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Mon terrain est sur une nappe d'eau

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.234 fois
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Env. 10 message
Bonjour à tous,

voilà un petit topo j'ai fais l'acquisition d'un terrain plat et tout est OK permis de construire....
Or je viens de m'aperçevoir de 2 choses :
Nous sommes en contrebas de 30 cm par rapport aux egouts et le terrain est sur une nappe d'eau. En effet, j'ai fait mettre l'eau et les egout dans le jardin et le compteur a été placé dans un coffret couvert et percé au fond. Suite aux averse de cette semaine, il y a de l'eau dans le fond du coffret, qui rentre par les trous de passage des tuyaux, et pas juste quelques gouttes, le compteur est sous l'eau.
J'en avais parlé au constructeur, ce dernier ne s'est pas déplacé sur le terrain mais m'avait dit qur pour les egouts, soit pompe de relevage, mais à déconseillé car très très cher et en plus contraignant. Soit on suréleve la maison d'un rang de moellon et on comble l'interieur avec des gallets, ce serait moins cher qu'un vide sanitaire. Et au cas, et bien vide sanitaire.
Donc petite question, j'ai vu que selon l'article L231-2 alinéa d) que le prix convenu est forfaitaire, ce qui est indiqué dans mon contrat. Mais dans mon cas qu'est ce qui peux revenir à ma charge ?
Dans mon contrat il est précisé qu'une étude de sol est prévu dans le prix si elle est necessaire, mais il n'a rien fait Mr le constructeur pour s'en assurer.
Donc si jamais j'opte pour le rang de moellon supplémentaire, est ce à ma charge et pourquoi il m'a dit que la loi n'autorise qu'un rang de moellon supplémentaire avec gallets alors que certains me disent le contraire ? Et surtout avec cette solution vais je echappé aux remontées d'eau ??
Ce fut long mais j'espère pas trop foulli.
Merci d'avance à tous
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
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Env. 6000 message Lorient (56)
et bien pas de specialistes pour repondre? ma reponse ne t'avance pas et j'en suis desolee mais cela fait remonter ta question
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 6000 message Lorient (56)
claudie a écrit:et bien pas de specialistes pour repondre? ma reponse ne t'avance pas et j'en suis desolee mais cela fait remonter ta question


Là je suis sure que labricoter pourrais surement faire une reponse au moins sensee a defaut d'etre gentille
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 400 message Saint Sébastien Sur Loire (44)
Je compatis car on soupçonne une nappe d'eau sous notre terrain Crying On attend que l'étude de sol soit faite...
Messages : Env. 400
De : Saint Sébastien Sur Loire (44)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
Merci pour les réponse dans l'attente d'un spécialiste...
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
La seule chose à te conseiller est de voir avec ton constructeur (ou par toi même) à faire une étude de sol complète, et la faire analyser par un architecte neutre pour qu'il te donne leur avis. Tu peux également t'adresser au CAUE de ta région pour qu'ils te donnent laur avis. Il ne faut pas s'en priver, c'est gratuit !!!

Vu ce que tu écris, je pense que le vide sanitaire est de loin la meilleure solution, car comblet avec des gallets, quand ça va se tasser, inévitable vu ton sol), ton placher va se retrouver dans le vide, comme un vide sanitaire, sauf que là, il n'aura pas été prévu pour ça ...

Un autre conseil quand même, consulte des gens neutres (autre que ton constructeur ou ses amis) et réagit très vite !!!

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
Merci pour la réponse. Effectivement le vide sanitaire me semble la meilleure solution, mais dans ce cas dois je le rajouter à mon budget car ce n'etait pas forcément prévu ??
Est ce que vous auriez une idée du prix sur une maison de 100m² de plein pieds?

Merci
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
D'après ce que j'ai compris, tu as signé un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), donc à délai et prix fixé. Dans ce cas, peut être que c'est au constructeur de prendre à sa charge les couts non prévu au départ, mais je n'en mettrais pas ma main à couper.

De plus, si c'est le cas, ton constructeur aura surement tendance à vouloir en faire le moins possible, d'où le lit de gallets ...

C'est pourquoi la meilleure chose à faire est det'adresser à un expert reconnu pour pourra statuer, et si nécéssaire forcer le constructeur à faire ce qui est nécéssaire.

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message 06 (6)
Bonjour,

Il me semble que tu as vraiment intéret à faire faire une étude de sol pour ton projet de construction. Tu sauras exactement à quel type de so tu as affaire et ce qu'il faut prévoir exactement pour les fondations de ta maison.
Cette étude te coutera environ 1000 -1500 euros, mais c'est une garantie vraiment indispensable pour faire construire ta maison et être sûre qu'elle sera réalisée correctement. Les fondations sont ce qu'il y a de plus important dans une maison. Il ne faut vraiment prendre aucun risque avec ça.

Fais donc réaliser une étude de sol, et envoie la ensuite en rar à ton constructeur. Il ne pourra pas l'ignorer et sera obligé de prendre en compte les prescriptions pour les fondations.

Si tu as signé un ccmi, alors le constructeur n'a pas le droit de faire un dépassement du montat du contrat, qui est un prix ferme et définitif. Par contre, il est souvent nécessaire de faire pression sur le constructeur pour lui faire entendre raison, pour cela l'association aamoi est particulièrement utile et te renseignera parfaitement bien.
Messages : Env. 1000
De : 06 (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message
Merci pour les infos. Quels sont les organismes qui effectues des etude de sol??
ET dans mon contrat de construction il est mentionné que le prix tiens compte d'une eventuelle etude de sol, apparemment c'est souvent le cas ?
Mais je vais appeler mon constructeur aujourd'hui pour lui en parler car je dois le rencontrer vendredi pour la mise au point avant démarrage.
Je vais même lui envoyer ma proposition d'etude de sol par fax et je garderais l'accusé de récéption...
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message 06 (6)
ludo38 a écrit:Merci pour les infos. Quels sont les organismes qui effectues des etude de sol??
ET dans mon contrat de construction il est mentionné que le prix tiens compte d'une eventuelle etude de sol, apparemment c'est souvent le cas ?
Mais je vais appeler mon constructeur aujourd'hui pour lui en parler car je dois le rencontrer vendredi pour la mise au point avant démarrage.
Je vais même lui envoyer ma proposition d'etude de sol par fax et je garderais l'accusé de récéption...


Pour faire réaliser une étude de sol, il faut s'adresser à un cabinet de géologue ou géotechnicien. Différents études sont possibles, l'étude G11 permet de déterminer la nature du sol et le type de fondations qu'il faudra prévoir, l'étude G12 fait la meme chose que la G11 mais permet en plus de déterminer de manière plus précise les fondations.

Dans un contrat de construction, le prix doit tenir compte de tous les aléas possibles. Il s'agit d'un contrat à prix ferme et définitif qui ne peut être modifié de la part du constructeur après signature du contrat. Malheureusement les constructeurs font souvent la sourde oreille lorsqu'on leur explique ceci et essayent de faire pression pour que le maitre d'ouvrage participe aux frais.
Je ne suis pas sure que ton constructeur sera d'accord de faire réaliser une étude de sol, et je ne suis pas sure qu'il y sera obligé si cela n'est pas demandé pour le pc. Néanmoins, tu as intérêt à faire réaliser cette étude, meme si c'est à tes frais.

Fais attention aux délais, il faut souvent attendre 3 semaines pour avoir l'etude et le rapport de l'étude.
Messages : Env. 1000
De : 06 (6)
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