Avis sur plan de maison pour première construction

Bonjour,

Le garage est large, c'est pas mal, mais il faut voir qu'une voiture pas trop petite y entre largement (attention aux portails qui prennent de la place).

On n'a pas l'orientation...

Bonsoir,


Si vous voulez des avis pertinents, il faudrait -à minima- ajouter le plan de masse, lister les contraintes, les souhaits, les obligations (PLU ou règlement lotissement)...

vous trouverez les bons conseils sur le post-it en tête de section : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php

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j'ai cliqué sur les images : zoom impossible, pas top sur un petit écran.

Citation:

Les dimensions du séjour suffisent elles pour une famille de 4 personnes ?

si vous avez 2 enfants, vous devez le savoir ?
regardez-mesurez votre séjour actuel et ajoutez ce qui manque ou ce qui donnerait "le séjour idéal"

pour moi : la surface totale est correcte (cuisine-salle-salon = +- 3x15 = 45m² ) 
par contre, 3m de large est "un peu juste" , que ce soit pour salon ou table à manger, ça coincerait.
vous pourriez découper  -papier à petits carreaux- vos meubles à l'échelle et faire des essais sur vos plans.

la buanderie au fond du garage
prenez un marqueur et dessinez... la ballade avec la panière à linge sale... et le retour avec la pile à repasser re-

et le trajet garage-> entrée pour enlever les chaussures, poser les sacs, cartables, blousons... : pourquoi passer par la cuisine ? re-re-
sans parler des sorties en vélo, jeux d'extérieurs... toujours le détour par la cuisine...

Garage : ça me semble "juste" pour rentrer 2 voitures ou disons pour en ressortir quand la 2ème sera coincée contre le mur... et s'il n'y en a qu'1 ... pourquoi une porte si large ?

wc sous l'escalier comme sur les plans "gain de place" , et sans lave-mains...

l'étage est... particulier, dsl si c'est votre demande je comprendrai que vous n'aimiez pas mes remarques mais si vous posez la question sur un forum... forcément...
encore 1 wc sans lave-mains ;
sdb enfants en face de l'escalier, à l'opposé de leurs chambres...
sdb : la baignoire sous la fenêtre n'est pas idéale (pour acceder la fenêtre) , la double vasque collée contre le mur non plus...
sdo parents : les descentes EU qui tombent dans le salon = pas top... et la distance pour l'eau chaude (depuis la buanderie ? ) dépasse laaaaargement les 8m .
par contre, les autres descentes sanitaires n'apparaissent pas sur le plan du rez, attention aux mauvaises surprises (colonne dans la cuisine ou autre blague du genre)
sans commentaire pour le "dressing" parents et la sdo minimaliste, chacun ses idées et ses habitudes.


ces plans viennent d'où ? constructeur je suppose ? (c'est une base de plan qu'on voit régulièrement)
ce projet doit dépasser les 150m² ? => archi obligatoire, ça ne serait pas un luxe.

et pour la question "dressing" pour les chambres enfants : le + simple serait de reprendre l'étage pour optimiser l'ensemble.

question subsidiaire : pourquoi ce hublot au dessus du vide sur entrée ?
et pourquoi ce vide sur entrée ? (j'ai testé dans une précédente maison : ça n'apporte rien si ce n'est le bruit qui monte à l'étage... et pas de possibilité de nettoyer les vitres de l'étage ).

Cdlt.

Bonjour...

elisa21 a écrit:

ces plans viennent d'où ? constructeur je suppose ? (c'est une base de plan qu'on voit régulièrement)

C'est visiblement un plan catalogue retrafiqué.
Et très mal rebricolé à l'étage:
La salle d'eau parentale posée au petit bonheur la malchance loin des autres points de tirage d'eau chaude et de la chaufferie, avec la chute EU collée vite fait mal fait dans le coin du salon, c'est LE signe qui ne trompe pas.

Bonjour oui les plans viennent d'un constructeur mais comment faire ses prorpres plan et surtout sans se tromper c'est vraiment pas évident

En tout cas merci pour vos retour mais je suis totalement perdu ne sais pas comment optimiser cela ???

Mais c'est à eux de se sortir les doigts d'où je pense et de faire un plan qui corresponde à vos souhaits, et surtout à votre terrain
Et s'ils ne savent pas faire, c'est simple: il faut aller voir ailleurs.
Avec des sommes comme ça engagées, on a le droit d'être exigeant.

Bonjour a tous , suite a vos nombreux conseils constructifs j’ai revu les plans avec le constructeur et j’aimerais avoir vos avis

La SDB a l’étage me parais limite ?

En général selon vous, qu’en pensez-vous ?

