[29] Notre maison sur Guipavas

Les travaux ont officiellement début le 20 mars 2014.

Terrassement et vide sanitaire du 20 au 21 mars 2014.

La dalle a été réalisée le 24 mars 2014.

J'espère que le constructeur va respecter le temps de séchage recommandé...

Voici les plans :

Bonjour!
Tout d'abord félicitation pour la réalisation de votre projet. Nous allons également faire construire dans ce lotissement mais sur la 2é tranche et avec Menez aussi.
Par contre j'aurais une question, si je comprend vos photos votre terrain à une entrée sud, donc vous avez reculé au maximum votre maison?
Combien il y'a d'écart avec la maison juste derrière vous? Elle me semble très proche non?

Nos murs ont été montés 15 jours après la dalle.


Le temps de séchage "normal" de 21 à 28 jours n'a pas été "suivi".
J'avais demandé au constructeur, lors de la signature, d'attendre minimum 21 jours, ce qui n'a pas été le cas.
Pensez-vous que cela puisse avoir des conséquences ?
Je me dis que s'ils font ça, c'est qu'ils savent que ce n'est pas trop gênant pour les années à venir ?
C'est quand même leur boulot


Sinon, je m'interroge sur les joints. Ils ne sont pas tous de la même taille / épaisseur. Est-ce propre selon vous ?
Est-ce que cela peut avoir un impact pour la suite ?


J'irai constater sur place, afin de mettre mon niveau et de mesurer les espaces pour les portes et les fenêtres :P

krousti a écrit:

Bonjour!
Tout d'abord félicitation pour la réalisation de votre projet. Nous allons également faire construire dans ce lotissement mais sur la 2é tranche et avec Menez aussi.
Par contre j'aurais une question, si je comprend vos photos votre terrain à une entrée sud, donc vous avez reculé au maximum votre maison?
Combien il y'a d'écart avec la maison juste derrière vous? Elle me semble très proche non?

Bonjour,


Les maisons côté route, sont toutes en limite de propriété : c'était obligatoire si j'ai bien compris.
Du coup, il n'y a pas un gros écart entre les maisons : il y a de quoi mettre une terrasse et un peu de jardin en plus.
J'essaierai de mesurer prochainement si vous le voulez.

Non ce n'est pas la peine de mesurer. À priori vous avez quand même un espace au sud sans vis à vis ce qui est bien, c'est surtout pour la maison d'a côté que ça peut être gênant. Enfin dans ce lotissement on sera tous très proche de toute façon.

Pour information, à mi-juin 2014, nous sommes hors d'eau (couverture terminée).

J'ajouterai des photos ultérieurement

La charpente a été terminée au mois de juin 2014.

J'ai remarqué "quelques irrégularités" mais à priori, c'est "normal" ... donc on fait avec ^_^

Panneau solaire et velux posés en haut

.

La porte, les fenêtres et la porte-fenêtre ont été posées en juillet 2014.

Rien à signaler si ce n'est que pour du double vitrage, ça n'a pas l'air très solide ^_^

La pose de l'isolation fin juillet 2014.

Quelques imperfections avec des morceaux qui semblaient mal accrochés, surtout à l'étage ... mais résultat globalement bon.

Electricité, arrivées / évacuations d'eau, câbles posés fin juillet 2014.

Plutôt conforme aux plans, sauf à un endroit, trop proche de la fenêtre à priori.

Pose du placo et des bandes fin juillet 2014.

Travail globalement soigné sauf à l'étage où il y a pas mal de plâtre au dessus des portes... Il faudra bien poncer :(

Bonjour à toutes et à tous.
nous avons actuellement fait un projet avec G. MENEZ. rdv + compromis ok.
ma question : comment avez vous fait par rapport aux taxes d'aménagements et aux taxes de raccordement ?
Apparement ces taxes là se gère avec la mairie de GUIPAVAS et non le constructeur ! pour nous impossibilité de l'inclure dans notre demande de prêt etant donné que celle ci ne sont pas sur le compromis de vente.
reponse rapide souhaité car nous sommes deja dans les 7 jours de retractation avec le constructeur

"Malheureusement", il faut payer ces taxes, hors-prêt et donc avoir du cash ...

Attention aux plus-values, qui peuvent plomber votre budget, et peu importe le constructeur ;)

Par exemple, vérifiez bien votre porte d'entrée, ils mettent souvent des portes de service avec des initiales incompréhensibles ...

Vous avez eu beaucoup de plus-values yodu29?

Premiere nouvelle plues values ??? a quoi cela correspond il ???

Je suis passé régulièrement par Guipavas pour aller au releck il y a peu, ca construit de partout, c'est assez impressionnant ^^ mais ca se comprends, la ville béneficie d'une bonne situation

Votre projet avance bien on dirait !!

Déplacement cloison avec arrivées et évacuations d'eau.
Porte d'entrée.
Carrelage.
Mur de soutènement.

Je n'ai pas mis à jour mon récit, mais ça ne saurait tarder ...

Notre maison a été livrée et nous réalisons actuellement quelques aménagements (peinture, placards, déco ...) !

