Prêt à taux révisable GE Money Bank ?? ******* ??

Bonjour,
Avec mon ami nous nous lançons dans la construction de notre première maison.. Le courtier nous a dirigé vers un établissement (GE Money Bank) pour un prêt à taux révisable sur 25 ans...
Ils nous proposent un prêt à taux 0% de 40350 euros et le prêt principal de 113950 euros.
Nos revenus sont de 2430 euros.

Pendant un an, le taux sera fixe (3,30%) , puis le taux applicble sera la somme des 2 éléments :

-"L'un variable, exprimé en un taux annuel pr référence à la moyenne mensuelle de l'Euribor 1 mois. A titre indicatif, l'élément variable de l'Euribor à un mois précedant l'offre s'éleve à 0,43%"

- "L'autre , fixe et égal pour le présent prêt à 2,10%"

CARACTERISTIQUE DU PRET :

"une solution de lissage permettant de combiner un prêt amortissable avec un prêt à taux 0%.
Destiné à l'acquisition de votre résidence principale, LIBRIMMO est un crédit immobilier amortissable maîtrisable conformément aux engagements de la profession bancaire, bénificiant ainsi d'un double mécanisme de protection :
-la révision de la mensualité d'une année sur l'autre est plafonnée au taux de l'inflation,
-les différentes révisions de taux et de mensualités ne peuvent allonger la durée initiale du crédit (telle qu'indiquée à l'offre) de plus de 5 ans (pour les prêts d'une durée initiale égale ou inférieure à 25 ans) ou de 20% (pour les prêts d'une durée initiale de plus de 25 ans).

TAUX D'INTERET : ce crédit se compose d'une 1ère période d'une durée minimun de 12 mois pendant laquelle les intérêts sont calculés à un taux garanti indiqué dans l'offre, suivi d'une 2nde période jusqu'au remboursement total du crédit pendant laquelle le taux d'intérêt variable est indexé sur l'Euribor 1 mois.
Echéances : le crédit se compose de paliers d'échéances permettant la mise en place du lissage. Au sein de chaque palier.
Le montant des échéances est constant pendant 12 mois et révisé une fois par an à la date anniversaire du prêt, en cas de variation du taux d'intérêt ou de retard d'amortissement. L'augmentation éventuelle sera limitée à 100% de l'inflation."
donc voilà ce qui en est en "gros" de ce crédit.

et il y a aussi un truc : "passage à taux fixe, définitif et sans frais, a tout moment en 2nde période à taux variable. le taux applicable est composé d'un élément fixe précisé dans l'offre de prêt et du "taux de secteur privé long terme fin de mois" (publié par la caisse des dépots et consignations) "


En clair on nage un peu et j'ai de plus en plus l'impression qu'on va se faire avoir et ça me fait peur.... 2 enfants à charges...
Si quelqu'un pouvait tenter de nous éclairer sur cette offre de prêt et nous dire si ça ne cache pas trop de mauvaises choses????
Si tel est le cas nous repasserions à taux fixe dès que possible....

Merci d'avance