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[38] Notre première construction, centre isère

Récit de construction de JHendrix - 303 messages - Affiché 43.725 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous.


Terrain trouvé et compromis signé le 21 Mai soit 2 mois après le début des recherches.

1076 m² à la Côte Saint André. Dans un lotissement.
Terrain plat avec un mur d'environ 200 ans et 4 noyers sur le terrain.

Trouver un constructeur n'a pas été chose facile dans cette jungle. Nous avons fait confiance au commercial de Demeures Caladoises.

Nous sommes dans une phase de déception quand à la tournure que prennent les évènements. Nous allons voir comment ils réagissent après leurs erreurs.

Signature CCMI : 12 Juillet
Dépôt PC : 28 Août.
Demande de prêt : 29 Août
Obtention PC : 29 Septembre
Achat terrain : 5 décembre
Début des travaux : 18 février
Début de l'élévation : 10 Mars
Début de la charpente : 7 Mai
16 Juin : toujours pas de tuiles livrées, malfaçon pour l'écran sous toiture. LRAR envoyée pour demander le changement de l'écran...
Changement de l'écran sous toiture : 25 Juin
Plancher chauffant coulé et carrelage posé le même jour : 17 Octobre
Escalier posé : 21 Octobre
Sous-couche façade : 30 Octobre
façade terminée 8 Novembre
Appel de fonds ANTICIPE reçu le 14 Novembre (manque faïence, groupe extérieur pompe à chaleur, douche italienne,...)
LRAR envoyée le 14 Novembre demandant un appel de fonds lorsque les travaux seront finis
Expert engagé le 14 Novembre.
Test étanchéité : 18 Novembre


RETARD DE LIVRAISON DEPUIS LE 18 Novembre 2014

Convocation à réception le 21 Novembre alors que les travaux ne sont pas finis. Date refusée par LRAR
Travaux presque terminés. Manque notamment la mise en service de la pompe à chaleur et de l'électricité.

Convocation à réception le 27 Novembre alors que l'appel de fonds 95% n'a pas été fait. Date refusée par LRAR

25 Novembre : on a l'électricité
26 Novembre : mise en service de la pompe à chaleur ; demande d'un appel de fonds pour les 95% non antidaté, ni postdaté...

10 Décembre : Réception en présence d'huissier. Obligation de payer les 95% pour avoir les clés.

12 Décembre : Expertise, liste de 65 Réserves.

22 Décembre : Destruction de tout le carrelage du rez de chaussée et de la chape d'enrobage du plancher chauffant.
23 Décembre : Mise en demeure de payer les pénalités de retard : 1811 Euros au 23 Décembre.

9 Janvier : chape plancher chauffant refaite

26 janvier : réception d'un chèque réglant les pénalités allant du 18 novembre au 23 décembre.

16 Février : emménagement.

Avril : réception d'un chèque réglant le reste des pénalités (à quelques jours près), environ 4350 E en tout de récupérés.

15 Juin : Les réserves ne sont pas toutes levées. Négociation en cours.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Une proposition est partie par courrier ce mercredi, on a mis 73 000 E finalement.

L'archi nous a dessiné un premier croquis,... pas très convainquant. J'espère qu'il sera à l'écoute et réactifs pour les modifs.Blush
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De : Grenoble (38)
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Env. 100 message Isere
Pour le croquis de l'archi, si ça te plait pas, n'hésite pas à lui faire modifier. Même pleins de fois s'il le faut. C'est TA maison, et TOI et ta famille qui va vivre dedans. Donc faut qu'elle réponde à tes attentes. (tout en respectant les règles de la construction quand même Tongue)
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
On attend les photos!!! au moins une du terrain?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Tignieu Jameyzieu (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Isere
Oui c'est vrai une photo ce serait sympa de visualiser
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Dept : Isere
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Une photo !!!une photo!!!!une photo!!!!!
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De : Tignieu Jameyzieu (38)
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
La photo du terrain arrive.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
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De : Grenoble (38)
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Article

« Précipitation ? »

Préparation > Terrain Par JHendrix le 26/04/2013 à 23h07

En fait, je suis en train de me prendre un coup de flippe... L'archi nous a dit 7 à 9000 E de viabilisation, mais en fait j'ai l'impression que le raccordement à l'égout va être vraiment cher. Il est du bon côté de la route mais il est au croisement de la route qui est à bien 30 mètres du début de "mon" terrain. J'aurai du faire des vrais devis avant de faire une prop. Si ça se trouve, il y en a pour 15000 E juste en viabilisation, ce qui fait éclater mon budget avant même de commencer SadOhmy
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
orelsoid a écrit:Pour le croquis de l'archi, si ça te plait pas, n'hésite pas à lui faire modifier. Même pleins de fois s'il le faut. C'est TA maison, et TOI et ta famille qui va vivre dedans. Donc faut qu'elle réponde à tes attentes. (tout en respectant les règles de la construction quand même Tongue)


oui c'est sûr qu'on n'acceptera pas de plans avec des regrets. Déjà, j'imagine que même avec des plans qui plaisent à 100 %, une fois dans la maison il y a des trucs où tu dois te dire "rah mince, on aurait du faire ça à la place de ça" !

