a les arbres caducs, ou un sinon une pergolas bioclimatique .

Merci pour les informations jejette81.

Donc c'est une VEFA.

Mais ce plan est hors la loi par rapport à une vente en VEFA car une VEFA doit respecter les normes PMR.

Or votre plan ne respecte pas les circulations PMR. Par exemple l'entrée et le couloir ne font pas le minimum requis.

Et la loi dit que si les normes PMR ne sont pas respectées on doit pouvoir y revenir avec des adaptation simples et peu coûteuses ce qui n'est pas le cas de ce plan.

Etonnant que vous ayez travaillé le plan d'aménagement avec un architecte et qu'il ne vous ait pas mis en garde. Cela veut donc dire que vous avez signé des TMA pour aboutir à ce plan.

Parlons du plan maintenant. Même si vous en êtes l'auteur ce qu'il aurait fallu dire dans le message de présentation.

Il est donc parfait pour vous et vous ne changerez rien. Donc ça n'est pas la peine de perdre du temps à vous faire une proposition.

Un architecte qui met comme unique ouverture au sud la minuscule fenêtre de la salle de douche commune pour apporter lumière et chaleur gratuites en hiver, à l'époque de la RE2020 qui plus est, il faut qu'il retourne à l'école.

Un architecte qui laisse tant de terrain au nord c'est un criminel.

Votre pièce à vivre, de l'équinoxe d'automne à l'équinoxe de printemps où le soleil se lève plein Est et se couche plein Ouest ne verra pas le soleil directement et sera tristement peu lumineuse.

En été où le soleil se lève au Nord-Est et se couche au Sud-Ouest elle verra un peu le soleil directement le matin et le soir. L'éclairage électrique sera souvent allumé aux autres saisons.

La pièce à vivre avec sa grande ouverture à l'ouest ainsi que les deux chambres d'enfants subiront la surchauffe estivale venant de l'ouest tout l'été.

Les occupants de ces deux chambres seront obligés de passer par la pièce de vie pour aller aux toilettes, ça n'est vraiment pas confortable ni intime.

Le passage direct du garage à la pièce à vivre est une hérésie.

Le placard d'entrée au milieu de la pièce à vivre une autre hérésie.

La PAC au milieu de l'espace nuit encore une autre hérésie.

La salle d'eau commune sonorisera la chambre parentale. C'est généreux de prendre cette nuisance pour vous.

L'ADN de ce plan de par son orientation et le passage garage/pièce à vivre direct est mauvais.

De nombreux autres points le rende inconfortable et déficient au niveau intimité.

C'est dommage car ça ne coûte pas plus cher de construire un plan bien conçu.

Et même moins cher vis à vis de la RE 2020 car là vous payez forcément des suppléments pour compenser la très mauvaise orientation.

Désolé pour ce bilan très négatif de la conception de ce maison.

Vous y vivrez heureux tout de même, l'humain s'adapte facilement aux imperfections.

Merci Calète , fabien83340 , mimosa4 .
Votre objectivité est très précieuse et me permet de voir de grosses difficultés.
Effectivement la localisation est un atout important de ce terrain.
Le plan de base etait simpliste avec 3 chambres, 1 wc et 1 SDB: j'ai essayé de le rendre plus fonctionnel mais j'ai surement fait quelques erreurs.

Auriez vous des idées "de sauvetage" avec des déplacements qui permettrait de rendre ce projet plus intéressant?

Voici quelques réflexions
- A la base, la PAC était à la place du placard d'entrée trouvez vous que cela serait mieux?
- La porte garage donnerait plutôt sur la cuisine que le salon
- rajouter une porte pour fermer l'espace nuit

Merci encore pour vos remarques constructives.

jejette81
Déjà si vous pouvez inverser l espace vie avec l espace nuit, vous vous retrouvez avec une exposition plutôt sud que nord, en privilégient le max d'ouverture au sud

Quel est votre cahier des charges (par exemple WC obligatoirement avec fenêtre) et qui occupera ce logement, vous seul, un couple senior sans enfant, un couple jeune avec enfant, ... ?

