Architecte nécessaire pour cette extension??

bruns34 a écrit:

bonjour
ma maison de village fait environ 90 m² habitable
je vais aménager la grange mitoyenne en la coupant en 2 :
- une partie pour agrandir mon habitation rc=40m² + r+1=30m² soit 70m²
- une partie indépendante destinée à la location rc=40m² + r+1=40m² soit 80m²
quelles surfaces doivent être retenues pour le permis de construire
l'intervention d'un architecte est elle obligatoire?

merci

Bonjour... voisin?

A la lecture de ce que tu énumères, je t'informe du recours obligatoire d'un archi pour ton projet d'extension.

A moins que ta grange soit cadastrée avec un numéro parcellaire différent et qu'elle ne fait pas partie de la même unité foncière que la maison que tu occupes...

Après, il y a un calcul de SHON à faire pour être sûr que tu ne dépasses pas les 170m². Seuls des plans précis pourrait nous le dire!

A coté de çà, ne connaissant pas ton seuil de compétence, l'aide d'un architecte, d'un maître d'oeuvre ou d'un professionnel de bâtiment est toujours un gros "+" lorsqu'on projète de construire!

En espérant t'avoir amené quelques éléments de réponse,

Salutations

merci de ta réponse oxo, il se pourrait qu'on se rencontre prochainement pour la réalisation des plans ...
ma maison ainsi que ses nombreuses dépendances détachées, est sur une parcelle n°20, la grange mitoyenne à aménager est sur la parcelle n°21
mais ne pouvant pas assumer le surcoût d'un archi, je me demande si je ne ferais pas mieux de demander dans un premier temps un permis pour une moitié de la grange qui sera l'extension de ma maison (total inf à 170m²) puis dans un second temps de demander un autre permis pour la seconde moitié de la grange qui sera l'appartement indépendant? de toutes façons, les 2 chantiers ne pourront pas se faire en meme temps faute de budget
je ne sais pas si cette option sera réalisable?

Le fait que le projet se fasse sur 2 parcelles bien distinctes est une bonne chose pour toi! Il y a surement quelque chose à faire pour que tu puisses éviter l'archi!

bonjour
je réactive mon message notamment à l'attention de oxo et suite à cette réponse de sa part
Le fait que le projet se fasse sur 2 parcelles bien distinctes est une bonne chose pour toi! Il y a surement quelque chose à faire pour que tu puisses éviter l'archi!
j'ai cherché mais rien trouvé sur la possibilité de déposer, pour l'extension de ma maison de village dans la grange de la parcelle mitoyenne,
un permis de construire n'incluant pas la surface existante de ma maison à l'aquelle je ne touche pas, hormis l'ouverture par l'intérieur du mur mitoyen
1 soit je dépose en comptant ma maison et je dépasse les 170m²
2 soit je dépose en ne comptant que le projet dans la grange et je ne dépasse pas
merci de vos éclairages et à bientot

bruns34 a écrit:

bonjour
je réactive mon message notamment à l'attention de oxo et suite à cette réponse de sa part
Le fait que le projet se fasse sur 2 parcelles bien distinctes est une bonne chose pour toi! Il y a surement quelque chose à faire pour que tu puisses éviter l'archi!
j'ai cherché mais rien trouvé sur la possibilité de déposer, pour l'extension de ma maison de village dans la grange de la parcelle mitoyenne,
un permis de construire n'incluant pas la surface existante de ma maison à l'aquelle je ne touche pas, hormis l'ouverture par l'intérieur du mur mitoyen
1 soit je dépose en comptant ma maison et je dépasse les 170m²
2 soit je dépose en ne comptant que le projet dans la grange et je ne dépasse pas
merci de vos éclairages et à bientot

Bonjour,

La solution à envisager reste pour moi la 2eme. Si tu dissocies les 2 constructions, tu dois pouvoir etre exempté du tampon de l'architecte.
Par contre celà reste un peu "tordu" car tu "pigeonnes" un peu l'administration en créant ensuite une communication entre les 2 bâtiments... Cà équivaut à de la triche mais si personne ne te dénonces, pourquoi pas... ;)

Salutation

oxo a écrit:

bruns34 a écrit:

bonjour
je réactive mon message notamment à l'attention de oxo et suite à cette réponse de sa part
Le fait que le projet se fasse sur 2 parcelles bien distinctes est une bonne chose pour toi! Il y a surement quelque chose à faire pour que tu puisses éviter l'archi!
j'ai cherché mais rien trouvé sur la possibilité de déposer, pour l'extension de ma maison de village dans la grange de la parcelle mitoyenne,
un permis de construire n'incluant pas la surface existante de ma maison à l'aquelle je ne touche pas, hormis l'ouverture par l'intérieur du mur mitoyen
1 soit je dépose en comptant ma maison et je dépasse les 170m²
2 soit je dépose en ne comptant que le projet dans la grange et je ne dépasse pas
merci de vos éclairages et à bientot

