Délais d'obtention d'un prêt?

thivil a écrit:

JE souhaiterai faire un petit "sondage" afin de savoir si on signe le compromis le 18/11/05, si je peux indiquer une date de signature de l'acte authentique au plus tard le 31/01/06?

Tu aurais du rajouter un vrai sondage. Mais dans ce cas, penses à moi et met une catégorie : 8/9 mois entre le compromis et la signature définitive...

Ca peut prendre du temps, beaucoup de temps...

Boris

Surprenant Boris, car dans le compromis il semble obligatoire d'indiquer une date limite pour la signature...9 mois me parait vraiment excessif.
Merci quand même.

à moins que tu sois pressé, le mieux à mon sens est de prendre un peu de marge.
Dans notre cas signature du compromis le 29/09/05 avec comme clauses :
- dépot du permis avant le 20/10
- date limite de dépot du dossier de prêt le 31/10
- date limite d'obtention du prêt le 31/11
- date limite d'obtention du PC le 20/12 (pas d'ABF)
- date limite de signature de l'acte authentique le 10/03/06 (date d'obtention du PC + 2 mois de recours au tiers avec un peu de marge)

En plus des clauses classiques d'obtention du PC et du prêt, on a ajouté une clause qui nous permettrait d'anuler la vente si le résultat de l'étude sol (qui sera faite après obtention du PC pour ne pas débourser de frais inutiles si impossibilité de construire) amène des frais d'aménagement suppérieurs à 5000€.

Tout ceci sur les bons conseils de notre notaire. je t'invite à contacter le tien avant la signature du compromis, c'est le meilleur interlocuteur à consulter suivant les caractéristiques de ton projet.

thivil a écrit:

Surprenant Boris, car dans le compromis il semble obligatoire d'indiquer une date limite pour la signature...9 mois me parait vraiment excessif.
Merci quand même.

je te rassure, moi aussi, ça me parait excessif

En fait, quand on était avec le notaire, il nous a fait la liste des délais et ça s'allongait, ça s'allongait... On a mis le max pour plus de précaution (on a la chance que le vendeur soit la mairie... ça aide pour des délais) mais on y croyait pas... Et en fait, si.

D'un autre coté, on prend la DO et on est pas en CCMI. Donc il nous a fallu récupérer tous les devis et les attestations de décennales + temps de traitement. Avec d'autres retards dû à la renégociations des prêts, ça a pris énormément de temps.

Boris

Boris a écrit:

Ca peut prendre du temps, beaucoup de temps...

+1

compromis signé le 18/05/05 avec délai 14/09/05.
aujourd'hui, signature envisageable à la fin du mois

Oui... les notaires prennent beaucoup de précautions je pense... nous avons signé le compromis en mai 2005... et nous ne devions signer la vente, logiquement, selon le compromis, qu'en mars 2006...
Finalement, nous avons signé début novembre... Ok, à nos risques et périls... nous n'avons pas attendu que le recours aux tiers soit épuré... et donc encore moins le délai de recours de la préfecture... soit dit en passant, je ne le conseille pas... (mais mes futurs voisins sont des amis d'enfance, c'est vrai que je prends peu de risques)...

Pour l'obtention d'1 prêt sans tenir compte d'autres consideration, une semaine max est largement suffisant ... en general le banquier donne une reponse officieux et de principe au bout de 48h-72h max. Le reste .. tout dépend de bcp de paramètres ...