Financièrement : MO ou constructeur en pass foncier

Dans la folle aventure du pass foncier le découragement me gagne ... :( du coup je me pose pleins de questions
Avant de connaître ce dispositif j'étais parti sur l'idée de faire construire avec un MO mais devant l'avantage financier du pass foncier j'avais retourné ma veste.

Maintenant aux vues des difficultés à avancer dans les démarches du pass foncier (et surtout dans l'obtention d'un terrain elligible...) je voudrai avoir votre avis sur le coût de construction comparé entre MO et CCMI pour une maison d'environ 150m² avec étage type toulousaine pour ceux qui connaissent (rectangulaire) avec double garage/salon/cuisine/suite parentale au rdc et au 1er : 4 chambres et un grenier. Prestations : VMC double flux, double vitrage, CESI, panneaux solaires etc pour certif BBC 2005 + cloture du terrain, portail électrique.
J'avais estimé le coût via un constructeur à 200k environ -25 à 30k euros de réduction de TVA grâce au pass foncier ce qui fait la maison à environ 170k. Est-ce que vous pensez que je pourrai obtenir un prix approchant (TVA à 19,6% cette fois) avec un MO, est-ce que l'économie peut être aussi importante.

dernière question : est-ce que le fait que les MO ne souscrivent pas d'assurance DO est vraiment handicapant par rapport à du CCMI?

Merci d'avance