Avis plan plain pied orienté PMR

Pourquoi la seconde cuisine de 4,47m² ?
avec les 2 portes ca va etre inutilisable

Bonsoir, c'est un cellier/buanderie (chaudière, LL, Ballon ECS).

Voir pour faire un placard dans l'entrée .

A voir si vous pouvez enlever les décrochés.
Cela pourrait faire gagner des metres carrés de surface habitable...

@ NicoKova, le placard que j'ai demandé dans l'entrée a été en fait placé en face de la salle d'eau > raison invoquée : pas de place….

@Toto, Oui j'avais lu le post it : très très instructif mais malheureusement j'ai l'impression qu'aujourd'hui les constructeurs ne sont pas "mûrs" pour faire des maisons PMR, j'ai été vraiment saisie d'un sentiment d'injustice et de pessimisme quand j'ai commencé à faire le tour des constructeurs. A moins d'avoir un budget conséquent, il paraît difficile de trouver un constructeur qui veuille bien jouer le jeu.

l'avant dernier constructeur que j'ai vu m'a dit que si je voulais un 70m2 habitables, il faudrait que j'ai le budget pour un 88m2 en vérité car il y a beaucoup de m2 perdus à cause de la circulation du fauteuil > no comment !!!!

Le plan que j'ai aujourd'hui en mains a au moins le mérite d'exister : je suis consciente qu'il y a plein de choses à revoir : c'est pour cela que demande un peu d'aide pour le rendre "acceptable".

>Bonjour,
Bravo pour l'idée PMR !!
personnellement 2 trucs me gènent dans le plan..

1) la salle de bain.. la douche ne me semble pas accessible à une personne en fauteuil roulant, et
pas sûre que le lavabo le soit (pour avoir le fauteuil en face du lavabo).

2) la chambre la plus grande n'a pas de placard, et si on en ajoute un, un fauteuil va avoir du mal à circuler.
dans la chambre la plus petite, un fauteuil doit pouvoir circuler, mais l'angle biseauté du placard fait perdre
de la place au placard !! dommage

par contre pour le cellier, et en partant du principe d'une personne en fauteuil roulant, un agencement bien étudié,
pourrait faire de cette pièce une pièce très accessible pour un fauteuil.. sauf que... faudrait inverser l'ouverture de la porte
(la porte ouvrant sur l'intérieur, va empêcher une personne en fauteuil de se servir des étagères/électro-ménager qui sont derrière la porte,
car pour cela il faudrait ouvrir la porte, faire tourner le fauteuil ... et le fauteuil ne tourne pas dans cette pièce ! )

donc il reste certaines petites choses à revoir !!

Bonjour,

vu le surcout "PMR" , comme on a des surcouts quand on demande "bonne isolation" ou autre, pourquoi demander cette spécificité ?
chez moi, pas de surcout "PMR", mais un couloir de 1,20 au lieu de 0,90 , pas de cellier "perte de place", valide ou pas autant optimiser.

pour ce cellier qui, pour une fois est bien placé, je mettrais une porte coulissante ou galandage (selon le budget), je supprimerais la fenêtre qui ne sert à rien, et avec un aménagement en "U" ET ADAPTé il pourra être fonctionnel ;

"adapté" car en fauteuil ou mobilité difficile : pas facile d'aller attraper ce qui sera au fond des étagères en 60 de profondeur, autant avoir des profondeurs de 40.

mais là, idem, ce n'est pas une vision "PMR", je suis valide, à peu près normalement constituée, je mesure 1.70 j'ai des bras de 60cm de long (oui, en couture, on mesure pour faire les manches...) ... les fonds des placards "standards 60cm " en hauteur sont inaccessibles sans marche-pied (idem dans la cuisine mais il existe aujourd'hui des systèmes sympas qui facilitent).

d'accord avec "Nicokova" pour supprimer les décrochés inutiles : celui de l'entrée n'apporte rien.

il faudra retourner le wc : contre une chambre, pour le phonique ce n'est pas top.

l'aménagement pièce de vie est logique par rapport à la cuisine, mais vu les baies (bien placées) si vous avez une TV à mettre dans le salon... il faudra la suspendre ou envisager le rétro-projecteur rétractable
salon inversé : çà n'ira pas à cause des ouvertures coincées par le canapé et les contre-jours dans l'écran (tout dépend des heures d'allumage TV)

et... ces grandes baies partout... je suppose qu'elles sont coulissantes... est-ce bien utile ?



