Remboursement anticipé du différé en pass foncier 1ere forme

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hjerh

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Le 20/07/2010 à 06h53 Env. 10 message Nord

Bonjour,

ma maison est actuellement en construction avec un pass foncier bail à construction, projet commencé l'année dernière.
Mon entreprise ne cotise pas au 1% logement, les 30000€ que j'ai donc eu "à prêter" me coûteront dans 24 ans entre 49000 et 91000€ (revalorisation allant de 2% à 4.5% par an)

Mes questions sont les suivantes :

- J'ai lu dans le contrat que l'on pouvait rembourser cette avance à tout moment sans pénalité, est-ce que si je rembourse dès maintenant cette avance c'est toujours sans pénalité ? Je conserverais ma TVA à 5.5 sur terrain+maison ?

- Si je ne possède pas ces 30000 cash, est-il possible de faire un crédit immobilier pour rembourser cette avance ? à condition bien sûr de ne pas dépasser les 33% d'endetement ou alors d'avoir un garant derrière ... 25000€ en 15 ans ne coûteront "que" 8000€ d'intérêt au lieu des 19000 à 61000 ... une banque m'a dit que c'était possible mais je préfèrerais être sûr avant de m'engager

Merci

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hjerh

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Le 22/07/2010 à 09h43 Env. 10 message Nord

Personne n'a de réponse ? Une 2ème banque m'a confirmé qu'on pouvait passer par un crédit immobilier, mais je ne sais toujours pas s'il n'y a vraiment aucune pénalité à rembourser le CIL au + vite

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liguette Picto info

Le 22/07/2010 à 10h49 Env. 100 message Orthez (64)

Allez voir cette page: http://www.logement.gouv.fr/IMG/pdf/pass_cle5134b1.pdf

En résumé si vous êtres prêts à rembourser avant d'avoir fini votre prêt bancaire vous ne payerez que les intêrets sur les années passées.
Vous pouvez le faire avec un prêt bancaire ou apport perso.

Vous pouvez aussi rembouser le PASS sur 15 ans après votre prêt bancaire.

Pourquoi n'avez vous pas fait un PASS FONCIER ou vous payez les intérêts fondus dans les prêt bancaire .Même si vous ne cottisez pas au 1% vous n'auriez payé que 2.5 % d'intérêts fixe en même temps que votre prêt bancaire. (PASS FONCIER DIFFERE) ?

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hjerh

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Le 22/07/2010 à 12h05 Env. 10 message Nord

liguette a écrit:
Pourquoi n'avez vous pas fait un PASS FONCIER ou vous payez les intérêts fondus dans les prêt bancaire .Même si vous ne cottisez pas au 1% vous n'auriez payé que 2.5 % d'intérêts fixe en même temps que votre prêt bancaire. (PASS FONCIER DIFFERE) ?

Tout simplement parce que ça n'existait pas encore au moment où j'ai souscris au pass foncier bail à construction !

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