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Avis sur surface de terrain

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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Nous somme un couple sans enfants en "étude-projet" de financement d'une maison BBC a etage avec un shon de 81m2, 63m2 habitable sur un terrain de 264m2
Tout nous plait (situation géographique, emploi, commerces, écoles et la mer à quelques km....)

Nous avions visité le site du lotissement (dans une autre région que la notre) avant la division des lots.
Nous nous déplacerons sur le lot avant de signer le compromis bien-sur, mais en attendant, nous n'arrivons pas à estimer ou plutôt visualiser la surface de terrain restant en plus de la surface qu'occupera la maison.

Est-ce 264-81= 183m2 ?

Si oui, qu'en pensez vous, pourrions nous avoir une terrasse+petit potager?
Auriez vous, en l'état de vos projets, des photos pour pouvoir comparer ou se faire une idée?

En vous remerciant d'avance,

Cordialement
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Vous ne comptez pas avoir d'enfant dans les années à venir ?

Une maison c'est en gros 12 mois de travaux et après encore de nombreux mois pour finir les extérieurs, etc ...
Alors si c'est pour revendre dans 2 ou 3 ans, ce n'est peut être pas une bonne affaire ??

63m2 c'est vraiment petit, et le terrain l'est aussi !! alors réfléchissez bien ?
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
Si, nous allons faire un enfant, la maison de 63m2 est équipée de rangements-dégagements et 2 chambres (sans compter notre projet "d'équipement malin" pour les rangements supplémentaires), ce qui nous laisse le temps de la revendre dans 5 ou 7 ans quand le premier enfant aura entre 3 et 5 ans pour se permettre de réinvestir dans quelque chose de plus grand qui accueillerait le deuxième.

Par rapport à notre budget, nous n'avons pas beaucoup de choix, et si nous restons dans notre région, nous aurons droit à un appartement de 70m2 avec peut-être un balcon dans des quartiers "bof-bof" ou emménager à 40 km du lieu de travail dans une région ou le climat et la nature ne nous plait pas (froid, neige...)
C'est pourquoi nous voulons privilégier la qualité de vie (pas de tour de 18 etage, pas de pollution, pas de stress, juste la nature, la tranquilité, la mer à 10 minute en velo...) même si cela induit un sacrifice de surface du terrain et de la maison.

J'ai passé mon enfance dans 3000m2 de terrain, une maison de 165m2.... mais je doit adapter mes rêves à mon budget, le temps de se créer un apport. Je préfere peut être acheter une maison intermédiaire qui me permettra d'investir dans plus grand plutôt que de faire la même chose mais en appartement...qui ne me plairait pas, dans un cadre qui ne me plairait pas non plus.

Cependant, malgré les sacrifices que nous sommes prêt à faire et que nous avons relativement bien étudié, nous n'arrivons pas à nous représenter ce que donne cette surface de terrain aménageable (sans la maison).
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Env. 1000 message Sud-est De La France (83)
Le projet semble bien réfléchi !!. Foncez Wink
Submariner & SDW addict
Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
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Photographe Env. 800 message Morbihan
le terrain sera vraiment petit mais entre une petite maison et un petit jardin ou un appart avec balcon pour moi le choix serait vite fait Wink et puis comme vous les dites ça ne sera pas la même qualité de vie!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

oui, tu pourras avoir terrasse + potager, il faudrait aussi voir si les constructions sont en limites (pas se retrouver avec les murs des voisins sur les 3 cotés du potager.
pour avoir une idée du terrain, si tu es dans l'agglo de Dijon, il y a ce qu'on appelait "les maisons blanches" à Marsannay la Cote, les maisons jumelées à l'entrée quand on vient de Dijon, entre Brico Dep et le Bowling. Terrains d'environ 200m2, même la place de mettre une balançoire
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
Merci pour vos réponses, c'est plutôt rassurant.
Je vois très bien les maisons à marsannay et c'était un de mes repères pour me faire une idée...

Cela nous suffirait donc, et, aucune maison n'est en limite sur les cotés.

j'ai vu une maison de 110 m2 habitable sur deux niveaux sur un terrain de 200m2. Le terrain nous serait suffisant pendant plusieurs années.
Après, je pense qu'une maison de 65m2 sur deux niveaux sur un terrain de 265 m2 nous offrira un terrain restant plus important?