Parce que vous passez de 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC à 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et une suite parentale avec salle d'eau complète incluant un WC.

Et je rappelle à toute fin utile qu'il s'agit d'une VEFA donc unité de vie PMR obligatoire ou facilement retrouvable.

Et si un miracle se produit sur le plan d'aménagement l'orientation reste catastrophique.

En attendant votre réponse, une idée.

Le placard dans le couloir peut être une bibliothèque ou autre étagère.

Calète a écrit:

Quel est votre cahier des charges (par exemple WC obligatoirement avec fenêtre) et qui occupera ce logement, vous seul, un couple senior sans enfant, un couple jeune avec enfant, ... ?

Parce que vous passez de 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC à 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC et une suite parentale avec salle d'eau complète incluant un WC.

Et je rappelle à toute fin utile qu'il s'agit d'une VEFA donc unité de vie PMR obligatoire ou facilement retrouvable.

Et si un miracle se produit sur le plan d'aménagement l'orientation reste catastrophique.

Logement pour 1 adulte et 2 ados.
Le cahier des charges correspond aux modifs effectuées, cad 2 chambres et 1 suite parentale, 2 WC, un espace de vie assez grand. Si possible des fenêtres dans toutes les pièces .

Je suis en train de regarder votre plan: merci pour la proposition.

Bonsoir
Je n ai jamais compris pourquoi on loge sa voiture dans sa maison, au prix ou est le m². Je vois autour de moi  beaucoup de garages se transformer rapidement  en chambre ou piece de service.
Ces m² gagnés changeraient  totalement l' amenagement
AMHA comme on dit ici  

Calète a écrit:

Merci pour les informations jejette81.

Donc c'est une VEFA.

Mais ce plan est hors la loi par rapport à une vente en VEFA car une VEFA doit respecter les normes PMR.

Or votre plan ne respecte pas les circulations PMR. Par exemple l'entrée et le couloir ne font pas le minimum requis.

Et la loi dit que si les normes PMR ne sont pas respectées on doit pouvoir y revenir avec des adaptation simples et peu coûteuses ce qui n'est pas le cas de ce plan.

Etonnant que vous ayez travaillé le plan d'aménagement avec un architecte et qu'il ne vous ait pas mis en garde. Cela veut donc dire que vous avez signé des TMA pour aboutir à ce plan.

Parlons du plan maintenant. Même si vous en êtes l'auteur ce qu'il aurait fallu dire dans le message de présentation.

Il est donc parfait pour vous et vous ne changerez rien. Donc ça n'est pas la peine de perdre du temps à vous faire une proposition.

Un architecte qui met comme unique ouverture au sud la minuscule fenêtre de la salle de douche commune pour apporter lumière et chaleur gratuites en hiver, à l'époque de la RE2020 qui plus est, il faut qu'il retourne à l'école.

Un architecte qui laisse tant de terrain au nord c'est un criminel.

Votre pièce à vivre, de l'équinoxe d'automne à l'équinoxe de printemps où le soleil se lève plein Est et se couche plein Ouest ne verra pas le soleil directement et sera tristement peu lumineuse.

En été où le soleil se lève au Nord-Est et se couche au Sud-Ouest elle verra un peu le soleil directement le matin et le soir. L'éclairage électrique sera souvent allumé aux autres saisons.

La pièce à vivre avec sa grande ouverture à l'ouest ainsi que les deux chambres d'enfants subiront la surchauffe estivale venant de l'ouest tout l'été.

Les occupants de ces deux chambres seront obligés de passer par la pièce de vie pour aller aux toilettes, ça n'est vraiment pas confortable ni intime.

Le passage direct du garage à la pièce à vivre est une hérésie.

Le placard d'entrée au milieu de la pièce à vivre une autre hérésie.

La PAC au milieu de l'espace nuit encore une autre hérésie.

La salle d'eau commune sonorisera la chambre parentale. C'est généreux de prendre cette nuisance pour vous.

L'ADN de ce plan de par son orientation et le passage garage/pièce à vivre direct est mauvais.