Bonjour

C'est moins pire qu'avant, mais ça souffre toujours des mêmes défauts relevés par elisa21

Elle vous avait suggéré de matérialiser le cheminement nécessaire pour aller des chambres vers la buanderie et retour avec une panière dans les bras.....
Hé bien ici, c'est à refaire. Même punition, même motif.

Et les WC, c'est le cadet de ses soucis, à ce cst:
dans une maison de 147 m² habitables, des WC sous l'escalier, toujours, et en haut, des WC de 1,23 de long, au secours !!

Et une chambre de 2,54 m de large, aïe....

On vous avait souligné aussi l'éclatement des points d'eau... c'est toujours d'actualité..
Idem pour la chute EU de la salle d'eau parentale, qui va tomber dans le séjour.

Bref.......

J'ai fait les comptes: 147 m² de SH.... sans Buanderie ni cellier
Oui, mais buanderie et cellier, ce n'est pas du garage, ça compte dans la surface de plancher
total SDP: 165 m² !!

et donc:

Architecte obligatoire

franchement.... vous trouvez normal dans cette surface d'avoir tous les défauts listés ci dessus ?

Je n'ai qu'un seul conseil à vous donner: Allez voir un architecte, pas un constructeur.

Désolé.

Bonsoir .

Oui , cela est vrai c’est moins pire qu'avant .

Autre réflexion ,

déplacer la chambre N 2 au rez de chausser à la place de la buanderie ,
et du cellier ,
( et dans ces 18,09 m2 , vous pourrez y installer une petite salle de bains )
la porte de la chambre donneras dans le séjour à coté de l’escalier ,
déplacer la buanderie ou ( lingerie ) ,
à la place de la chambre N 2 et un peut plus petite la lingerie ,
pour pouvoir agrandir la salle de bains et le WC ,
ne pas oublier de changer la grandeur de la fenêtre ,
dans la salle de bains voir du WC .
( comme cela plus de problème de marathon avec le linge )

Et comme dit Panoptés :
( Et une chambre de 2,54 m de large, aïe.... ,
et en haut, des WC de 1,23 de long, au secours !! )

Le cellier , installer contre la cloison de la cuisine et du garage ,
toujours de 2 M large , à la place de la porte de jardin une fenêtre ,
la porte de cellier qui donne dans la cuisine sera a coté de la cloison ,
de la futur chambre N 2 .

Déplacer la fenêtre du garage sur la droite ,
vous pourrez installer une porte de jardin ,
entre la cloison du cellier et la fenêtre du garage .

Cela n’est que mon avis .

Bonne réflexion .


Cordialement .

Siegfrid .

Nouninael a écrit:

Bonjour a tous , suite a vos nombreux conseils constructifs j’ai revu les plans avec le constructeur et j’aimerais avoir vos avis

bonjour

pourquoi LE constructeur ?
pourquoi ne pas en mettre 2 ou 3 en concurrence, et conserver, au final la meilleure offre ?

Quand vous achetez des fringues vous rentrez dans un magasin, et vous vous servez sur le premier portant à coté de la porte avant de payer et repartir ?
ou vous prenez le temps de choisir entre différents magasins, différentes matières, différentes formes .... ?

pourquoi ne pas faire de même avec votre maison ?


PS : pour une fois, les enfants ont à peu près autant de place que les véhicules, c'est  bien, c'est rare ...
Mais à quoi va servir le dégagement à l'étage ? ne serait il pas possible de le réduire afin d'agrandir les 2 plus petites chambres ?

Bonjour a tous et encore merci suite a vos précieux conseil j’ai eu le retour d’un second constructeur pour les plans , qu’en pensez vous ???

Bonsoir .

Pour le rez de chausser ;

il manque les cotes de la fenêtre à droite de la porte d’entrée ?
( ou un œil-de-bœuf ? )

agrandir le WC pour pouvoir y installé un lave main ,

demander a faire supprimé le poteau devant le WC ,
( cela ne vas pas être facile ,
carre il serre a soutenir la poutre en pointillé dans le séjour ,
et avec plus de 5 mètres cela ne vas pas être facile pour l’étude béton ,
pour soutenir la dalle supérieure ,
mais il existe des solutions mais cela à un cout )

dans le garage il manque des fenêtres ou autre pour la luminosité ,
et une porte pour allé dans le jardin .

Pour l’étage ;

dans la suite parentale ,
il n’y a pas de volet roulant électrique comme dans les autres chambres !

dans la salle de bains ,
déplacer la baignoire ,
et la placé dans la continuité de la douche ,
elle vous gaineras mois pour ouvrir la fenêtre ,
et rapproché le meuble double vasque vers la fenêtre ,
cela vous permettras de poser un grand meuble ou lave linge ,
ou autre .

