Votre avis sur ce plan financier proposé par la STE GENERALE

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tremiere17 Picto info

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Le 29/04/2011 à 13h51 Env. 60000 message

Bonjour,

Pour une construction maison bois et un terrain, la sté Générale ( ma banque) me propose ce pland de financement.
j ai comme apport 5000€

terrain 16 000€
maison 84 000€

financement demandé 100 000€

pret a taux zéro plus - 25 000€ palier 1- durée 324 mois - taux fixe - échéance mensuelle de 68,80€ - TEG 0,81 assurance IPPD comprise
palier 2 " 60 mois " " " 153,10€

pret PAS de 75 000€ - durée 300 mois - différé d'amortissement 24 mois taux HA 4,51 %- écheance AC 303,63 €
palier 1- durée 240 mois taux HA 4,51% - échance AC 449,28€
palier 2 " 60 mois " " " échance AC 364,93€

la synthés de notre demande
1 a 24 mois 372,43 €
24 A 264 Mois 518,08 €
165 a 324 mois 518,03€

assurance DIT/DECES/PTIA - sur 1 personne 100% du montant des 2 prets
hypotheque sur les 2 bien financés.

pret a taux zéro TEG 0,81%
pret PAS TEG 5,20% assurance comprise

frais de dossier 400€

Quand pensez vous?
je suis un peu perdu.
merçi pour vos conseils.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.

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Par ForumConstruire.com

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optimam Picto info

Le 29/04/2011 à 14h06 Photographe Env. 800 message Perrusson (37)

Mon avis perso c'est que 4,51% HA sur 25 ans c'est beaucoup. Et alors 5,20% avec assurance pour une personne à 100% cela veut dire que tu es à 0,69% en assurance ...
Je ne connais no ton âge ni tes éventuels problèmes de santé que je ne te souhaite pas d'avoir mais si tu es jeune et/ou en bonne santé alors c'est beaucoup !
Perso je suis en train de faire le tour des banques et je suis (sur 25 ans) à 4,20%HA chez la Banque Postale avec en plus 0,36% en assurance (MGEN) pour deux personnes à 100%. Et en plus la Banque Postale me fait un prêt de 50 000€ à 3,80%.
Sans faire de la pub pour qui que ce soit, tu devrais trouver bien mieux en allant voir des autres banques voir en faisant appel à un courtier en prêt qui permet vraiment d'obtenir des taux (prêt et assurance) bien meilleurs que ce que tu peux avoir tout seul.

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Photographe

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tremiere17 Picto info

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Le 29/04/2011 à 14h45 Env. 60000 message

J' ai 40 ans et pas de probleme de santé
voila

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elisa21 Picto info

Le 29/04/2011 à 14h58 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

pour ce que j'ai lu, les prêts PAS ouvrent droit aux APL mais les taux sont plus élevés que d'autres prêts... me trompe-je ?

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kiwisissi Picto info

Le 30/04/2011 à 11h24 Env. 20 message Paris

un conseil: allez voir le LCL, credit agricole, la poste, vous aurez de meilleurs taux que la SG.
à priori la SG a apuisé ses capacités à proposer de bons taux l'année dernière, ils ont donc eux même acheté de l'argent sur les marchés à un taux elevé donc ils ne peuvent plus proposer de bons taux.

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herve38000 Picto info

Le 30/04/2011 à 16h36 Env. 80 message 38000 (38)

Bonjour tremiere17

La poste est le meilleur pour le financement ( prêt + assurance ) . A voir la proposition de la société génerale, pour ma part je passerai mon chemin.
Ton taux assurance est bien trop élevé , tu devrais être inférieur à 0,4%., voir 0.36 % . vois les site tels que : meilleurs taux en terme assurance , April , ect

La poste accepte les délégation assurances.
( monter le dossier des le début de l'entretien pour éviter tout problème ) .

Pour le prêt , regarde les modalités du contrat .
- Remboursent anticipé ( annulation des 3% ou réduction - bien le faire écrire sur le contrat ) .
-> La poste : Remboursent partiel chaques années ( 2500 max et sans frais )
- Modalités des échéances .

Le contrat de la poste est assez claire et suffisamment explicite .
Celui de la BNP, comporte d'avantages de clauses , et le taux assurance bien trop élevé au regard de la poste ...

Les commentaires d'Optiman sont de bon conseils .

Voila pour mon commentaire .

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