Vous souhaitez faire construire une maison toit plat ? Sachez que l’on voit fleurir de plus en plus de maisons à toit plat sur tout le territoire Français.
Bien souvent pour une question d’esthétique mais aussi pour son côté fonctionnel. En effet, les toits plats ne sont plus exclusivement réservées aux immeubles ou locaux professionnels. Assimilées aux maisons d’architecte, elles symbolisent la maison contemporaine par excellence. Outre l’optimisation de l’espace et la possibilité de jouer sur les volumes, ce type de toiture permet également de favoriser l'entrée de la lumière à l’intérieur des maisons. Parmi les gros avantages d'opter pour une maison à toit plat, on retient le fait de pouvoir réaliser une toiture verte, une toiture jardin, une toiture terrasse.
Si ce phénomène se démocratise depuis 2011 grâce à de nouveaux matériaux et techniques qui permettent de rendre accessible le coût de ce type de conception de toiture, la contrepartie risque de se matérialiser par une revente difficile avec des maisons trop datées ou trop symboliques d’une certaine époque.
Si le toit plat séduit énormément par ses nombreux avantages en comparaison aux toitures traditionnelles, le problème de l’entretien de l’enduit se pose. Sans avant-toit, ce dernier sera plus soumis aux intempéries et des trainées peuvent apparaitre. L'étanchéité, sur ce genre de toiture est à suivre tout particulièrement !
Enfin, les toits plats restent interdits dans certains plans locaux d’urbanisme, notamment en montagne à cause du poids de la neige important qui s’exerce dessus.
Concernant le côté technique, pour information, sachez qu’un toit plat n’est pas complètement plat. Dans le but que l’eau s’écoule un minimum, le toit est très légèrement pentu ( pente inférieure à 5%). Il y a trois façons de construire une toiture plate : Chaude (couverture isolée/pare-vapeur ), Froide (couverture ventilée par une fente d’air) ou Inversée (couche isolante à l’extérieur).
Alors, dans quelles régions de France trouve t'on plus de maisons à toit plat ?
ForumConstruire.com vous invite à découvrir l'étude nationale 2015 sur les constructions de maisons à toit plat en France qui met en exergue de grosses disparités entre les régions.
Cette dernière montre une prépondérance des constructions à toits plats dans le nord de la France (33% des constructions en Bretagne, 24% en Alsace et 21% en Bourgogne), alors que la logique préconiserait une présence plus développée de ce type de toitures dans le sud à cause des précipitations. En Aquitaine et en Corse, elles ne représentent respectivement que 3 et 1% des toitures réalisées.
La Bretagne se détache nettement et affiche la tendance. La région affectionne particulièrement les toits plats, puisqu’une maison individuelle sur 3 en possède un ou d’autres types de toit : ondulés, toits plats à gravier, toits-terrasses, toits végétalisés, .... La Lorraine (19%), le Nord-Pas-de-Calais (18%), les Pays de la Loire (18%) et la Franche-Comté (16%) suivent le mouvement.
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Pour ma part mon projet (en attente financement ptz2016) sera avec un toit plat...
Pour info surface 120m2:
- toit plat bac acier 11534€
- toit plat zinc plus-value 6909€ soit 18443€
Bonjour,
Pour nous, on a été obligé de mettre un toit à 35° sur notre maison qui été à l'origine à toit plat. On a pas eu le choix. Pas de toit plat dans la commune sauf végétalisé
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
100% d'accord. J'ai peur que la revente à cette période soit trèèèès compliquée... À suivre
"On s'était dit RDV dans 10 ans, même jour, même heure, même site..."
Toujours pareil, si c'est bien fait avec des bons matériaux, dans 15/20 ans ce sera bon moyennant un petit entretien périodique.
Si c'est mal fait, ce sera galère et à refaire.
Comme pour tout.
Les toits plats c’est comme les douches a l’italiennes tout le monde en veut car c’est a la mode....
Mais ça reste quand même a mon avis des nids a emmerdes.
Des maisons à toit plat, il y en a eu plein de faites dans les années 70, façon cottage; c etait le comble de la modernité à lépoque mais en 90/2000 c etait l 'archetype de la maison marquee année 70 et c etait super dur à vendre...
Pas facile de prédire les tendances...
Nous faisons construire dans le 06, je me questionnais (car je trouve certains projets toits plats magnifiques, avec des vides sur séjour, des grandes baies) mais nous avons opté finalement pour un toit 4 pentes à 27° avec un débord de toiture en béton (et un chéneau intégré) de 35 cm de hauteur, qui masque une partie du toit + deux baies de 4 m superposées dans le salon, vide sur séjour avec passerelle. Une solution intermédiaire d'une certaine manière.