Il faut être satisfait des plans et ne pouvoir en vouloir qu'à soit même en cas de petit loupé.
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Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Faites des devis avant de prendre le terrain afin de ne pas avoir de mauvaise surprise.
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De : Tignieu Jameyzieu (38)
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Je n'avais pas lu votre message précédent.
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De : Tignieu Jameyzieu (38)
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Je fais appel à votre vécu pour les raccordements pour viabiliser un terrain.

Il y a un regard pour l'eau potable juste devant, FT et l'électricité ne sont pas loin non plus. Par contre, la bouche d'égout est à environ 40 mètres. Ma question est donc la suivante : Est-ce que les travaux de raccordement se font du terrain jusqu'à la bouche ou est-ce qu'ils peuvent se faire directement sur les canalisations qui passent, elles, devant "mon" terrain ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Ben pour moi oui cela doit pouvoir se faire mais demandez à un pro pour confirmer
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Messages : Env. 700
De : Tignieu Jameyzieu (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
projetsinette a écrit:Ben pour moi oui cela doit pouvoir se faire mais demandez à un pro pour confirmer


J'ai posté la question sur le forum partie terrain. Quelqu'un m'a dit que la mairie commandait les travaux pour mettre un regard devant le terrain (mais c'est moi qui paye) et qu'ensuite, je me raccorderais sur ce regard, juste devant le terrain. (Heureusement, sinon, il y a bien un billet de 10 000 E à rajouter)

J'ai lu cette info également sur un prospectus d'info d'un bled sur le raccordement. Je suis soulagé
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Isere
Va te renseigner en mairie et fais faire plusieurs devis. Tu auras une idée des montants qui vont t'être demandé et tu pourra mieux prévoir ton budget. J'aime beaucoup le terrain. Il fait combien de m²?
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
orelsoid a écrit:Va te renseigner en mairie et fais faire plusieurs devis. Tu auras une idée des montants qui vont t'être demandé et tu pourra mieux prévoir ton budget. J'aime beaucoup le terrain. Il fait combien de m²?


J'appelle la mairie demain, pour avoir une idée. J'attends toujours une réponse de la propriétaire, elle est injoignable, j'ai l'impression qu'elle ne veut pas s'en occuper et que je passe par l'agence.

Le terrain fait 1500 m² ! Immense comparé à notre location de 65 m² sans balcon, sans jardin !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Loire Atlantique
Bonsoir

Pour te renseigner, pour notre raccordement tout à l'égout :
- le regard se trouve devant notre terrain, en gros en milieu de chaussée. On a donc 5 à 6 mètres du bord du terrain au regard. Montant des cinq ou six devis: tous entre 3800e et 4200 euros.

- raccordement eau potable: 1800 euros (même distance)

- raccordement edf: 1100 euros

Après, ça doit sûrement varier d'une région à une autre....


Bonne soirée !!!
Adhérent AAMOI n° 4592
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
barbara_gourde a écrit:Bonsoir

Pour te renseigner, pour notre raccordement tout à l'égout :
- le regard se trouve devant notre terrain, en gros en milieu de chaussée. On a donc 5 à 6 mètres du bord du terrain au regard. Montant des cinq ou six devis: tous entre 3800e et 4200 euros.

- raccordement eau potable: 1800 euros (même distance)

- raccordement edf: 1100 euros

Après, ça doit sûrement varier d'une région à une autre....


Bonne soirée !!!


Merci pour cette info. Le regard était déjà présent pour l'assainissement ? Nous il faudra qu'on le fasse rajouter. ça doit faire gonfler le devis.

On s'en rendait pas compte avant mais,... ça coûte une blende la viabilisation
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Loire Atlantique
Oh que oui... et les cst ont la fâcheuse tendance à en sous-estimer le coût !!!
Petit conseil: faites chiffrer sans vous laisser endormir par de beaux discours, y compris de la part de l'agence ou du vendeur.
Nous n'avons pas eu de soucis, mais nous avions tout fait chiffrer rapidement, comptabilisés dans le total de la maison même si ça bouffe quelques mètres carrés :(

Sinon, le regard était déjà là pour nous, c'est une petite rue avec de nombreuses maisons...
N'oubliez pas de compter les taxes type TDLAE (???) dont le montant est fixé par la commune, nous c'est 3000 ou 3400 euros de mémoire. C'est la taxe de raccordement, obligatoire.

