Lot aménageur fonciern + archi. que penser ? (Isere)

Bonjour,
Je suis actuellement en pleines démarche pour faire construire, une agence immobilière m'a donné une annonce d'un cabinet comprenant aménageur foncier et architecte qui vendent un terrain viabilisé+ maison sur plan (le mot vefa n'a jamais été prononcé).
La proposition nous plait, nous décidons de nous lancer, banques, rencontre de l'archi pour une première modification de plan (ajout d'une pièce entre autre). Au début, on nous annonce 10000€ de plus , nous décidons de faire l'isolation et l'electricité de cette pièce nous même, le prix descend à 6000€, nous discutons pas mal car nous trouvons cela cher et finalement le prix (avec devis) est de 3900€ tout compris (isolation et electricité), cela nous convient.

Ensuite, les choses se bousculent, l'agence nous demande si nous sommes vraiment intéressés et si oui, les coordonnées de notre notaire, nous confirmons et lui donnons.

Maintenant, la notaire a reçu une promesse de vente de la part du notaire de la partie adverse MAIS nous n'avons pas tous les éléments, le descriptif technique entre autre, de plus j'ai signalé à mon notaire que le permis (pièce jointe de la promesse) était celui qui avait été déposé et accepté en mairie avant modification de plan.
Nulle part il n'est noté VEFA, s'en est pourtant bien une il me semble.

BREF, j'aurais aimé votre ressenti, avis, expérience etc. sur tout cela. Je suis en stress.