Nous avions hésité à faire un toit plat (pente de 5%). Pourtant, les coûts de la charpente et de la toiture étaient bien moins élevés. On a opté pour une toiture à plusieurs pans sur les conseils de notre architecte (meilleure revente et moins démodée à l'avenir selon lui).
C'est vrai que chez mes grands parents à la Réunion, c'était du toit plat en béton. Un peu comme le haut des immeubles. Je ne sais pas de quand ça date.
J'ai vendu il y a 5 ans une maison "toit plat" qu'on avait rénové 10 ans avant ....pas de soucis avec le toit (400 m2...) et pas de soucis de revente!
Par contre ici en Charente maritime les mentalités sont longues à changer... le 1er permis n'avait été accepté qu'avec des toits "charentais" mais 2 ans après ,la même commune ,sur le même terrain nous a autorisé à construire une partie de la maison en toit plat ! nous sommes je crois la 1er maison "moderne "de la commune !
@juan, quelles dimensions vos débords ? nous ce sera 45 de large sur 35 de haut, avec un chéneau intégré pour récupérer les pluviales.
Toujours difficile de généraliser, il y a de très belles réussites sur les projets toit plat; et tout dépend des goûts des uns des autres
Pour ma part, si je n'ai qu'une partie en tout terrasse, c'est simplement car ma femme n'en voulait pas donc, compromis. Sinon, ce serait Full toît plat, avec des gros débords au sud......
Pour ma part, je ne suis pas déçu par l'aspect de la maison toit plat. par contre attention aux couvreurs qui ne posent que de la tuile et se mettent à faire du toit plat : j'en ai fait l’amère expérience et je suis toujours avec la DO !!! pourtant je ne disais qu'avec un bac acier il fallait être fort pour que ça fuit... sauf quand on sait pas faire et qu'on pose ça comme pour un abri de jardin......
Je me demandais pourquoi on voyait autant de toits plats sur FC, alors que d'après ce que j'observe autour de moi c'est totalement anecdotique. Maintenant je comprends. Chez moi, c'est 3% ; ailleurs....
Bon, n'empêche, je ne comprends pas cet engouement pour le toit plat.
@JUAN, sur ce qu'on voit je comprends le JUAN66; votre débord me rappelle des maisons vues dans les PO!
De notre côté aussi, le projet retenu est une forme de compromis entre les gouts de Mme et les miens; seul, j'aurais plus creusé la question du toit plat. Mais au delà du toit, ce sont les formes des maisons qui me plaisent ou non, lorsqu'elles sont uniquement cubiques cela correspond moins à ce que j'aime; et décrochés, débords, parties suspendues sont des éléments couteux.
@adenis, je pense que c'est parce que beaucoup plébiscitent des maisons modernes/contemporaines avec leurs attributs (espaces ouverts, hauteurs sous plafond, beaucoup de verre); l'influence des magasines déco et des émissions pt être...
Je ne suis pas forcément d'accord... "toits plats = fuites assurées à plus ou moins long terme" comme je l'ai dit "un peu plus haut" j'ai eu une maison entièrement toit plat et en 15 ans je n'ais pas eu de fuites... les nouveaux propriétaires depuis nom plus ... si le travail est bien fait ....
d'autre part , les toits plats n'en sont pas vraiment : il y a une pente qui empèche l'eau de stagner et l'eau s'évacue vers les boites à eaux et vers la gouttière comme un toit classique .
Je n'ai pas eu le droit de faire des débords de toiture .... la faça de monte jusqu'aux "acrotères" qui sont recouverts par une couventines alu thermolaqué qui protège celle ci des infiltrations éventuelles .
Je constate 2 choses avec mon toit traditionnel et son avancée de 40 cm par rapport aux toits plats dans mon coin :
- en plein été, soleil au zénith, l'avancée procure de l'ombre quasiment à toute la moitié supérieure de la fenêtre (ou du VR s'il est fermé)
- quand il pleut, selon l'orientation de la pluie, l'avancée protège à minima le 1/3 supérieur des murs, voire tout le mur s'il pleut verticalement. Et les vitrages par la même occasion.
Je suis d'accord.
Sauf que dans les faits, mise à part une avancée pour la terrasse, j'ai rarement vu de maisons à toit plat avec des débords (et même en regardant la plupart des projets sur le forum).
Moi, j'ai une question :au bout de combien de temps en général, faut-il refaire une toiture traditionnelle ? Et combien cela coûte-t-il ?
