Salut à tous.
Bon bien voila je me lance à mon tour, cela fait un moment que je regarde ce forum riche en idées et solutions.
Etant déssinateur industriel je dispose d'un logiciel me permetant de dessiner ma maison (meme si à la basse il n'est pas fait pour cela )
donc voila les plans que j'ai réalisés et que je pense soumettre à mon architecte.
Qu'en pensez-vous?
merci d'avance pour votre aide.
P.S: je n'ais pas mis le plan du garage au sous sol mais il représente toute la surface.
3D:
beau projet
mais comment va etre fait l'arrondi du coin repas ?
Un peu dommage toutefois d'arriver sur la table de repas des l'entree, mais bon....c'est pas non plus invivable
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
C'est très original comme forme. Il manque la vue en plan des combles.
Le salon est un peu loin de la cuisine. La cheminée ne sert pas à grand chose dans la salle à manger (elle serait mieux dans le salon, il faudrait presque inverser ces 2 pièces).
Ce qui semble être une suite parentale à double-dressig + salle d'eau en enfilade est très bien pensé (tu dois bosser dans l'architecture intérieure pour pondre des trucs comme ça ?).
On a du mal à se rendre compte ce que ça donne en surface habitable (ça donne quoi ?). Vu la forme des pièces, tu es pratiquement obligé de mettre du plancher chauffant sur les 2 niveaux, non ?
Merci pour les compliments, ca touche surtout que ca fait 3 mois que je redispose les pieces que je modifit..remodifit, re-remodifit...
Enfaite la salle à manger va etre "enterré" d'une marche pour faire apparaitre le volume de chaque pièce, car tous est ouvert de l'entrée jusqu'au bais vitrée situé à l'opposé
Pour la cheminée, elle sera un peut différente, j'ai vue un modèle ou le foyer peut etre vue à 180° donc en l'occurence dans mon salon et dans ma salle à mangé.
Le chauffage sera du ghéothermie.
pour le dressing, je ne voulais pas trops perdre de place dans la chambre parentale, c'est pour cela que j'ai eu l'idée de le faire en deux parties et d'y rajouter une petite salle de bain privative, ainsi il me sufira de prendre mes affaire en traversant le dressing avant de rentrer dans la salle de bain.
Je bosse dans le mobilier urbain, pas trops dans l'architecture d'intérieur, mais c'est vrais que j'ai passé quelques nuit blanches (déja ) pour réaliser ces esquisse.
la maison devrais faire 170-180M² habitable d'après mes calculs, j'ai évité les pertes au niveau des couloirs autant que je pouvais.
Enfaite, j'ai rendez vous chez l'architecte cet apres-midi pour lui montrer mes plans, je les ais sortie au 1/50ème pour qu'il ais des mesures correctes.
Ensuite une fois le permis déposé je vais m'attaqué moi meme au devis, enfaite je pense etre mon propre maitre d'oeuvre, je sais un peut "bricoler et j'ai participer à trois chantier, et tous ca pour gagner un peut d'argent bien sur.
En temps normal, je t'aurais conseillé d'aller voir ton archi sans rien lui montrer, histoire de voir ce qu'il te proposerait suivant tes envies et ton budget. Dans ton cas, tu risque d'être déçu si tu fais ça parcequ'il y a peu de chances qu'il te sorte un plan comme ça tout de suite (ça risque de prendre du temps). A toi de voir suivant la personnalité du gars.
Concernant ton choix de faire la maitrise d'oeuvre, je pense que c'est le meilleur choix (mais ce n'est que mon avis, ce n'est pas l'avis de tout le monde sur ce forum, il y a des gens qui ont des arguments valables qui disent le contraire).
Au niveau terrain, tu l'as déjà ? Et tu as déjà commencé à chiffrer le projet ?
Le truc, c'est que j'ai déja eu trois proposition de mon architecte, mais je suis un peut déssus de ses idées, c'est pour cela que jcette fois-ci je lui ais imprimé les plans pour lui montrer ce que je veux vraiment.
Attention je ne dit pas que mon architecte est nul mais il tournais autour du pot et je lui ais donc macher le travail, car le temps presse et je ne peux plus attendre.
Je dispose déja du terrain soit 10 ares
Pour le coté mastoc , faut voir ya peut etre moyen d'alleger tous cela.
Continué a me proposer des modif , je suis preneur.
Pour le budget , je veux la sortir à 170 000€ sans le térrain ; et pour y arriver avec géothermie , brique de 37 traditionnel et platre intérieur , va falloir faire beaucoup moi meme, mais cela reste réalisable d'après mon archi.