Bonjour,

La solution à envisager reste pour moi la 2eme. Si tu dissocies les 2 constructions, tu dois pouvoir etre exempté du tampon de l'architecte.
Par contre celà reste un peu "tordu" car tu "pigeonnes" un peu l'administration en créant ensuite une communication entre les 2 bâtiments... Cà équivaut à de la triche mais si personne ne te dénonces, pourquoi pas... ;)

Salutation

Bonjour,

Incitation à la fraude maintenant ? C'est du propre !!

Plus sérieusement, les deux parcelles formant la même propriété (unité foncière et indivision) les SHON vont s'additionner et imposer le recours à l'architecte … la deuxième solution amènera soit un refus du permis soit l'obligation du recours autant éviter de perdre du temps.

Cordialement.

bonjour
à y être, je pourrais déclarer la création de 2 appartements indépendants dans cette grange (inf à 170m²)
puis discrètement par un trou dans le mur mitoyen, faire communiquer l'un d'eux avec mon habitation, ce qui deviendrait mon extension
je sais c'est tordu, mais y a t il des économies a réaliser ainsi? serais je plus taxé en déclarant ainsi 2 logements nouveaux?
en tous cas, je ne peux pas assumer les 10% supplémentaires de la simple signature d'un architecte, c'est bien là le souci.
au plaisir de vous lire...

Pourquoi 10 % ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

jadawin a écrit:

Pourquoi 10 % ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Bon oki jadawin!!!

Tu le lui fais à combien toi le coup d'tampon à notre ami????

oxo a écrit:

jadawin a écrit:

Pourquoi 10 % ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Bon oki jadawin!!!

Tu le lui fais à combien toi le coup d'tampon à notre ami????

Bonjour,

La demande de PC chez un archi tourne plutôt autour de 3%, c'est d'ailleurs le maximum que j'ai relevé … jamais 10% !! Il s'agit de la mission complète jusqu'à réception !!

Cordialement.

bruns34 a écrit:

bonjour
à y être, je pourrais déclarer la création de 2 appartements indépendants dans cette grange (inf à 170m²)
puis discrètement par un trou dans le mur mitoyen, faire communiquer l'un d'eux avec mon habitation, ce qui deviendrait mon extension
je sais c'est tordu, mais y a t il des économies a réaliser ainsi? serais je plus taxé en déclarant ainsi 2 logements nouveaux?
en tous cas, je ne peux pas assumer les 10% supplémentaires de la simple signature d'un architecte, c'est bien là le souci.
au plaisir de vous lire...

Bonjour,

ça ne changerait rien du tout: c'est la même unité foncière donc signature …

Dans la partie location , il faut prévoir l'intervention d'un coordonnateur SPS qui est obligatoire.
En effet, un particulier est exempté du coordonnateur SPS lorsqu'il construit pour lui même ou pour sa famille, ce qui n'est pas le cas précisément.

Ah non pas d accord ......il construit pour lui..........en plus si il n y a qu une Ets sur le chantier ca sert à rien ...deja qu il a pas les moyens pour un archi ....un SPS va prendre 1.5%...............tu vas le tuer .............
En plus il à droit à la reglementation PMR en cas de location ........

Bonjour,

D'accord avec Jadawin: pas de CSPS (chantier d'un particulier pour lui-même … même s'il loue).

Pas d'accord, il ne construit pas pour lui puisqu'il loue.
Il faut revoir votre réglementation, pour mêmoire défaut de coordinateur SPS , ça coute 9.000, 00 € d'amende.
De plus je n'ai jamais vu qu'une entreprise faisait la maçonnerie, la plomberie, la charpente ....
Bien sur que les appartements doivent être conforme à la réglementation accessibilité des personnes handicapés, il n'y a pas de dérogation.

Pour votre information au vue des éléments de votre projet, la surface vous impose le dépôt d' un permis de construire suivant les textes de loi en vigueur en FRANCE.
Si ce projet concerne un logement de location, vous devez être conforme au réglementation d'accessibilité handicapé et autre textes.
Pour une meilleure information je vous conseille de discuter avec un architecte de votre projet.Celui ci peut vous proposer une mission d'études préliminaires.
et le premier rendez-vous est gratuit.
Rodp. Architecte DPLG- Charente-Maritime
vous pouvez me contacter via MP pour plus d'information