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Avis sur plan de maison R+1 Brissac-Quincé

Ce sujet comporte 61 messages et a été affiché 382 fois
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Env. 60 message Maine Et Loire
Bonsoir, je souhaiterais avoir vos avis et retours pour mon.projet de construction sur Brissac-quince.
Le terrain est exposé sud est, d'une largeur de façade de 14m.
Je suis soumis aux bâtiments de France donc je ne peux pas faire tout ce que je veux.

Mon idée est d'avoir une vie de plain-pied et les chambres des 2 enfants à l'étage.
Je vous mets les premiers échanges avec l'architecte.
Merci beaucoup
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 60 message Maine Et Loire


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Env. 60 message Maine Et Loire
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Env. 60 message Maine Et Loire
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Env. 60 message Maine Et Loire
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Env. 100 message Haute Garonne
Les fenêtres de 80 a l'étage, cela veut dire qu elles seront à 135 du sol. C'est sympa le coté panoramique mais cela fait très haut.

N'y a t-il pas moyen d'inverser la chambre 3 et la salle de bain ? (Cela pourrait permettre en meme temps de créer un vide linge sur la buanderie)

Et également incerser le sens de montée des escaliers !

La ... vlan une porte dans la tête ?
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Messages : Env. 100
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Env. 60 message Maine Et Loire
Laurie31
Bonjour,
Tout d'abord, merci pour vos premiers retours.
Concernant l'étage :
Pour inverser la chambre 3 et la sdb, j'ai peur que les 2 chambres soient du coup trop étroites mais je vais regarder quand même.

Si j'inverse le sens de montée des escaliers, cela veut dire que le début de l'escalier va rogner sur la pièce à vivre mais à voir.

Ce que je me pose comme question en ce moment c'est sur la partie Chambre du bas et Sdb ou elle me semble trop étroite et pas pratique la fenêtre dans la douche
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Messages : Env. 60
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Env. 100 message Haute Garonne
Il n'y a pas de côte donc effectivement il faut voir si ça passe.
Il faut au moins 280cm de large.

Pour la fenêtre dans la douche personnellement ce ne me choque pas. On l'avait dans notre ancienne maison. Ça ne nous gênait pas.
Par contre effectivement c'est très etriqué. Ça va pour une chambre d'appoint mais tous les jours ? (Meme pour le rangement)
Je ne connais pas votre besoin en dressing mais mettre la salle de bain a la place du dressing et un placard a la place de la salle de bain sur tout le linéaire ne suffit pas ?
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Messages : Env. 100
Dept : Haute Garonne
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Env. 60 message Maine Et Loire
Oui exactement ce que je pensais sur l'autre post Biggrin
Pour le haut je n'ai que 5,80 donc trop juste.
Par contre, je peux changer l'ouverture de la chambre 3 pour la mettre vers le placard.
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Barth35 a écrit:Oui exactement ce que je pensais sur l'autre post Biggrin
Pour le haut je n'ai que 5,80 donc trop juste....

dommage de faire des posts en doublon (moins facile à suivre ... ) ...

et j'aimais bien la proposition d'inversion sdb chambre =>
on évite la question -et le pb- "où passeront les reseaux sanitaires"


les vues 3D sont très sympas   néanmoins, attention  :

- manque les allèges ou garde-corps sur les fenêtres d'étage

pour la fenêtre cuisine : le soufflet est à modifier, c'est bon pour un garage ou un escalier.


ps : et si j'ai bien lu, vous êtes en limite de propriété des 2 cotés ? alors les 3D sont sympas mais vraiment pas réalistes, c'est dommage...

la construction se fera avec des artisans ? un MOE ?  , où en est le projet ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60 message Maine Et Loire
Tout d'abord, merci elisa pour votre retour.

-Je prend note pour l'inversion Sdb Chambre de l'étage, en me relisant je me dis que 5.80 cela peut passer (7 de cloison, il reste 5.73 /2 => 2.86m)

-Ce n'est qu'un avant projet mais pour la partie fenêtre haute dans la sdb en effet, il faut un garde corps.