Bonnes recherches !!!
Adhérent AAMOI n° 4592
Messages : Env. 80
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Bon, je perds patience,... la proprio est injoignable depuis bientôt 1 semaine (je l'appelle et elle connaît mon num). J'ai comme l'impression que c'est volontaire de sa part. La dernière fois que je l'ai eu au tel : elle a dit "[j'ai pas le temps de m'en occuper, voyez avec l'agence] ... [tenez moi au courant]". Incohérent déjà !
Je crois qu'elle a pas compris que l'agence était un service payant et que les 80 000 E affichés en agence (même prix que sur son annonce personnel) devront être amputés de plusieurs milliers d'euros... Elle doit trouver ma proposition trop basse. Je ne vois que ça comme solution.Huh

En tout cas j'ai les boulesMad je trouve cela pas très correct.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Décidément,... dans le genre pas correct... J'ai eu le mari de la proprio "73000 E ça ne nous convient pas, on veut 75 000 E" (jusque là ça va) "il y a quelqu'un d'autre, ce sera donc au plus rapide". Je discute avec ma femme, on se dit bon ben aller, on y va, on ne veut pas qu'il nous passe sous le nez.
Je rappelle, je dis qu'on est OK. Voilà la réponse "je vous confirme demain, j'attends l'autre proposition, on acceptera au plus offrant". OhmyMad

Chez moi une proposition est une proposition ! 75 000 E on dit oui, ben c'est oui et pi c'est tout !Dry

On attend donc la réponse demain.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Isere
Ils ne sont pas très honnêtes ces gens là. Bon courage. J'espère que vous aurez le terrain.
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Dept : Isere
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« Retour case départ »

Préparation > Terrain Par JHendrix le 30/04/2013 à 19h54
Bon ben sous le nez f....g s..t m....r f.....r CryingCryingMadMad
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Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Mode déprime...Crying
Picto recompense Photographe
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De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Isere
Oh mince!! Ils l'ont vendu aux autres?
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Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Oui, la transaction s'est faite avec les autres. Bon coup de massue ! Des terrains dans ce bled, il n'y en avait que 3 (dont 2 avec notre budget, un qui vient de nous passer sous le nez, un autre complètement biscornu et inexploitable)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
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« Pourquoiiiiiiiiiiiiiiiii ???!!! »

Préparation > Terrain Par JHendrix le 02/05/2013 à 20h03
Pourquoi tant de mythes sur les agences immo ??

J'ai appris, en allant voir l'agence, que le vendeur a refusé notre proposition à 75000 E en direct pour accepter une proposition à 73000 E net vendeur mais en passant par l'agence. Je l'appelle et il me dit qu'il veut quoi qu'il arrive passer par l'agence.

Comment dire ?!?!

Les agences sont payées pour mettre en contact des vendeurs et des acquéreurs,... quoi d'autre ?? une paperasse qui prend 1H chez le notaire et encore. Que risquait-il en passant par nous en direct ? qu'on lui achète à 75 000 à la place de 73 000 E...

On a failli faire une prop à 74 000 net vendeur et en passant par l'agence mais la transaction est censée être signée demain et on ne se sentait pas de leur passer devant.

ça c'est jouer à rien, en tout cas je suis deeeeeeeeeeeeeeeeeeg
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De : Grenoble (38)
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Env. 100 message Isere
Peut être qu'ils achètent avec un prêt immo et que le prêt ne va pas passer, et le terrain sera remis en vente...Rien n'est encore perdu tant qu'ils n'ont pas signé l'acte notarié.
Puis si ce n'est pas celui, c'est peut être parce que vous trouverez mieux. Ne désespére pas.
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« On y retourne »

Préparation > Terrain Par JHendrix le 13/05/2013 à 20h22
Ouh yeah, on a trouvé un terrain enfin ! 84 000 E, 1060 m² dans un lotissement, 4 noyers sur le terrain, un mur qui a presque 200 ans sur un côté. Exposition un peu bizarre, le plus dur sera dans les plans !

On signe le compromis le 21.

Visite du terrain demain pour l'archi.
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Env. 100 message Isere
Yes!! contente pour toi!! par contre tu vas t'amuser à enlever les arbres mais ça pourra te faire du bois de chauffage gratuit (enfin presque)!!!
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
orelsoid a écrit:Yes!! contente pour toi!! par contre tu vas t'amuser à enlever les arbres mais ça pourra te faire du bois de chauffage gratuit (enfin presque)!!!


Merci !!

