Ca y est ! Nous avons sauté le pas et nous nous sommes lancés dans l'Aventure d'une vie : celle de faire construire sa maison !
Cela a commencé quand nous nous sommes décidés à orienter nos recherches immobilières dans l'arrière pays de Montpellier, aux environs du Pic Saint Loup. Nos recherches nous ont conduits à Laroque, très joli village d'intérêt historique, plein de charme, sur les rives de l'Hérault, au sud des Cévennes, à proximité de la ville de Ganges.
Nous avons trouvé ce terrain, plat, de 995m², situé dans un secteur retranché du village en pleine expansion, entouré de quelques autres maisons individuelles de récente construction implantées sur de larges terrains.
Notre projet de maison, tel que nous l'avons dessiné sur plans, fera 89m² habitables + garage de 26m². 3 chambres, grande pièce à vivre de 42m² avec baie vitrée donnant sur une grande terrasse en bois de style Deck,, belle salle de bain de 7,2 m², avec douche à l'italienne et possibilité dans l'avenir d'y mettre une baignoire.
Après de nombreuses recherches et comparaisons entre divers constructeurs, nous avons finalement choisi Maison Guitard, situé à Ganges. Ils ont acceptés nos plans de maison, en les adaptant évidemment aux exigences de la Norme RT 2012. Ils nous proposaient un devis très comparable aux autres constructeurs que nous avions présélectionnés, ils ont su nous rassurez sur les diverses questions techniques que nous leur posions. En disant cela, je mets le point sur le fait que leur discours n'était pas purement "commercial" mais qu'ils nous ont donné l'impression de vraiment connaître tous les cotés techniques et pratiques. Plutôt rassurant !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par solenelec34 le 01/07/2016 à 01h26
Donc après avoir signé la promesse de vente du terrain le 29 Mars 2016, et avoir monté plusieurs dossiers de demande de prêt immobilier à une vitesse record, nous avons déposé notre demande de prêt auprès de la banque choisie le 08 Avril, puis accord du prêt le 20 Avril.
[/url]Il ne manquait plus que le Permis de Construire que le constructeur avait déposé à la Mairie de Laroque le lendemain de la signature du compromis, soit le 30 Mars. A partir de ce moment là, l'attente nous parût TRES, TRES mais TRES LONGUE !
Et finalement, le 26 Mai, la bonne nouvelle tant attendue, tombe : Le permis de construire est accordé.
Et là!, .... Tout c'est accéléré d'un coup !
Nous avons signé la vente du terrain le 01 Juin 2016, à peine le temps de faire la demande pour débloquer les fonds.
Le lendemain, le 02 juin, rendez-vous avec le constructeur pour fixer les dernières démarches administratives (ex: faire la demande d'ouverture du compteur d'eau pour les travaux)[/url]
Une semaine après, le 17 juin, nous avons pu voir que le vide sanitaire était fini, les murs en parpaing du garage étaient déjà bien élevés, il ne manquait plus que de couler la chape.[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1408742.php]
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par solenelec34 le 01/07/2016 à 01h53
Nous y allons 1 (voir 2) fois par semaine pour suivre l'avancée des travaux.
Le 22 juin, la Chape, ou dalle, était coulée.
Le 27 juin nous sommes allés voir un Showroom de carrelage et céramique, pour faire une première sélection (d'ailleurs j'attends de connaître vos choix de style/couleurs - surtout salle de bain!)
Le lendemain, autre visite à Laroque et là Surprise : la maison était là !
Alors vous en êtes où depuis ?
Je n'avais pas vu votre récit alors je corrige l'erreur et je m'abonne !! Vous avez une belle superficie de terrain, vous allez faire quelque chose de chouette...
Coucou à tous ! Je reviens après les vacances, et le travail en haute saison (secteur tourisme oblige), et je reviens avec beaucoup mais beaucoup de nouvelles concernant la construction de notre maison. En effet, en qq semaines il y a eu du changement et ce malgré les vacances pour les ouvriers aussi !!
Nous en étions restés à la visite du Showroom Carrelage, visite franchement utile (et nécessaire! car la collection montrée dans la petite réserve du Constructeur était plutôt limitée et rien ne nous plaisait pour la salle de bain). Nous avions déjà des idées précises des différentes ambiances que nous recherchions pour chaque pièce. Sur place et malgré la légère impatience du commercial. Nous avons pris tout notre temps pour bien nous décider et choisir une fois pour toute TOUS les carrelages et faïences de la maison, pour ne pas y revenir à plusieurs reprises et au final faire trainer et perdre du temps. Bref, nous sommes repartis avec notre liste et sans plus y revenir. Notre choix était fixé!