-Pour la fenêtre de cuisine : "le soufflet est à modifier" qu'entendez vous par là? je ne connais pas / comprends pas la remarque désolé
CryingBlush

-Oui je suis en limite des 2 cotés mais je ne sais pas ce qu'il y aura encore sur les cotés ;)

Concernant le projet celui-ci est d'un architecte mais j'attends des proposition de constructeurs. Je n'ai encore rien signé, je préfère poster mes questions ici où c'est une vrai mine d'or de conseils et avis pertinents avant de signer des plans

PS : Encore merci!!!
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Bonjour....

Si ce sont des archis qui ont dessiné ce plan, on peut se poser des questions...

-Le mur de refend inutile aligné sur l'isolation intérieure côté SdO au lieu de l'être avec la maçonnerie extérieure.

-L'escalier qui fait 3 m de long à tout casser, ça va donner un giron dans les 20 cm.
Une échelle de meunier.

-Les WC/SdB du haut au dessus de la salle à manger.

ça fait beaucoup.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Barth35 a écrit:-Ce n'est qu'un avant projet ...

Concernant le projet celui-ci est d'un architecte mais j'attends des proposition de constructeurs. Je n'ai encore rien signé, je préfère poster mes questions ici où c'est une vrai mine d'or de conseils et avis pertinents avant de signer des plans


supèèèèr !!! pour une fois que les choses sont faites dans le bon ordre


Pour la fenêtre à soufflet :

ne s'ouvre qu'au dessus (comme en oscillo... sans battant )


j'avais commencé quelques bidouillages pour l'étage : et oui, les 2 chambres tiennent "largement" ...

j'espère que vous continuerez "sans cst" (j'admets, j'ai un gros apriori car au vu de ce qu'on voit passer ici et ailleurs ces derniers temps...  )
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 60 message Maine Et Loire
Si vous voulez partager le bidouillage je suis preneur. Concernant la fenetre il vaut mieux une fenetre coulissante ?
Si j'ai le temps ce we je mettrais les mesures sur les plans
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Barth35 a écrit:
Si j'ai le temps ce we je mettrais les mesures sur les plans

Il vaudrait mieux poster un scan bien à plat, ou une copie d'écran du document d'origine en pdf si vous l'avez  dispo....
Et là, avec une seule cote ( la largeur de la maison, puisque c'est mitoyen des deux côtés ), on pourrait le charger en image de fond à l'échelle et le modifier dans un logiciel d'architecture...
Là, c'est tout de traviole, c'est mission impossible.
Et ce qui serait encore plus utile, c'est d'expliquer le cheminement qui a conduit à cette forme de plan et à cette organisation particulière...
Je redis l'impression que ça me fait: on dirait un ancien projet dont on aurait vite fait adapté l'enveloppe, et dans lequel on aurait disposé les pièces à la va vite.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Maine Et Loire
Pour les plans je n'ai que les formats A3 papiers. Je vais essayer de faire de belles photos( pas de scanner chez moi)

Concernant le projet et son cheminement :

Je souhaite une maison lumineuse, vie de plain-pied et la partie pour les enfants à l'étage.
Pièce de vie ouverte environ 45m2
Une buanderie pour mettre PAC, lave linge, secher le linge, rangement...
Un accès au garage pour mettre voiture velos, quelques armoires pour stocker fruits et légumes au frais
Je souhaite limiter les surfaces perdues comme couloir...
Avoir de la place pour placard dans chaque chambre. Pouvoir y loger un petit bureau aussi pour les enfants et parents
Je souhaite etre protégé du soleil afin d'éviter l'effet cocotte minute l'été.

Le terrain est exposé sud-est avec 14m de facade sur environ 30m de long (417m2)
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Oui, c'est bien, mais c'est un cahier des charges assez vague...


Le sens de ma question, c'était: quel est le cheminement, les ides directrices, qui ont mené de ce cahier des charges au projet présenté...en quoi est il parfaitement adapté, pourquoi pas une autre enveloppe, pourquoi ces dimensions,etc...

