Terrain argileux : étude de sol, respect des préconisations et surcoût ?

rorochalak a écrit:

Bonjour,

je souhaite faire réaliser une étude de sol sur le terrain que je veux acheter, mais j'ai plusieurs questions qui me viennent :

1) l'étude de sol fera ressortir des préconisations concernant les fondations, mais comment être sûr, n'étant pas du tout dans le domaine, que le constructeur va bien les respecter ?

2) Si des dégâts surviennent après 10 ans (donc décennale terminée), quelles solutions s'offrent à moi ?

3) Au début je ne comptais pas faire d'étude de sol, mais un ami terrassier me le conseille, car le terrain est argileux. J'imagine que c'est très difficile à dire, mais pour une maison de 100 m², quelle est la plus value approximative à laquelle je peux m'attendre 1000eu ? 5000eu ? 10000eu ? 

merci d'avance pour vos réponses

1) Tout simplement, être sur le chantier au moment du terrassement. Le soir, on prend son mètre et on mesure la profondeur de la tranchée par rapport au sol naturel. Faire une marque au spray, là où les fondations doivent arriver. Et être sur le chantier au moment du coulage des fondations et vérifier si les fondations arrivent au niveau de la marque de spray. Si pieux, prends un mètre-ruban de 25 m, attacher un caillou au bout, le mettre dans le trou et vérifier la profondeur. Si tranchées profondes, ne pas venir seul car si ça s'éboule, ce n'est pas évident.
2) Là je ne sais pas, mais je serais intéressé par une réponse.
3) Sur le coût total de la construction et terrain, ne pas payer une étude de sol est une immense connerie car c'est 1000-1500€ selon sol. C'est une obligation si on veut dormir tranquille.
Tu peux très bien tomber sur un terrain argileux avec une semelle de 80 cm et sur le terrain du voisin, des pieux de 1.50m.
En général, le constructeur te dit fondations en semelle de 1m. Si l'étude du sol préconise 1.20m, la plus-value peut aller de 1000 à 4000 € selon le constructeur et la tête du client.
Mais si le CCMI est signé et que le constructeur te dit 0.80 m de fondations et que l'étude du sol te dit 1.20m après signature du CCMI, ben pas de plus-value, c'est pour la pomme du constructeur mais souvent ils ne veulent pas payer même si c'est illégal donc c'est mieux de faire étude de sol avant signature pour éviter les mauvaises surprises.

Merci pour tes réponses claires,

pour la question 3) tu parles de 1000 à 4000 € de plus value pour des fondations qui passeraient de 1m à 1m20.

N'y connaissant rien, je me demande si 20 cm de plus pour des fondations "renforcées" ça fait beaucoup ou est-ce que ça peut grimper beaucoup plus haut ?

Et j'ai une question 4, est ce qu'il n'est pas plus interessant de dire, je renforce d'office sans faire l'étude de sol ??

merci encore

Non, car tu n'aurais aucune certitude sur le fait que ce soit soit suffisant, soit beaucoup trop soit, et ça pourrait être le pire, une solution adaptée à TON cas.

rorochalak a écrit:

Merci pour tes réponses claires,

pour la question 3) tu parles de 1000 à 4000 € de plus value pour des fondations qui passeraient de 1m à 1m20.

N'y connaissant rien, je me demande si 20 cm de plus pour des fondations "renforcées" ça fait beaucoup ou est-ce que ça peut grimper beaucoup plus haut ?

Et j'ai une question 4, est ce qu'il n'est pas plus interessant de dire, je renforce d'office sans faire l'étude de sol ??

merci encore

Pour la plus-value, cela dépend de la tête du client car j'ai vu que 20 cm de plus et pour la même superficie, les tarifs sont assez différents chez plusieurs clients.
Certains constructeurs sont arrangeants, ne prennent pas la marge et ne te font pas payer la toupie, d'autres non, vont te prendre de l'argent au maximum.
On ne parle pas de fondations renforcées mais des fondations qui vont s'adapter à ton sol. Si le point dur du sol et 20 cm plus bas, bah il faut un rang de plus pour que ta maison touche le point dur.
L'étude du sol tient compte du sol (surtout si aléas sécheresse) et de la surface de ta future maison et si c'est de plain-pied ou étage.
Pour la question 4, tu peux le faire sans étude du sol mais au niveau assurance, tu seras dans le baba. Comme le dit Tournesol et plus haut, une étude du sol propose une solution unique à TON projet.

Fondations renforcées, c'est quoi?
Des pieux à 25m de profondeur qui vont couter 10 ou 15.000 € et de toute façon, l'entreprise qui fera les pieux demandera l'étude de sol pour calculer ses pieux.
Un radier de 50 cm sur toute la surface de la maison? Cela coutera environ le même prix que les pieux en étant pas sur que ce radier soit adapté au terrain.
Tout cela pour économiser 1500,00€ ?
C'est un raisonnement par l'absurde surtout que des fondations renforcées sont dans votre tête un peu de béton en plus ou un rang de parpaings en plus.

Bonjour jpaul, je n'ai pas compris votre reponse, pouvez vous développer svp ?

Qu appelez vous fondations renforcées ?

Et bien les fondations adaptées au sol, suite justement à l'étude de sol. (J'ai dit renforcées, mais apparemment j'aurais dû utiliser le mot "adaptées")

Donc il faut bien une étude de sol.
Une étude de sol n'est pas une dépense, c'est un gain. Elle permet au bet structure d'optimiser les fondations.

Bonjour

A priori, il est possible de 1/ prolonger la décennale si vous prouvez la faute du constructeur : arrêt du 27 mars 2013 de la cour de cassation (pas mal relayé sur internet).
Vous pouvez aussi vous retourner contre lui et 2/ mettre en cause sa responsabilité contractuelle sur un délai de trente ans.
SE transmet aux acquéreurs : l'arrêt cité de 2013, a jugé l'affaire pour un couple ayant acquis en 2004 une maison construite en 1995. Et la responsabilité du constructeur a été retenue il a du réparer.

Donc, si une faute a été commise lors des travaux de fondations il faut pouvoir le prouver : si le constructeur doit creuser une certaine profondeur etc...doit être écrit dans contrat, étude de sol annexée.
S'il n'y a pas eu faute du constructeur, et avec une étude de sol valable, il ne devrait pas y avoir de soucis même après 10 ans. Enfin je pense sous toutes réserves tout est possible ...

Ok, merci pour ces infos (rassurantes)