Quelle surface est prise en compte pour l'obligation d'architecte ?

? pas de réponses

La surface habitable (shon).

Donc pour resumee, en dessous de 170m² je ne suis pas obligé de passer par un architecte mais que dois je faire en contrepartie (plan...)?
Merci de l'info!

tu peux choisir de faire tes plans et le dossier de permis de construire toi meme ou de voir avec ton constructeur ou ton entreprise du batiment ou ton maçon s'ils fournissent des plans gratuitement d'apres catalogue ou s'ils te permettent de faire du sur mesure avec leur bureau d'etude.

tiens lis ca :

Plusieurs situations sont possibles selon l'étendue de la mission que vous confiez à votre constructeur ou entrepreneur. A chacune correspond un cadre juridique précise qui détermine votre rôle, vos garanties, vos droits et obligations, ainsi que ceux du constructeur ou de l'entrepreneur.

Avant de signer un contrat pour la construction de votre maison vous devez être propriétaire d'un terrain (ou titulaire d'une promesse de vente sur ce terrain).Quand le constructeur vous vend le terrain et la maison, c'est une " vente d'immeuble à construire ".

C'est le constructeur qui vous fournit le plan qui se charge de la construction :
vous signez avec lui un " contrat de construction d'une maison individuelle avec fourniture de plan ". Le constructeur peut, si vous le souhaitez, réaliser les démarches et formalités annexes, notamment celles relatives au permis de construire. C'est le contrat le plus réglementé.

C'est vous qui fournissez le plan, qu'il soit élaboré par un architecte, par un professionnel compétent, ou par vous-même :
Si une seule entreprise se charge de l'ensemble de la construction, vous signez avec elle un " contrat de construction d'une maison individuelle sans fourniture de plan ".
Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction, mais une entreprise principale se charge au moins des travaux de gros-œuvre, de mise hors d'eau et hors d'air (des murs, de la toiture, de la pose des huisseries et des vitres) : vous signez avec elle un " contrat de construction d'une maison individuelle sans fourniture de plan ",
et avec chacun des corps de métier qui interviennent après la mise hors d'air (plombier, électricien, chauffagiste par exemple) : vous signez un " contrat d'entreprise " lot par lot.
Si plusieurs entreprises interviennent pour la construction et aucune d'elles ne se charge à elle seule des travaux de gros-œuvre, de hors d'eau et hors d'air (des murs, de la toiture, de la pose des huisseries et de vitres) : vous signez un " contrat d'entreprise " lot par lot avec chaque cors de métier (maçon, couvreur, plombier,
électricien…) : pour une tâche déterminée et partielle. Le contrat d'entreprise est très peu réglementé et nécessite donc de votre part une vigilance particulière.
Si un maître d'œuvre ou un architecte se charge de la coordination des travaux : vous signez un contrat de maîtrise d'œuvre (cf. le contrat de maîtrise d'œuvre) ou un contrat d'architecte (cf. vous et l'architecte).

pêché sur le site de l'adil.
a+

La surface habitable n'a rien à voir avec la Surface Hors oeuvre nette

L'architecte est obligatoire, pour les plans, à partir de 170 m2 de SHON, ce qui donne une surface habitable inférieure.

Pour les honoraires d'un architecte, ça se passe comment? Un forfait ou un pourcentage sur le prix de la construction?

Les deux sont possibles mais souvent un pourcentage. Vous avez des modèles de contrats et de la documentation sur le site de l'ordre architectes.org

Si je choisis de ne pas passer par un architecte, je pense devoir faire appel à un bureau d'étude, comment s'y prendre?

Pareil qu'avec un architecte, sauf qu'en général un bureau d'études est spécialisé dans un domaine, et quand c'est dans la construction, il est souvent composé d'architectes.

Ton alternative, c'est de passer par un maître d'oeuvre.