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Avis terrain quel type de plan plain pied, r+c ou r+1

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 131 fois
Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 2 mois
Le 02/07/2019 à 16h13
Avis terrain quel type de plan plain pied, r+c ou r+1
Bonjour à tous,

Vous me connaissez mais je refais une petite description 😉.
Ma femme, mon fils, notre futur bébé et moi nous nous lançons dans un projet d achat terrain + construction, nous avons trouvé un terrain, lot 16 en bas à droite 790m2, réservation faite, maintenant nous devons nous projeter sur ce terrain et la c est plus compliqué étant amateur vos avis et réflexions nous serons bien utiles.

Nous souhaitons un plain pied original et non la maison de monsieur tous le monde( dans la mesure du possible), mais si trop de contraintes on est ouvert à une maison avec étage original

Concernant le PLU pas mal de contraintes

Façade de 18 m mais obligation de laisser 3 m sur un côté
- construction qui commence à 5 m minimum
8m maximum
- Maison en brique avec un peu d enduit ce qui implique après murs soit
- en maxibrique -0,76m de murs
- double murs brique moulees main -0,97m
- garage obligatoire + 1 place de parking
- exposition plein sud
- pas de fenêtre côté lot 15

Nos envies :

- plain pied original pas un bloc, si trop compliqué on mettra un étage
- grand salon (5*5 serait l idéal, salle à manger(pas prioritaire) cuisine (16m2) lumineux donnant sur terrasse (madame préfère un décrocher genre en L) un espace entre 50 et 60 m2 serait idéal
- 4 chambres de tailles moyennes dont une suite parentale
- Maison lumineuse
- poêle à granulé

Merci d avance pour vos propositions

On a déjà demandé au constructeur de bosser sur un plan trouvé sur le net avec inversion du coté droit et gauche...


Plan de masse





Vue du terrain



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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 03/07/2019 à 18h45
Bonjour....

Comme promis dans l'ancien sujet, voilà un plan
Plain pied, bien sûr que c'est possible sur 18 m de large, c'est même trop, on est à 4,50 m de la limite à l'Est.

Implantation



Plan  ( cliquer pour voir en grand )
J'ai repris un maximum de choses de l'ancien plan, celui sur l'ancien terrain, dont la pièce de vie en L et salon avec pan coupé pour la TV.
La zone repas risquant d'être un peu sombre, il y a deux baies vitrées de 2 m de large dans l'angle rentrant, ce qui laissera la possibilité de faire un ilot dans la cuisine.
Autre changement par rapport à avant, le cellier buanderie est scindé en deux unités distinctes:
- buanderie local technique centré par rapport aux salles d'eau ( il faudra placer l'évier de cuisine sur la paroi garage/cellier )
- cellier proprement dit à côté du garage et de la cuisine, pour les courses. Pas très grand en SH, mais linéaire de rangements conséquent.
Les chambres sont isolées les unes des autres par les placards, la cloison entre la ch 3 et la SdB est en phonique 10 cm.

Commentaire sur la toiture le sens de faîtage principal est respecté, je l'ai suggéré en pointillés noirs, c'est une toiture deux pans. Mais on voit une ligne fictive en rouge, en fait là, c'est le raccord avec la toiture de la partie Salon/ chambre parentale.
Et là, ça va être le boulot du constructeur, parce qu'on peut imaginer des tas d'options, depuis la simple toiture 3 pans complète perpendiculaire faisant office de couverture partielle de terrasse, jusqu'à une toiture toit plat, ou un mix des deux ( toit plat uniquement pour l'avancée/décroché chambre parentale )  etc.......

REMARQUE IMPORTANTE
comme d'hab, ne pas s'attacher aux cotes , elles ne sont qu'indicatives, et sûrement pas justes au cm près, encore une fois, c'est l'idée qui compte.
En particulier pour la pièce de vie, où on a beaucoup de latitude pour moduler en largeur et/ou en profondeur....






Un exemple de ce que ça donnerait avec une toiture secondaire 3 pans


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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le samedi 06 juillet 2019 à 19h31
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