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Permis de construire et financement

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Env. 30 message Fontenay Le Comte (85)
Bonjour,

je suis en train d'acheter un terrain non viabilisé en Vendée. Je me pose plusieurs questions.

Peut-on obtenir un accord de financement à la banque alors que le permis de construire est en cours? ou faut-il attendre d'avoir son permis pour le prêt? ( l'agence immobilière nous presse un peu pour le prêt )

Le 2ème problème c'est que je ne peux pas obtenir un devis de la part d'ERDF car ils veulent le permis de construire. Comment faire pour inclure les frais de viabilisation dans mon financement à la banque sans devis?

Merci d'avance.
Messages : Env. 30
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
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Super photolover Env. 1000 message Corse
bonne question... nous c'était le meme problème avec un terrain qu'on envisageait d'acheter... c'était un coup de poker mais finalement on ne l'a pas pris !
si tu as eu des infos sur ça, je suis preneuse Smile
Picto recompense Super photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Corse
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Créteil (94)
Bonjour,
J'ai déposé ma demande de prêt auprès de la banque postale Mardi 11 Mai 2010 pour l'achat de mon terrain + construction avec obtention du permis de construire et la banque me demandait seulement le récépissé de demande de permis de construire ainsi que les plans déposés pour celui-ci. Le permis a été déposé il y a plus de 2 semaines et est donc en cours d'instruction. Je ne comprends donc pas ton problème.

Pour la viabilisation, sans devis tu ne peux pas l'inclure. Pour ma part le terrain est déjà viabilisé donc je ne savais pas qu'ERDF demandait le permis de construire. Personnellement je ne comprends pas pourquoi sauf pour vérifier la légitimité de ta demande. Dans ce cas, il devrait faire comme la banque à savoir demander un copie de la promesse de vente et le récépissé de demande de permis de construire. Maintenant peut-être qu'ils ne veulent pas lever le petit doigt à chaque promesse de vente car ils ne sont pas sûres que cela aboutisse et donc ils auront travaillé pour "rien".
Cordialement
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir,
pas besoin du permis accepter pour bloquer un financement à la banque. Du moment que tu as un achat de terrain en cours, c'est bon. C'est logique de toute façon, c'est ton financement qui te permettra de faire tel taille de maison. ;)

Pour ERDF, c'est étrange. Y'a 3 ans (Date de ma construction), il n'y avait pas besoin de permis valide... La demande de permis et les plan doit suffire. Tu as du tomber sur un gars qui a pas voulu bosser. ^^
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Créteil (94)
J'oubliais ce qui m'a un peu surpris dans ta question c'est que ton agence te presse un peu pour le prêt. Normalement les délais d'obtention du prêt du permis etc sont dans le compromis de vente. C'est très bien décrit dans ce sujet http://www.forumconstruire.com/construire/topic-101900.php . Tant que tu es dans les temps il n'y a aucune raison qu'on te presse pour quoique ce soit.
Messages : Env. 30
De : Créteil (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Fontenay Le Comte (85)
Merci pour vos réponses. Alors j'ai eu un rendez-vous à ma banque et pas besoin du permis de construire pour le prêt. Ouf! Pour viabiliser le terrain en fait on a "gonflé" nos devis artisans pour pouvoir l'inclure (on ne passe pas par un constructeur), en espérant que la banque accepte de débloquer les fonds avec les factures même si on n'avait pas de devis! Pour kabyle93 l'agence nous presse mais on est toujours dans les temps (ils doivent avoir les crocs en ce moment!).
Messages : Env. 30
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le samedi 14 mai 2022 à 18h27
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