Conseil résultat étude de sol

Bonjour,
J'ai l'impression que c'est une G1.
Il faut simuler l'implantation d'une maison de pain-pied ou R+1 et faire une véritable G2 AVP.

Merci pour votre réponse.
L'étude de sol étant obligatoire pour la vente, c'est G1 ou G2 qui est obligatoire ?
Car effectivement c'est bien une étude de type G1

C'est la G1.
En cas d'assainissement individuel ( pas de tout à l'égout) , regardez les prescriptions du SPANC local ( voir en mairie ou syndicat intercommunal).

Bonjour,

Vous n'êtes pas en cause dans ma remarque ben et caro, mais je m'étonne qu'un terrain avec de la tourbe, donc en zone humide, puisse être constructible ! Les zones naturelles humides doivent le rester bon sang !

Bonjour
Pour votre étude G1, elle est datée de février 21.

Il serait souhaitable de demander au vendeur de refaire une étude, même si fondamentalement la lithologie du sol ne vas pas changer mais sur la teneur en eau et l'essai au VBS les valeurs ne seront pas les mêmes.

Pour traduire l'étude faite, la valeur 3.2 met en évidence un sol limoneux.
La teneur en eau à cette profondeur est correcte.

Pour moi il n'ya aucune contre indication sur une construction de type plain pied ou R1. D'ailleurs Ginger Cebtp ont dû émettre un avis.

Pour une construction, compte tenu d'un aléa moyen, une etude G2 AVP sera nécessaire. Je pense même obligatoire si je retrouve le texte officiel.

Merci à vous pour vous réponse.
Effectivement Manu-d.en-haut le terrain est bien constructible. D'ailleurs un permis avait été déposé et puis le projet abandonné pour des raisons de santé.
Pour le moment c'est le seul terrain de disponible sur notre zone géographique. On se renseigne donc pour pas foncer tête baissé non plus.
ddm lors de l'étude de sol il est indiqué que «Compte tenu de la présence de tourbe, une solution de fondations superficielles pourrait être inadaptée. Une solution de fondations semi-profondes à profondes est à envisager et pourra être étudiée au stade de l'avant-projet (G2AVP) et adaptée en fonction des descentes de charges de l'ouvrage et des caractéristiques géomécaniques des terrains. »
Donc effectivement l'étude G2 sera nécessaire.
Peut être metterions nous une condition suspensive lors de l'achat du terrain. Afin de ne pas se retrouver avec une étude pas terrible et donc un surplus financier important sur le projet.

jpaul pour moi le terrain est bien relié au tout à l'égout mais à vérifier.

Bonsoir,

Je suis du même avis que ddm, l'épaisseur de l'horizon tourbeux (si elle se maintient à être superficielle), ne devrait pas poser de problème pour un principe de fondations superficielles au-delà de cet horizon tourbeux, seul un éventuel niveau de nappe associé à faible profondeur pourrait être problématique. Il faudrait voir les résistances mécaniques des sols à partir de 1 m, y avait-il des essais de ce types dans l'étude G1 (essais pressiométriques ou pénétrométriques)?

Là où je ne rejoins pas ddm, c'est dans la notion de redemander au vendeur une nouvelle étude car certaines caractéristiques du sol peuvent avoir changées (notamment la teneur en eau); une loi impose au vendeur d'un terrain (dans certaines conditions) de fournir une étude, c'est déjà un grand pas en avant Là à mon sens, c'est trop en demander au vendeur.
Ce type d'étude préalable est en théorie valable 30 ans s'il ne se produit pas de mouvements de terre importants, après les modifications de certaines caractéristiques du sol se doivent d'être étudiée en mission G2AVP, c'est son rôle de venir compléter et affiner l'étude préalable.

Cordialement

Bonsoir Fayt,
Il est vrai que la loi Elan est une bonne chose.
Cette validité de 30 ans est totalement désuète, à mon sens.
Ce n'est pas sécuritaire pour l'acheteur qui doit avoir des informations récentes sur le terrain, pas qui des informations qui datent de plus de 12 mois.

Personnellement, si je vois une étude G1 qui date de février 2021, j'ai plutôt tendance à me frotter les mains, car je sais que les vendeurs essayent de vendre le terrain depuis 2 ans. Donc je suis en position de force pour faire fortement baisser le prix !

. De ce point de vue, c'est pas faux.

Le terrain est effectivement à vendre depuis un petit moment ;)
Merci pour vos différents retours ! Nous avons un autre terrain en vu. Nous prenons le temps de bien choisir ! ?