Il y a une chose que le ne comprend pas !
IL y à t’il une mezzanine autour de l’escalier ?
Carre sur le plant de l’étage c’est ce que je vois .

Avez vous vue la fenêtre de 0,90 m de large et de 2,85 m de haut ,
qui donne sur la mezzanine à gauche de l’escalier ,
toujours sur le plant de l’étage .

Mai alors pourquoi que votre constructeur à poser une cloison ,
entre la mezzanine et le palier de l’étage ?
( cela empêche la luminosité pour le palier de l’étage )
( il aurais fallu un garde de cors )

Autre question ;

vous voulez chauffé avec quelle type de chauffage ?
et la production d’eau chaude sera produit comment ?
et quelle VMC voulez vous ?
( VMC ventilation mécane contrôler )
( suivent le type de chauffage et autre ,
cela vas prendre quelle que mètres carré dans la buanderie )
et
( 8,7 m2 de buanderie , plus un congélateur et quelle que étagères ,
les mètres carres vont être compté !
( profitez en pour demander une plus petite fenêtre pour la buanderie )
et
(donc émigré le lave linge et autre dans la salle de bain de l’étage )

Autre suggestion ,
placer votre construction avec le nord à droite du garage ,
comme cela au levé du soleil il sera sur la façade avent ,
à midi sur le pignon du séjour ,
et au soir sur la façade arrière .
( devant les grandes baies vitrées du séjour et cuisine )
Et comme cela vous aurez aucune fenêtres ou ouvertures au nord .
Et pour votre région cela est appréciable .

Je reviens sur les fenêtres ,
demander quelle soit oscillo-battantes .

Bref pour le moment ,
cela est tous se qui mas interpeler sur le plant .


Cordialement .

Siegfrid .

Re bonsoir .

( VMC ventilation mécane contrôler )

il y à une bourde !

( VMC ventilation mécanique contrôler )

Et ci il y en à des autres désoler ! Pas vue .

Cordialement .

Siegfrid .

Bonjour pour le chauffage nous pensions partir sur une pompe a chaleur avec plancher chauffant et ballon thermodynamique

Concernant la VMC j'hésite encore entre simple et double flux car la différence niveau budget est conséquente.

Merci pour vos retours ?

Toujours mois .

Très bien pour la pompe à chaleur avec plancher chauffant ,

et demander à votre chauffagiste de pouvoir aussi avoir ,
un plancher rafraichissant .

Oui cela est vrai ce n’ai pas le même tarif pour ,
une simple flux et une double flux .

Mai il faut comprendre que une simple flux ,
vous aurez des grilles d’entrées d’air sur les fenêtres du séjour ,
et des chambres ,
et quand il y à une température négative ,
l’air extérieur négatifs entre pare les grilles ,
que vous chauffez dans le séjour et les chambres ,
et que vous aspirez dans la cuisine , WC , et salle de bains ,
et que vous rejetez à l’extérieur de la maison .

Pour le double flux ,
( pas de grilles sur les fenêtres )

chez moi je réinjecte avec mon double flux ,
de l’air à 10 , 12 degrés quand il fait - 5 degrés ,
donc 15 degrés que je chauffe pas .

Mon double flux est d’une technologie des années 1990 ,
un 70% les modernes de 2020 sont de 90% de récupération de la chaleur .

Bon je suit électricien et je l’ai un peut modifier .
Et aujourd’hui il est coupler avec une pompe à chaleur air air maison ,
et je réinjecte de l’air à 50 dégrées pare les bouches d’insufflations ,
et quand il fait 0 ° - 1° j’allume le poil à boit .
Avec un distributeur d’air chaud à coté du poil à boit .
La superficie de ma maison est de 170 m2 .
Et la consommation en électricité de mon installation de chauffage ,
est de 286 euros pour 6 mois d’hiver et 7 m3 de boit .
J’habite dans la Marne , et en rase campagne .
Bon je reconnait que j’ai un peux ( non beaucoup )isolé ,
la partie habitation .

Voici se que je pouvais vous dire sur les double flux .

Pour le ballon thermodynamique oui très bien aussi ,
moi aussi j’en est installé un chez moi ,
et j’ai déprogrammé la résistance complémentaire .
ma maison est construite sur un garage de 110m2 ,
et je prend l’air du garage pour le chauffe eau thermodynamique ,
( et quand il fait 0° , -5° dans le garage 10° )
et je rejette l’air dehors .
Et la consommation en électricité du chauffe eau pour une année est de ,
90 euros pour une famille de quatre personnes .