=> Toto : pour le décroché à 1.40 de la limite, c'est possible vu que justement c'est un décroché et qu'une partie est en limite,
et pour l'ouverture il n'y aura pas de vue directe donc çà passe,
je ne dis pas que c'est top hein, juste que çà doit être correct par rapport aux règles urba

+1
y'a absolument rien de conforme en PMR là dedans

Précision : ce que j'appelle une vue directe, c'est une vue qui donne directement sur l'habitable du voisin, pour mon ancienne maison on pouvait avoir des ouvertures si elles n'étaient pas "vue plongeante" et sans connaitre la position des constructions voisines, je laisse la place.

pour le cellier j'avoue : je n'avais pas regardé les cotes de la "fenêtre" effectivement çà doit être une porte

si elle est indispensable (à mon avis elle l'est car pas de garage pour ranger tondeuse et cie) : je la ferais ouvrant sur l'extérieur (comme toutes les portes de secours) .

**utilisateur banni** a écrit:

...
J'avais lancé un fil sur une possible maison de 98 m2 avec 3 chambres et avec un autre forumeur que je salue s'il lit ce sujet, nous étions arrivés à un plan de 95 m2 (pas montré sur le forum)...

ah bin c'est bien, on est content de le savoir hein et... on est surtout bien avancé

ce n'est pas toi qui pourri régulièrement les posts de ceux qui échangent en MP avec des grandes théories sur le partage

En inversant cuisine et salle à manger, on pourrait minimiser les inconvénients des ouvertures sur le voisin et apporter plus de lumière dans la salle.

Zut, j'avais rédigé une longue réponse et tout a disparu > pas grave, je recommence !

@Aglae, effectivement la salle d'eau me pose un problème > je pensais demander à rogner sur le cellier (20cm ou plus) afin d'avoir plus de largeur dans la salle d'eau (aujourd'hui c'est un peu plus de 1m60 > pas suffisant !).
En ce qui concerne le cellier > je vais demander une ouverture vers l'extérieur (à propos le couloir fait 1m de large! > c'est pas suffisant ?).
Autrement, C'est la grande chambre qui est dotée d'un placard.

@Toto, normalement dans la grande chambre il y a bien 120 devant le lit et 90 de chaque côté (c'est ce que j'avais demandé en tout cas) > je demande confirmation des cotes auprès du constructeur.
Le 1m40 de retrait > c'est pour respecter le PLU justement car sinon j'aurais été obligée de me mettre en limite sans aucune ouverture dans la salle d'eau et sans accès direct du cellier vers l'extérieur (c'est bien une porte) > c'est pour m'éviter de traverser la pièce de vie pour sortir le linge dehors > c'est une mauvaise idée ?

En ce qui concerne la fenêtre dans la salle à manger > c'est ma faute > je voulais absolument une ouverture ouest afin de profiter du soleil toute la journée.

@Elise, en ce qui concerne le cellier : la profondeur 60 à gauche me semblait indispensable afin de caser le LL, chaudière et ballon. Par contre côté droit je vais demander de diminuer (au profit de la salle d'eau) à 30/40.

Pour la taille et disposition des baies vitrées : je n'ai pas de TV, par contre c'est l'emplacement du poêle qui me soucie (j'ai l'impression qu'il n' y a pas bcp de place autour ??).
Je vais demander d'enlever la baie vitrée de la cuisine au profit d'une simple porte fenêtre > merci.

Je vais également prendre note de votre suggestion d'inverser cuisine/salle à manger > je souhaite vraiment avoir une triple orientation dans la pièce de vie.

Je prends toutes vos remarques avec plaisir, juste une précision je ne peux me permettre d'agrandir la maison plus que ça car j'ai une contrainte > végétaliser 60% de l'unité foncière!!

Merci encore

P.S. le terrain à l'ouest n'est pas encore vendu.

