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Etude de sol maison plain pied 120m²

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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Bonjour à tous
Nous sommes en train d'acheter (on signe compromis le 05/04/2011) un terrain de 2051m² sur lequel nous souhaitons faire construire une maison de plain pied de 120m² environ, mais nous ne souhaitons pas faire construire tout de suite (faute de budget).
Donc dans les conditions suspensives du compromis nous souhaitons mettre que l'étude sol ne révélera pas d'anomalie qui entrainerait un surcout pour la construction.
Je viens de recevoir un devis d'une société pour l'étude de sol mais n'y connaissant rien je me permet de vous solliciter pour avoir vos avis (si l'étude de sol correspond à ce que nous voulons comme maison et si le prix est "normal").
Sachant que nous devons aussi faire une étude de sol pour l'assainissement car nous devons prévoir une fosse sceptique, et j'ai l'impression que dans le devis, ils n'en parlent pas !

Merci


Je vous met les liens sur un hébergeur car je ne sais pas comment on met des images directement dans le post !!

http://www.hiboox.fr/go/imag[...]52.jpg.html
http://www.hiboox.fr/go/imag[...]76.jpg.html
http://www.hiboox.fr/go/imag[...]24.jpg.html
http://www.hiboox.fr/go/imag[...]a1.jpg.html
http://www.hiboox.fr/go/imag[...]af.jpg.html


Merci
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
Bonjour,

le prix est correct, on a payé 1400 € il y a 2 ans pour la G12.

Si le sol est argileux il te faudra des fondations spéciales...ici nous avons eu à faire 37 puits à 2 m
pour un surcoût de 4500 €.

Tu peux prévoir une clause suspensive avec "sous condition que le surcoût fondation suite à l'étude de sol
ne dépasse pas xxxx €"....si c'est le cas tu peux renoncer au terrain.
Des amis ont été dans ce cas...plus-value de 13 000 € (ils avaient plafonné à 6000 je crois)...ils ont pu renoncer au terrain
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Oui c'est ce qu'on a prévu de faire pour les conditions suspensives, pour se protéger au cas où !!
Par contre dans le devis il n'y a rien par rapport à l'assainissement ? ou alors ils peuvent y voir en même temps que l'étude de sol de la construction ?

Merci
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
bonjour
est ce que quelqu'un peut me dire si l'étude de sol g12 comprend l 'étude de sol pour l'assainissement ?
MERCI
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
cedric6326 a écrit:bonjour
est ce que quelqu'un peut me dire si l'étude de sol g12 comprend l 'étude de sol pour l'assainissement ?
MERCI


L'avez-vous précisé en demandant l'étude de sol ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

cedric6326 a écrit:bonjour
est ce que quelqu'un peut me dire si l'étude de sol g12 comprend l 'étude de sol pour l'assainissement ?
MERCI


oui et non
si tu demandes seulement une G12 ils ne vont pas te faire le rapport pour le dossier SPANC
mais quand on regarde ton devis, l'étude de perméabilité type PORCHET est faite, donc ce serait dommage d'en demander une deuxième.

essaies de leur passer un coup de fil ou même envoie un mail pour leur demander le rapport pour SPANC en complément
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 40 message Nord
Salut,

Alors concernant cette proposition,

1) le prix est correct pour la région (63),

2) pour l'assainissement, ils ne parlent que de donner des valeurs de k (perméabilité) en mm/h, attention il faut voir avec eux la limite de leur prestations a savoir si:
a) il ne donnent que les valeurs,
b) il déterminent les valeurs, on une approche sur le choix d'assainissement autonome et remlplissent le dossier du SPANC

3) attention au piége "condition de validité" prof max 6m (normalement dans la région pas de pb) mais cela peut aboutir a des plus value pour conclure sur le site ( +1400 euros en plus par ex),
donc je te conseille de faire 2 ou 3 devis de plus avec:

GINGER,
HYDROGEOTECHNIQUE,
SIC INFRA 63

tape sur les pages jaunes géotechnique dans le 63 par exemple.


4) les Pénétro Panda, je doute sur la bonne utilisation de cet outil, il est normalement utilisé en contrôle de tranchées (en plus des problèmes de fiabilité de l'essai).