Je posterai les photos d'ici 1 mois mais nous sommes heureux d'être dans notre maison.
Malheureusement, nous n'avons pas reçu l'attestation RT 2012 pour le moment, car l'entreprise semble être surchargée.
Difficile pour renvoyer tous les différents papiers.

Bref, nous voici installés. Je continue d'apprendre beaucoup de choses grâce à ce forum, donc si des gens passent ici, merci

Voici quelques photos de notre maison "terminée".
Il reste quelques petites choses à faire en intérieur (2 placards, luminaire, peindre les portes) et un peu de déco.
Il reste l'extérieur à faire, avec sans doute un mur de soutènement pour retenir notre terre.

Il y a environ un an, commençait notre construction sur Guipavas ...

Nous dormons aujourd'hui sous un toit conçu comme nous le souhaitions.
Même si tout n'est pas parfait, c'est assez sympa de se dire que c'est "nous" qui avons crée ça (indirectement évidemment, puisque c'est le constructeur.

L'avenir nous dira si la maison est bien construite ou non !

Satisfaction générale
Le chantier s'est bien déroulé avec Les Maisons Georges Ménez et nous en sommes satisfaits.

Commerce
L'animation commerciale a été très importante lors de notre prise de décision.
La personne qui a vendu le projet est quelqu'un d'expérience, qui fait bien son travail, au sens commercial et humain (c'est toujours mieux).
Dans son intérêt, mais aussi dans le notre je l'espère, il a su nous conseiller et répondre à notre demande (budget / projet).

Plans
Nous sommes heureux d'avoir pu apporter quelques modifications à leurs plans classiques.
Pas grand chose, mais tous les constructeurs ne le permettent pas.

Oh, une maison ?!
Soudain, voir des murs s'élever, c'est assez impressionnant pour quelqu'un n'étant pas du métier.
Ça semble avancer très vite et on s'imagine plus ou moins déjà dans sa maison.

Oh, c'est lent !
Puis, dès que ça commence à bosser en intérieur, on a l'impression que rien n'avance ...
C'est normal mais c'est parfois frustrant. Rien n'avance jamais assez vite du point de vue d'un client ^_^

La peinture
De notre côté, ça a été plutôt atroce.
Mon épouse ne pouvant pas peindre car elle s'était cassé le pied, nous étions 2,5 à peindre, le dimanche.
C'était donc long pour le ponçage puis la peinture.
Nous avons eu des problèmes avec la peinture de finition des murs (chez un professionnel...) qui ne convenait pas du tout ...
Au final, nous avons acheté de la peinture chez Casto et le résultat était largement meilleur ...
Peinture = long et pénible

Le sol
Une fois que le sol est terminé, c'est déjà une vraie maison !
Carrelage et stratifié chez nous.
Notre maison est entre "gris clair et gris foncé" (^_^)

Enduit
L'enduit extérieur est raté. Il sera partiellement refait.

Remise des clefs
Aucune réserve, même si certaines choses n'étaient pas terminées et/ou propres.
Nous n'avons pas vraiment eu le choix, mais bon ... si ça n'avait pas du tout été, nous n'aurions pas signé.

Aménagement
Notre aménagement se fait au fur et à mesure. Ajout de placards, une lampe, un accessoire, etc ...
Cela dépend des idées et des envies.
On a le temps ...

Chauffage
Nous étions dans un appartement au 5ème étage. Il était chauffé par le 4ème et le 6ème et nous avions facilement 20°.
Dans la maison ... avec 19,5°, c'est limite, il faut mettre un pull.
Parfois on monte à 20 mais ça fait un choc énorme !
Chaudière à condensation pour information.

RT2012
Nous n'avons toujours pas notre attestation RT2012, plus de 2 mois après la livraison.
Je me pose des questions sur les aérations de mon velux dans ma chambre... Est-ce normal d'avoir une aération qui laisse passer tout le vent / froid ... ?
Je sens du froid passer entre le mur et les cadres de certaines fenêtres. Je vais être obligé de mettre un joint autour.

Jardin
Le jardin n'est pas encore prêt. Ils n'ont pas apporté assez de terre et ce n'est pas nivelé.
Ce sera fait plus tard.

Avis général sur Les Maisons Georges Ménez
J'espère qu'ils ne nous ont pas trop arnaqué, mais nous sommes contents d'avoir fait construire avec eux.
Si nous devions refaire construire une maison "classique", nous referions ce choix.

Merci aux différents artisans pour avoir construit notre chez nous !

Bonjour,
Je vient de signer uncompromis pour un terrain dans la 2eme tranche de Keryda et étant une femme seule et novice dans ce domaine ,pourriez vous me dire a combien s'élévent les frais de raccordement que vous avez payé ;cela me dépannerai bien car pas facile d'obtenir toutes ces infos!j'aimerais pouvoir estimer les faux frais pour ne pas avoir de mauvaises surprises car mon budget est hyper serré!!merci d'avance!!

Bonjour,

Idem, nous allons démarrer une construction avec Menez sur ce lotissement en tranche 2. Nous avons reçu un devis Eau du ponant pour le raccordement à l'assainissement plutôt "salé" (1800€ env.), j'aimerai pouvoir le comparer avec d'autres personnes dans le même cas...

Merci.