D'ailleur pour quelques euros de plus il me sort un devis avec deux ou trois propositions détaillé de chaque corps de métiers, hisoire que je ne met pas dans une galère et que je puisse gerer mon budget au mieux
Effectivement, au niveau budget ça risque d'être short. Si tu construis avec des briques de 37 (monomur) une grosse économie peut-être faite sur le gros oeuvre si tu le fais toi même.
Je pense réaliser la cave et dalle du rdc par uune entrprise + étude ingénieur béton.
Puis le reste avec un "ami" macon mais en brique traditionnelle ( iso 40) pas de monomur
Voila j'ai faire part de mes plans à l'architecte et, heureusement tous mes souahit sont réalisable.
A part une petite modif au niveau de l'entrée et de l'escalier qui descend à la cave, le reste tiens la route.
Le hic , c'est que mes modications vont engendrer un surcout de 20000 euros mais comme je ne compte pas recommencer plusieurs fois je vais prendre sur moi.
Sinon a part cela vous n'avez pas de critique pour m'aider???
Est ce que quelqu'un connait les tolérances pour les pentes de toit en alsace?
Je sais qu'il faut une pente de 45° mais je ne sais pas si on a le roit a une marge ( du style 2-3°) ce qui enleverrai l'effet mastoc relevé par ZOD
je viens d'avoir l'architecte en ligne je lui ais donné le feu vert pour préparer les papiers pour déposé le permis.
il a respecté mes plans et bonne nouvelles ce que j'avais déssiné tenais la route donc pour le moment tous baigne.
Il passe la semaine prochaine pour que je signe le permis pour l'envoyer j'suis heureux comme tous, si seulement tous pouvais se déroulé ainsi jusqu'a la fin ( on peut toujours rever )
enfin esperons que le permis passera du premier coups, cela sera déja une bonne chose.
Merci Raf ca fait toujours plaisir d'avoir des encouragement
vivement la réception en esperant que la réponse soit positive, meme si les chances sont infime car ce n'est pas le style de la région et surtout la directrice des batiment de france qui donnera sont aval est une burocrate de Paris tres obstiné et qui ne connait meme pas notre belle région.
Elle applique juste des papiers sans s'avoir si cela est d'actualité ou non
Salut.
Il a des fenetres qui n'ont pas de brise soleil , c'est l'avancée de toit qui est prévu pour cela ?
Dans ce cas , tu as calculé , ou c'est au pif ?
Ca m'interesse egalement , j'ai un projet avec une facade plein sud a proteger du solei estival , et les logiciel de calcul que l'on trouve sur internet permette de calculer seulement une avancée de toit a 1 pan.
Pour faire brise soleil pour le rez de chaussé je vais utiliser le balcon, en effet je compte créer non pas une dalle mais 3 pillier qui vont etre relié entre eux par des lattes de 2m x 0.1m x 0.02m
pour le premier , d'apres moi l'avancé du toit devrais faire office de brise soleil mais merci d'avoir soulevé le probleme, je vais demander a mon archi si il a pensé a ce détail
N'oublions pas que je compte habiter en alsace et que nous n'avons pas pour habitude de battre des reccord de chaleur
C'est la première chose que j'ai remarqué en voyant les images: ouah, quel toit, c'est énorme!
Pour les tolérances, je ne suis pas un expert mais à mon avis ça dépend de chaque commune et pas du département.
Je sais que dans la commune à côté de la mienne (3Km) ils font 10° de plus que chez moi!
Ca y est , l'architecte ma rammené le dossier, je vais pouvoir enfin le déposer
Ya plus qu'a attendre, meme si d'après lui je vais avoir un refus , j'espère secretement qu'il sont en surcharge de travail au batiment de france et qu'il valide rapidose mon projet sans trops se pencher dessus
Non c'est pas lui le probleme, en faite on a une dame qui s'occupe de dire oui ou non a votre projet au batiment de france et elle viens de paris.
Le trucs c'est qu'elle a eu un refus de promotion et depuis elle c'est fait mettre au placard a ce poste et pour ce venger elle pose des soucis a tous le monde ( du syle, pas de double vitrage mais du simple, ou des fenetre en bois et non en pvc, de la chaux au mur) enfin bref des choses abérante a notre époque, c'est pour cela que je pense avoir un refus.
et je vous jure qu'elle existe , je croyais que l'architecte me racontais des conn..... et j'ai pris un rendez vous pour vois si c'est exageré ou non ce que mon architecte me racontais
Je vais pas te rassurer mais ils sont tous comme ça les ABF. De vrais empêcheurs de tourner en rond. Ils ont raison pour certaines choses, le PVC dans un périmètre classé, c'est normal, du simple vitrage, c'est une autre histoire mais elle est malheureusement vrai. Le vrai problème, c'est qu'avec les services de l'urbanisme, il y a des règles, c'est oui ou c'est non, un rfus est toujours justifié. Les Batiments de France font ce qu'ils veulent oui un jour, non le lendemain. Il faut les prendre dans le sens du poil, leur demander leur avis (à condition qu'ils soient disponnible).