Très bonne idée cette triple expo, il faut la garder

pour les ouvertures : attention au minimum de surface imposé par la RT2012 , il faut garder 16% ;
désolée pour le raccourci j'ai manqué de précisions

quand je disais "les coulissants sont-ils tous utiles" il faut traduire par :
vous pourriez envisager de mettre des baies fixes et ne garder des ouvrants QUE pour le passage obligatoire , çà permet

- de garder la luminosité, la vue sur l'extérieur
- de réduire le coût (une baie fixe coute 3 fois moins qu'un coulissant performant)
- d'optimiser également le dossier RT2012 qui est défavorisé par les coulissants, surtout par ceux proposés par les cst qui sont rarement haut de gamme.

pour le cellier, réfléchir dès maintenant à l'organisation intérieure afin de mettre la porte au bon endroit :
SL contre le mur extérieur s'il est à évacuation... ou pour avoir le choix quand il faudra le remplacer
idem pour le ballon : s'il est thermo-trucmuch il devra être raccordé sur l'extérieur.

si le terrain ouest n'est pas vendu, çà doit être bon pour les vues "directes" ou pas, ce sera au futur voisin de respecter par rapport à l'existant.

la RT2012 permet de diminuer les besoins de chauffe, vu la surface si vous prévoyez un poele vous n'aurez pas besoin de chaudière ou inversement.
et... si vous prévoyez un aménagement PMR, déja que je n'aime pas les "corvées" chargement-nettoyage-entretien d'un poele ... (je parle de poele granulés car pour passer un poele bois en RT2012 il faut se lever tôt mais il y a déja beaucoup de posts sur le sujet, voir dans la section dédiée)

si vraiment vous aimez ce mode de chauffe ou que ce poele fait partie intégrante du salon "chaleureux" (why not) il faudra effectivement tenir compte des distances non seulement de sécurité mais surtout de confort.

Question-suggestion :

une maison avec "seulement" 2 chambres donc peu d'occupants à temps plein => pourquoi pas le wc dans la sdb ?
c'est plus pratique pour le quotidien et en cumulant les 2 surfaces l'aménagement serait plus aisé.

@Elisa. Je prends note pour les baies fixes !

En ce qui concerne le poêle, je ne peux me permettre de l'utiliser en mode de chauffage principal (à cause de l'entretien!). il est là pour "le plaisir" quand j'aurais du monde et surtout quelqu'un sous la main (lol) pour allumer, nettoyer, déplacer les bûches. Intérêt aussi en cas de revente.

La chaudière sera au gaz, j'espérais pouvoir me passer d'un ballon thermomachin! sinon à priori je n'aurais pas de sèche linge.

J'ai la "primauté" sur le voisin si je construis en 1er > c'est bon à savoir > merci++

Sinon pour les WC dans la salle d'eau > on me l'a suggéré mais il est vrai que je suis encore réticente à cette idée à cause du confort de mes visiteurs et surtout en cas de revente > néanmoins à réfléchir : il n'y a que les …qui ne changent pas d'avis!

Bonjour,
le terrain à l'ouest n'est pas encore vendu,
ça m'inquiète beaucoup cette histoire, si le voisin a le droit de construire en limite de propriété comme c'est apparemment le cas,
vous risquez d'avoir un grand mur en face de votre salle à manger et la chambre 1 risque d'être très sombre,
autrement, le retrait de 1m40 me parait bizarre, vous pourriez mettre en ligne le PLU?
je trouve votre maison plutôt pas mal organisée et bien orientée ; avec quelques petites modifications, vous pourrez être PMR,
je vais essayer de vous faire un plan demain

@pouliche, je vais voir dès demain pour le PLU.

Merci de votre aide.

Vous voulez dire que je dois me mettre à 1m90 au lieu de 1m40 c'est cela ?

ET si je fais construire en 1er (comme disait Elise), le voisin peut venir en limite ?

Normalement le cst s'est basé sur le PLU pour le 1m40, je lui demanderai des précisions dès demain.

**utilisateur banni** a écrit:

Il est possible que vous puissiez mettre un mur à 1,4 m si vous avez au moins une partie de votre construction en limite de propriété...

là ok, c'est le PLU , POS ou autre reglementation à respecter quand on dépose un permis de construire qui doit être conforme aux exigences... des reglements d'Urbanisme.
La distance est souvent "3-4m ou en limite" mais peut varier selon les communes, et à l'intérieur d'une commune selon les reglements de lotissements (surtout quand les parcelles sont réduites).

**utilisateur banni** a écrit:

...Comment pouvez vous construire à 1,4 m de la limite de propriété et en plus mettre des fenêtres si près d'elle.

