Rénovation d'une maison de 1920 : bonne idée???

Des photos?
ou etes-vous en région parisienne?

On est dans le 77 près de Melun.
On a pas pris de photos mais de tout façon, l'intérieur y a rien à récupérer! Les pièces sont biscornus, il faut vraiment tout refaire
mais je me demande si c'est réalisable et réaliste au niveau du budget.

Citation:

Est- ce réaliste?
Est - ce que cela peut tenir dans un budget de 90 000 euros?
A qui faire appel une entreprise tout corps de bâtiment?
Est ce une bonne idée ou une grosse galère?

Bonsoir,

Au niveau budget, je ne sais pas trop ... Je suis actuellement en train de rénover un appart dans une maison "de maitre" de 1900 ou avant... Refait en apparts en 1975, mais pas très bien... Budget 20000 € pour 45 m2 . pas de quoi faire du luxueux

Faire appel à une entreprise tout corps de bâtiment... Sûrement la meilleure solution...

Oui j'ai oublié de préciser. La maison a une surface de 110m2 et une cave totale.
Et il faut vraiment tout refaire je pense mettre un nouvel escalier, peut-être un nouveau plancher...
Je crois qu'il n'y a que les 4 murs à garder.
Parce ce qu'il y a différents type de rénovation, là il faut tout refaire donc je me rends pas compte si je suis complètement hors sujet ou non avec 90 000 euros pour 110m2.

Pour refaire une cuisine du sol au plafond (chappe, meubles, carrelage, peintures, isolations), une chambre (sol bois, isolations, peinture, sol), une grande poutre en chene et toutes les fenetres de la maison on en a pour 15000 euros sachant qu'on a tout fait nous meme, sans location d'engin (preté par de l'entourage).

Cuisine = 23m² et Chambre = 18m², 5 portes fenetres et 2 fenetres !


Voili

Bonne continuation

Merci pour les infos. Nous on est incapable de faire ce type de rénovation et la main d'oeuvre est ce qui coûte cher.
Bravo d'avoir réussi à faire ça par vous même!!

Quelle est la surface du terrain

Quel est le COS ?

Dans quelle ville ?

je connais 3 ou 4 promoteurs qui cherchent des terrains dans le 77.

Réponse même en MP

Tiens, moi aussi !!

Bonjour,
J'ai emménagé il y a 3 semaines dans ma maison de 1925 entièrement rénovée ; on n'a gardé que les murs extérieurs et la structure du plancher de l'étage.
Avec des créations d'ouvertures un peu partout (dans les murs intérieurs et vers l'extérieur), la réfection complète de la couverture, toute l'élec, la plomberie etc etc, on en a eu pour 120000 € en entreprises (à 90%), et pour 140 m² habitables (va voir mon récit pour te faire une idée).
Pour avoir pas mal parlé sur ce forum je sais que j'ai des prix d'entreprises particulièrement bas. Et c'est mon boulot que de faire de la coordination de chantier...
Donc à mon avis ton budget sera un peu court (si tant est qu'on puisse juger sans voir !!!), surtout si tu es en région parisienne et surtout si tu prends une entreprise tout corps d'état...
Bon courage.

Bonjour,


un calcul rapide pour se faire une idée "en gros":

renovation totale par une entreprise --> environ 1.000€ du m² (pour du classic, apres on arrive vite au double si les materiaux sortent de l'ordinaire ou que les robinets sont plaqués-or).

renovation totale quand je fais moi meme (ou donc fais par vos propres soins) (hors tout outillage que j'ai deja)
(c'est pour donner une idée [perso je trouve qu'on ne parle pas assez budget sur les topic de renov/construction alors que c'est quasiment le nerf de la guerre])