Je pense qu'on va les laisser pour le moment, ils ne gênent pas (sauf un qui est pas très bien placé pour la construction mais en même temps il fera de l'ombre en été...)
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Il semble joli ce terrain !!! hate de voir votre projet
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« Compromis signé »

Préparation > Administratif Par JHendrix le 21/05/2013 à 23h08
C'est parti. Compromis signé ce soir.

Nous avons jusqu'au 31 Juillet pour déposer le permis.

Nous sommes en contact avancé avec 2 constructeurs. Bientôt un troisième et on continue les recherches.

J'espère qu'on aura le temps de déposer le permis sans trop être stressé par la date butoir.
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« Premiers plans »

Préparation > Plan de maison Par JHendrix le 22/05/2013 à 20h27


Voici l'idée générale du projet. Ce sont les plans que j'ai donné aux constructeurs. J'ai pas le droit de mettre les plans qu'il m'a envoyé mais globalement, l'idée reste la même.
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Env. 100 message Isere
Sympa!! mais tu n'as pas de WC?
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
orelsoid a écrit:Sympa!! mais tu n'as pas de WC?


Merci ! Ils sont faits un peu à l'arrache, il y a des incohérences, mais c'est ce que j'ai donné aux constructeurs pour qu'ils fassent l'avant projet.

Les WC : un sous les escaliers au rdc.
un dans la SdB à l'étage.
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De : Grenoble (38)
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Env. 100 message Isere
ça fait petit la salle de bain en haut si des wc se trouvent dedans!! avis perso!!
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Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Pas mal ça va pas tarder à commencer
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« Constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par JHendrix le 31/05/2013 à 14h07
Nous avons beaucoup avancé avec un constructeur. Il est parti des plans que j'ai mis sur le forum et les a amélioré. La pièce de vie a enfin des dimensions vivables (4.7 par 6.77 à la place de 3 m de large sur mon plan). Tout nous convient bien : surface, expo, agencement...

L'aspect extérieur est vraiment chouette ! Elle a de la gueule.

Je suis trop à fond mais ma compagne veut attendre les propositions des autres constructeurs, voir s'ils proposent d'autres agencements des pièces les unes par rapport aux autres, une autre architecture. C'est hyper frustrant pour moi mais bon, elle a besoin de ça pour faire son choix sans aucun regret dans le futur.

Je prends mon mal en patience...
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De : Grenoble (38)
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Je viens de poster la simulation pour l'architecture d'une proposition d'un constructeur.

Petit souci d'exposition au sud dans le séjour (pas assez exposé selon ma femme).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
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JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Voilà, nous avons vu en tout 6 constructeurs (le dernier ce soir). Il y en a un qui devance pour le moment tout le monde par sa réactivité, sa patience et son écoute !

Nous gardons contact avec tous pour le moment, mais certains sont sur la sellette.
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Photographe Env. 200 message Gieres (38)
JHendrix a écrit:Voilà, nous avons vu en tout 6 constructeurs (le dernier ce soir). Il y en a un qui devance pour le moment tout le monde par sa réactivité, sa patience et son écoute !

Nous gardons contact avec tous pour le moment, mais certains sont sur la sellette.


Bonjour,

Le choix est toujours difficile, mais tu a l'avantage d'avoir ton terrain et donc d'être indépendant ouf ton choix.

Donc pas de précipitation...les commerciaux sont toujours pressés de faire signer....bien faire décrire en détail (marque type...) tous les lots avant signature..
Si tu as besoin d'info en MP, à ta dispo....

Bon courage.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Gieres (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
Oui c'est sûr, c'est leur jeu de te mettre tout doucettement la pression. On a fait de même avec les trois derniers constructeurs en disant qu'on est en contacts très avancés et qu'ils doivent faire au plus vite. Ils tireront sans doute les prix pour rester dans la course (du moins je l'espère).

Pour la notice descriptive, nous sommes de nature assez frileuse, on épluchera tout en détail avant de signer !

Merci pour la proposition d'infos par MP, on fera très certainement appel à toi une fois les chiffrages précis obtenus.

A +
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 700 message Tignieu Jameyzieu (38)
Si c'est le projet dans votre photo j'adore !!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
De : Tignieu Jameyzieu (38)
Ancienneté : + de 11 ans
 
JHendrix Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 300 message Grenoble (38)
projetsinette a écrit:Si c'est le projet dans votre photo j'adore !!!


Merci ça fait plaisir !

On a fait une modif encore, le bloc de plein pied qu'on voit à droite a été déplacé vers la droite. On va faire une petite terrasse couverte de 7 ou 8 m².

Je vais mettre les plans modifiés (ma version).
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Grenoble (38)
Ancienneté : + de 10 ans

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"Notre première construction, centre isère"

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JHendrix Auteur : JHendrix
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesIsere La Cote St Andre Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m²
Superficie terrain : 1076m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Demeures Caladoises
Bourgoin jallieu (38)
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