Bref, revenons en donc à notre construction. Nous en étions à la Charpente, qui fut posée début Juillet et couverte par de jolies tuiles canales vieillies et une petite cheminiée arrondie toute mignonne !
Nous voila maintenant au alentours du 23 - 25 Juillet. Nous profitons des fêtes du village et du début de mes vacances (1semaine, c'est déjà bien!) pour passer 3 jours dans le Camping du village, Le Tivoli, camping tout simple, au bord de la rivière, le Bonheur pour toute la famille commence !
Evidemment cette petite parenthèse, ne nous détourne pas du sujet. Malheureusement, cette semaine là, pas d'avancée... mais pas de soucis ! Car vu le rythme de cette construction, la remise des clés risque d'être beaucoup plus rapide que prévue ... (AAAAAHHHH !!! Mais c'est qu'on est pas prêts nous !!! )
Cependant, 10 jours plus tard nous y retournons avec mes parents et mes nièces, bref voila la compagnie qui débarque ! 4 adultes, 5 enfants !! et Là! OH! SURPRISE !
Les fenêtres sont posées, les grilles aux fenêtres du garage posées, les portes posées, celle du garage aussi ! On rentre dans la maison et Là! OH SURPRISE !
Les cloisons sont toutes montées !!!
Et avec toute cette nouveauté.... et la famille présente
.... j'ai tout simplement oublié de prendre des photos !!!!
Second oeuvre > Menuiserie
Par solenelec34 le 21/11/2016 à 21h13
Après une longue pause... Me revoici pour vous donner un rapide résumé de la suite de notre construction qui touche désormais à sa fin. La remise des clés est désormais prévue pour mi-Décembre, les travaux ayant débuter mi-Juin!
Fin Aout nous atteignons le stade "Hors d'Air", fenêtres/porte/volets bois posés + les grilles de fenêtres demandées pour la fenêtre de la salle de bain et pour les 2 fenêtres du garage, qui furent posées à l'envers.
Ce sont des grilles en forme de demi-soleil, hors nous souhaitions un soleil levant, rayons allant vers le haut (comme présenté sur le catalogue! ) mais ils les ont posées, sans rien nous demander! , à l'envers, soleil en haut rayons tombant vers le bas.
Nous en avons parlé au chef des travaux, puis au Constructeur. Quelques semaines plus tard, pas de changement..., hors entre temps nous avions reçu une demande de versement de fonds que nous avons bloqué le temps qu'ils réalisent ce changement. Après qq explications à nouveau avec le Constructeur et en insistant un peu pour obtenir une garantie , nous avons pu constaté que ce changement de sens des grilles fut fait 3 jours plus tard!
La fenêtre de la salle de bain, à coté de la porte d'entrée, avec cette grille en demi-soleil :
Le travail en Septembre et Octobre concerne principalement l'intérieur : électricité, plomberie, carrelage,.... nous n'avons pas la possibilité d'y assister.
Nous montons au terrain principalement le week-end pour creuser le trou pour enfouir la micro-station !!!!!!
Cependant lors d'un des rendez-vous avec les artisans sur place, j'ai pu rattraper mon erreur du mois d'Aout et prendre ces qq photos de l'intérieur :
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par solenelec34 le 21/11/2016 à 21h46
1 rendez vous avec l'électricien pour décider de l'emplacement des prises et interrupteurs dans chaque pièce.
1 rendez-vous au showroom carrelage pour nous dire que le carrelage choisi au début de l'été pour la pièce à vivre était en rupture de stock et donc pour en choisir un autre...
Et comme dans leur gamme rien ne nous convenait, un joli comme geste commercial en nous proposant un carrelage hors gamme constructeur correspondant exactement à ce que nous recherchions depuis le début !
Bref, après un premier sentiment de dégout et une grande déception, nous sommes encore plus contents et chanceux, en espérant que la qualité des matériaux suivent évidemment!
Carrelage choisi : Style pierre, naturel et zen, en 45x45 ton sable pour la pièce à vivre, en 33x33 ton blancs pour les 2 chambres enfants, et en 33x33 ton noisette pour la chambre principale.