C'est contraire aux règles du code de la construction qui est la loi au niveau national...


... Il est possible que vous puissiez mettre un mur à 1,4 m si vous avez au moins une partie de votre construction en limite de propriété.

Mais selon moi le RNU vous empêche d'y mettre des fenêtres transparentes et qui ouvrent.

Peut être que votre constructeur pense à des jours de souffrances.

Bin votre voisin peut se mettre où il veut sur son terrain tant qu'il respecte le PLU.

Si vous étiez en limite avec des carreaux de verre pour éclairer une pièce il serait en droit de construire un mur devant.

Votre maison n'a pas 30 ans, vous n'avez pas droit à la prescription trentenaire.

Je pense qu'Elisa est dans l'erreur sur ce point là mais elle a peut êtres des arguments écrits ou des expériences vécues.

là par contre, çà ne relève pas de l'Urba mais du code civil (le lien donné par Toto en est extrait).

si le voisin ouvre une fenêtre en vue directe patatipatata on peut contester...
si on prévoit d'ouvrir des fenêtres en vue directe patatipata : le voisin peut contester et il a 2 mois pour le faire c'est à dire le délai de recours des tiers quand on affiche le permis.

ensuite, ce sera trop tard , il ne pourra plus rien dire.

dans le cas présent, vu qu'il n'y a pas encore de voisin c'est possible ;
l'idéal sera de surveiller les permis en mairie (y aller vérifier les affichages tous les 2 mois suffit) et, le jour où on voit le futur voisin qui dépose son permis avec vue directe... recours des tiers s'il a prévu une vue plongeante (pour moi 1.4 , 1.6 ou 2.5 c'est idem, çà serait "dérangeant" )

vi, je sais, mais on parle de lois, d'autorisation, d'erreur du cst qui n'en est pas une, pas de courtoisie.

... mais je peux me tromper car on apprend chaque jour, merci pour les futures corrections, c'est comme çà qu'on progresse

Bonjour à tous,

Donc, j'ai appelé le cst ce matin au sujet des 1m40 de retrait à l'ouest > en fait d'après le PLU soit on est en limite soit à au minimum 0,80…voici un extrait du PLU en question (je n'ai pas souhaité mettre le PLU en ligne car je n'arrive pas à "occulter" le nom de la commune mais si quelqu'un le souhaite, je peux l'envoyer en mp…).

"Toutefois, sur le secteur 1AUD "Nom du lotissement", les constructions, parties de construction, ou extensions doivent être implantées dans le respect des principes suivants :
- soit à l'alignement (ou en limite de l'emprise de la voie privée).
- soit en retrait minimal de 0,80 m par rapport à l'alignement (ou la limite de l'emprise de la voie privée).
une implantation entre 0 et 0,80 m pourra être autorisée ou imposée dans les cas décrits ci-après :
- pour les constructions dont une partie de façade est implantée à l'alignement
- pour les constructions implantées sur un terrain dont la superficie est inférieure ou égale à 150m2 "


Ainsi, le cst a mis 1m40 afin de "caser" la fenêtre de la chambre…

Mais, j'ai bien écouté vos critiques et suggestions et j'ai transmis...

Bonjour,
voilà, j'ai essayé d'améliorer votre plan et de le rendre PMR,
merci de me donnez votre avis, Rita ainsi que tous les membres du forum

Bonjour,
L'ensemble est bien.
Par contre, on est du strictement conforme, avec un lit de 140*190. Si on a un lit plus grand, et/ou une armoire, la chambre n'est plus adaptée.
Juste un détail : la poignée de la porte d'entrée doit être à 40 cm d'un angle rentrant. Je ne suis pas sure que ça y soit, mais la porte est facile à déplacer un peu si besoin.

Tout d'abord, merci Pouliche de l'aide que vous m'avez apporté afin "d'occulter" le nom de la commune sur le PLU, ainsi je peux le mettre en ligne.










En ce qui concerne le plan, je le trouve clair > la circulation doit être aisée dans cet espace.

Mes deux seuls bémols : je me réserve la chambre 2 (étant à l'est) > je constate que je ne pourrais pas mettre de placard.
La chambre 1 étant bureau/chambre d'amis d'autant que vais peut être me résoudre à mettre une fenêtre au nord à ce niveau vu les remarques que j'ai eu hier par rapport à sa fenêtre orientée sud et la possibilité d'avoir un voisin en limite séparative.