Et la aussi est tous se que je pouvais vous dire sur ,
le chauffe eau thermodynamique .

Cordialement .

Siegfrid .

Bonsoir

il y a du mieux (largeur du salon) ...
il reste "quelques points" à améliorer, réfléchir, modifier...

les descentes eaux usées de chaque élément devraient se trouver approximativement à l'emplacement indiqué sur l'image :



Et pour chaque pièce humide (cuisine, wc, buanderie) il y aura une bouche d'extraction qui traversera l'étage... je vous laisse les dessiner.

Si vous optez pour une vmc DF , il faudra vous décider rapidement car l'installation (gaines et cie) est assez encombrante , cela ne pourra pas se faire "au dernier moment" et certainement pas sans +value.

Pour le choix chauffage et cie : si l'isolant prévu est le "standard cst" ce n'est pas suffisant ; si c'est de type Sis Reve Efisol, why not (mais c'est très rare en neuf) , à vérifier.

ps : pour les menuiseries : si elles sont de qualité, les battants auront "l'option" oscillo car les ferrures sont prévues pour.


153m² = architecte obligatoire (loi) , et absolument pas une économie d'essayer de s'en passer, la preuve en est ... et quel dommage... pour vous

Cdlt.

siegfrid a écrit:

...

il y à une bourde !

( VMC ventilation mécanique contrôler )

Et ci il y en à des autres désoler ! Pas vue .

Cordialement .

Siegfrid .

on ne les comptera pas, on est pas là pour ça mais ... il faudrait consulter, tu verrais la différence  et la lecture serait + facile.

J'ajouterai que sur la deuxième version du plan à part deux clios bien serrés et par trop avancé (pour laisser la place pour accéder à la porte vous ne mettrez jamais deux véhicule dans votre garage... oubliez le SUV de 4m5 de long avec les courses dans le coffre...

Pour moi il y a un gros défaut dans votre maison c'est qu'il n'y a aucune chambre au RDC. Que ce soit pour la revente ou en cas de pépin, pour moi il est primordial d'avoir une chambre avec une salle d'eau au RDC car on ne sait pas ce que la vie nous réserve.

Dans les chambres enfants vous prévoyez un dressing, c'est bien même si de mon point de vue, un enfant même un ado n'a pas besoin d'autant de rangement pour ses habits, par contre ils ont besoin d'un espace bureau... et je ne suis pas sûr qu'on puisse caler un bureau avec une chaise tout en gardant une circulation agréable dans les chambres.

Mais c'est assez flagrant que ce soit le premier ou le deuxième plan, ce sont des trucs "tout fait" très peu personnalisé et très loin d'être optimisé ! Disons que les CST consultés n'ont pas l'air très travailleurs et de toute façon avec cette surface un archi sera de bien meilleur conseil.

En plus mais ça c'est un jugement très personnel, quand on a le budget pour une maison de cette taille, avec le budget pour un double garage se contenter d'un rectangle et toiture 2 pans c'est bien dommage ^^ et c'est même une erreur à mon sens. Il faut un peu penser plus loin qu'un rectangle mais ça c'est déjà un défi pour nombre de constructeur de concevoir des plans qui sorte un peu des sentiers battus

Bonsoir a tous je reviens vers vous pour avoir vos avis et vos conseils

Errare humanum est
Perseverare diabolicum

Je me permettrai juste deux trois remarques, mais il y en a d'autres :
- le dressing parental n'est pas assez large, 73cm déjà pour une personne pour un couloir c'est chaud, alors si vous êtes 2 et qu'il faut aussi choisir des vêtements dans les rangements ! sachant que c'est l'unique accès à la salle d'eau, faudra pas abuser de la raclette l'hiver !
- baie vitrée coulissante à galandage oui c'est joli, oui on peut ouvrir en grand, NON c'est horreur niveau isolation et pont thermique. c'est comme avoir 3m de mur non isolé à moins de doubler l'épaisseur du mur pour isoler correctement et l'espace pour le galandage.
- un dressing en U c'est la fausse bonne idée ou alors les retours de chaque côtés sont en 35 de profond est pas 60 sinon on n'accède jamais à ce qu'il y a dans le coin
- manque cruel d'ouvrant dans la partie salon je suppose avec seulement deux meurtrières
- de la place pour deux voitures, des motos ou des vélos (?), mais apparemment cette maison ne mérite pas d'avoir une buanderie et un cellier, ni même un bureau ! d'ailleurs manoeuvrer avec la moto (si c'est de moto qu'on parle) pour sortir par la porte de garage c'est un peu pénible non ? surtout le jour ou les deux voitures sont dans la garage. Pourquoi ne pas mettre une porte dédié à la sortie des motos ?