Premier aperçu par la baie vitrée du carrelage posé dans la pièce à vivre le 05 Novembre 2016!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par solenelec34 le 21/11/2016 à 22h18
Mi-Novembre, nous avons fait notre demande de raccordement auprès de ERDF, devis pour la pose du 2ème coffret sur terrain déjà viabilisé, et mise en service = 283€.
Mais pour cela nous avons à tirer les câbles sur 40m...
Tranchées et gaines posées par le constructeur + connexion des câbles.
Nous continuons à creuser notre zone d'Epandage pour la Micro-station. Devis demandé à Matériaux France pour l'Aquaméris 5Q il y a 2 semaines... pas de nouvelles.... nous allons les relancer cette semaine.
Le 18 Novembre, nouvelle surprise : la première couche d'enduit de façade nous attend.
La maison commence à prendre son apparence définitive!
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par solenelec34 le 03/02/2017 à 12h22
Nous voila en décembre 2016. La maison est finie. Il ne manque plus que l'installation des équipements (Chauffe eau thermodynamique, Pompe à chaleur, radiateurs...) et la mise en service de l'électricité, prévue juste avant la réception.
Autres > Remise des clefs
Par solenelec34 le 03/02/2017 à 13h01
Début Janvier 2017 : Les fêtes de fin d'années sont passées. Tous les équipements sont installés. Les travaux de finitions se terminent, nous avons déjà fait une première visite de chantier pré-réception le 06 Janvier. Nous avons remarqué qq imperfections et fait part de nos réserves au constructeur. Nous avons rendez-vous avec EDF pour la mise en service à la fin du mois, le 30 Janvier. Nous attendons de fixer une date de réception très prochainement.
Nous avons fixer par téléphone la date de réception au vendredi 27 Janvier.
Cette réception ne s'est pas passé comme nous le prévoyions ....
Tout d'abord, nous avons fait le tour de la maison, extérieur/intérieur, noté nos réserves, puis nous sommes allés dans l'agence du constructeur pour signer les papiers... Là nous lui faisons part de nos réserves. Il nous demande de les écrire sur papier libre. 1 feuille A4 recto-verso, qu'il nous signe. Puis il nous sort le procès verbal, tout rédigé à l'avance, spécifiant que nous acceptions la construction en l'état de parfait achèvement et "SANS RESERVES" !!!
Ah ça NON !! Nous refusons de signer ce document et lui demandons de rédiger un nouveau PV avec réserves. Il refuse ! Dès lors Statut Quo. Nous sommes coincés. De plus il nous demande si nous avons apporté le chèque du solde. Je lui dit donc que nous l'avons demandé à la banque mais que, comme nous avons légalement un délai de 8 jours pour payer, nous ne l'avons pas avec nous. Là il me sort "Ah mais Nous on ne fait pas comme ça...!) Interloquée, je lui signale pourtant que c'est la Loi et que c'est même écrit dans son contrat type (CCMI).
Bref, comme la situation semblait bloquée, nous sommes repartis sans les clés....
Je suis allée à la Gendarmerie pour essayer de déposer une Main Courante... mais là pas d'aide.
L'après midi même nous lui avons envoyé une LRAR lui rappelant les faits en détails, l'article du Code de la Construction et de l'Habitat concernant la procédure de réception des travaux, lui signalant qu'il est dans l'illégalité et lui demandant de reconsidérer sa position et de nous fixer un nouveau rendez-vous pour une réception dans les règles ! Nous espérons un prochain RDV mi-Février, si pas de nouvelles nous ne savons pas si nous pouvons nous-même le convoquer ??
Durant cette semaine, nous avons contacté plusieurs associations de consommateurs (CLCV, UFC Que Choisir, ADIL 34), la DDPP 34, nous sommes allés au Tribunal d'Instance pour consulter une Juriste.... nous envisageons même de faire appel à un Huissier lors de la prochaine remise des clés (500€ si plus d'1h!! un peu hors budget...)
Bref, pour le moment un peu coincés dans cette situation complétement illégale de sa part mais nous cherchons tous les recours possibles....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 89m² (4 pièces) Superficie terrain : 995m²
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Après une longue pause... 
Me revoici pour vous donner un rapide résumé de la suite de notre construction qui touche désormais à sa fin. La remise des clés est désormais prévue pour mi-Décembre, les travaux ayant débuter mi-Juin!
) mais ils les ont posées, sans rien nous demander! 
, à l'envers, soleil en haut rayons tombant vers le bas.
, nous avons pu constaté que ce changement de sens des grilles fut fait 3 jours plus tard!
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