Autrement la buanderie fait du coup 1m50 de long, ça ne risque pas de faire un peu juste ? qu'est ce que vous en pensez ?

J'ai hâte aussi d'avoir le retour des uns et des autres.

Bonsoir,
il serait possible d'agrandir la buanderie sans problème,
il est possible de mettre un placard dans la chambre 2, il serait entre la chambre 1 et la chambre 2
concernant les remarques de Zadene, il faut pousser la porte d'entrée vers la gauche : très juste la poignée doit être à + de 40cm, j'avais oublié,
il faudrait aussi que, Rita, vous nous disiez si vous avez un lit de 140cm ou 160cm ou plus, et la longueur également 190cm ou 200cm
parce que c'est vrai que la chambre est adaptée uniquement pour un 140cmx190cm

J'ai un lit standard 140/190.
Par contre, si on met un placard dans la chambre 2, la porte d'entrée de la chambre 1 serait en biais ?

Le couloir de "distribution" fait combien de large SVP ?

Bonjour,
le couloir est très large 1m63, le problème étant de caser la porte de la chambre 1 sans angle à 45° (très joli sur le papier mais pas du tout pratique et aménageable)
je réfléchis à une solution pour avoir un couloir de 1m20, une buanderie de 1m80 (3x60cm) et un placard dans la chambre 2
je vous post le plan cet après-midi ; d'ailleurs, je mettrai plus de cotes intérieures ainsi que les cotes extérieures
il faut aussi que je pense à rajouter la poutre dans le séjour (vous avez de l'isolation intérieure ou extérieure?)
si quelqu'un du forum a d'autres idées? merci de nous en faire part

Bonjour,

non pas d'autre idée "Pouliche", j'avais lu hier soir et je sèche.

je ne suis pas chez moi, déja que j'ai du mal avec les logiciels de plan, il n'y en a pas sur cet ordi (la belle excuse !!!)

mes idées en vrac :


je garderais la fenêtre chambre d'amis au Sud.

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Rita a écrit:

Sinon pour les WC dans la salle d'eau > on me l'a suggéré mais il est vrai que je suis encore réticente à cette idée à cause du confort de mes visiteurs et surtout en cas de revente > néanmoins à réfléchir : il n'y a que les …qui ne changent pas d'avis!

je n'ai rien à vendre mais franchement j'y réfléchirais à 2 fois :
- on est sur un plan de logement PMR pour faciliter la vie de tous les jours
- le confort des visiteurs : de toutes façons ils auront accès au seul wc de la maison,
leur "confort" ne sera pas perturbé, ils auront de l'espace même le jour où ils arriveront avec une patte dans le plâtre...
la seule différence sera-serait : ils auront accès à la sdb et à tout ce qui y traine
on économise un lave-mains, pas le prix que çà coute (quoi que, fourniture+pose) mais la place pour qu'il soit fonctionnel
================
et si le wc intégrait la sdb... je les mettrais sur la façade ouest et le cellier coté entrée.

on évite le wc contre la cloison chambre.

entrée comme sur la proposition de "Pouliche" : à droite sur le plan, et cellier avec accès comme le wc actuel.
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je mettrais également le LL dans la salle de bain car c'est là -le plus souvent- qu'on met la panière à linge,
çà évite de la promener ou d'avoir un petit tas de "blanc" au milieu du cellier qui attend d'être assez gros pour faire une machine.

================

je remplacerais les portes sdb cellier par des coulissants, çà faciliterait le passage et les déplacements.
faire déduire le cout wc séparé, lave-mains, porte... çà doit payer la différence (pas galandage, coulissant en applique).

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Je serais tentée d'aligner la façade Est (supprimer le décroché entrée) pour gagner en largeur de chambre Est en conservant les dimensions initiales pour la chambre d'amis,
quitte à ne pas décaler de 70cm mais un peu moins en réduisant un peu le salon.
bref : un peu + d'un coté, un peu - de l'autre pour conserver la surface totale.

