Avis sur mon futur terrain

N'étant pas sûr de la manip la photo est visible sur le lien suivant :
http://www.iiteck.com/hebergimage/images/1275308277-terrain.jpeg

Merci.

Bonjour

je vois pas trop comment repondre a ta question

pour le terrain, as tu une etude du sol ?
as tu regardé par google map les environs proches ?

quel est le plan de ta maison pour juger de son implantation ?

sinon une entrée nord est c'est bien, ca te permet de faire la piece de vie coté sud ouest

Bonjour Becerapa, je ne suis qu'au début de mon projet, j'avance sur les plans mais ils ne sont pas finalisés et dès que j'ai une esquisse je les posterai ici aussi.
Concernant l'étude de sol... difficile avant même le compromis...
Le terrain est situé dans une zone que je connais bien (en lotissement, viabilisé et accolé à l'école) et j'envisage d'implanter ma maison le long de la clôture Nord (pour une orientation plein sud) sachant que l'entrée est au sud( il est annoté emplacement portail) donc le garage sera à l'est...
Mon souci est que j'aimerai conserver le maximum de place au sud devant la maison pour une piscine 8m*4m et la terrasse.

Voilà...

bonjour,

le long de la cloture Nord pour façade plein Sud oui bien sur ce serait sympa et le plus logique,
mais je ne l'ai pas proposé à cause de la précision sur le plan "sens du faitage" = perpendiculaire à la route, donc la façade plein Sud sera... un pignon .

Il faudrait voir s'il y a d'autres contraintes de ce genre dans le reglement du lotissement .

pour ce que j'ai vu : allée garage dans le prolongement du portail en gardant les 5m sinon, çà va être coton pour manoeuvrer.
toiture Nord-Sud ou presque ,
pignon Nord en limite sans fenêtres,
entrée, cuisine, chambre à l'Est
piece de vie Sud Ouest, attention quand même aux ouvertures à l'Ouest, le soleil par les baies sera ingérable, obligation de tout fermer.

Merci Elisa21, après un petit tour au service d'urbanisme de ma mairie il se trouve que la contrainte du sens de faitage ne concerne que la parcelle sur laquelle elle est mentionnée...
Par contre j'aimerai avoir des avis sur la zone des 4 mètres en fond de parcelle : le PLU de la commune étant moins contraignant est -il possible d'avoir une dérogation pour contourner le règlement du lotissement et grapiller ne serait-ce qu'un mètre. Je n'y crois pas trop mais qui ne tente rien...
En cas d'impossiblité de dérogation, comment utiliseriez vous les 4 m en façade Nord?
Merci

c'est une bonne nouvelle, donc façade nord ... contre l'alignement du terrain au Nord, pignons Est et Ouest et pièce de vie au Sud.

Pour le 'contournement' du reglement çà va pas être possible, c'est ce reglement qui prime sur le PLU , les lotissements ne vont jamais à l'inverse du PLU, ils ajoutent des contraintes

pour les 4m pas d'idée, un abris bois , un auvent pour les outils... fermé plus tard pour les équipements piscine...

Bonjour,

Le terrain que nous visons a un peu la même configuration que le votre à savoir en deuxième ligne avec entrée par la façade sud mais coté ouest du terrain. Par contre, il a une forme allongée dans le sens nord sud et non dans le sens est ouest comme le votre. L’avantage de ce terrain c’est de n’avoir aucun vis-à-vis ni masque solaire vers ce coté sud mais du coup on va caller la maison le plus au nord possible soit le plus au fond du terrain (pas le top pour les posts VRD !).
Mais le point important à souligner c’est que le PLU (pas en lotissement donc seule contrainte d’urbanisme) nous impose, comme il s’agit d’un terrain en 2nde, ligne une bande inconstructible de 6 m le long des cotés du terrain. Par contre, notre PLU autorise quand même certains types de construction dans cette bande inconstructible (SHOB limité à 30 m² et hauteur limitée à 3m50). Savez-vous si votre règlement de lotissement n’envisage pas également ce genre de possibilité. Cela signifie que dans notre cas nous souhaitons ultérieurement réaliser un garage dans cette bande entre la maison et la limite séparative du terrain.

Je ne sais pas si je suis claire mais dès que j’aurais un peu plus d’éléments sur les plans du terrain mais surtout ceux de la maison je les mettrai en ligne… Ou alors n’hésitez pas si vous avez des questions !

Bonjour,j'ai moi une question à vous poser.

Vous dites vouloir construire votre maison avec un sous-sol,mais étes vous sûr que le terrain que vous convoitez permette cela ?

Je pose la question,car étant aussi au début de mes recherches,un constructeur m'a bien mis en garde que le terrain doit être prévu pour cela, terrain non humide, etc etc.

D'ailleurs,j'avoue ne pas trop savoir comment m'y prendre,si à chaque terrain qui m'intéresse je dois payer pour faire faire un carottage,je sens que je vais pas m'en sortir ...

Bonsoir, merci de vos différents posts. La limite des 4m ne remet pas en cause mon projet c'est l'essentiel... par contre j'ai le règlement du lotissement (règles de construction et il est clair sur le sujet : pas de construction dans ce limites.
Pour le sous-sol, la zone ou je construirai est a priori bien connue et normalement rien ne s'opposerait au creusement d'un sous-sol même s'il n'est pas sur toute la surface de la maison comme nous l'envisageons.
Lamantou, pour ma part je préfère le terrain allongé dans le sens est-ouest pour une raison essentielle à mes yeux : implantation de la maison façade sud (vu que mon terrain ne fait que 750m2), l'ideal étant un terrain carré, pour mon projet en tout cas.
Salut.

Oui c'est sûr que c'est surtout la forme de la maison qui est importante ! La notre étant assez carrée donc peu large c'est un terrain long dans le sens Nord sud qui nous permet de dégager le maximum d'espace au sud. Dans notre cas le terrain fait 880 m² ce qui nous laisse un bon espace et pas de vis à vis depuis la façade sud avec une largeur de terrain restant dispo d'environ 30m.

Sais tu du coup où serait la porte d'entrée et l'entrée de ton sous sol, je présume sur la façade est ?

Sur le terrain tu peux voir que le chemin d'accès est en bas à droite, le garage serait donc dans sa lignée et la porte d'entrée sur la façade sud à gauche du garage. Pour le sous-sol on ne sait pas encore...