Donation d'un terrain à une tierce personne

Bonjour à tous!

Voilà, un problème se pose à moi en ce moment et j'espère que quelqu'un ici pourra peut-être avoir la réponse....

Alors voilà:

Ma chère voisine, qui a 102 ans et qui n'a aucun lien de parenté avec moi, souhaite me DONNER une partie de son terrain. Pour cause elle me raconte qu'elle n'a aucun héritier et ne désire pas que l'état s'empare de ce terrain.

Mais après m'être renseignée, il s'avère qu'une donnation me reviendrait plus chère qu'une vente: je parle ici des 60% que je devrais à l'état en plus des usuels frais de notaire.

Alors ma question est: Pourrais-je faire croire à une vente lors de la signature des papiers, alors que c'est en réalité une donation?

Autre question: Si vente il y a, ma voisine est-elle obligé de fixer un prix minimum?
Est-elle libre de me fixer un prix en dessous du marché? (lol)