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voili, voilou, bonne journée

J'ai oublié ...

je réduirais un-tout-petit-peu la largeur de la cuisine initiale dans le sens nord-sud pour augmenter un-tout-petit-peu dans le sens est-ouest , les chiffres sont trop petits mais çà me semble juste pour y loger une table de salle à manger, des chaises et surtout des invités qui risquent d'être coincés entre table et mur.

mais garder la triple expo bien sur

elisa21 a écrit:

je mettrais également le LL dans la salle de bain car c'est là -le plus souvent- qu'on met la panière à linge,
çà évite de la promener ou d'avoir un petit tas de "blanc" au milieu du cellier qui attend d'être assez gros pour faire une machine.

Ca sent le vécu...

elisa21 a écrit:

Je serais tentée d'aligner la façade Est (supprimer le décroché entrée) pour gagner en largeur de chambre Est en conservant les dimensions initiales pour la chambre d'amis,
quitte à ne pas décaler de 70cm mais un peu moins en réduisant un peu le salon.
bref : un peu + d'un coté, un peu - de l'autre pour conserver la surface totale.

Et supprimer aussi le décroché Ouest?
L’alignement à l'arrière permettrait aussi de moins être bloqué par la porte de la chambre 2 qui vient dimensionner la largeur du couloir à 1.60.
En tournant la salle de bains de 90°, cela ferait riper la buanderie vers la droite, et gagner dans le séjour.

pour le vécu, m'en parle pas, j'ai pour la 1ère fois (en loc) le LL dans la cuisine
c'est juste pas possible : à 4-5 çà va, les machines se remplissent vite (mais il faut toujours une panière en attente pour la lessive suivante) mais à 2 , à moins d'imposer le rose-rouge à Junior ou de me mettre au noir-bleu-gris...

pour le décrochement ouest oui, c'est vrai que j'aime bien la fenêtre sud mais c'est une chambre d'amis, surement pas utilisée tous les jours, bref pas franchement utile et qui complique copieusement.

par contre, il faudrait relire le reglement de lotissement, j'ai lu en diagonale : le décroché à 1.40 passait largement (80 ou 90cm mini) mais il faudrait voir si on peut avoir toute la construction à cette distance, çà évite la construction en limite (toujours ennuyeux) et permet de garder les autres fenêtres ouest.

pour ton "faire riper la buanderie à droite" un dessin serait le bienvenu

Voilà, j'ai refais un plan avec un peu de tous les conseils, en modifiant un peu les côtes et en remettant la structure (pas terrible pour l'instant),
il y a surement à améliorer encore...

Autrement, il y a quelque chose qui m'inquiète dans le PLU, article 1AU7
une implantation entre 0 et 0.80m pourra être autorisée ou imposée dans les cas décrits ci-après:
- pour les constructions dont une partie de façade est implantée à l'alignement : c'est notre cas,
alors est-ce qu'on peut être entre 0 et 0.80m ou est-ce qu'on doit être entre 0 et 0.80m? et donc pas possible 1m30 ou 1m40,
et concernant le COS, article 1UA14 : les règles applicables sont celles de la zone U correspondante???
une réponse d'un spécialiste?

Bonjour à tous,

Tout d'abord : Merci pour le temps que vous offrez !!!

@ Pouliche, la maison serait en ossature bois/métal alliant isolation intérieur et extérieur. Je suis toujours en attente du plan du cst avec les cotes intérieures précises. Votre dernière proposition est vraiment intéressante > par contre la pièce de vie fait 43m2 ? (le dégagement est compris dedans ?)

Autrement en vrac :

- Les WC contre le mur du salon ou la chambre ? (contre le mur du salon > gêne invités potentiels dans le salon/bruit ?).
Sinon Elisa, c'est vrai vous avez raison quant à l'intégration des WC dans la salle d'eau%u2026

- Pourrais-je garder la triple orientation dans la pièce de vie : je vous mets un plan qui représente mon terrain (lot 121) et les terrains voisins : le lot à l'ouest (120) n'est pas encore vendu mais vu l'accès au terrain (en bleu) et la taille du terrain, j'ai bien peur que le voisin ne se mette en limite de mon côté. Le lot 123 est construit : c'est un plain pied qui a deux fenêtres au nord (donc vue directe sur mon terrain). Le lot 122 > pas encore vendu mais il est encore plus petit%u2026 (qu'en pensez-vous ?)







