Vente de bien

Bonjour à tous,
Il doit sans doute exister des forums plus appropiés, mais comme je suis sur celui là, je tente.
Voilà, Je viens solliciter votre avis car j'avais acheté un appartement il y a une 15aine d'année avec une amie. Nous nous étions ensuite séparé et elle m'avait alors demandé de lui rendre la part qu'elle avait investie dans l'appartement. Ce que j'avais fait, et on n'avait rien signé. Il se trouve qu'aujourd'hui je voudrais vendre cet appartement et qu'en expliquant ce détail apparemment anodin pour moi, on m'a dit que cela allait compliquer l'histoire. Il n'y a aucun problème avec mon amie de l'époque, qui ne me fera pas d'entourloupes. Je pensais que le produit de la vente serait entièrement versée sur mon compte et puis voilà. J'ai proposé de demander à mon amie de me faire un papier expliquant qu'elle ne demanderait rien, mais apparemment ce n'est pas si simple. Auriez vous une idée de la procédure à engager?

Egalement, tant que j'y suis, je compte donc vendre cet appartement qui est loin de mon domicile actuel. J'envisage de demander à un ami qui est sur place de s'occuper des visites. L'appartement est loué, est-ce que le locataire est tenu d'accepter les visites, peut-il? demander un double des clefs
Merci d'avance pour vos éventuelles réponses.