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Remboursement prêt à taux zéro

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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Bonjour,

J'ai reçu une étude de financement de ma banque.
J'ai 2 prêts à taux zéro : 16 500 et 10 000 € sur 8 ans (partenariat entre constructeur et banque). Pendant la construction, soit un an, nous allons débloquer les 2 prêts à taux zéro (car nous payons 5 % au début et 95 % à la fin) donc payer l'assurance du prêt Habitat, du 1er taux zéro, et les mensualités des 2 prêts à taux zéro (19 et 104 €). Bref...
Ma question est la suivante :
est-ce normal que le banquier nous fasse payer 104 € pendant la construction (soit un an), puis sur 8 ans, soit au total 9 ans ???
Nous avons calculé : on nous prête 10 000 € mais au final on rembourse pratiquement 13 000 €....
Si quelqu'un a compris ce que je veux dire, merci de m'aider !
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Messages : Env. 50
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 900 message Lyon (69)
Appelle ton banquier.

Parce que là, qu'est ce que tu espères...
Chacun va y aller de sa propre hypothèse... Tongue
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- Reception faite le 14/06/2006
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Env. 30000 message Gironde
Dans "prêts à taux zéro", il y a "taux zéro".
Donc c'est pas normal : il faut que tu débloques ton PTZ et qu'il soit en amortissement tout de suite....
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
$$$13 a écrit:donc payer l'assurance du prêt Habitat, du 1er taux zéro, et les mensualités des 2 prêts à taux zéro (19 et 104 €). Bref...


L'assurance n'est pas gratuite...on m'aurait menti ?

Petit coup de fil au banquier.

Replonger dans la proposition....lire la ligne "Cout Effectif Global"
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Env. 200 message Doubs
l'un ne doit pas être un PTZ car tu ne peux bénéficier que d'un seul PTZ
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Le problème, c'est que mon copain a eu un rendez-vous hier avec lui et lui a dit que ce n'était pas normal. Le banquier l'a limite pris pour un ... .
Sur la première simulation, on remboursait le PTZ sur 8 ans mais le banquier l'a jetée à la poubelle ! En plus, d'après mon copain, le banquier ne veut pas lâcher le morceau ...
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Je précise que nous n'avons encore rien signé, ce n'est qu'une simulation.
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
$$$13 a écrit:Le banquier l'a limite pris pour un ... .



Change de banquier.
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Env. 5000 message
C'est quelle banque ?
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Le Crédit Mutuel
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Env. 900 message Lyon (69)
Qu'a répondu le banquier pour expliquer les 3000€ supplémentaires ?
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- Reception faite le 14/06/2006
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Il a dit que la 1ère simulation était fausse et il l'a jetée.
Mon copain était venu le voir pour ajouter 500 € au prêt et du coup, la 1ère simulation n'avait rien à voir avec la 2ème. Il en a profité pour essayer de nous avoir.
Il a dit que ce serait plus avantageux d'enlever le PTZ !!!
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Env. 5000 message
$$$13 a écrit:[...] Il a dit que ce serait plus avantageux d'enlever le PTZ !!!

Il n'a peut être pas tort si le PTZ est lissé. Il faut faire les calculs.
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Env. 30 message Toulouse
J'ai l'impression que les banquiers essayent toujours de minimiser l'intérêt d'un PTZ0. Je suppose que c'est plus compliqué pour eux à gérer.

N'oubliez pas dans vos calculs que le PTZ0 permet d'avoir une réduction sur la laxe locale d'equipement. Pour nous, sans PTZ0 la TLE était de 4750 euros. Avec un PTZ0, la TLE est passée à 1450 euros. Ce n'est pas négligeable.

C&A.
Contrat architecte
PC février 2005
Fondations (pieux) mars 2005
Montage structure acier août 2005
emménagement sept 2006
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Env. 30000 message Gironde
$$$13 a écrit:[...] Il a dit que ce serait plus avantageux d'enlever le PTZ !!!


Depuis quand un PTZ est moins intéressant qu'un pret classique???
Change de banquier !
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 5000 message
Chris a écrit:Depuis quand un PTZ est moins intéressant qu'un pret classique???

Sujet déjà débatu ici. Cela dépend de l'échéancier du PTZ, en cas de lissage, cela peut ne pas être intéressant. Toujours en cas de lissage, certaines formules interdisent la modulation d'échéance tant que le dernier pallier n'est pas atteint. Enfin, il n'est pas possible de se faire racheter un PTZ.
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Chris a écrit:Change de banquier !


C'est qu'est-ce que je disais !
Un mec qui te prend pour un c.. alors que tu viens hyppothéquer une partie de ta vie d'adulte ne mérite que le mépris.
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Pour répondre à Jack, j'ai bien 2 prêts à taux zéro : 16 500 et 10 000 € (accord Banque/Constructeur)
Les prêts sont bien lissés. Nous allons commencer à rembourser le PTZ pendant la construction (1 an) et, quand nous emménagerons dans la maison, repayer le prêt à taux zéro. En fait, nous allons payer 8 ans + 1 an pendant la construction : ce qui est payé pendant la construction n'est pas déduit des mensualités des 20 années suivantes. Est-ce que c'est normal ???
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Env. 30000 message Gironde
$$$13 a écrit:......ce qui est payé pendant la construction n'est pas déduit des mensualités des 20 années suivantes. Est-ce que c'est normal ???


Ans ce cas la, on ne parle pas de taux zéro, mais d'une avance payante du banquier sur le taux zéro.
J'ai eu le meme cas : mon banquier ne voulait pas me débloquer mon taux zéro en début de construction : je l'ai sommé de le faire, ou je me barrais : il a capitulé.
Je penche, donc je suis

Chris
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Env. 50 message Charente-maritime (17)
Merci !!!
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Env. 200 message Doubs
je maintiens que pour un même projet, tu ne peux bénéficier que d'un seul PTZ
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Env. 50 message Rennes
chris,
j'ai le même souci que tu as eu, à savoir que je viens de faire mon deuxième déblocage en demandant le déblocage du taux zéro et ben rien, ils m'ont débloqué le principal.
Comment as-tu fait pour les "sommer de le faire" ?
Rendez le Tibet aux Tibétains !!

Contrat de construction en nov 2004.
Prêt en avril 2005.
Terrain en août 2005.
Début de construction le 28 sept 2005.
Livraison 10 avril 2006.
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Messages : Env. 50
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Env. 30000 message Gironde
n.fichard a écrit:chris,
j'ai le même souci que tu as eu, à savoir que je viens de faire mon deuxième déblocage en demandant le déblocage du taux zéro et ben rien, ils m'ont débloqué le principal.
Comment as-tu fait pour les "sommer de le faire" ?


Comme expliqué ci dessus, j'ai fait une lettre à la direction leur expliquant que j'étais client chez eux depuis x temps, que je savais qu'ils n'étaient pas obligé de le faire, blablabla, mais que si ils ne bougeaint pas, j'allais voir avec mes comptes ailleurs........
J'ai fait la même chose pour la négo et re-négo de mon prêt : il me proposait 4.4 en renégo au lieu de 4.5, je leur ai dit : 4.1 ou je me barre : ils ont capitulés Laugh

Bref, c'est toujours la carotte et le baton, mais je n'ai pas de pitié avec mon banquier.....
ps : j'ai mon compte pro chez eux, ca doit aider : je suis classé client "ciblé" : dixit mon conseiller Laugh
il faut juste leur donner l'envie de te garder.
Je penche, donc je suis

Chris
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