La légende :

Bonjour,

un essai avec cotes et ouvertures approximatives car pas de logiciel correct, désolée, si quelqu'un veut le reprendre propre...



la fenêtre chbre 1 s'est sauvée au nord


j'ai supprimé le décroché ouest en "redescendant" le bloc chambres => suppression du couloir en zigzag.
on évite la partie construction en limite et la question de la distance autorisée ou imposée : tout peut être à 1,40

sinon de gauche à droite :

- sur l'ancienne cuisine j'ai élargi le mur sud et réduis le mur est.

- en vert les éléments de cuisine placée là pour occuper l'angle et la cloison cellier, on pourrait y mettre un autre meuble.

- cellier taillé comme j'ai pu : pour meubles de 60 d'un coté, 40 de l'autre et une porte coulissante de 100 .
on doit pouvoir "croquer" un bout (30cm sur la cloison de droite) pour caser une penderie chambre d'amis dans un renfoncement.

- la chbre d'amis a repris sa taille

- la chbre 1 doit être correcte pour les passages ?

- l'entrée de ce coté car plus facile pour la circulation

- sdb aveeeeccc wc : porte coulissante, douche en entrant à droite (sur toute la largeur) je vous laisse mettre la cloison pour éviter les arrosages (je la verrais à l'entrée)
wc à l'opposé, fenêtre.
j'ai tenté le cercle de 150, çà doit être ok ? (idem dans l'angle du couloir)

manque les placards dans les chambres et les lits que je verrais tête à l'est pour chbre 1 et pourquoi pas un convertible dans chambre 2 ?

il manque une penderie dans l'entrée : voir si elle peut être encastrée dans la cloison sdb quand wc et vasque auront trouvé leur place.

en surface totale on doit arriver +- 77m2 soit 2m2 de plus mais avec :

- cloisons wc individuel supprimé
- porte wc idem
- fenêtre wc idem
- 2 angles et 1 bout de mur en moins (décrochement ouest)
- boulot facilité pour le plaquiste (supp du couloir zigzag)
bref çà doit se compenser.
on peut gratter 1m2 en prolongeant le mur est sur l'alignement salon-wc le long de l'entrée et ne faire le décroché QUE pour la chambre.

je vous laisse la place pour les spécificités PMR, j'avoue que je ne m'y suis pas encore plongée.

bonne journée

Oui, pourquoi ne pas inverser SDB et entrée en rajoutant un placard à l'entrée ?.
cela me semblerait plus fonctionnel et il y aurait moins de couloirs.

Bonjour à tous ,

Et encore merci (je me répète mais on ne remercie jamais assez les gens qui nous aident!).

Les différentes propositions sont vraiment toutes intéressantes et ça permet d'affiner les choix afin d'arriver à quelque chose de pratique, vivable et pas au-dessus des moyens (c'est à dire sans trop augmenter la surface habitable : budget, budget )

J'ai pensé à une autre possibilité en regardant les différentes propositions :

on enlève tous les décrochés, on met la salle d'eau + WC à l'ouest (actuel cellier).
Le cellier à l'est près de l'entrée côté gauche, adossé à la cuisine qui prendrait ainsi la place de l'ancien salon.
Le salon prend la place de l'ancienne cuisine en rallongeant les cotes afin de caser une porte fenêtre + poêle.

Qu'en pensez-vous ?

Très très schématiquement :
vous pensez à quelque chose comme ça ?



mais je n'ai pas suivi ... au niveau PLU : vous pouvez mettre des baies à l'ouest ou pas alors ?
A quelle distance de la limite serait implantée la maison si vous supprimez le décroché à l'ouest comme proposé par Elisa ?

elisa21 a écrit:

pour le décrochement ouest oui, c'est vrai que j'aime bien la fenêtre sud mais c'est une chambre d'amis, surement pas utilisée tous les jours, bref pas franchement utile et qui complique copieusement.

par contre, il faudrait relire le reglement de lotissement, j'ai lu en diagonale : le décroché à 1.40 passait largement (80 ou 90cm mini) mais il faudrait voir si on peut avoir toute la construction à cette distance, çà évite la construction en limite (toujours ennuyeux) et permet de garder les autres fenêtres ouest.

pour ton "faire riper la buanderie à droite" un dessin serait le bienvenu

Bonjour,
Ben voilà, tu l'as fait....

Bonjour Griottine, oui je pensais tout à fait à quelque chose comme ça.

