Problème avec étude de sol

Bonjour, nous un problème avec le terrain que nous envisagions d'acheter. En effet le Cu a été accepté en octobre 2009, mais une étude de sol est obligatoire visiblement depuis une loi passée en novembre 2009.
Nous avons donc été obligé de payer une étude de sol, le problème est que le résultat est négatif. Le sol est trop argileux d'après la nomenclature.
Notre constructeur nous a conseillé de faire faire une autre étude de sol par un autre cabinet d'étude car desfois les chiffres diffères et ça passe.... qu'en pensez vous ?

Sinon, on a signé l'acte sous seing privé avant d'apprendre qu'il fallait une étude de sol, car nous avions le CU, comment faire pour annuler l'acte sous seing ?? Il y a bien sur la clause du permis de construire non autorisé comme clause d'annulation de l'acte, mais est-ce que nous pouvons annuler ???
(normalement sans assainissement, pas de permis de construire donc.... )

Nous sommes un peu perdus.

Merci pour vos réponses