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Bonjour,


Nous faisons construire (lotissement) et allons réceptionner notre maison au mois de novembre. Nous venons d'effectuer une visite "en cours de chantier" avec le maître d'oeuvre. Ce dernier est-il neutre lors de la livraison ou sert-il les intérêts du constructeur? Quelles personnes doivent-elles être présentes lors de la livraison? Peut-on de notre côté nous faire accompagner par un parent ou un ami qui s'y connaît?

Et, enfin, dans quelles situations doit-on s'opposer, pour notre intérêt à la remise des 5 derniers pourcents? Par exemple, si nous émettons des réserves mais que le constructeur en prend note devons-nous quand même conserver le chèque dans l'attente que tout soit réalisé ou sommes-nous quand même protégés si le chèque lui est remis?

Un grand merci pour votre aide!!
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 10 message
Combien coûte en moyenne l'intervention d'un huissier et peut-on l'appeler seulement si la livraison se passe mal (sur le moment...)?
Merci!!
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
nathy7 a écrit:
Ce dernier est-il neutre lors de la livraison ou sert-il les intérêts du constructeur?


Qui le rémunère ? La conclusion est évidente.


nathy7 a écrit:
Quelles personnes doivent-elles être présentes lors de la livraison? Peut-on de notre côté nous faire accompagner par un parent ou un ami qui s'y connaît?


C'est toujours bien d'être accompagné, ça permet d'être soutenu et à plusieurs on passe à côté de moins de choses.
Attention cependant à ne pas se faire accompagner par un professionnel du bâtiment (ou ne pas le présenter comme tel), car vous perdriez le bénéfice des 8 jours pour signaler les réserves complémentaires. Et on en trouve toujours, même avec un oeil avisé.

nathy7 a écrit:
Et, enfin, dans quelles situations doit-on s'opposer, pour notre intérêt à la remise des 5 derniers pourcents? Par exemple, si nous émettons des réserves mais que le constructeur en prend note devons-nous quand même conserver le chèque dans l'attente que tout soit réalisé ou sommes-nous quand même protégés si le chèque lui est remis?


Ne jamais remettre les 5% le jour de la réception (sauf si vous êtes assisté d'un professionnel et qu'il n'y a aucune réserve).
Attendre les 8 jours si pas de réserve.
Si réserves à la réception ou dans les 8 jours, consigner les 5% (notaire, CDC, etc.).
N'oubliez pas que c'est votre seule "carotte" pour que le constructeur vienne lever les réserves.
Dans la plupart des cas c'est efficace.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
nathy7 a écrit:Combien coûte en moyenne l'intervention d'un huissier et peut-on l'appeler seulement si la livraison se passe mal (sur le moment...)?


Mon huissier m'a facturé 450 euros TTC environ pour la réception+constat+compte-rendu avec photos.
Ne mégotez pas là-dessus si vous voulez faire respecter vos droits.

Quant à la possibilité de le faire venir en cas de besoin, oubliez : je doute que vous trouviez un huissier qui soit d'accord pour ça. De plus vous prendriez le risque de voir le constructeur s'en aller avant que l'huissier arrive, ce qui rendrait sa présence inutile.
De plus il faut discuter avec l'huissier AVANT la réception pour bien fixer son rôle et lui rappeler les textes de lois et le déroulement légal d'une réception.
En clair il faut être certain qu'il va bien procéder comme vous le souhaitez : certains huissiers refuseront de procéder ainsi, souvent par méconnaissance du droit (un comble pour un huissier), ou par frilosité.

Si vous avez des doutes sur la procédure, contactez rapidement l'AAMOI qui a des guides bien faits là-dessus.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
Messages : Env. 200
De : Saint Médard En Jalles (33) (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 10 message
Merci beaucoup pour vos réponses très éclairantes!
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 14 ans
En cache depuis le lundi 21 septembre 2020 à 13h59
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