Le PLU que j'ai mis en ligne ne m'interdit pas des fenêtres à l'ouest, mais vu la disposition (et la taille) du terrain à l'ouest (cf les plans mis en ligne), je pensais me contenter d'une fenêtre "salle d'eau" et j'hésite pour le moment pour une petite fenêtre côté salon.

Je pensais faire déplacer toute la façade ouest (sans décroché comme conseillé par tout le monde) à 0,80m (cela résoudra le problème soulevé par pouliche concernant l'article 1AU7).

Bonjour,

=> "Rita" je trouve vraiment que ce décroché ouest , justifié pour la fenêtre chambre amis au sud, apporte peu par rapport à ce qu'on peut envisager en le supprimant.
les décrochés sont souvent "jolis" sur plan car originaux vu de l'extérieur... encore faut-il avoir un grand terrain pour une vue d'ensemble et... avoir l'objectif d'une maison agréable à l'oeil pour les passants ; chacun ses priorités mais au prix du m2 çà n'est pas la mienne.
je n'avais pas "osé" poster la version cellier-sdb inversés pour garder la demande initiale : porte cellier donnant sur jardin mais très bien si çà convient !
et... on économise encore 1 porte extérieure (au moins un billet de 1000€ = 1m2 de plus )

la cuisine à l'est est un "+" pour une meilleure luminosité.

je garderais quand même une fenêtre ouest, plutot en bandeau horizontal pas trop haut pour avoir une "vue" quand on est assis, ou peut-être 2.
avec une partie fixe + un ouvrant-coulissant pour permettre les "courants d'air" pour les soirs d'été.

pour la triple expo quand les constructions voisines seront faites, je n'ose pas m'avancer
et en mode Picsou... on économise encore 1 porte extérieure (au moins un billet de 1000€ = 1m2 de plus ou un petit plaisir déco...)

le décroché superflu à l'est permettait garder les surfaces des chambres (surtout la cbre 1) sans augmenter la surface totale,

en écrivant les idées viennent : pourquoi pas un espèce de auvent pour protéger les visiteurs devant la porte d'entrée ?
tant pis pour Picsou, l'économie de la minute précédente est croquée.

vu les bonnes évolutions de ce plan (si, si, on peut le dire : à plusieurs on arrive à un aménagement fonctionnel et sympa ) si c'était pour moi : je m'attacherais à optimiser une "grande" chambre 1 , pas uniquement PMR et une sdb facile.

bonne journée à toutes et tous

Bonjour Elisa,

grâce à vous tous, mes envies et perspectives ont évolué et se st élargies…

Je viens d'avoir ce matin le 1er devis > 120 KE (avec en sus : poêle à mes frais), c'est 10KE au dessus de mon budget > ça fait mal! d'autant que pas de possibilité pour emprunter…il faut aussi penser à la future cuisine et aménagement jardin. Donc tu me dis économie par ci par là, et bien ça me parle car chaque sou va compter…tu as eu raison pour salle d'eau/WC (la preuve : ça y'est c'est intégré!). Je garde l'idée fenêtre ouest….

j'ai essayé de gribouiller qq chose avec sweet home, mais je ne suis vraiment pas douée et surtout je ne sais pas encore comment faire pour éditer sur forum > mais j'y travaille !!

Voilà, je me suis "battue" avec sweet home (en plus, je suis sous mac).
Soyez indulgent, j'ai réussi à faire une capture d'écran afin de vous montrer je ce j'ai gribouillé :
J'ai eu un mal fou avec les portes et fenêtres (pas que d'ailleurs…)

Bonjour, Rita,
c'est pas mal du tout, ça intègre bien toutes les remarques,
il faudrait indiquer la porte du cellier, penser à la structure,
mon idée des deux placards entre les deux chambres ne vous plait pas?

Bonjour Pouliche,

J'avoue que je cale sur la porte du cellier : porte coulissante serait bien (mais coût ?). Concernant la structure, qu'entendez-vous par là ?

Autrement l'idée des deux placards entre les 2 chambres est très très bien, en plus dans une petite maison on a jamais assez de rangement. mais à choisir, je préfère privilégier la chambre 1, l'autre serait plutôt un bureau/chambre d'amis. Peut être ai-je tord de ne pas (de ne plus) prévoir de placard dans cette pièce ?

En fait, regardez mon plan, j'ai mis des poutres en pointillé et des poteaux,
on ne peut (ou très cher) porter sur 8 mètres de longueur