Bref, connaître les raisons logiques qui ont mené à ce plan....
C'est important pour savoir quoi et comment modifier sans dénaturer l'intention d'origine.
Et en particulier, quelque chose d'étonnant: dans votre listing, vous mentionnez
vie de plain pied, enfants à l'étage, OK... mais ...pas le dressing séparé... seulement des placards. Or, c'est un point qui justement pose problème au point d'avoir mené à un sujet spécifique.
Ce n'est qu'un exemple.

Rien sur l'orientation et l'articulation des pièces, aussi, et en particulier la chambre parentale ( bis )...;

Vous voyez.... Bref, ce qu'on aimerait connaître, ce sont les arguments des archis qui justifient ce plan. ( avec, vous l'aurez compris, s'il n'y en a que peu ou qu'ils sont sujet à discussion, alors on peut éventuellement remanierer en profondeur )
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Bonsoir,

J'ai un peu de mal avec l'orientation!

"exposé sud-est et( indication sur l'autre post

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-387114-beso[...]lan-suite-parentale.php )

mitoyenne est et ouest ( ou peut-être nord-est et sud-ouest? non ?)

Vous n'avez pas de plan de masse?

vous entrez dans le terrain par le nord .. nord-ouest?
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Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
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Env. 60 message Maine Et Loire
Oui je suis en mitoyenneté nord-est, sud-ouest, excusez moi pour le manque de précision.

Le plan de masse je vais essayer de l'ajouter dans mon recit ainsi que les mesures.

L'entrée sera normalement nord-ouest
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Env. 60 message Maine Et Loire
Concernant la chambre du bas, je voulais plutôt être au nord afin de profiter du soleil dans les pieces de vies (mettre au sud les pièces chauffées à 20c et au nord les pièces chauffées à 18c ou alors wc, buanderie)

Pour.le dressing, c'est une proposition de l'architecte mais je ne souhaite pas avoir aussi grand, juste un grand placard me suffira
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Messages : Env. 60
Dept : Maine Et Loire
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Vous avez demandé uen isolation phonique entre l'escalier et la chambre du bas?
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Env. 60 message Maine Et Loire
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Env. 60 message Maine Et Loire
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Messages : Env. 60
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Env. 60 message Maine Et Loire
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Env. 60 message Maine Et Loire
lylyrose a écrit:Vous avez demandé uen isolation phonique entre l'escalier et la chambre du bas?


Non c'est en trop, ce sont des avants projets donc il y a des petits défauts à corriger
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Messages : Env. 60
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Ancienneté : + de 7 mois
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Des "petits défauts "?
Des erreurs grossières de structure comme ça....

Vous êtes gentil.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Maine Et Loire
Oui tant que ce n'est pas les plans détaillés jecomprznds qu'il ne passe pas trop de temps
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Bon, on ne va pas épiloguer là dessus toute la nuit, mais du mur de refend avec poutre retroussée en bout non aligné avec le mur de l'étage et celui de la chambre, avec l'isolation d'un seul côté et passant derrière le refend, ajouté aux dimensions de l'escalier, ça n'est pas une question de temps, c'est de la désinvolture.
Même moi qui poste des plans en amateur avec mon logiciel jouet gratuit, je fais attention à ne pas faire ça, et ça ne me prend pas des heures.

Bon, je vous ai pointé du doigt les problèmes, et c'est pour ça que je vous ai demandé qui avait fait ces plans, parce que je n'arrive toujours pas à admettre qu'un archi compétent et expérimenté puisse proposer un truc aussi bâclé.

Maintenant que c'est dit, c'est vous qui voyez, c'est votre future maison, mais si c'était pour moi, je m'inquiéterais et j'irais demander des comptes.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Par contre, jolies sont les façades..Biggrin
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
lylyrose a écrit:Par contre, jolies sont les façades..Biggrin

+1
et très jolies et très travaillées,les vues 3D en coupe, aussi...et pourtant ça prend du temps de faire ça, j'en sais quelque chose. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Maine Et Loire
Oui l'architecte extérieur est réussi je trouve malgré les contraintes.
Reste à revoir les points cités précédemment
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Merci pour les plans cotés,avec ça, on va pouvoir commencer à commenter plus précisément.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Maine Et Loire
J'ai essayé de faire au mieux.
Merci infiniment pour vos commentaires et suggestions. Ne changez rien vous etes au top
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
Effectivement la maison a belle allure. vous n'êtes pas en secteur ABF ?
Si vous gardez l'escalier à cette place, la porte de la chambre pourrait être sous l'escalier pour ouvrir vers l'entrée. Car là son emplacement est discutable. Ça donnerait en plus de l'aménagement au salon.
Un lave main dans le WC du bas semble possible.