De nombreux autres points le rende inconfortable et déficient au niveau intimité.

C'est dommage car ça ne coûte pas plus cher de construire un plan bien conçu.

Et même moins cher vis à vis de la RE 2020 car là vous payez forcément des suppléments pour compenser la très mauvaise orientation.

Désolé pour ce bilan très négatif de la conception de ce maison.

Vous y vivrez heureux tout de même, l'humain s'adapte facilement aux imperfections.

  pas mieux

dakota76 a écrit:

Bonsoir
Je n ai jamais compris pourquoi on loge sa voiture dans sa maison, au prix ou est le m². Je vois autour de moi  beaucoup de garages se transformer rapidement  en chambre ou piece de service.
Ces m² gagnés changeraient  totalement l' amenagement
AMHA comme on dit ici  

Surtout que là je ne suis pas sûr que la voiture rentrera souvent dans le garage vu les dimensions de celui-ci.

Peut-être l'obligation dans le PLU d'avoir une place de stationnement couverte.

Running gag connu:
"Le garage, c'est pas pour rentrer la voiture, c'est pour du rangement" 

Pour les vêtements, on a un dressing, pour le tout venant, on a un boxoning, noté "garage"sur les plans 

Et oui.

Dans le bon vieux temps ou le 5S n'existait pas les maisons avaient des greniers et des caves.

C'était mieux avant Même si on se lavait dans un baquet.

Calète a écrit:

Et oui.

Dans le bon vieux temps ou le 5S n'existait pas les maisons avaient des greniers et des caves.

C'était mieux avant Même si on se lavait dans un baquet.

J ai connu ça , on avait une buanderie separée de la maison ou tous les lundi le linge etait mis a bouillir dans une chaudiere chauffee au bois , il y faisait chaud et tout le monde passait au baquet, les enfants en premier ,

 l eau etait changeé selon l etat !!!

Bonjour
jejette81
J ai un doute sur l orientation du terrain, le chemin est orienté Est Ouest , ce qui ne semble pas etre le cas sur le plan de masse.

Bonjour
dakota76 

dakota76 a écrit:

Bonjour
jejette81
J ai un doute sur l orientation du terrain, le chemin est orienté Est Ouest , ce qui ne semble pas etre le cas sur le plan de masse.

L'orientation est bien celle-ci (selon le message de  jejette81 du 7, 17h25):

mimosa4
comme évoqué précédemment, il est incompréhensible d'avoir placé la maison avec l'espace de vie au Nord (coté lot Jaune).
Alors que si la maison serait déplacée un max vers le lot jaune, et inversée les locaux de nuit avec l'espace de vie, vous vous retrouverez avec un espace de vie sud et profiterez un max de soleil au sud avec un max d'ouverture au sud.

Il est surprenant d'avoir une RE 2020 avec une si petite superficie vitrée au sud

Réfléchissez bien avant de faire valider ce plan.

C'est peut être parceque c'est une construction sur l'île de la Réunion !

Blague à part, à mon avis le promoteur a pris cette décision pour ne pas enclaver le lot 3... Qui a lui aussi une orientation très défavorable. Ou le PLU n'autorise pas la construction en limite et demande un retrait très confortable (quoi qu'on voit sur les plans que ça semble être 3m).

Ceci dit, j'ai la même orienterion, avec une inversion dans la taille des ouvertures nord-ouest. Ce n'est pas si désagréable que ça. On peut laisser ouvert jusqu'à 11h quand au sud ça cogne déjà très fort.

Oui l'hiver c'est un peu tristoune et ça manque de lumière. On réchauffe l'ambiance avec du bois et des couleurs claires.

J'ai un garage pas beaucoup plus grand, j'y rentre mon véhicule (SUV) tous les soirs. Ou devrais-je dire, mon véhicule y rentre tous les soirs. J'enclenche la marche arrière avec la télécommande de la clé. Pratique !

Un petit plus serait l'ajout d'une ouverture garage-jardin. En remplacement de la fenêtre par exemple.