Optimiser les délais entre prop. achat et pret banquaire

Bonjour,

Je viens de trouver un terrain à construire pour ma futur maison et je vais faire une proposition au vendeur.
Je vais construire cette maison en faisant directement appel aux artisans (je ne passe pas ni par un architecte ni par un maitre d'oeuvre).
Je suis bénéficiaire du PTZ et mon but serait de bénéficier du doublement de celui ci. Ce doublement s'arrêtant fin Juin.
Apparemment il faut donc que l'acceptation de la banque pour mon emprunt global (terrain + construction) se fasse avant cette date pour en bénéficier.
Cela ressemble donc à une course contre la montre.
Pour bien expliciter ma situation , il n'y a que ce critère de temps qui s'oppose à ce que je bénéficie du PTZx2.

Je ne suis pas un pro du sujet immobilier et j'essaye d'y voir clair dans les différentes étapes qu'il me reste à franchir avant d'obtenir cet emprunt.
Pour ajouter au challenge , il faut aussi ajouter que le terrain n'est pas encore borné.
Quelle est ma marge de manœuvre ? comment faire pour minimiser les délais de toutes les étapes nécessaires à cet emprunt ?
Par exemple puis je imaginer signer la promesse dans la semaine (quitte à ce que bornage ne soit pas encore effectué -le terrain est en diffus->pas obligatoire-) et faire pression sur la banque pour avoir l'attestation d'emprunt (et la c'est gagné je pense ?).

Quels actions je peux mener pour maximiser mes chances d'y arriver ? (demander au vendeur de prendre tout de suite RDV notaire pour signature du compromis?)

Pour moi toutes les étapes postérieures à cet emprunt ne rentre pas dans ma question (CU, permis de constuire...), mon but est simplement de tout faire pour bénéficier de ce doublement....après on verras...
Des conseils ? remarques ?