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Catégorie Crédit immobilier - 81 commentaires - Posté
Revue de presse - cBanque.com: L’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) vient de publier son indicateur des taux pour le 1er trimestre 2015. Les sept banques interrogées pour ce baromètre enregistrent des taux fixes sur 15 ans variant de 2% à 3,75%.

Au premier trimestre 2015, l’Anil constate que les taux des crédits immobiliers continuent de diminuer par rapport au trimestre précédent. « Les accédants se voient généralement proposer des taux fixes inférieurs à 3% sur 15 ans », observe-t-elle dans son indicateur des taux, qui sonde tous les trois mois le Crédit Foncier, la Caisse d’Epargne, la Banque Postale, le Crédit Mutuel, le Crédit Agricole, BNP Paribas, LCL et Cetelem, lesquels communiquent alors une fourchette des taux usuellement pratiqués.

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Les commentaires des membres :

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C'est joli, mais les crédits sont refusés à tour de bras!!
si on a pas deux salaires en CDI avec un gain de 4000€ en moyenne le crédit est refusé.
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C'est faux
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Deux amis ont eu ce soucis de refus au dernier moment, pourtant tout était ok.
On a acheté notre terrain à bas prix car les deux précédents acheteurs ont eu ce pb!
Ceux qui gagnent 1500€ par mois et ont un crédit sont très très chanceux... ou ont un solide apport.
Je bosse dans le batiment et j'entends régulièrement cette somme "si tu gagne pas 4000, tu n'aura jamais de crédit" pour moi ça se confirme avec ce que je vois.
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J'espère que non, nous sommes à 1500 chacun et nous attendons de recevoir nos offres de prêt, d'après le courtier pas de problème.
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moitib83 a écrit:
Je bosse dans le batiment et j'entends régulièrement cette somme "si tu gagne pas 4000, tu n'aura jamais de crédit" pour moi ça se confirme avec ce que je vois.

moi aussi j'y bosse dans le bâtiment, et jamais j'ai entendu ce genre de phrase
par contre, quand j'ai discuté la dernière fois avec mon banquier, ce que lui disait, c'est qu'effectivement des gens avaient des crédits refusés mais c'est parce qu'en gagnant 1500€/mois (x2), ils voulaient se payer des maisons à 400k€
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Passez par un courtier, il saura vers quelle banque se tourner, et comment monter votre dossier, mais clairement, avec 2 CDI, tu peux emprunter si tu as un taux d'endettement correct.
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Moitib83, quand tu dis :

"si on a pas deux salaires en CDI avec un gain de 4000€ en moyenne le crédit est refusé."

Je te confirme, si c'est pour rembourser 2000€/ mois, oui c'est refusé après on peut tout à fait discuter du "reste à vivre".

Ce que je trouve encore plus affolant (je l'ai vu), se sont des banques qui prêtent à des personnes qui gagne disons 2500€/mois et qui ont un loyer de 600€/mois, mais qui n'ont pas mis un sous de coté. et on leur fait un pret sur 25 ans à 900€ par mois.

Ce n'est vraiment pas leur rendre service à mes yeux.
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Dans notre cas nous avons chacun un CDI et 3500€ de revenu en commun, aucun problème pour le prêt d'un montant de 200K€ (courtier+banque), mais il faut pas oublier de prendre en compte l'apport personnel, c'est sur qu'un dossier avec 50.000€ passera mieux qu'avec 10.000... après tout dépend de la durée et du montant !
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Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Jc_fc, oui encore faut il avoir pu montrer à sa banque que l'on a eu une capacité d'épargne avant de faire sa demande de prêt, car souvent on voit un remboursement de prêt supérieur au loyer que l'on payait avant. Sans compter les charges supplémentaires tel que la taxe foncière .....
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Je suis d'accord, mais le soucis est que les prets sont "accordés" et finalement une fois le permis posé et la machine en route, les banques retournent leur vestes.
Pourtant les gens ont un apport et ont des traites correctes.
Les banques baissent les taux mais augmentent leurs exigences!
Après tu parle de mensualités de 900€, mais c'est le prix d'un loyer aujourd'hui!
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Moitib83 le conseiller en agence qui fait la simulation n'a pas toujours la main in fine sur le crédit car c'est le siège qui en décide.

Il se peut très bien qu'au moment de la demande de prêt rien ne soit bloquant au niveau informatique mais qu'après analyse celui-ci est refusé (et le conseiller ne s'engage jamais à la place du service immobilier)

De plus, travaillant dans une banque, je peux te dire que cela n'est pas vraiment le salaire qui compte mais bien ton taux d'endettement, ton reste à vivre et comment le compte est géré au quotidien qui sont regardés (beaucoup de gens cumulent les petits crédits ou le compte est bien souvent à découvert ou au delà-cf commissions d'intervention etc- et n'ont pas 1 euro de côté et même des gens qui gagnent 4000 euros voire même plus parfois.
Tout est question de comment le compte est géré et si le projet est viable)

C'est étonnant de voir autant de clichés sur les banques, quel est l'intérêt pour ton conseiller de refuser si le dossier est correct sérieusement?
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Quel est l'intérêt d'une banque de prêter à 2% à un particulier, alors qu'elle peut investir à 5% ou plus ?
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Z'ont pas dû interroger la Société Générale: ils font du 1,75 sur 15 ans...
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flog24 a écrit:Quel est l'intérêt d'une banque de prêter à 2% à un particulier, alors qu'elle peut investir à 5% ou plus ?

Pour investir faut des ronds. Pour avoir des ronds, les banques doivent accueillir des clients. Et des clients, ça épargne et ça emprunte...
D'autant que les seules raisons de changer de banque sont, en gros, études, mariage, divorce et prêt essentiellement Immo. Du coup, le pret immo remplace le téléphone à un euro comme produit d'appel. CQFD
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