Dans mon entourage, mes parents, grand-parents... etc ont dû refaire leur toiture au bout de 20 ans environ, et ça leur a coûté un bras. Sans parler de l'entretien régulier : changement de tuiles qui vieillissent prématurément ou envolées lors d'une rafale de vent, crochets à changer, mousse à traiter...etc
Vous l'aurez compris, j'ai une maison toit plat avec un toit de qualité : membrane EPDM garantie 25 ans donc une durée de vie bien supérieure, couvertine zinc qui ne bougera pas de si tôt.
Ce type de toit n'a pas de prise au vent, donc dans certaines régions comme la mienne, c'est un sacré atout. Le risque de fuite, c'était bon au temps des dinausaures. Avec les nouveaux matériaux et les nouvelles techniques, il n'y a aucun soucis de ce côté.
Et enfin, au niveau énergétique, c'est ce qu'il y a de mieux.
Alors, je peux comprendre certaines réticences d'un point de vue esthétique (y'a bien des personnes qui ont du papier peint à fleur orange et une cuisine rustique en chêne et qui aiment ça), tous les goûts sont dans la nature. Mais dire qu'un toit plat est plus à risque de fuites et de moins bonne qualité, c'est entièrement FAUX !!!
Personnellement dans mon entourage, je ne connais personne qui ait du refaire sa toiture traditionnelle même après 30 ans. Et pour la plupart il s'agit de maisons "basiques", en lotissement.
Il peut arriver qu'il y ait quelques réparations genre tuiles cassées ou envolées, mais c'est rare.
Ceux que je connais qui ont refait leur toiture avaient une maison de 40 ou 50 ans.
Celui qui doit refaire sa toiture qui date des années 90 (ce n'est pas vieux !), c'est qu'il y a un sérieux problème de construction.
Mes parents habitent dans un lotissement des années 80, dans une région humide : on ne connait personne autour d'eux qui a refait sa toiture.
Quand on dit avancée, ça veut dire débord de toiture.
Regardez sur le forum et vous verrez que c'est le contraire : la plupart des maisons ont un débord de toiture. Certaines n'en ont pas (notamment sur les pignons, d'où salissures), mais à minima on a bien souvent du 20-30 cm. En tout cas ça reste globalement mieux protégé que la plupart des toits plats qui n'ont rien du tout.
Il y a aussi nombre de salissures sur les crépis qui sont provoquées par les tuiles et les accessoires de couverture...
Enfin bref, d'accord avec pepinette. Il paraît logique que les débords de toit protègent mieux une partie du crépis ; m'enfin ça reste qu'une petite partie, sans compter que la pluie ne tombe pas qu'à la verticale, loin de là...
Tout dépend de la largeur du débord.
Avec du 40 ou 50 cm, on commence à avoir une bonne protection. Chez moi je dirais qu'en moyenne ça protège bien le 1/3 supérieur à minima, jusqu'à quasiment toute la hauteur, en fonction de la pluie (plus ou moins verticale). Ce qui est plus qu'une "petite partie".
Et il n'y a pas que le crépi : ça protège mieux aussi les fenêtres et les vitrages contre les salissures. Avec un toit plat, tout le mur sera touché par la pluie.
En Charente maritime et plus précisément dans ma commune pas le droit au x débords de toiture..... les toits charentais arrivent au ras du murs ...et c'est bien dommage ....mais pas le choix :refus du permis !
Pour la chaleur ,comme nous sommes plein sud on aura recourt à un store "banne" DOMMAGE
@missdior, vous avez un récit et des photos sur le forum ?
@garanceisa, la couvertine alu semble une bonne solution pour l'étanchéité du chéneau.
Nous, je ne sais pas ce qui est prévu; ce que je sais c le prix, nous payons 7.700€ d'étanchéité pour 127m linéaire...
Pour ce qui est des tuiles:
La maison de mes parents à 24 ans en région toulousaine. Maison de constructeur lambda, basique de chez basique.
Le toit est perché à 5m et n'est donc pas protégé par des arbres. Malgré les 2 grandes tempêtes (1999 et l'autre je ne plus à quelle date), où beaucoup d'arbres sont tombés, et la région assez ventée le toit n'a jamais bougé!
Durant cette période mon père est monté 3 fois sur le toit pour le nettoyage.
D'ailleurs des nombreuses fois où je suis allé dans les combles, je n'ai jamais vu de crochets. Le système d’emboîtement semble efficace.
Côté technique, il ne doit pas y avoir de grande différence, c'est toujours la qualité de l'artisan qui fera la différence.
Il s'agit simplement d'un choix esthétique/ réglementaire.
Chez nous on n'avait pas droit à du toit plat. Mais de toute manière on ne voulait pas le style "toit plat + anthracite + enduit blanc/crème" qu'on souvent.
Pour le garage et l'abris de jardin, par contre, si on a l'autorisation on fera des toits plats avec bardage bois.
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