[MOE] Chiffrage estimatif et pret bancaire

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kastayou Picto info

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Le 10/09/2007 à 23h29 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Bonjour à tous,

Nous consultons un maitre d'œuvre pour notre projet de construction et celui réalise un métré pour nous faire un chiffrage (estimatif) de notre projet.

Il lancera la consultation des artisans pour les devis une fois que le projet sera bouclé (en gros permis de construire déposé).
Il nous assure que son métré est 'juste' et que nous n'aurons pas de mauvaise surprise à la réception des devis. Je lui fais plutôt confiance sur ce sujet là.

Ma question est la suivante, quid du montage de dossier pour le prêt bancaire ? En effet, la banque nous demande des devis. Pensez vous qu'un chiffrage estimatif basé sur un métré soit suffisant pour la banque ? autrement dit dois je faire le forcing pour qu'il l'accepte ?

Mon problème étant que j'ai jusqu'à fin septembre pour compléter mon dossier (dépôt PC + devis). Je vais pouvoir déposer mon PC dans les temps par contre il me sera difficile de fournir les devis dans les temps.

Qu'en pensez vous ? Comment faire ?

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Par ForumConstruire.com Env. 2000 message Morbihan (56)

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

mafioso-and-co Picto info

Le 10/09/2007 à 23h43 Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)

Bonsoir kastayou

Si votre MOE connait bien son travail, une variation de +10% est possible.

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php

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Super bloggeur

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Firestorm Picto info

Le 11/09/2007 à 08h40 Env. 300 message Mauges Sur Loire (49)

+ 1 avec kastayou

notre banque demande des devis pour pouvoir justifier le pret conventionné (PTZ) .... pour l'instant je n'ai qu'un devis de chauffage Unsure

Emménagé depuis le 01/11/08
Papa pour la 2ème fois depuis le 15/11/08

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Brickbroc Picto info

Le 11/09/2007 à 08h47 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Un MOE ou archi donne un estimatif, qu'il signe, sur un contrat. Bien sur il peut y avoir une petite variation de 5 à 10%, mais si 10 est deja beaucoup.

C'est a partir de ce contrat signé des 2 parties indiquant le prix de l'ensemble du projet qu'est monté le dossier de financement.

Les devis viennent apres, donc apres l'offre de pret. Les banques se contentent donc du contrat et du prix estimé, ou ferme, selon les personnes.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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Photographe

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kastayou Picto info

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Le 11/09/2007 à 19h38 Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)

Merci pour vos reponses !

Pour mafioso, je trouve qu'une variation de 10% (pour un bon MOE) c'est assez excessif. Ca me surprend. En effet lorsque j'ai abordé ce point (estimatif versus devis) avec le maitre d'oeuvre, il m'a bien dit que son métré était fait a partir des prix pratiqués par des artisans avec lesquels il a l'habitude de travailler en consequence il y a pas de mauvaise surprise. Apres il a peut être déjà inclus dans son métré une marge de 10% Huh

et du coup pas de mauvaise surprise. Mais la ca parait gros !!

Pour brickbroc, tu me rassure sur ce point là et ce que tu dis est pertinent. J'aurai de quoi argumenter face au banquier.

Merci pour ces infos

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mcp36300 Picto info

Le 11/09/2007 à 20h10 Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)

pour moi, le prix est au centime près celui des devis sauf la plomberie ou il y avait de grosses erreurs, et les éventuels changements que nous avons demandés !

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=25[...]588b9b67937bc8281124c6c

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Super photographe

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