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Avis plan plain pied

Ce sujet comporte 60 messages et a été affiché 709 fois
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/07/2019 à 16h13
Avis plan plain pied
Bonjour à tous,

Vous me connaissez mais je refais une petite description 😉.
Ma femme, mon fils, notre futur bébé et moi nous nous lançons dans un projet d achat terrain + construction, nous avons trouvé un terrain, lot 16 en bas à droite 790m2, réservation faite, maintenant nous devons nous projeter sur ce terrain et la c est plus compliqué étant amateur vos avis et réflexions nous serons bien utiles.

Nous souhaitons un plain pied original et non la maison de monsieur tous le monde( dans la mesure du possible), mais si trop de contraintes on est ouvert à une maison avec étage original

Concernant le PLU pas mal de contraintes

Façade de 18 m mais obligation de laisser 3 m sur un côté
- construction qui commence à 5 m minimum
8m maximum
- Maison en brique avec un peu d enduit ce qui implique après murs soit
- en maxibrique -0,76m de murs
- double murs brique moulees main -0,97m
- garage obligatoire + 1 place de parking
- exposition plein sud
- pas de fenêtre côté lot 15

Nos envies :

- plain pied original pas un bloc, si trop compliqué on mettra un étage
- grand salon (5*5 serait l idéal, salle à manger(pas prioritaire) cuisine (16m2) lumineux donnant sur terrasse (madame préfère un décrocher genre en L) un espace entre 50 et 60 m2 serait idéal
- 4 chambres de tailles moyennes dont une suite parentale
- Maison lumineuse
- poêle à granulé

Merci d avance pour vos propositions

On a déjà demandé au constructeur de bosser sur un plan trouvé sur le net avec inversion du coté droit et gauche...


Plan de masse





Vue du terrain



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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/07/2019 à 18h45
Bonjour....

Comme promis dans l'ancien sujet, voilà un plan
Plain pied, bien sûr que c'est possible sur 18 m de large, c'est même trop, on est à 4,50 m de la limite à l'Est.

Implantation



Plan  ( cliquer pour voir en grand )
J'ai repris un maximum de choses de l'ancien plan, celui sur l'ancien terrain, dont la pièce de vie en L et salon avec pan coupé pour la TV.
La zone repas risquant d'être un peu sombre, il y a deux baies vitrées de 2 m de large dans l'angle rentrant, ce qui laissera la possibilité de faire un ilot dans la cuisine.
Autre changement par rapport à avant, le cellier buanderie est scindé en deux unités distinctes:
- buanderie local technique centré par rapport aux salles d'eau ( il faudra placer l'évier de cuisine sur la paroi garage/cellier )
- cellier proprement dit à côté du garage et de la cuisine, pour les courses. Pas très grand en SH, mais linéaire de rangements conséquent.
Les chambres sont isolées les unes des autres par les placards, la cloison entre la ch 3 et la SdB est en phonique 10 cm.

Commentaire sur la toiture le sens de faîtage principal est respecté, je l'ai suggéré en pointillés noirs, c'est une toiture deux pans. Mais on voit une ligne fictive en rouge, en fait là, c'est le raccord avec la toiture de la partie Salon/ chambre parentale.
Et là, ça va être le boulot du constructeur, parce qu'on peut imaginer des tas d'options, depuis la simple toiture 3 pans complète perpendiculaire faisant office de couverture partielle de terrasse, jusqu'à une toiture toit plat, ou un mix des deux ( toit plat uniquement pour l'avancée/décroché chambre parentale )  etc.......

REMARQUE IMPORTANTE
comme d'hab, ne pas s'attacher aux cotes , elles ne sont qu'indicatives, et sûrement pas justes au cm près, encore une fois, c'est l'idée qui compte.
En particulier pour la pièce de vie, où on a beaucoup de latitude pour moduler en largeur et/ou en profondeur....