Merci pour vos avis, nous sommes plus rassurés pour continuer les démarches auprès des établissements bancaires, afin de nous déplacer pour visiter le lot, pour les signatures du compromis sans que ce soit une perte de temps et d'argent....

Merci encore pour vos avis,

Bonne soiree
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Citation: Après, je pense qu'une maison de 65m2 sur deux niveaux sur un terrain de 265 m2 nous offrira un terrain restant plus important?


oui bien sur, les maisons de Marsannay faisait environ 80m2 habitables soit environ 40m2 au sol
Mais il faut aussi penser à la revente 65m2 çà fait un petit T3 , dans un logement, la priorité n'est quand même pas le jardin, 70-75m2 me paraitrait plus confortable
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
En effet, vous avez tout à fait raison, c'est la surface habitable qui va importer pour la revente.

Après, la commune est constituée à environ 70% de résidences secondaires, dans une commune "protégée" (la commune à acheté tous les terrains boisés le long du littoral pour se protéger des investisseur et énormément de surfaces naturelles sont classées), d'où, une demande> l'offre et donc des terrains restants très très chers.
La revente a donc plus de chance de se faire dans le cadre d'une résidence secondaire, mais de se faire quand même....
De plus, si nous partons sur ce projet, c'est aussi parcequ'une partie du patrimoine familial va m'être restitué d'ici 5 ans (c'est compliqué à expliquer), nous envisageons donc aussi de rembourser le prêt beaucoup plus vite et de peut-être garder la maison en investissement locatif ou résidence secondaire, ou pour la retraite....

Dans les deux cas, après "étude du marché" immobilier local, je reste persuadé que rien n'est figé.

Après, cela peut sembler être un projet de "capricieux", certains nous dirons que dans la même région, pour le même prix en rase campagne, à 50 km plus loin dans les terres, nous pourrions nous offrir 80m2 et plus de surface avec un terrain plus grans... et c'est vrai.
Mais vivre à quelque mètre des forêts domaniales de pins, des marais, l'océan accessible à pied après avoir traversé des petits chemins de forêt magnifiques, le travail à 15 km, les écoles et commerces à 500m, un climat doux toute l'année, un lotissement composé à 70% environ de résidences secondaire (pour l'instant) et donc des voisins sur une petite partie de l'année, une maison bbc et toutes les économies engendrées sont pour moi et mon amie des critères plus importants que la surface habitable (pendant 5-7 ans en tout cas), et nous savons que nous en payerons le prix.

Je pense que même pour un premier achat, nous essayons de faire énormément de recherches (notamment grâce à des posts comme celui-ci et vos interventions) car malgré notre argumentaire, c'est un premier achat et nous avons tout de même peur de nous tromper.

Nous vous remercions de faire avancer la discussion!
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
anepate a écrit:...
Après, cela peut sembler être un projet de "capricieux", certains nous dirons que dans la même région, pour le même prix en rase campagne, à 50 km plus loin dans les terres, nous pourrions nous offrir 80m2 et plus de surface avec un terrain plus grans... et c'est vrai.
Mais vivre à quelque mètre des forêts domaniales de pins, des marais, l'océan accessible à pied après avoir traversé des petits chemins de forêt magnifiques, le travail à 15 km, les écoles et commerces à 500m, un climat doux toute l'année, un lotissement composé à 70% environ de résidences secondaire (pour l'instant) et donc des voisins sur une petite partie de l'année, une maison bbc et toutes les économies engendrées sont pour moi et mon amie des critères plus importants que la surface habitable (pendant 5-7 ans en tout cas), et nous savons que nous en payerons le prix.


je ne trouve pas le projet "capricieux" au contraire, prévoir 70m2 quand on a pas besoin de 160 me semble "raisonnable" et en lisant le descriptif de l'environnement je trouve ce projet très réfléchi
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Cote D'or
Bon, alors nous voilà rassuré, et en plus, je viens de retraverser tout le quartier de marsannay, et si nous avons un peut plus de terrain que ces maisons jumelées, cela nous convient.
Cela fera aussi moins d'entretien et de matériel à acheter aussi!

Merci encore, nous gagnons du temps pour se consacrer à ce projet, et nous nous déplacerons pour le compromis.

Et comme on dit, l'argent ne fait pas le bonheur mais le bonheur a un prix

Bonne soirée
Messages : Env. 10
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 11 ans
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