5) l'assurance 14% du montant pas mal, mais je connais des BET avec une prime moins importante de l'ordre de 5% soit 64 euros d'économie,

6) les délais 4 à 6 semaines pour un pavillon, c'est beaucoup, tu pourrais demander 3 à 4 semaines facilement en jouant sur la concurance.

Donc je te conseille:
1) faire d'autres devis,
2) les comparer techniquement et financièrement,
3) faire jouer la concurence pour tirer les prix vers le bas et d'essayer d'y gagner un peu.

bon courage
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +10 ans.
Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
je reviens...

sur ta page 2 ils disent qu'ils le font :
dans les objectifs il est noté : "determiner le coef du perméabilité du sol au droit du futur assainissement"



edit : oups, on a posté en même temps
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
merci tout le monde pour vos réponses je vais demander d'autres devis et voir ce qu'ils me proposent.
Je vais aussi leur envoyer un mail pour savoir si ils vont me donner le rapport SPANC avec .

merci beaucoup pour tout ces conseils . je reviendrais quand j'aurai d'autres devis .
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
Bonjour à tous
J'ai reçu un autre devis de alpha btp nord il m'a l'air plus complet mais il est beaucoup plus cher, qu'en pensez vous ? je vous met le dossier en téléchargement si vous pouvez m'éclairer.
Merci

http://www.megaupload.com/?d[...]?d=YQL2YUEB
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
MLo1980 a écrit:Salut,

Alors concernant cette proposition,

1) le prix est correct pour la région (63),
OK

2) pour l'assainissement, ils ne parlent que de donner des valeurs de k (perméabilité) en mm/h, attention il faut voir avec eux la limite de leur prestations a savoir si:
a) il ne donnent que les valeurs,
b) il déterminent les valeurs, on une approche sur le choix d'assainissement autonome et remlplissent le dossier du SPANC

Effectivement, nous ne sommes pas en mesure de réaliser un dimensionnement de votre système d’aissainissement. Nous indiquons seulement la valeur du coefficient de perméabilité K(mm/h).
3) attention au piége "condition de validité" prof max 6m (normalement dans la région pas de pb) mais cela peut aboutir a des plus value pour conclure sur le site ( +1400 euros en plus par ex),
donc je te conseille de faire 2 ou 3 devis de plus avec:

GINGER,
HYDROGEOTECHNIQUE,
SIC INFRA 63

tape sur les pages jaunes géotechnique dans le 63 par exemple.
OK

4) les Pénétro Panda, je doute sur la bonne utilisation de cet outil, il est normalement utilisé en contrôle de tranchées (en plus des problèmes de fiabilité de l'essai).
OK
5) l'assurance 14% du montant pas mal, mais je connais des BET avec une prime moins importante de l'ordre de 5% soit 64 euros d'économie,
OK
6) les délais 4 à 6 semaines pour un pavillon, c'est beaucoup, tu pourrais demander 3 à 4 semaines facilement en jouant sur la concurance.

Pour ce qui est des délais, nous ne pourrons pas les raccourcir. En effet, notre charge de travail de travail actuelle ne nous le permet pas. Nous préférons donc mettre 4 à 6 semaines de délais pour que le client ne soit pas surpris d’un retard de rendu de rapport. Sachant qu’en temps normal notre délai minimum de rendu de rapport est de 4 semaines et qu’actuellement notre planning est plein jusqu’à fin Avril. Notre intervention ne pourra donc pas se faire avant début Mai et il faut compter 1 à 2 semaines derrière pour le rendu de rapport, soit 6 semaines au total si vous passez commande aujourd’hui.



Donc je te conseille:
1) faire d'autres devis,
2) les comparer techniquement et financièrement,
3) faire jouer la concurence pour tirer les prix vers le bas et d'essayer d'y gagner un peu.

bon courage






Voila les réponses que je vient de recevoir du premier devis, donc pour assainissement ils ne vont pas me dire si le terrain est ok pour une fosse sceptique ?

Merci
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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Photographe Env. 300 message Saint Laure (63)
j'ai reçu encore un devis aujourd'hui mais je ne sais vraiment pas lequel choisir, j'y connais rien et je ne sais lequel est le mieux ?? si vous pouvez m'aider ça serait cool .


ps comment on poste un pdf ici ?
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
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En cache depuis le mardi 13 juillet 2021 à 13h49
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