Un exemple de ce que ça donnerait avec une toiture secondaire 3 pans


3
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 05/10/2019 à 18h38
Bonjour à tous, notre projet avance, nous avons signé le compromis de vente, signé avec le CCMI et l offre de prêt arrive la semaine prochaine, du coup nous avons fait les plans et j ai encore quelques interrogations.

vos avis sur :
- ouverture de la porte de salle de bain
- idem pour la porte de la suite parentale
- la position du poêle à granulés ( le salon se trouvera au niveau du mur en Biseau)
- quel type de cuisine (nous avons une préférence pour un îlot avec 4 places assises, mais peur que ça ne soit pas assez large)
- votre avis général sur la maison ou si y’a des choses qui cloches W00t

Ps : un grand merci pour panoptes pour l’inspiration de ses plans même si je sais déjà que pas mal de choses ne lui plaise pas Smile


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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 7 mois
Le 06/10/2019 à 17h53
Bonjour,

Je laisserais la porte de sdb comme elle est, mais j'inverserais vasque et baignoire. Dans une salle de bain en "deux linéaires parallèles", je trouve que baignoire et douche vont bien du même côté, et vasque et wc également.
Pas grand chose à dire sur la porte de la chambre parentale. L'avancer dans le couloir n'apporterait aucun avantage.
Peut-être décaler le poêle 1m vers le salon, histoire de faire deux zones égales.
J'aime pas trop les ilôts, mais à cause de la baie, il n'y a pas trop le choix. Un ilôt et un linéaire en L. Ca ira pas chercher loin en rangements, mais bon....

J'ai déjà eu l'occasion de donner mon avis général, je me répéterai pas. Mais la porte d'accès au coin nuit est mal placée (je suppose qu'il y aura une table là) et celle de la chambre 3 est inutilement calée au fond d'un recoin.
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Seb59300
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 18h32
Je prend note pour la sdb et la cuisine, tu mettrais ou la porte du couloir et celle de la chambre 3?
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 19h08
Le WC dans l'entrée, je trouve qu'il est trop large (perte de place).
Les 2 portes du cellier se télescopent.
Je trouve la suite parentale un peu petite par rapport aux autres chambres.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/10/2019 à 19h11
Bonjour,

C'est bien d'avoir un WC PMR (si je me trompe pas), par contre, si une personne est en fauteuil roulant, il dort dans le salon ? car des portes en 73....

Idem on rentre du garage avec les bras chargés et bing une porte en 73.... mais la seconde est en 83 un peu étrange...

La suite parentale, vous vous levez tous les jours à la même heure dans le couple et dans les années à venir qu'on ne peut prévoir ? Car si l'un se lève avant, il va réveiller l'autre à cause de l'accès à la douche qui se fait par la chambre....

J'aurai toujours du mal à comprendre pourquoi dans une salle de bains, on a une baignoire ET une douche, on utilise l'un ou l'autre et quasi jamais les 2 en même temps.... la baignoire fait les 2. Il est surement possible de diminuer un peu la SDB afin de donner à la suite parentale perso car elle est un peu bizarre en configuration pour moi. Mais bon les goûts et les couleurs. Happy
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 19h25
La norme PMR s'applique uniquement si le logement est destiné à la location, mais qui dit norme PMR dit l'appliquer partout sur le projet, donc Sdb, chambres, pièce de vie, etc.

La porte en 83 pour le cellier, c'est peut-être pour passer le ballon thermodynamique

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 8 jours.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 19h29
Smile

- déplacer la porte cellier-habitable dans le couloir :

-- permettra d'avoir un mur complet dans la cuisine ou pour la pièce de vie
-- évitera les chaussures mouillées-boueuses et cie à travers cette pièce de vie
-- facilitera le rangement manteaux, chaussures, cartables, sacs, clés...

bref : laissera la pièce de vie pour ce qu'elle est au lieu de la transformer en couloir.