Bon courrage
Philippe
je suis tout a fait d'accord il faut joué le jeux et respecté les regles, mais de la a mettre du simple vitrage , c'est un peut dur.
Sinon je ne suis pas d'accord sur le faite que toutes est dirrigé depuis un bureau, si il conteste des choses ils devraient au moins se déplacé pour voir si leurs dire sont encore d'acctualité
bon bien voila je suis de retour.
Après avoir déposé le permis le 2 juin et une attente qui aurait du etre maximum de trois mois soit le 2 septembre, je n'ais cessé d'avoir des problèmes.
Le premier au mois de juillet ou les BAM me demandais des photos en plus pour mieux situer le projet dans le village ( a la limite).
Fin aout, deux semaine avant la date butoire, à nouveau les BAM qui indique qu'il prendrons 2 mois de plus pour examiner le dossier (soit 5 mois ) et enfin hier l'architecte qui m'appel pour me dire que je recevrais un courrier indiquant que le permis sera refusé
Je suis dégouté, 4 mois d'attente pour ce voir refusé sont plus grand reve, je ne sais pas quoi faire, pensez vous que le refus soit définitif, ou peut-il etre revu a la " baisse"
Me ferons vraiment Ch... jusqu'au bout ces burocrates
25 janvier et que de soucis depuis le mois de juin.
Toujours pas de réponse positive de la part des BAM, il arrete pas de nous prolonger les délais en nous demandons des phots d'implantation et autre mise en plan.
Voila donc après avoir donné une énieme fois des documents j'aurais au plus tard une réponse le 20 février. Si à cette date je n'ais pas de réponse je peux considérer que le permis est accepté
Le soucis c'est que mon archi pense que les BAM vont refuser le projet une bonne fois pour toute et que ma seule chance est de passer hors délais vu la charge de travail qu'il ont au BAM pour obtenir le précieux sésame.
Ce que je ne comprends pas c'est pourquoi il tourne autour du pot au lieu de me dire clairement que le projet n'est pas correct? au moin s j'aurais changé le truc mais la j'espere toujours et les journée sont de plus en plus longue à force d'attendre.
Autre question c'est bien le maire qui a donne le dernier avis? si oui je vais allé le voir pour qu'il m'aide ........avec un peut de chance il sera conpatisent
Enfin, mercredi 31 janvier jour de mon anniversaire, après une superbe journée de ski à Tignes je recois un coup de fil de la mairie m'annoncant que le permis est arrivé et ........accepté,
incroyable au moment ou nous y pensions le moins les BAF ont enfin accepté le projet juste en enlevant la fenetre du grenier.
Nous somme bien évidement très heureux et enfin nous pouvons commencer l'aventure,
merci Julie, c'est incroyable ce sentiment de joie alors que rien n'a commencé, mais on avait tellement de soucis pendant plus d'une année que ce papier représente une victoire à lui tous seul.
J'ai envoyé en tous 5 fois des papiers aux BAM pour "esperer" avoir cet accord
tu n'es pas le seul ici a avoir galéré avec les ABF et je me dis que je suis bien contente d'être perdue dans la forêt c'est toujours ça qu'ils viendront pas m'enquiquiner
ceci dit j'ai des misères atroces avec les VRD et EDF donc je sais pas si j'ai gagné au change
enfin bon, constuire, c'est un stress énorme avant et pendant, j'en suis à ma xième nuit blanche alors, tout ce qui est acquis c'est déjà ça de gagné
Eh bien !! Quelle attente !
Allez, encore 2 mois et ça va pouvoir démarrer.
Tu as trouvé un constructeur, un MO, un maçon... enfin quelqu'un qui va te la construire ta maison ?
Merci à tous ca fait plaisir d'etre encouragé et de voir que sont projet interesse les autres.
Pour la maitrise d'oeuvre, faut dire que je suis pas très fier en ce moment, j'ai dit que je vais tous faire moi meme mais je suis pas sur de s'avoir dans quoi je me suis lancé, enfin qui vivra verra, donc on y va et on fait une petite prière
Ben tu vois, pour moi c'était pareil et bon ,pour le gros oeuvre qui est bientôt fini, ça c'est globalement bien passé. L'important est de bien choisir tes artisans et de favoriser ceux qui aiment bien le contact client. C'est toujours plus facile par la suite quand le gars accepte de prendre 5mn pour discuter de telle ou telle option.
Voilà, c'est mon petit retour d'expérience... vécue
Arnaud M
PS : Ceci dit, je vais bientôt attaquer ma part du chantier et là je vais peut-être moins rigoler !
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