Pour la sde du bas effectivement elle semble étroite pour une utilisation régulière.
Et il faut voir les dimensions de la chambre. C'est un lit 140 dessiné...le votre fait quelle taille ? Car là circulation autour du lit semble un peu juste.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Maine Et Loire
Merci pour les commentaires.
En effet, on peut mettre l'entrée de la chambre sous l'escalier. On met la sdb à la place du dressing et un placard à la place de la sdb. Jebpense que ca libère de l'espace.
Si je suis bâtiment de feance donc arfoise naturelle...
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Env. 40 message Rhone
Bonjour
La fenêtre de la chambre rdc devra être décalée à 60cm mini de l'angle de la maison, si j'ai bien noté l implantation en limite de propriété.
nb: itou pour la baie du séjour.

nb2: pas de refend au rdc avec la tremie prevue?
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
L'abf accepte ces fenêtres en façade ? Ici en abr sur rue il faut fenêtre plus haute que large....
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
Pour la chambre ça devrait effectivement être mieux, et en évitant la place demandée par un dressing ça va libérer de la place pour la sde.
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Env. 60 message Maine Et Loire
Vasco41 a écrit:Bonjour
L'abf accepte ces fenêtres en façade ? Ici en abr sur rue il faut fenêtre plus haute que large....

Il n'y pas de contre indication de ce type...
mais bon avec les batiments de france on peut s'attendre à tout.
Pour info, jsute en face il y a le collège public qui a des algeco ainsi que des toits plats en zinc... mais ce n'est pas autorisés pour le quidam...lol
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Env. 60 message Maine Et Loire
Diverker a écrit:Bonjour
La fenêtre de la chambre rdc devra être décalée à 60cm mini de l'angle de la maison, si j'ai bien noté l implantation en limite de propriété.
nb: itou pour la baie du séjour.

nb2: pas de refend au rdc avec la tremie prevue?

Je ne sais pas ce que c'est qu'un refend...
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Membre utile Env. 500 message Loir Et Cher
Bonjour
Effectivement pour les bâtiments publics on a l'impression que les règles ne sont pas les mêmes.
Il faut parfois ne pas hésiter à demander un rdv avec l'abf pour connaître ses demandes avant de déposer un permis....ça peut faire gagner du temps....
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
A tous
Laissez tomber toute spéculation à propos de l'escalier. Il devra être revu entièrement.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 40 message Rhone
Citation: Je ne sais pas ce que c'est qu'un refend...

Un porteur intermédiaire pour segmenter une portée trop importante.
Là vous êtes à 6m, donc (à vue de nez) plancher 20+5. Avec poutrelles jumelées pour la tremie telle que prévue, ça me parait limite limite.
Et si refend, c'est entre cuisine et cellier; sauf si poteau avec emprise limitée, sa largeur (épaisseur) par rapport à celle d'une cloison vous fait perdre 15 des 20cm que vous demandez en elargissement...

Votre terrain fait 14m de large et implantation en limite sur 2 côtés: quid de l'environnement?
Bâti contigu?
Votre cotation totale fait 14m (bien que murs de 35 mini sans l'enduit comptés 30...) et fait donc abstraction de potentiels voisins qui n'ont pas, à priori, de raison particulière de vous céder 2 à 4cm chacun pour un joint de dilatation.
Commencer à compter ces cm au PEO, c'est un peu de l'amateurisme...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
No comment

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voici un exemple de RDC un peu plus fonctionnelle:

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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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En cache depuis le lundi 09 décembre 2019 à 16h27
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