- j'ai un doute pour la "suite parentale" ... et l'aménagement :

-- c'est un peu juste pour être confortable (accès à la fenêtre ? à quoi servira le recoin ? .... )...
-- j'aime pô la vue directe sur les têtes de lit


- chambre3 : tête de lit contre la douche ? Sad

- attention avec les supers fenêtres 1 battant (j'aime bien aussi) : le seul "pb" c'est qu'ouvertes un peu vite (ou courant d'air) elles se déguisent en machine à baffes.

voilà, c'est fait Smile
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/10/2019 à 19h34
Il n'y a que les locataires qui ont la possibilité d'être handicapé ? Huh

Sans déconner, il est important de pouvoir anticiper pas mal de chose et notamment ça, faut arrêter de parler d'une perte de place pour 1m²... Dans la vie, on ne connaît pas son avenir il me semble en avance. Il serait enfin temps d'anticiper par PRECAUTION certains points sans pour cela mettre TOUT en PMR....Changer une cloison par la suite est plus délicat car il faut aussi penser au sol.... alors que l'anticiper au moins c'est ça en moins à penser en cas de besoin....
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/10/2019 à 19h36
=> Calysha,

si je peux me permettre ...

Calysha a écrit:J'aurai toujours du mal à comprendre pourquoi dans une salle de bains, on a une baignoire ET une douche, on utilise l'un ou l'autre et quasi jamais les 2 en même temps....

oui, si on est dans la douche... on est pas "en même temps" dans la baignoire ,
personne ne te contredira sur ce point  Laugh

Citation: la baignoire fait les 2. ...

oui, si on peut... (ou tant que tout va bien...)...


la réponse est dans ta 1ère phrase :

Citation: C'est bien d'avoir un WC PMR (si je me trompe pas), par contre, si une personne est en fauteuil roulant, il dort dans le salon ? car des portes en 73....

il dort dans le salon... et ne pourra pas se laver

et même sans fauteuil, des béquilles, 1 plâtre... ou juste une patte folle...

bonne fin de journée.
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 19h37
D'accord avec toi Calysha, on ne sait pas ce que demain sera fait, un accident est si vite arrivé.
Par contre, dans le projet actuel, je ne suis pas sûr que le cercle de retournement passe réellement, surtout avec le recoin au niveau du lave-mains
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/10/2019 à 19h57
Bonsoir

Il n'a jamais été question de PMR pour ce projet.
Et là, si ces WC on l'air de WC PMR Canada dry, il ne faut pas y chercher une intention, à mon humble avis.
On voit bien que le dessin de la fenêtre des WC et du porche étaient prévus à l'origine pour des WC en long avec ouverture sur le côté, et que ça a été réadapté/bricolé.
Mon petit doigt me dit que la raison de ces WC surdimensionnés par bricolage, c'est simplement pour s'adapter à la largeur du cellier dont j'ai dit le plus grand mal dans les sujets précédents, et qui est encore pire si c'était possible.

Parce que là, avec ses deux portes, le ballon et les machines à laver, il est quasiment inlogeable pour autre chose, et qu'avec la buanderie et l'eau chaude exilés au plus loin des SdB et des chambres, c'est la position la plus aberrante qui soit pour ces équipements.
Le dessinateur qui a pondu ça est un tortionnaire.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Calysha

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/10/2019 à 20h09
Bonsoir Elisa,

Comme j'ai dit, on peut anticiper certaines choses notamment les cloisons par rapport au sol.... Dans le cas d'une SDB, il faudra "juste" changer la baignoire par une douche PMR....Au pire il se lave dans la cuisine.... je plaisante, mais je trouve ça dommage qu'on parle d'une perte de m² pour ça... même si je ne suis pas concernée. Mais depuis que je fréquente ce forum, j'ai été sensibilisé sur ce point que ma vision a changé à ce sujet. ^^

On est dans une location qui a été livrée en juin.... On est pas PMR côté WC/SDE mais tout est prévu en amont afin d'éviter un max de frais le cas échéant, et je trouve que c'est très bien.

Kika 75 : Alors c'est sur le fofo, qu'on m'a dit qu'il fallait au moins 150 x 150 pour le WC, car c'est ce qu'on a demandé pour notre projet, donc à priori c'est bon pour ce WC car il est plus grand que le nôtre. Par contre, je suis du même avis concernant le lave-mains un petit doute sur sa position. Unsure
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kika-75

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gers
Ancienneté : + de 5 mois
Le 06/10/2019 à 20h32
Le cercle de retournement est a 1,40m, sans aucun obstacle, donc si la cuvette ou le lave-mains dépasse de 1 ou 2 cm, c'est mort
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En cache depuis le lundi 14 octobre 2019 à 05h27

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