--> 2006 --> maison de 80m² dans le 93 --> renovation total sauf toiture et cuisine (poele granule, 2 sdb, 2 chambre, 2 portes + 2 fenetre de qualite correcte, salon/SaM 35m²) TOTAL 20.000 €
--> 2009 --> maison de 100m² dans le 02 --> renovation totale hors toiture (extension de 30m² + isolation ext de 18cm, 03 tres grande fenetre alu coulissant haut de gamme, 02 imposte PVC géant, 2 porte d'entrée, 4 fenetre PVC, SdB, ect...) --> TOTAL 40.000 €
--> 2010 --> maison de 350m² dans la 02 --> renovation totale hors toiture en cours (creation de 2 maisons locatives dont une dans une dependance completement vide) --> TOTAL prevision de budget de 35.000 € (et j'ai calculé large ^^)
--> 2010 --> rénovation de la maison d'un copain dans le 02 --> création d'une suite parentale de 65m² dans le grenier (vide) + renovation intégrale de l'élécrticité + pose d'un chaudiére a condensation --> TOTAL prevision de budget de 15.000 € (large )

Equipement complet pour TOUT faire (outillage HILTI / AEG / Bosch bleu) + un camion (indispensable)
--> 6000 € environ (je tient pas a jour tout le temps) + 700 € de camion (une affaire)

Aprés le truc c'est pas de savoir faire (ca s'apprend facilement) c'est d'avoir un max. de temps de libre (compter 20h / semaine mini pour avoir un boulot qui avance pas trop lentement).

Capou

Alors, nous pour avoir rénové une vieille batisse de 18??, on est passé par un architecte, on a tout refait l'electricité , arrivé d'eau, tous les murs, l'isolation etc + surelevation du toit , l'archi nous estimait un peu près pour 150000 euros et bien on en a eu :tenez vous bien 225000 euros , bref on n'avait pas trop de budget precis .
Au départ il n'yavais que 80 m² au sol , avec terre battue etc..., on a tout récréer, et là on a 170 m², et 150 m² loi carrez, 4 chambre , 2 salle de bain, une salle d'eau, un bureau .

Bref moi je dis bon courage pour la rénovation , il nous reste plus que notre salle de bain parental à faire. et c'est très très long ( un an et demi) car les maçons avaient d'autres chantiers, et le budget qui explose!!!! car çà va vite , les choses imprévu dans une vieille maison.

Nous sommes en région parisienne ( les prix sont hauts) , et nous sommes contents de notre nouvelle maison!!!!

De mon coté, pour comparer j'ai une maison de 140m2 et j'ai tout refait moi meme. La seule chose que j'ai fait faire c'est mise en place d'une nouvelle chaudière et poser deux fenetres et deux portes fenetres et en gros j'en suis a peu près (j'ai pas fait les comptes exacts,) a 33 000€.

Cest donc essentiellmeent l'achat de matéraiux qui m'amene a ce prix. Dans ton cas si tu veux faire faire par des entreprises, comme d'autes t'ont dit, tu seras trop court avec ton budget.

Hello,

chez moi, 95m², tout moi meme en faisant un minimum attention au matériaux, 25k€

je pense que 90k€ devrait etre possible pour rendre la maison vivable, par contre pour les finition et le confort c'est pas gagné (cuisine, deco, exterieur ...)

A voir si tu peux retrouver des finances apres ...

sinon pour le coup de prendre une maison de 1920, je pense que c'est une excellente idée , car tu va avoir quelque chose de bien plus valorisable qu'un simple pavillon parisien.

A+

Bonsoir,

Faut pas être trop optimiste quand même...

Dans mon cas, j'ai 45 m2 sur les bras, c'est un studio, alors uniquement un séjour, cuisine microscopique et SdB microscopique aussi.

C'est pour ma fille, avec un budget très ricrac...

Voilà la feuille de route établie au début des travaux:



J'ai fait faire l'électricité, isolation et changer les fenêtres car je ne peux pas m'y consacrer 20 heures pas semaines pendant un an, Et le crédit d'impôt est là.

Pour le reste, avec ma fille, je me tape la chape isolante, la plomberie,le sanitaire, le carrelage, la peinture, installation de la cuisine. Avec un prix de matériaux mini. Ma fille bossse moi aussi, et c'est dur de dégager des journées de boulot efficaces.

Et pour les surprises, on en trouve un paquet dans une vieille maison !!!


Plus haut j'avais dit un budget de 20000 €. En fait on est au dessous en théorie, et très en dessous avec le CI mais j'avais sous estimé tout le petit matériel et l'outillage qui lache. Et encore, au départ, j'avais un équipement très complet